Laverra @ Bandar Sri Damansara —— 2.84 英亩上的 1,008 个单位，而没有任何一份法定申报文件
两栋楼，坐落在 Sri Damansara Barat 地铁站旁一块 2.84 英亩的永久地权地块上。持牌开发商是 SRI DAMANSARA SDN BHD（110516-H），是马交所上市公司 Land & General Berhad（196401000184 / 5507-H）的子公司 —— 这一点就明明白白印在它自己项目微网站每一页的页脚。以下每一个数字都附具名出处。凡开发商自己的两份文件互相矛盾之处，本页两边都列；凡是没有人公布过的，本页就写明没有人公布。
我回复的是真正有申报、有公布的内容，以及一份「没有公布」的清单。不是宣传册。
Laverra @ Bandar Sri Damansara 速览
十五项事实，每一项都附上公布它的来源。其中五项是空白 —— 因为买家最需要知道的五件事，没有任何一方公布过，而排在第一位的就是广告与销售许可证。
- 政府注册计划名称
- 没有公布没有任何来源公布本项目的注册 Residensi 名称；在 hims.kpkt.gov.my 搜索 LAVERRA 返回零份文件。这个集团在别处是会用注册名的 —— L&G 自己的新闻稿就把同门项目称为 Residensi Kamelia。但 Laverra 没有任何名字可引用。
- 开发商自己使用的名称
- Laverra Seri Damansara Residences请注意是 Seri，不是 Sri —— 项目微网站与上市母公司自己的项目索引都写 Seri，而母公司自己的新闻稿却写 Damansara Laverra，所有第三方则一律写 Sri。市面上共有六种写法。
- 持牌开发商
- SRI DAMANSARA SDN BHD（110516-H）印在开发商自己微网站每一页的页脚，两个同门项目的微网站也一样 —— 四次读取，完全一致。它是马交所上市公司 Land & General Berhad（196401000184 / 5507-H）的子公司。12 位数的新版公司编号没有任何地方印出。签你的买卖合约的是这家公司，不是 Land & General Berhad。
- 开发商执照编号与 APDL
- 任何地方都没有公布开发商没有、上市母公司没有、KPKT 公开档案没有、任何房产门户网站也没有。微网站的完整页面清单只有四页，而且完全没有法定条款页。而这已经是开发商自称一天内售出超过 600 个单位之后的五个月。
- 单位总数
- 1,008L&G 自己的发布会新闻稿（Bernama / The Star）、StarProperty、EdgeProp 的项目记录、PropertyGuru 与 Dourr —— 五个来源一致。但 EdgeProp 自己的广编稿写 1,000，与 EdgeProp 自己的项目记录矛盾。
- 楼栋与标准层
- 两栋楼 · 每层 8 至 12 个单位 · 每核心 4 部电梯出自 L&G 新闻稿与 Dourr。楼层数开发商与 L&G 都没有公布。只有 PropertyGuru 说 40 层，无出处，而这与每层 8 或 10 个单位的说法无法对上。两栋楼之间的单位分配也没有公布。
- 土地面积
- 2.84 英亩 · 123,710 平方尺L&G 自己的新闻稿写 2.84 英亩；一个中介门户独立列出 123,710 平方尺。123,710 ÷ 43,560 恰好等于 2.84，两者完全吻合。外传的 5.21 英亩是 Senses Park —— 整个镇区共享的公园，不是本项目的地块。
- 密度
- 约每英亩 355 个单位这是我自己用开发商自己公布的两个数字做的算术：1,008 ÷ 2.84。这是一个高密度、紧邻轨道的地块。外传的「低密度」只是在讲每个标准层 8 至 12 个单位，那是另一回事。
- 地权
- 永久地权（freehold）L&G 新闻稿、微网站、EdgeProp、PropertyGuru、Dourr 与中介网站都这样写。但没有任何一方看过已申报的地契文件，地号（PT / lot）、mukim 与县（daerah）也都没有公布。
