新手买房 · 联名购买
夫妻联名买房
两份收入能换来更好的家——但联名持有有些细节，最好从第一天就弄清楚。
⚡ 快速重点：联名买房把两份收入合并、能贷更多并分摊成本——但也把你们两人都绑在这套房与这笔贷款上。要及早决定持有方式（联权 vs 分权）、各自怎么出钱，以及情况有变时怎么办。事前有清楚的约定，能避免日后痛苦的纠纷。
对很多情侣／夫妻来说，联名买房正是让合适的家变得负担得起的关键。想清楚了，它是很好的选择——重点是在签约前就谈妥结构与各种「万一」。
联名买房的好处
- 合并收入——两份薪水意味着更高的贷款资格、买得起更好的家。
- 分摊成本——头期、杂费与每月供期一起分担。
- 共同责任——也共同拥有一项会增值的资产。
两种持有地契的方式
| 联权（Joint tenancy） | 分权（Tenancy-in-common） | |
|---|---|---|
| 份额 | 共同持有、均等 | 各自定明份额（如 60/40） |
| 一方身故时 | 归另一方（生存者取得） | 依遗嘱／遗产分配 |
| 最适合 | 想要简单的夫妻 | 出资不均或需遗产规划 |
你的律师会建议哪种适合你们。重点是有意识地选择，尤其当双方出资不均时。
提早谈妥「万一」
- 头期与供期怎么分，这是否反映在持有份额上？
- 如果一方想卖、或无法继续供，怎么办？
- 你们是否都有 MRTA／MLTA 或人寿保障，让在生一方受到保护？
- 若未婚，考虑签一份书面的共同持有协议。
贷款上有两个名字，意味着两人的信用都绑在上面。一次欠款会影响你们两人，而日后任一方要单独贷款时，这笔承诺也会计入其 DSR。请据此规划。
打算一起买？让我帮你们理清结构。
把你们合并的情况告诉我，我帮你们算出联名预算、并列出签约前要谈妥的问题。我是 Louis Koh，深耕新山房产十余年。
常见问题
联名买房能提高贷款资格吗？
能。银行可合并两份收入，通常会提高你们能批到的贷款额，让更好的家变得负担得起。
联权和分权有什么区别？
联权是均等份额、一方身故归另一方；分权是各自定明份额、依遗嘱分配。由律师建议哪种适合你们。
日后一方想再买房，第一笔联名贷款有影响吗？
有。现有联名贷款会计入两位业主的 DSR，影响任一方日后单独购房。请据此规划购买顺序。
想看看实际的项目？
从新山到吉隆坡，我整理了一份目前在卖的项目清单。