新房缺陷责任期(DLP)解析
拿了新房钥匙?若出现缺陷,你并非孤立无援。缺陷责任期给你一段时间把问题修好——而且由发展商出钱。
交付一间全新的房子,并不等于发展商的责任就此结束。大马房屋法令内建了一张安全网,叫缺陷责任期,在此期间,发展商有义务修复产业中真正的缺陷。许多买家没用足这项保障,纯粹是因为不知道时钟正在走——所以下面讲清它怎么运作、以及如何用到实处。
DLP 是什么
DLP 是你交吉之后的一段固定期间,在此期间发展商仍须负责修好你家的缺陷。对 HDA 住宅项目,一般为24 个月,载明于法定买卖合约中。它之所以存在,正是因为有些缺陷要等你开始入住才会显现——大雨后的渗漏、冒出来的裂缝、坏掉的配件。
它涵盖什么——以及你享有免费维修的权利
DLP 涵盖因工艺不良、材料有缺陷,或施工未按约定规格进行,而导致建筑物出现的缺陷、收缩及其他毛病。当你在期限内妥善通知这类缺陷,发展商必须在合约所允许的时间内自费修复。这段期间浮现的真正施工缺陷,不该由你掏钱去修。
如何索偿——以书面通知
- 交吉后尽快仔细检查你的房子——别拖到期限快结束才看。
- 把每项缺陷记录清楚,最好附上照片和日期。
- 以书面通知发展商(自留副本)——口头投诉日后很难作准。
- 持续以书面跟进直到修好,并对完成的修复重新检查。
如果发展商不肯修
若持牌发展商在 DLP 内未妥善完成维修,你并非无计可施。视情况而定,合约可能允许你自行找人修好、再向发展商追回合理费用;而与持牌发展商的纠纷,可提交购屋者仲裁庭,它的设计就是比上法庭更快、更省。哪条路适合你的个案,值得向律师确认。
新房有缺陷?让 DLP 为你所用
如果你刚拿钥匙、不确定该如何记录和提交缺陷索偿,我很乐意替你指个方向。 我是 Louis Koh，深耕新山房产十余年。
常见问题
大马的缺陷责任期有多长?
对HDA住宅项目,一般为交吉日起24个月,载明于法定买卖合约中。
DLP 涵盖哪些问题?
涵盖因工艺不良、材料有缺陷,或施工未按约定规格进行,而导致建筑物出现的缺陷、收缩及其他毛病。发展商须自费修复这些问题。
如果发展商拒绝维修怎么办?
你仍有办法,可能包括自行找人修好再追回合理费用,或就持牌发展商向购屋者仲裁庭提出索偿。请就你的个案向律师确认合适的途径。
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