IOI Properties
本站收录 IOI Properties 旗下 1 个项目：新山 Marina Cove 的 Wave Serviced Apartment，分层产业登记名称为 Pangsapuri Tepian Bayu。永久地契服务式公寓，分层地契，已完工，IOI 标示为「可即时入住」；九种户型，526 至 1,344 平方尺，1+1 房至 3+1 房，每层八户，第七层超过两英亩的平台上设有 32 项设施。IOI 公布的起价（2026 年 8 月 4 日查核）为 RM395,900 起——远低于柔佛非公民购买的 RM1,000,000 门槛，因此外国人是否合资格，必须逐个单位查。
IOI 自家 Marina Cove 联络栏位上写的公司是 Adawan Development Sdn Bhd，注册编号 197801000714（37729-T），一家 1978 年注册的公司——这才是这个项目背后的开发主体。IOI Properties Group Berhad（201301005964／1035807-A）把 Marina Cove 列在「受托管理项目」（Managed Development）之下，而不是列在自家待售项目组合里。实务上，IOI 负责销售艺廊、销售团队、营销与楼宇服务专线，并公布销售营销、销售行政与楼宇服务三条有人接听的电话——一个项目完工九年后还养着楼宇服务专线，这个讯号比宣传册可靠。楼已建成，也就消除了楼花买家最在意的几项风险：没有施工风险要承担、没有逾期交房赔偿的时钟在跑、也不存在烂尾的可能。你可以在下单前亲自走一遍平台、搭一趟电梯、翻管理账目、跟住户聊聊。
披露。本站目前没有查到 IOI Properties Group 或 Adawan Development 有任何财务或准证异常。本站记录的是一个主体归属问题与一项未公布事项。挂牌网站有的把这个项目归给 IOI Properties Group Berhad，有的归给 Adawan Development Sdn Bhd；这两个名字都出现在 IOI 自己的网站上，但角色不同，本站不替它判定你的合约上会写哪一个。实务上的后果是：你以为自己倚靠的那张公司资产负债表，未必就是 IOI 的——所以签字前，请先把买卖合约上的卖方名称读一遍。另外，IOI 没有公布这个项目的栋数、总单位数与管理费，因此本页也不把这些数字当作事实列出。
请索取买卖合约上的卖方公司名称，并与公司注册资料核对。若买的是发展商手上的单位，请索取广告销售准证，或索取「项目已完工、已无须准证」的书面确认，并到房政部 TEDUH 系统查核。买已完工的分层产业，更有用的文件是管理机构的经审计账目、偿债基金余额、现行管理费与欠费情况——这四样请在出价前拿到手，并以实际成交价而非开价来估值。—— Louis Koh，从业 11 年。
共 1 个项目
政府查册怎么说
房屋部查册对得上 IOI Properties 名下 1 个发展项目、共 1 份广告销售准证。这些准证合计 1,465 个单位。准证允许的售价区间是 RM660,900 到 RM1,734,900 —— 这是发展商向部门报备、被允许公开销售的上下限，不是叫价。 查册登记的施工状态：1 个「Siap Dengan CCC」（已完工，已取得 CCC 完工与合规证明）。
| 项目 | 法定注册名 | 准证编号 | 单位 | 准证价格区间 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|
| Wave Serviced Apartment @ Marina Cove | Marina Bay | 13026-1 | 1,465 | RM660,900–RM1,734,900 | Siap Dengan CCC（已完工，已取得 CCC 完工与合规证明） |
来源：房屋及地方政府部住宅发展查册（TEDUH）。本页数据读取于 2026-09-26。 自己查一次