Arte Solaris @ 蒙特奇亚拉
一栋塔楼，两个组成部分，603个单位，占地仅1.01英亩，位于 Jalan Duta Kiara：433个 office suite 办公套房与170个复式服务式公寓，租赁地权99年，2118年10月21日到期。开发商 Solaris Ceria Sdn Bhd，品牌 Arte Corp（前称 Nusmetro）。
本页每一个具体数字都注明来源。这个项目有两件事不寻常，必须放在最前面讲：政府备案只涵盖603个单位中的170个，而备案上的完工日期已经过去。
Arte Solaris 核心资料一览
本节的骨干是以执照序号30280向马来西亚房屋及地方政府部备案的法定广告资料。地权、地契、抵押权人、批准机关与法定价格区间都以该文件为准——但它只涵盖170个复式服务式公寓。凡资料另有来源的，均已标注。
- 备案发展计划名称
- Arte Solaris此项目的推广名与备案名一致，这在本系列里并不常见。
- 持照开发商
- Solaris Ceria Sdn Bhd（1133387-W）品牌为 Arte Corp，前称 Nusmetro。公司编号取自政府备案；我们找不到任何其他公开来源刊载过它。
- 位置
- Jalan Duta Kiara, Solaris Mont Kiara, 50480 吉隆坡世界高层建筑与都市人居学会（CTBUH）把本项目列在 Jalan Ampang，那是错的。
- 备案涵盖的范围
- 170个单位，建筑类型服务式公寓433个办公套房不在其中。以序号30280查询第二个注册期别没有结果。详见下方政府备案一节——这是本页最重要的一点。
- 市场推广的单位总数
- 603 = 433个办公套房 + 170个复式服务式公寓这是开发商自己的数字。任何写433的来源，指的是办公部分，不是整栋楼。
- 地权与地契
- 租赁地权99年，2118年10月21日到期 · 商业地契以2026年计算约剩92年。商业地契会改变你的水电费率与门牌税，也可能改变银行贷款成数。
- 法定售价区间
- RM988,000 – RM2,564,000这是170个复式服务式公寓备案的单位售价区间。它不是价格表、不是报价、不是销售要约。433个办公套房没有法定价格区间，因为它们不在备案内。
- 备案上的预计完工
- 2026年3月——已经过去开发商宣传册、The Edge 与各门户都写2026年第四季；某中介微型网站写第三季。2026年3月之后没有任何来源说明是否已交屋。请以书面索取目前状况。
- 批准机关
- 吉隆坡市政局（DBKL）建筑图则编号 BPT20SC 20211119。两者均由政府备案确认。
- 土地抵押
- 马来亚银行（Malayan Banking Berhad）备案列为抵押权人。发展用地有银行抵押属常态；开发商必须为每个单位取得部分解除抵押。
- 楼层
- 施工52层，或推广33层两个数字都在流通，而且各自成立——52层含停车层，33层不含。我们读到的备案没有印楼层数。The Edge 称它是蒙特奇亚拉第二高的塔楼。
- 地块面积与密度
- 1.01英亩1.01英亩上603个单位，约等于每英亩597个单位。只算170个住宅单位，约为每英亩168个。无论怎么算，这都是一块非常紧的地。
- 户型面积范围
- 477 – 964平方英尺（办公套房）· 790 – 2,051平方英尺（复式）共31个不同户型。详见户型一节。
- 绿色评级与奖项
- 没有本项目没有 GreenRE、没有 GBI、没有任何奖项——而且与许多项目不同，连“以之为目标”都没有声称。
- 发展总值
- 4亿6千万零吉2023年5月开盘。来源：The Edge。
本页内容
九个部分。这个项目要先读政府备案那一节，因为备案漏掉的东西很关键。
Arte Solaris 值得看的地方，以及下定前要弄清楚的六件事
这在一个新供应稀少的地段，确实是一栋有特色的建筑。它同时也比我们整理过的大多数项目留下更多未解的问题，而那些问题写在前面，不藏在最后。
备案涵盖170个单位，而这栋楼有603个
这是最重要的一点。以执照序号30280备案的广告资料写明170个单位，建筑类型服务式公寓，也就是复式部分。433个办公套房不在该序号下任何已注册期别内。商业办公部分在住宅开发商执照制度之外销售，是有正当理由的常见做法，但后果很实在：房屋发展法的标准买卖合约、法定交付期限与逾期赔偿，只适用于以APDL销售的住宅单位。如果你买的是办公套房，请要求律师以书面确认适用哪一套法规、逾期交付时你有什么救济。不要假设它与复式单位相同。
