税务与法律 · 律师费
买房律师费怎么算?
在大马,产业律师不是可有可无——而且收费有固定表。这篇讲清楚 2026 的算法、为何可能被收两次,并附实例,交割时不再有意外。
⚡ 快速重点:律师费依 2023 年律师薪酬令(SRO)表——首 RM50 万 1.25%、接着 RM50 万 1.0%、RM100 万至 RM300 万 0.8%、RM300 万至 RM500 万 0.7%、超过 0.5%。此表分别套用在买卖合约和贷款合约——有贷款就付两次,另加杂费、SST 和各项印花税。
在大马,律师楼负责你的转名和贷款文件,收费不是凭感觉喊价——它按政府定的收费表走。只要懂这张表,你能把账单算到令吉。下面是我向买家解释的方式。
律师费收费表(SRO 2023)
同一张表套用在买卖合约(SPA),若有贷款,也套用在贷款合约。价值的每一段各按自己的税率:
| 价值区间 | 费率 |
|---|---|
| 首 RM50 万 | 1.25% |
| 接着 RM50 万(RM50 万 – RM100 万) | 1.0% |
| 接着 RM200 万(RM100 万 – RM300 万) | 0.8% |
| 接着 RM200 万(RM300 万 – RM500 万) | 0.7% |
| 超过 RM500 万 | 0.5% |
小额交易设有最低收费,所以低价成交不会低于这个底价。
为何付两次——附实例
此表在购屋(SPA)套用一次,若有贷款,在贷款合约再套用一次。以 RM70 万、贷款 RM63 万为例:
- 买卖合约律师费:1.25% × RM50 万 = RM6,250,加 1.0% × RM20 万 = RM2,000 → RM8,250
- 贷款合约律师费:1.25% × RM50 万 = RM6,250,加 1.0% × RM13 万 = RM1,300 → RM7,550
- 专业费(未含附加)→ RM15,800
专业费之外还有什么
收费表的费用不是账单全部。还要预期以下项目:
- 杂费(disbursements)——土地搜查、注册、破产搜查、地契费、打印与交通。
- SST——在适用情况下,对专业费征收的销售服务税。
- 印花税——过户(MOT)税和 0.5% 贷款税,这些是政府收费,透过律师代收,不算在律师费里。
两张账单,一次交割:很多首购只预算了买卖合约那笔,忘了贷款那一侧的费用和杂费。请一开始就向律师楼要一份完整书面报价,拆成专业费、杂费、SST 和印花税,交割数字才不会有意外。
想把律师费和印花税合成一个数字?
把房价和贷款额发给我,我替你把律师费、杂费和各项印花税整理成一个清楚的总数。我是 Louis Koh,深耕新山房产十余年。
常见问题
大马买房律师费多少?
依 SRO 2023 表——首 RM50 万 1.25%、接着 RM50 万 1.0%,再往上 0.8%、0.7%、0.5%——分别套用在买卖合约和贷款合约。
律师费会收两次吗?
若有贷款,是的——此表在买卖合约套用一次、贷款合约再一次,另加杂费、SST 和印花税。
印花税和律师费一样吗?
不一样。律师费是律师按 SRO 表的收费;印花税是另一项政府税,交割时透过律师代收。
想看看实际的项目?
从新山到吉隆坡,我手上有正在热卖的楼盘——包括开放给外国买家的项目。