买房融资
如何用 EPF 公积金买房
公积金不只是退休金——它也能帮你买第一间房。看懂 2026 年的房屋提款怎么用。
快速答案：自 2024 年公积金重组后，与购屋有关的提款来自「可用于房屋的公积金」——Akaun Sejahtera（原本的 Account 2）。你可能可以用它来帮补头期、减少或清还房贷，或协助每月供期。
对许多大马人来说，买房最大的关卡不是月供，而是前期的一笔现金——头期和入场费用。你的公积金（EPF / KWSP）存款可以帮你补上这个缺口，前提是你搞懂该动用哪个账户、怎么动用。
买房用的是哪个 EPF 账户？
2024 年重组后，会员存款分成三部分：Akaun Persaraan（退休）、Akaun Sejahtera（安康）和 Akaun Fleksibel（灵活）。与房屋相关的提款来自「可用于房屋的公积金」——Akaun Sejahtera，也就是以前的 Account 2。退休部分不是用来做这个的。
EPF 帮你买房的三种方式
- 帮补头期——补足自己的现金，凑齐前期首付。
- 减少或清还房贷——一次过减低本金或赎回贷款。
- 协助每月供期——在相关公积金房屋计划下补贴月供。
一般需要什么
- 是公积金会员，且房屋部分有足够存款。
- 购买的是住宅物业。
- 备有贷款与买卖合约（SPA）文件。
- 透过 EPF 申请，经 i-Akaun 或柜台办理。
重要：规则、资格和账户结构都可能改变。在你真的指望用这笔提款来支付购屋的任何部分之前，请直接向 KWSP（公积金局）确认最新条款。
到底该不该用？
动用公积金可能让你提早好几年圆购屋梦。代价是：今天提出来的钱会停止为退休复利增长，而那份复利日后很难补回。
想清楚：今天提出来的每一令吉，都是停止为你退休增长的一令吉。用 EPF 买房要「刻意决定」，而不是因为有这个选项就顺手用。
常见问题
买房可以用哪个 EPF 账户？
房屋提款来自「可用于房屋的公积金」——Akaun Sejahtera，也就是 2024 年重组前的 Account 2。退休部分 Akaun Persaraan 不是用来做这个的。
EPF 能付清整笔头期吗？
可以帮补，但能用多少取决于你房屋部分的可用余额和计划规则。很多买家是用它来补足自己的储蓄，而不是支付全部头期。查一查你的 i-Akaun 余额和最新限额。
用 EPF 买房是好主意吗？
它能让你更早拥屋，但每提出一令吉，就少一令吉为退休增长。把它当成一个「刻意的取舍」——为对的房子出手时值得，为可有可无的房子掏空退休储备就不智。
想看看实际的项目？
从新山到吉隆坡，我整理了一份目前在卖的项目清单。