备案上的完工日期已经过去
政府备案写2026年3月。开发商宣传册、The Edge 与各门户写2026年第四季；某中介微型网站写第三季。本页在2026年9月底发布，而我们找不到任何来源说明是否已交屋。这不是在指控延误——备案日期可能已被一个我们看不到的修订日期取代——但这意味着唯一有用的答案来自开发商。请索取目前的施工状况、交屋日期，以及已签发的话，完工与合规证书。
31个户型，选择很多，混淆的空间也很多
15个办公套房户型，477至964平方英尺；16个复式户型，790至2,051平方英尺。在供应紧俏的市场里，这个跨度是实在的优势。但这也让门户网站经常写错：有几个把本栋楼写成“1至2房”，而真实范围是1+1房到3房。请从具体户型代号与具体平面图出发，不要从门户摘要出发。
带卧房的办公套房——先弄清楚你买的是什么
433个办公套房全部以1+1房、1浴、每单位1个车位推广。那是商业地契上的住宅式布局。这在吉隆坡是成熟的产品类型，对某些买家——尤其是出租给专业人士的——相当合适。但商业地契意味着商业水电费率、商业门牌税，有时还有较低的贷款成数；而该单位是否可合法作为住所居住，要问地方政府，不是问销售厅。签约前请把这些全部拿到书面。
一英亩，603个单位，地面没有设施层
地块1.01英亩。一切都必须往上走——这就是为什么停车场从LG一直到B3，再从裙楼螺旋道往上；为什么康乐层单独设在远离街道的高处，而天空设施设在顶部。这个设计回应其实很出色——Winged Sky Deck 与顶层休息区是真正的特色，不是填充物。但每英亩597个单位，在这一带属于最密的算术之一；而一个52层核心同时服务办公与住宅两种人流，电梯等候时间是个值得当面问清楚的问题。
没有人声称绿色评级，这至少是诚实的
本项目没有 GreenRE、没有 GBI、没有任何奖项。而且不寻常的是，开发商连“以之为设计目标”都没有声称。在这个价位段，许多项目会把临时或无法核实的认证讲成已经取得。这一个什么都没讲，即使认证的缺席本身是个缺口，这份不夸大仍然值得记一笔。
项目数据
描述这栋建筑的数字，以及开发商在自家材料里点名的设施。
设施，按 Arte Corp 自己的命名
开发商给设施取的是专名而不是通用标签，这里照原名列出。以下按楼层的排布取自一份标示为“preliminary — internal use only”（初稿，内部使用）的开发商平面图，因此只代表设计意向而非承诺，本页也不把该文件当作权威来源引用。最终排布请以买卖合约为准。
开发商命名的特色设施
- Royale Reception — 气派迎宾大堂
- Royale “Trevi” Pool 泳池
- Arte’s Luxe Gym 健身房
- Royale Treillage Garden 花园
- Royale Palais Room
- Venetian Fountain Bridge 喷泉桥
- Winged Sky Deck 悬臂天空平台
地面层
- 落客区
- 主大堂
- 信箱室
- 管理办公室
LG 至 B3，以及 P1 至 P7M
- 地下停车场，LG 至 B3
- 裙楼螺旋停车道，P1 至 P7M
- 停车位总数：任何来源都没有公布
- 各户型车位配额：没有公布，仅知办公套房每单位1个
Level R 与 Level 33A
- Level R — 游泳池、健身房、景观花园、祈祷室
- Level 33A — Royale Palais Room、天空休息区
- Level 33A — Venetian Fountain Bridge
- Level 33A — Winged Sky Deck
有记录的时间线
全部31个户型
15个办公套房户型，16个复式服务式公寓户型。以下建筑面积为推广数值；我们读到的政府备案佐证了其中两个复式户型（B型814平方英尺、G1型987平方英尺）并给出整体法定面积区间，但没有清晰印出完整的分型附表。任何政府来源都没有房间与浴室数目。
办公套房 — 15个户型，全部单层