- 地契类别与建筑类型
- 未定 —— 而它会直接影响你的水电与门牌税L&G 自己的新闻稿说这块地是住宅地契（residential-titled）。EdgeProp 的广编稿说它是永久地权服务式公寓。PropertyGuru 把整个项目以及上面每一个代理挂牌都归类为 Service Residence。而开发商自己的微网站完全没有说明建筑类型。在签买卖合约与落订之前，务必在合约与地契上确认地契类别。
- 户型
- 725 · 905 · 1,150 平方尺Type A 两房两卫、Type B 三房两卫、Type C 四房三卫，出自开发商自己的 Floor Plans 栏目。还有第四种 Type D，出现在开发商自己的 Tower A 标准层平面图上，但任何地方都没有公布它的规格。
- 设施平台
- Level 9Facility Podium @ Level 9 —— 这是开发商唯一以文字印出的楼层标注，并获一个中介门户与 Dourr 佐证。其他所有设施，没有任何一方说明在哪一层。
- 预计完工
- 2030 年第二季，开发商自己的目标出自 L&G 自己的新闻稿。不存在任何已申报的交屋日期。EdgeProp 在它自己的三个页面上公布了三个互相排斥的日期 —— 2029 年、2029 年 4 月 30 日、2031 年。
- 审批地方政府与州属
- 没有申报 —— 据报道为雪兰莪 MBPJ没有任何一方公布建筑图批准编号或审批机关。独立证据的权重指向雪兰莪州八打灵县，由八打灵再也市政厅（MBPJ）管辖；但开发商自己的信头写的是 52200 吉隆坡。为什么两者看起来都成立，请看位置那一节。
直接跳到你要看的部分
本页的编排顺序，就是买家真正提问的顺序 —— 从那个至今没有人公开回答的问题开始。
本项目有十三处对不上的地方 —— 每一处都附出处
以下没有一条是传闻。每一条都出自开发商自己的微网站、它上市母公司自己的发布会新闻稿、政府登记资料，或具名的已刊载报道。凡开发商自己的两个来源互相矛盾，本页两边都列。
任何地方都不存在法定申报文件 —— 这就是本页的核心
截至 2026 年 10 月 8 日，距离开发商自称一天内售出超过 600 个单位的发布会大约五个月，Laverra 仍然没有 APDL 编号、没有 No. Lesen Pemaju（开发商执照编号）、没有审批地方政府、也没有建筑图批准编号 —— 开发商没公布、Land & General Berhad 没公布、KPKT 公开档案没有、任何门户网站也没有。微网站自己的页面清单（这就是它的完整清单）只有四页，没有一页是法定条款页。APDL 是有效还是已失效，根本无法评估，因为连编号都没有。依房屋发展法令及其广告规例，持牌开发商的广告本应载明这些条款。在付任何订金之前，索取 APDL 编号与执照编号，并到 KPKT 登记处核对。
六种名字写法，而注册名称无人知晓
「Laverra」、EdgeProp 自己网址里拼错的 「Leverra」、母公司新闻稿里的「Damansara Laverra」、「Laverra Residences」、开发商自己两个网站上的「Laverra Seri Damansara Residences」，以及某中介门户的「NEW PJ North Residences」。开发商自己的企业网站与自己的新闻稿互相矛盾。没有任何一方公布注册计划名称，KPKT 档案搜索 LAVERRA 也完全没有结果。索取文件时，请引用持牌公司的名称与街道名，而不是商标名。
5.21 英亩的密度陷阱
EdgeProp 的广编稿把 Laverra 的「土地面积：5.21 英亩」印了出来。那个数字其实是 Senses Park —— 位于地铁站地块上的公共开放空间，整个镇区共享 —— 而证据是：Livista 的宣传册把同一个 5.21 英亩的公园印在另一个项目上。真正的地块是 2.84 英亩，出自 L&G 自己的新闻稿，并以 123,710 平方尺独立吻合。用 5.21 英亩做分母会把密度低估 1.8 倍，也会虚增任何基于它的容积率计算。
