投资与资产规划 · 外国买家
外国人投资大马房产指南
大马欢迎外国买家——但有清楚的规则。最低价门槛、一笔统一印花税、州政府批准,以及几类绝对不能碰的产业。这篇把全貌讲明白。
⚡ 快速重点: 外国人可以买 高于各州最低价门槛 的大马房产(例如吉隆坡约 RM100 万;柔佛在国际区约为分层 RM100 万、有地 RM200 万),从 2026 年起缴 8% 统一转让印花税,并需要 州政府批准。不能买马来保留地或土著固打单位。
我常和跨境买家打交道,来来去去都是同样的问题:我到底能不能买、会花我多少、哪些是我不能碰的?大马是真心对外国买家开放的,但有它自己的条件。下面是清楚版,不带术语。
最低价:第一道门槛
外国人只能买高于各州设定最低价的房产——这项政策把市场的低端保留给本地人。门槛因州而异,有时也因产业类型而异:
- 在 吉隆坡,最低价常见约为 RM100 万。
- 在 柔佛,分层(公寓)约 RM100 万,指定国际区的有地产业约 RM200 万。
- 其他州各自设门槛,所以请永远确认该州当前的具体数字。
成本:印花税与批准
有两件事决定外国买家的成本和时间。第一,从 2026 年起,外国人就该产业缴 8% 统一转让印花税——从一开始就要把它算进预算。第二,外国人购买需要 州政府批准,这道审批会拉长交易时间。只要事先规划,两者都不是意外;没规划的买家才会被它们打个措手不及。
外国人不能买什么
有些类别对外国人就是禁区,无论价格多高、多愿意付:
- 马来保留地——依法保留,不对外国人开放。
- 土著固打单位——预留给土著买家的单位。
- 低于各州最低价的房产——即使你再喜欢。
早点查清楚一个物业的类别,能省得你爱上一个永远无法完成交易的物件。
外国买家的稳妥路径
按对的顺序来,外国人购买其实很直接:
- 确认单位高于该州最低价,且属于外国人可拥有的类别。
- 把全部成本算清楚——价格、8% 印花税、律师费和融资。
- 把州政府批准的时间算进去。
- 找做过跨境交易的人配合,让流程不卡住。
⚠️ 注意: 规则、门槛和优惠会变,而且各州不同。下手前,请永远确认该州、该物业的当前规定——去年适用的,今年未必适用于你这笔交易。
从对岸过来买房?
如果你是看新山或吉隆坡的外国买家,我可以带你了解最低价门槛、成本和批准流程,并确保你看上的单位,是你真的能拥有的。 我是 Louis Koh,深耕新山房产十余年。
常见问题
外国人可以在大马买房吗?
可以,但要高于各州设定的最低价——例如吉隆坡约 RM100 万,柔佛国际区分层约 RM100 万、有地约 RM200 万。外国人不能买马来保留地或土著固打单位。
外国人在大马要缴多少印花税?
从 2026 年起,外国买家就该产业缴 8% 统一转让印花税。这要从一开始就算进预算,在价格、律师费和任何融资成本之上。
外国人在大马买房需要批准吗?
需要。外国人购买需要州政府批准,这道审批会拉长交易时间。规划购买时,应把它算进你的时间表。
想看看实际的项目?
从新山到吉隆坡,我手上有正在热卖的楼盘——点进来看看有没有适合你的。