完整面积阶梯（平方英尺）：T5 477 · T2 488 · T11 499 · T10 506 · T3 510 · T9 539 · T8 603 · T6 625 · T1 635 · T3A 646 · T7 759 · T6A 806 · T1A 828 · T1B 861 · T7A 964。全部以1+1房、1浴、1个车位推广，每层19个单位。请记住：整个办公部分都不在序号30280的政府备案之内——详见政府备案一节。
复式服务式公寓 — 较小的一半
（平方英尺，房/浴/车位）：A 790（2/2/3）· B 814（2/2/2）· E 839（2/2/2）· C 925（2/2/2）· G1 987（3/3/2）· H2 1,033（3/3/2）· H3 1,033（3/3/2）· H1 1,044（3/3/2）· F 1,055（2/2/2）· G2 1,066（3/3/2）。B型与G1型是政府备案佐证的两个，分别为814与987平方英尺。留意 A 型——最小的复式——推广为3个车位，比若干更大的户型还多，这一点值得在平面图上确认。
复式服务式公寓 — 较大的一半
（平方英尺）：CA 1,105（2/2/2）· G1A 1,105（2/3/2）· DA 1,151（2/2/2）· FA 1,263（2/2/2）· I 1,840（3/3/3）· IA 2,051。IA 是全栋最大的户型，而它在门户网站的表格里根本不存在——它的存在依据是 The Edge、开发商宣传册与第三个已发布来源都把复式区间写成790至2,051平方英尺。它的车位配额任何地方都没有公布。如果你看的是面积上限这一档，请特别索取 IA 的平面图，并把车位配额写进订购单。
房间、浴室与车位数字来自市场资料，不是政府备案。备案中的法定建筑面积区间以平方米表示；上列平方英尺为开发商推广的面积。有数个房产门户把本栋楼描述为“1至2房”，那是错的——真实范围是1+1房到3房。IA 型的车位配额与全栋停车位总数，任何来源都没有公布。没有可下载的平面图；请就具体单位索取盖章平面图。
Arte Solaris 图片
所有图片均为开发商自有，发布于 artecorp.com.my，且全部是电脑效果图，不是建成后的实景照片。图片主题依据开发商自己的档名以及图片在其网站上出现的区块判定。效果图为艺术家示意，不代表建成后的实际状况；鉴于备案上的完工日期已过，在采信任何效果图之前，请索取目前的实地照片。
向 Louis 索取实地照片位置，以及诚实的距离
开发商完全没有为本项目公布距离表，只给了 Google 地图与 Waze 链接。因此以下每一个数字都来自第三方，每一行都注明来源。凡开发商的初稿宣传册给出不同数字的，两个都列出。
开发商的销售厅在 G-12 与 G-13, Arte Mont Kiara, No. 15 Jalan Sultan Haji Ahmad Shah, Mont Kiara, 50480 吉隆坡——与项目本身不是同一个地址。
轨道交通——门口没有车站
- KTM Segambut（KA05）— 1.5公里（门户：myrumahbaru）
- MRT Semantan（KG14）— 2.7公里（门户：myrumahbaru）
- 步行范围内没有任何轨道车站。MRT 第三线（环线）规划将服务这一带，但尚未通车
- Solaris Mont Kiara 巴士站 — 105米（门户：myrumahbaru）
高速公路
- Jalan Duta–Sungai Buloh 大道、DUKE、SPRINT 与 PLUS 都被点名为可达
- 没有任何来源公布到其中任何一条的公里数
购物与日常
- Bayu Walk — 565米（门户）
- Publika — 811米（门户）。开发商初稿宣传册写650米——矛盾
- 1 Mont Kiara — 1.2公里（门户）。宣传册写1.7公里——矛盾
- AEON Mall KL Midtown — 1.3公里（门户）
学校
- INtuition — 40米（门户）
- Odyssey Global Preschool — 275米（门户）
- SK Kiaramas — 519米（门户）
- 蒙特奇亚拉国际学校 — 811米（门户）
医疗
- Klinik Prima — 222米（门户）
- MRC Clinic — 1.0公里（门户）
- Global Doctors Hospital — 1.3公里（门户）。宣传册写2.6公里——矛盾，而且是三处中差距最大的