「低密度」讲的是标准层，不是整个地块
广编稿那句「低密度楼层规划（每层约 8 至 12 个单位）」是把一个标准层的说法当成密度宣称来用。按开发商自己的两个数字，2.84 英亩上的 1,008 个单位约等于每英亩 355 个单位。即使用错误的 5.21 英亩做分母也约有 193。这是一个紧凑、以轨道交通为导向的地块，不是低密度地块 —— 而最诚实的说法，就是把它说出来。
雪兰莪还是吉隆坡 —— 没有任何申报文件能定案
独立证据的权重指向雪兰莪州八打灵县、由 MBPJ 管辖：The Edge 的镇区封面报道明确点名 MBPJ；维基百科的镇区条目写八打灵县、雪兰莪与 MBPJ；相邻地铁站自己的地址带着 PJU 9 规划代码，而 PJU 代表 Petaling Jaya Utara，不可能是吉隆坡的代码；两大门户网站都把本项目归在雪兰莪。另一边，开发商自己在三个镇区微网站上的地址一律写 「52200 吉隆坡」，StarProperty 与 EdgeProp 转述发布会时也写吉隆坡。那是一个跨越州界的镇区上的邮政编码历史产物 —— 既不是笔误，也不是已经定案的事实。没有任何申报文件能解决它，因为本项目根本找不到任何申报文件。
住宅地契，还是商业地契的服务式公寓？
这是本项目最关键的未决问题，而且不是用词之争。在马来西亚，服务式公寓（service residence）通常建在商业地契上：商业地税、商业水电费率、商业门牌税，以及完全不同的贷款与转售市场。住宅地契上的公寓则不是。L&G 自己的新闻稿说这块地是住宅地契 —— 这是现有最强的证据。但 EdgeProp 的广编稿说它是永久地权服务式公寓；PropertyGuru 把项目以及上面每一个代理挂牌都归为 Service Residence；EdgeProp 自己的项目记录写 Condominium/Apartment；而开发商自己的微网站什么都没写。一个已经收了 600 多个订单的项目保持这种沉默，本身就是一个发现。
因此 HDA 的保障无法核实 —— 而这很要紧
没有 APDL、没有开发商执照编号、也没有房屋发展账户资料被公布。如果这个产品实际上是商业地契的服务式公寓，这笔买卖可能落在1966 年房屋发展（管制与执照）法令之外 —— 也就是没有法定附表 H 合约、没有逾期交屋的法定违约赔偿（LAD）、没有法定缺陷责任保留金，也没有 HDA 房屋发展账户来保管你的分期付款。在这里，这个风险会适用于全部 1,008 个单位，而不是某个非住宅子栋。本页不会含糊过去：在任何钱动之前，就执照与地契两件事取得书面答复。
三个完工日期，而且出自同一家刊物
开发商自己的目标是 2030 年第二季（L&G 新闻稿；PropertyGuru 与一个中介门户也写 2030；Dourr 写 2030 年第二季并提醒你向开发商确认）。而 EdgeProp 在广编稿写 2029、在项目记录写 2029 年 4 月 30 日、在新项目列表写 2031 —— 在它自己的三个页面上给出三个互相排斥的日期。本页采用开发商的 2030 年第二季，并把其余的告诉你。完全不存在已申报的交屋日期。
同一个地铁站，四个不同距离
Sri Damansara Barat（PY06）：L&G 自己的新闻稿与开发商微网站说约 500 米；一个 PropertyGuru 代理挂牌说 330 米；另一个说 840 米、步行 10 分钟；而 Dourr 的距离表里根本没有这个站，只在常见问答里提到约 500 米。PropertyGuru 另外把三个地铁站都列为「附近」，而且三个都没有距离。本页只刊载开发商自己的约 500 米，并注明出处。至于那条步道：微网站用现在式说「直达有盖步道」，而 L&G 自己的新闻稿说那是「规划中的有盖步道」。它还没建成。
Type C 的浴室数，看你问谁，有二、三、四三种答案
