Country Garden Pacificview
本站收录 Country Garden Pacificview（碧桂园太平洋景）旗下 3 个项目，全在柔佛：陆地高尔夫园区的 Forest City Golf Villa、一号岛（Pulau Satu）的 Forest City Nigella Park，以及新山的 Country Garden Danga Bay。三者皆标示为永久地契——Nigella Park 的地契是发展商说的「永久」，请自行查册确认。Golf Villa 为 688 间分层有地住宅，建筑面积 2,034 至 6,975 平方尺；Danga Bay 占地 57.11 英亩、41 栋、约 8,500 户，面积 794 至 1,523 平方尺，成交中位价 RM688／平方尺；Nigella Park 的户型与面积发展商没有公布。另需注意：森林城市常见的「RM500,000 起」是特区 MM2H 外国人购买资格门槛（且须向发展商直接购买），不是价目表。
Country Garden Pacificview Sdn Bhd（201301014505／1044344-D）是森林城市的总发展商，属合资公司：广东碧桂园控股持股 60%，柔佛州投资臂膀 KPRJ 的联营公司 Esplanade Danga 88 Sdn Bhd 持股 40%。森林城市总体规划面积 30 平方公里，目前已规划约 13 平方公里。Golf Villa 两期销售准证上的预计完工期为 2019 年 10 月与 2021 年 4 月，现已建成入伙，园区内另有两座获 GEO 认证的 18 洞球场。Danga Bay 是已建成运作的社区，设有商业街、会所、码头、私人海滩与 Beletime 商场。
披露，这一节请先读。碧桂园控股于 2023 年 8 月未能支付境外债券款项，同年 10 月被宣告违约；其 177 亿美元境外债务重组于 2025 年 12 月 4 日获香港高等法院批准，2025 年 12 月 30 日生效。森林城市 2026 年 4 月自家新闻稿称已建成 26,000 单位、约 80% 已售、居民接近 20,000 人、来自超过 20 个国籍——但同一份新闻稿的图说却写「超过 15,000 名居民」，也就是说发展商自己的文件前后不一致，而且全部属自行申报数据。独立房产分析师对已完工楼栋入住率的估计，明显低于上述数字；「约 80% 已售」与「约 2 万居民」之间的落差，意味着二手与出租市场偏薄。Danga Bay 方面，发展商网站宣称入住率「高达 90%」，但 2026 年 8 月 3 日 EdgeProp 上同时挂着 791 个出售单位与 754 个出租单位。森林城市多年来一直背负「鬼城」之名。另外，Nigella Park 在部分文宣中被称为「高尔夫公寓、球道景观」，但它登记的地块与高尔夫园区直线距离约 9.4 公里。
签约前，请做地契查册确认地契类型与批注，不要只凭发展商的描述。请索取发展商执照号与广告销售准证号，到房政部 TEDUH 系统核对，包括准证上的预计完工期。非公民请把特区或 MM2H 的购买资格路径与条件（含任何转售限制年限）拿到书面文件。买二手请以该分层项目的实际成交价估值，不要看开价。—— Louis Koh，从业 11 年。
共 3 个项目