标示“门户”的距离来自 myrumahbaru，我们没有重新实测。凡开发商初稿宣传册的数字不同者，两个都列出，也不判定哪个正确——三处设施上两个来源相差160米至1.3公里。开发商本身没有公布任何距离表。任何来源都没有公布行车时间，本页也不提供。
政府备案资料——备案写了什么，以及它缺了哪两样
这一节在本项目上比在大多数项目上都更重要。以下是以执照序号30280备案的广告资料。它在两个具体方面不完整，而且只涵盖这栋楼的一部分。两点都摊开来讲。
| 持照开发商 | 批准机关 | 建筑图则编号 | 备案的建筑类型 | 备案的单位数 |
|---|---|---|---|---|
| Solaris Ceria Sdn Bhd（1133387-W） | 吉隆坡市政局（DBKL） | BPT20SC 20211119 | Pangsapuri Servis 服务式公寓 | 170 |
以此执照序号查询第二个注册期别没有结果，表示只有一个注册期别，涵盖这170个单位。
来源：马来西亚房屋及地方政府部 HIMS 门户上以执照序号30280备案的广告资料，读取日期2026年9月30日。开发商自己的网站完全没有法定资料栏，因此没有第二个版本可以互相比对——这本身就不寻常。
缺口一：执照与许可编号是占位符
在我们能读到的备案版本里，开发商执照编号与 APDL 编号都印成 XXXXX，有效期一栏空白。也就是说门户上的这一份，在这两个栏位上是尚未定稿的模板。中介网站上流通着一个执照编号 30280/11-2027/0279(A)；执照序号30280 是可以佐证的，但完整编号及其有效期，我们读到的任何政府文件都没有确认。因此本页不把该编号当作已核实资料呈现。请向开发商以书面索取现行执照与 APDL 编号及其到期日，并自行核对。
缺口二：备案涵盖170个单位，不是603个
备案写明170个单位，建筑类型 Pangsapuri Servis（服务式公寓），即复式服务式公寓部分。433个办公套房不在其中，该序号下也没有第二个注册期别。商业地契上的办公单位在住宅开发商执照制度之外销售是常见做法，所以这本身并非违规——但对买家有实质后果。房屋发展法下的标准买卖合约、法定交付期限与逾期赔偿权，适用于以 APDL 销售的单位。如果你买的是办公套房，请指示律师以书面确认：适用哪一套法规、逾期交付时你的救济是什么、你的进度付款如何受保障。不要假设答案与复式单位相同。
法定价格区间，以及它不是什么
备案的单位售价区间为 RM988,000（最低）至 RM2,564,000（最高）。这是对170个服务式公寓单位价格跨度的法定披露。它不是价格表、不是报价、不是销售要约，也完全不说明任何单一单位今天可以什么价钱买到。433个办公套房没有法定价格区间，因为它们不在备案内。
地权、地契与抵押权人
租赁地权99年，2118年10月21日到期——以2026年计算约剩92年，够长，不至于限制贷款。地契为商业地契，而住宅单位仍依房屋发展法销售。备案列明 马来亚银行（Malayan Banking Berhad） 为土地抵押权人。发展用地带银行抵押完全正常，对正常完成交易的买家没有损害，因为开发商必须在转名前为每个单位取得部分解除抵押。请让律师以最新土地查询确认现况。
开发商自己的两个地址不一致
备案上的开发商地址是 Unit 106, Block E, Phileo Damansara 1, No. 9 Jalan 16/11, Off Jalan Damansara, 46360 Petaling Jaya，电话 03-7955 6676。开发商自家网站写同一个单位但邮区号 46350，电话 03-7931 1493。差别不大，但值得知道哪一组才是政府记录上的联络资料。
没有公布，所以本页也不会有
以下在任何可查证来源里都不存在，本页也不以估算代替：停车位总数；复式户型、特别是 IA 型的车位配额；来自开发商的每平方英尺管理费（流通着 RM0.40 与 RM0.44 两个数字，两者都不是开发商的）；储备基金；确定的交屋日期或2026年3月之后的任何进度说明；备案上的楼层数；土著单位配额；以及可下载的平面图。本页同样不会出现任何折扣、回扣、净价、优惠套餐、赠品或佣金数字，不论这些是否存在——那些属于与持牌代理的私下沟通，绝不属于公开网页。
Solaris Ceria Sdn Bhd 与 Arte Corp
政府备案上列明的持照开发商是 Solaris Ceria Sdn Bhd，公司编号 1133387-W。据我们查证，这个注册编号出现在备案上，而公开资料里几乎找不到别处刊载——这是政府文件在本项目上带来的最有用的收获之一。