开发商自己的 Floor Plans 栏目写 3，EdgeProp 广编稿与 Dourr 也是 3。PropertyGuru 写 2。中介微网站 laverra-residence.com 写 4。本页只采用开发商的 3。Type A 也有同样的小问题：开发商写 725 平方尺、EdgeProp 项目记录写 721、一个 PropertyGuru 代理挂牌写 720 —— 而 EdgeProp 广编稿还在一张图片说明里把 Type B 印成 「7905 平方尺」。
开发商自己的平面图上有 Type D，却没有任何规格表
开发商只公布 A、B、C 三种户型。但第四种 Type D 出现在 Tower A 的标准层平面图上（由 Dourr 转载，并明确指出这一点），而任何一方都没有公布它的建筑面积、房间数、浴室数或单位数。如果平面图上有 Type D，那么要用三种已公布的户型去分配 1,008 个单位就说不通。请在选单位之前，而不是之后，索取 Type D 的规格。
没有任何奖项或绿色认证属于 Laverra
Land & General 自己的奖项页列出八项，没有一项属于 Laverra：1996 年 FIABCI 马来西亚奖项属于Bandar Sri Damansara 这个镇区，两个项目奖项分别属于 Damansara Foresta 与 Damansara Seresta，其余都是企业奖。GreenRE 的金级登记（已读 130 行）与白金级登记（已读 95 行）里没有 Laverra、没有 Livista、没有 Kamelia、没有 Sri Damansara Sdn Bhd、也没有 Land & General。GBI 名录里同样没有。开发商也没有宣称任何认证，连「正在申请」的说法都没有。这里最诚实的归类是：没有公布任何认证。
「Livista Phase 2」是代理的说法，不是事实
一个 PropertyGuru 代理挂牌的标题写着 「Laverra Sri Damansara @ Livista Phase 2」，内文也重复「Livista Phase Two」。Livista 是同一家持牌公司在隔邻开发的项目，而且确实存在一份独立的施工记录，标题是 「SRI DAMANSARA SDN BHD —— SERVICED APARTMENT @ BANDAR SRI DAMANSARA（PHASE 2）」 —— 但那份记录写的是 29 层、344 个单位，与 Laverra（1,008 个单位、两栋楼）、Livista（700）与 Kamelia（602）都对不上，很可能是第三栋独立的楼。没有任何证据确认 Laverra 就是 Livista 第二期，所以本页不这样说。
实际在建的是什么，以及背后那条带日期的记录
数据条里只有具名来源公布过的数字，外加两项标明是我自己做的算术。设施清单把「开发商公布的」与「只有门户或代理公布的」分开列 —— 因为在这个项目上，这是两份很不一样的清单。
设施 —— 开发商公布的，与只有别人公布的
开发商公布的是一张图，不是文字清单：它的设施栏目由图档加一段短文构成，而Level 9 是它自己网站上唯一以文字印出的楼层标注。下面这份 32 项清单是 Dourr 在 2026 年 8 月 15 日对那张图的解读，按开发商自己图上的「Blue Oasis」（水）与「Green Oasis」（园）分区。它的出处是 Dourr，不是开发商。
Blue Oasis —— 水与泳池
- 无边泳道
- 涉水坡道
- 下沉平台
- 池边浸水座位
- 按摩水疗池（jacuzzi pod）
- 日光平台与浸水日光平台
- 户外淋浴
- 自健身房屋顶落下的水帘
- 雨水景观
- 浅水池与儿童戏水池
健康与健身
- 室内健身房 —— 据 Dourr 在 Level 1，开发商没有说明楼层
- 健身平台
- 跑步道
- 足底按摩步道
- 圆形篮球场
Green Oasis —— 园景与户外
- 空中绿化平台 —— 据 Dourr 在屋顶层
- 碎石踏步
- 下沉绿化平台
- 长凳草坪
- 活动与球类草坪
- 口袋花园
- 禅意庭园
- 花槽
社交、落客与保安
- 烧烤平台
- 社交平台
