Sevora @ 槟城大山脚
单栋、420 户永久地契住宅，每一户都是 950 平方尺三房两卫，距离 Jalan Song Ban Kheng 的 MARC Residences 直线 327 米。项目登记为可负担房屋，整个准证价格区间也低于威省对非公民的门槛，所以外国人不能购买。
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Sevora @ 槟城大山脚 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Sevora以 Sevora by SevenCo 推出 · 政府登记名称为 Residensi Permata
- 位置
- 槟城威省大山脚威中县（Seberang Perai Tengah）· 距 Taman Bukit Permata 地图标记 90 米
- 地契
- 永久地契发展商提交给政府登记的广告上写明「pegangan kekal」
- 建筑
- 1 栋 · 登记为 33 层发展商提交的广告写的是 34 层
- 单位数
- 420 户全部登记为「Rumah Mampu Milik」可负担房屋
- 户型
- 950 平方尺 · 三房两卫A、B 两个户型，面积一样
- 设施
- 列明 26 项发展商的设施平面图涵盖底层与 7 楼
- 完工
- 预计 2030 年 6 月发展商提交的日期 · 政府登记显示完成 5%，进度正常
- 政府准证
- 31124-1/05-2029/0363(A)-(S)有效期 2026 年 5 月 19 日至 2029 年 5 月 18 日
- 外国买家
- 不开放给外国人属可负担房屋类别，而且整个准证价格区间都低于威省非公民购买分层产业的 RM500,000 门槛
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 Sevora，询问之前该先知道的六件事
四件是大山脚家庭会把它放进名单的理由，两件是要先问清楚的事。六件都出自 SevenCo 自己的资料或政府登记。
永久地契，土地没有抵押
SevenCo 提交给房屋登记系统的广告写明「pegangan kekal」（永久地契），土地负担一栏填的是「tiada」，也就是没有。对一间受价格管制的房子来说，这是干净的起点：没有地契年限在倒数，母地契上也没有银行抵押需要律师去处理。
每一户都是 950 平方尺
420 户全部是 950 平方尺、三房两卫。A 型和 B 型只是同一面积的两种格局，整栋楼没有人买到缩小版。一家四五口住三房，在这个类别里算是实用的面积。
大山脚旧区，距离量给你看
从登记坐标算直线距离：大山脚医院 1.1 公里、Summit BM Plaza 1.6 公里、日新国民型中学 1.7 公里、大山脚 KTM 火车站 2.0 公里。这是大山脚发展成熟的一边，学校、巴刹和诊所都是现成的。
以这个类别来说，设施清单很长
发展商提交的广告列出 26 项设施，从叠水泳池、儿童戏水池，到室内健身房、瑜伽平台、慢跑道和多用途礼堂。发展商网站上的设施平面图涵盖底层和 7 楼。
只限大马公民——而且有申请资格
广告把 420 户全部列为「Rumah Mampu Milik」，准证价格区间的上限也低于威省对非公民的 RM500,000 门槛。槟城的可负担房屋不开放给外国人，还附带州政府的申请资格和转售条件。你符不符合资格，规划之前先让我帮你查。
才刚开始：完成 5%，2030 年交屋，合约期 48 个月
政府登记显示大楼完成 5%。发展商预计 2030 年 6 月完工，登记上也记录了已批准的延期，交屋期从标准的 36 个月变成 48 个月。你买的是图纸，不是现楼——而且这张执照在登记上只有这一个项目。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
设施，按楼层分
这 26 项译自发展商提交给政府登记的广告上的设施图例，分组是我整理的。发展商网站放了底层和 7 楼的设施平面图，但图例没有写明每一项在哪一层。
水景与迎宾区
- 迎宾平台
- 叠水泳池
- 儿童戏水池
- 水上平台
- 喷泉休息区
- 日光平台／休息区
- 户外淋浴区
室内空间与运动
- 玻璃屋
- 多用途礼堂
- 空中休息厅
- 室内健身房
- 健身露台
- 瑜伽平台
- 太极角
- DualPlay 球场
- 慢跑道
- 足底按摩步道
花园与游乐
- 坡道花园
- 香料园
- 秋千花园
- 庭院花园
- Greenacre 花园
- 儿童奇幻乐园
- 棋艺角
- Linear 角落
- 烧烤区
项目现在走到哪一步
走进 Sevora @ 槟城大山脚
Sevora @ 槟城大山脚 在哪里
位于威中县、大山脚旧区一带——登记坐标距离 Taman Bukit Permata 的地图标记 90 米，距离 Jalan Song Ban Kheng 的 MARC Residences 327 米。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 31124-1 的坐标，不是旁边的地标。距离均为从此点起算的直线距离。
