遇到烂尾楼怎么办?
“烂尾”或“病态”项目是每位买家的噩梦——但大马的房屋法令给了购屋者实实在在的保障,而做足功课,能挡掉大部分风险。
相对于每年顺利交付的成千上万间房子,停工或烂尾项目其实少见,但一旦发生,对一个家庭的打击很重。好消息是,大马把房屋当成受监管的活动:有执照制度、有监管机构、有标准的保障合约。弄懂这套机制如何运作——并在下手前拿发展商对照一遍——就是你最强的护身符。
“烂尾”是什么意思、由谁监管
当一个项目严重延误、陷入财务困境时,常被称为“病态”项目;而当工程实际上已停下,则称为“烂尾”。住宅房屋发展受1966 年 HDA 法令规范,由 KPKT 监督。房屋项目的发展商必须持有执照、遵循法定销售合约,并在为保障买家而设的规则下运作——这正是为什么向持牌发展商购买如此重要。
作为 HDA 买家,你的保障
- 法定标准买卖合约(有地用 Schedule G、分层用 Schedule H)列明交付时间表、逾期交付赔偿和你的权利——其条款不能随便被削弱。
- 发展商必须开设房屋发展账户(HDA 账户),把买家的钱专款专用于该项目,而非随意动用。
- 交吉(vacant possession)设有法定时限,发展商逾期须付违约赔偿金。
- 与持牌发展商的纠纷可交购屋者仲裁庭(比上法庭更快、更省)。
如果你的项目停工了
首先,把事实弄清楚:在 KPKT 记录上查项目与发展商目前的状态和执照情况。烂尾不一定就是终点——有些会由接手发展商、当局或拯救计划复活。若发展商持牌,购屋者仲裁庭可能对某些索偿有帮助。由于每个停工项目都不同,行动的先后次序——以及是否聘请律师——都应依你具体个案的专业意见而定。
预防:对发展商做尽职调查
- 确认发展商持有有效的房屋发展商执照与广告销售准证。
- 看发展商的往绩——已完成项目、交付记录和口碑。
- 确认对方给你的是法定标准 SPA,而非非标准合约。
- 对把你的钱过早大笔收取的异常付款条款,要多加小心。
担心某个项目的底细?我们一起查
在你对任何楼盘下手之前,我可以帮你把发展商和合约核实一遍,让你买得明明白白。 我是 Louis Koh，深耕新山房产十余年。
常见问题
什么是烂尾楼(烂尾项目)?
指工程实际上已停下、发展商陷入严重财务困境的住宅项目。这类项目受1966年房屋发展(管制与执照)法令规范、由KPKT监督,部分日后会被复活。
购屋者有什么保障?
持牌HDA项目的买家享有法定标准买卖合约(Schedule G或H)、专款专用的房屋发展账户、设有逾期赔偿的法定交付时限,以及向购屋者仲裁庭索偿的渠道。
我怎么查发展商有没有执照?
你可以在KPKT(房屋及地方政府部)记录上查项目与发展商的状态、执照和销售准证。付钱前先确认这一点,是避开问题项目的最好办法。
想看看实际的项目?
从新山到吉隆坡,我手上有正在热卖的楼盘——包括开放给外国买家的项目。