品牌为 Arte Corp，前称 Nusmetro。Arte Corp 在本区的作品包括 Arte Mont Kiara，而 Arte Solaris 的销售厅就设在那栋楼里：G-12 与 G-13, Arte Mont Kiara, No. 15 Jalan Sultan Haji Ahmad Shah, Mont Kiara, 50480 吉隆坡。
开发商的定位毫不掩饰其气派取向。它自己的文案称 Arte Solaris 为“a symbol of grandeur and palatial living”（气派与宫殿式生活的象征），并说项目“pushes architectural boundaries through the unification of three art mediums: Architecture, Painting and Sculpture”（以建筑、绘画与雕塑三种艺术媒介的统合推进建筑的边界）。设施命名也是同一个调性——Royale Reception、Royale “Trevi” Pool、Venetian Fountain Bridge。这种语言是否投缘属个人口味；值得一说的是，支撑这些名字的实体特色是具体而真实的，不是泛泛的填充，而这在以此方式营销的项目里并不总是成立。
有一点实质上对开发商有利：它完全没有作出任何绿色认证声称。没有 GreenRE、没有绿色建筑指数、没有“以之为设计目标”的措辞，也没有奖项。在一个临时性、无法核实的认证经常被讲成已经取得的市场里，什么都不说比夸大更诚实——即使认证的缺席本身，是买家可能在意的一个缺口。
还要说开发商没有公布什么。artecorp.com.my 上完全没有法定资料栏，没有距离表，也没有可下载的平面图。对一个这个价值级别的项目来说，这是一份偏薄的披露记录，也正是本页如此倚重政府备案与具名第三方的原因。另外有两个看起来像官方的网域并不是：artesolaris.com 已失效，而 arte-solaris.com 是中介导流站，不是开发商网站。
The Edge 称 Arte Solaris 是蒙特奇亚拉第二高的塔楼。开发商另发布了项目影片与 VR 导览。
开发商法定名称、公司编号、备案地址、电话，以及批准机关与建筑图则编号，均取自以执照序号30280备案的广告资料。发展总值、开盘日期与“第二高”的描述取自 The Edge。引号内的文句为开发商自家营销文案。
Arte Solaris：买家真正会问的问题
政府备案涵盖全部603个单位吗？
Arte Solaris 建好了吗？日期看起来很混乱。
是永久地权还是租赁地权，地契是住宅的吗？
外国人可以在这里买吗？
办公套房为什么有卧房？
到底有多少层？
停车位总共有多少个？
有绿色评级吗？
这个项目密度高吗？
签任何东西之前我该要什么？
本页没有什么？
想要户型、目前状况和文件？
在这个项目上，有三个答案比任何宣传册都重要：你买的单位适用哪一套法规、目前的交屋情况如何、以及你那个户型的车位配额。三个都请要书面。
本页为资讯，不构成销售要约，页面上任何内容均不构成合约的一部分。法定数字转载自以执照序号30280向马来西亚房屋及地方政府部备案的广告资料；该备案涵盖603个单位中的170个，且其执照与许可栏位为占位符。下定之前，请以买卖合约与开发商的最新文件核实每一个数字。
Louis Koh
注册房地产中介协商员 · LK Group Marketing 董事 · IQI Realty
我在谈一个项目之前会先读政府备案，这也是为什么这一页把“备案只涵盖603个单位中的170个”放在最前面讲，而不是埋在最后。如果你想要 Arte Solaris 的户型、目前的施工状况，或者需要人帮你判断你看的那个单位适用哪一套法规，发讯息给我，我会把答案以书面给你，而不是用销售话术回应。
发布日期：2026年9月30日 · 法定资料于2026年9月30日自马来西亚房屋及地方政府部 HIMS 门户上执照序号30280 的备案读取。开发商本身没有公布任何法定资料栏，因此没有第二个版本可供比对。图片与设施名称取自 artecorp.com.my；所有图片均为效果图。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。