- Taman Bukit Permata（地图标记）90 米直线距离
- MARC Residences，Jalan Song Ban Kheng327 米直线距离
- 大山脚医院1.1 公里直线距离
- Summit BM Plaza1.6 公里直线距离
- 日新国民型中学（SMJK Jit Sin）1.7 公里直线距离
- 大山脚 KTM 火车站2.0 公里直线距离
- KPJ 槟城专科医院3.3 公里直线距离
- AEON Mall 大山脚4.0 公里直线距离
- 槟城大桥12.4 公里直线距离
政府登记编号 31124-1，登记名称「Residensi Permata」——420 户，工程完成 5%
发展商执照持有人是 Sevenco Prestige Sdn Bhd（31124）。Sevora 在登记系统里用的不是营销名称，而是 Residensi Permata。我是凭执照持有人、420 户三房两卫，以及坐标来核对的。这张执照名下只有这一个项目。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31124-1 | Residensi Permata — flats / condominium, 33 storeys | 31124-1/05-2029/0363(A)-(S) | 18 May 2029 | 420 | 3 / 2 | 完成 5% · 进度正常 |
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 2 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=31124-1
登记 420 户，发展商广告也是 420 户
登记系统列出一个组成部分：33 层大楼内 420 个公寓单位，每户三房两卫。发展商提交的广告同样是 420 户，但写的是 34 层；两个数字我都照实列出，哪几层是住宅我会向发展商问清楚。我读取单位清单当天，420 户全部显示为尚未售出——登记是根据发展商呈报的资料更新的，可能比实际销售慢。
准证价格区间说明了什么——以及为什么外国人不能买
广告准证登记的价格区间是 RM430,000 至 RM489,200。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价。威省外国个人购买分层产业的门槛是 RM500,000，整个区间都在门槛以下；单位也登记为可负担房屋，这个类别在槟城不开放给外国人。大马买家方面，这个类别有州政府的申请资格条件，我会替你查清楚。
H 表合约，交屋期延长至 48 个月
买卖合约采用 H 表（分层产业）。登记显示原定期限 36 个月，另有已批准的 12 个月延期，新的建造期是 48 个月。目前还没有第一份合约的日期记录。实际上，交屋期限是从你自己的签约日起算 48 个月——签名之前先读清楚这一条。
完成 5%，准证有效至 2029 年 5 月
最新 7(f) 报告显示大楼完成 5%，状态为「lancar」（进度正常）；完工与合格证书（CCC）和交屋日期都还没有记录。发展商广告上写的预计完工日期是 2030 年 6 月。广告准证在 2029 年 5 月 18 日到期，早于那个日期，所以日后的宣传资料上应该会出现更新后的准证号码。
关于 SevenCo
SevenCo 是品牌名称；Sevora 的执照持有人是 Sevenco Prestige Sdn Bhd，执照编号 31124，2025 年 8 月 11 日核发，有效至 2030 年 8 月 10 日。集团官网列出的总部在吉隆坡 Bangsar South 的 The Horizon，槟城办事处在乔治市 Jalan Clove Hall 11 号；销售展厅设在大山脚 Lorong Bukit Minyak Utama 2。
SevenCo 官网列出三个项目：槟城的 Sevora Residence（进行中）、吉隆坡的 Maison Sungai Besi（即将推出），以及槟城的 Villa Cloud Gate（已完成）。它以「Live Extra-Ordinary」为口号，说明公司以七大核心支柱为方向，打造可持续、大众买得起的社区。
Sevora 方面，提交给登记系统的广告写明建筑图则的批准单位是威省市政厅（MBSP），土地没有任何负担。《每日新闻》（Berita Harian）在 2026 年 7 月报道了推介礼，称之为大山脚的 420 户可负担房屋；《新海峡时报》同月也有报道。
老实说一句：这家发展商的公开记录还很短。登记系统里这张执照只有一个项目，执照本身是 2025 年 8 月才核发的，我读到的资料里也找不到 Villa Cloud Gate 的规模和完工年份。这不代表发展商有问题，但意味着你的保障在于 H 表合约、房屋发展账户（HDA）和登记系统上的工程进度——三样都要自己核对，不要只看品牌。
常见问题
Sevora 大山脚一共有多少个单位？
单栋大楼，共 420 户。政府登记和发展商提交的广告总数一致，全部登记为可负担房屋类别。
登记写的是 33 层，发展商广告写的是 34 层。广告上印在户型图旁边的楼层索引图画出一层 16 户，编号 01 至 16，以 03A、13A 代替 04、14；但没有写明哪些楼层按这张图排列，完整的楼层平面图可以向我索取。
Sevora 是永久地契吗？
是。发展商提交给房屋登记系统的广告写明「pegangan kekal」，即永久地契。
同一份广告在土地负担一栏填的是「tiada」（无）。这两点最终都以签约时律师的查册结果为准。
Sevora 有哪些户型？面积多大？有几个车位？
只有一种面积：950 平方尺，约 88 平方米，三房两卫。分 A 型和 B 型两种格局。
发展商网站写的是 A 型 2 至 3 个车位、B 型 3 个车位。车位是跟着个别单位分配的，签约时把数量写进合约，不要想当然。
外国人、新加坡人可以买 Sevora 吗？
不可以。单位登记为可负担房屋，这个类别在槟城不开放给外国人；准证价格区间 RM430,000 至 RM489,200 也完全低于威省外国个人购买分层产业的 RM500,000 门槛。
如果你是外国买家、想看大山脚，把预算告诉我，我会给你价格过得了州政府门槛的项目，并解释州政府批准、3% 征费，以及非公民一律 8% 的印花税。持大马身份证、在新加坡或外地工作的买家不受外国人门槛限制，但仍要符合可负担房屋的申请资格；人在外地怎么签约，可以问我。
Sevora 什么时候完工交屋？
发展商提交的广告写的预计完工日期是 2030 年 6 月；2026 年 10 月政府登记显示大楼完成 5%，进度正常。
合约上，登记显示 H 表交屋期为 48 个月——标准的 36 个月加上已批准的 12 个月延期——从你的买卖合约日期起算。
A 型和 B 型该怎么选？
两个户型都是 950 平方尺，房间数量一样，所以看格局和位置。先比较两张图里厨房、后阳台和主人房的位置，再看楼层平面图，哪个户型朝哪个方向、离电梯多远。
发展商网站上两个户型的车位数量写法不同；家里有两三辆车的话，这可能比格局更重要。两张图纸这一页都有；楼层平面图和每个单位的车位分配，可以向我索取。
Sevora 价格多少？管理费多少？
我唯一采用的公开价格资料是政府准证上的价格区间：RM430,000 至 RM489,200——这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。房产网站上的数字我不会转述。
发展商没有公布每月管理费和储备金。WhatsApp 我，我把最新价目表、可选单位和书面的收费发给你。
Sevora 和同一条路上的 MARC Residences 怎么比？
两者直线相距 327 米，对象完全不同。按发展商资料，MARC Residences 是已建成的单栋 26 层、110 户服务式住宅，户型 1,120 和 1,330 平方尺。Sevora 是 420 户、每户 950 平方尺的可负担房屋，目前完成 5%。
MARC 今天就可以走进去看，住户少、面积大。Sevora 是较新、规模较大的社区，入门价受管制，也有申请资格条件。哪一个适合你，要看你符不符合资格，以及能等多久。
住大山脚 Sevora 方便吗？孩子读华校、出租有需求吗？
日常生活：直线距离到大山脚医院 1.1 公里、Summit BM Plaza 1.6 公里、日新国民型中学 1.7 公里、KTM 火车站 2.0 公里、AEON Mall 大山脚 4.0 公里；日新小学 A、B 校在 2.9 公里外。发展商提交的广告也把 SMK Bukit Mertajam 和 KPJ 槟城专科医院列为周边地点。华小学额和实际车程，我可以另外整理给你。
出租：租金数字我不报。可负担房屋本来就是给自住者的，出租和转售在一段时间内可能受州政府条件限制。打算买来出租的话，这个类别并不适合；跟我要公开市场的项目。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-02 · 最后核对日期 2026-10-07，依据SevenCo 项目网站、发展商提交给房屋登记系统的广告，以及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
31124-1 · RESIDENSI PERMATA
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 33 层 Lancar | 3 / 2 | — | 420 | RM430,000.00 – RM489,200.00 | 5.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 31124-1。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。