- 休闲厅
- 多功能平台
- 休息区
- 儿童游乐场
- 乐龄友善区
- 门卫岗亭与落客大厅 —— 由开发商自己的图档名佐证。Dourr 记录保安人力与出入管制没有任何细节，并指出关于电动车充电设施的资料不足。
只出现在 L&G 新闻稿、而微网站没有的
- 50 米泳道 —— 这个数字是 L&G 自己的，出自它经 Bernama、The Star 与 StarProperty 转载的发布会新闻稿。微网站的图上只写「无边泳道」。因为 50 米是开发商自己的数字，所以可以用 —— 并注明出处是新闻稿。
- 「水瀑」与「Camping by the Sky」 —— 只有新闻稿有，图上与 Dourr 清单里都没有。
只出现在门户或代理页面上 —— 本页只标记，不当事实重复
- 仅 EdgeProp 广编稿：空中花园与空中休闲空间、室内游戏室、阅读角、多用途球场、宴会厅、多功能礼堂、共享办公空间、社区休闲厅。
- 仅某中介门户：桑拿、羽球场、多功能礼堂、凉亭、瑜伽区、阅览室、娱乐室、祈祷室、空中观景台、小型超市、围篱保安。这些在任何开发商来源里都不存在，尤其小型超市与桑拿不应被当作已提供的设施。
- PropertyGuru 整个项目的设施栏只列「Parking」一项，而它其中一个代理挂牌的问答里写「没有保安」 —— 这与开发商自己的门卫岗亭构想图以及那份 32 项清单相矛盾。两者不可能都对。
设施方面没有公布的，因此不出现在本页
- 除 Level 9 平台以外，每一项设施究竟在哪一层
- 设施平台总面积，以及是否有任何设施只是「预留空间」或毛坯 —— 没有任何来源这样标注
- 管理费 / 服务费费率与储备金
- 每单位车位数、总车位、访客车位、摩托车位与电动车充电 —— 某门户网站一个车位栏里只有一个「2」，是所有来源里唯一的数字，而 Dourr 明确记录车位分配未说明
- 除「每核心 4 部」以外的每栋电梯数，以及电梯与单位比
- Senses Park 是 Laverra 的共用产业、与 Livista 和 Kamelia 共用，还是 L&G 自留的镇区资产 —— 以及因此由谁负担维护费用
- 通往地铁的有盖步道是否已获批、是否已拨款、是否有承诺完成日期
带日期的记录 —— 发布会新闻稿、登记处搜索，以及互相矛盾的日期
三种已公布的户型、平面图上的第四种，以及一份不存在的申报规格表
本项目不存在已申报的建筑面积规格表，所以建筑面积、房间数、浴室数、车位分配与各户型单位数都没有申报数字。以下全部是开发商自己 Floor Plans 栏目里的销售资料，第三方每一处不一致之处都列出来，而不是取平均。
Type A —— 725 平方尺
开发商自己的数字是 725 平方尺，EdgeProp 广编稿与 Dourr 一致。但 EdgeProp 自己的项目记录写 721 平方尺，一个 PropertyGuru 代理挂牌写 720 —— 而同一个挂牌还把这个高楼项目里的单位归类为「排屋（Terraced House）」，并把 720 平方尺同时填进土地面积与建筑面积两栏。67.4 平方米是我的换算，不是公布数字：开发商完全没有公布平方米数字。
索取 Type A 平面图Type B —— 905 平方尺
开发商、EdgeProp 广编稿、PropertyGuru 与 Dourr 都写 905 平方尺、三房两卫。不过还是值得知道：EdgeProp 广编稿在它自己一张图片说明里把这个户型印成「7905 平方尺」，而 EdgeProp 项目记录虽然有 Type B 的标签页，里面却完全没有数据。84.1 平方米是我的换算。
索取 Type B 平面图Type C —— 1,150 平方尺
最大的已公布户型，也是各来源最对不上的一个。浴室数：开发商自己网站写 3，EdgeProp 广编稿与 Dourr 一致；PropertyGuru 写 2；中介微网站 laverra-residence.com 写 4。本页只采用开发商的 3。开发商宣称这些是「Sri Damansara 与 PJ 一带最宽敞的户型之一」，但完全没有公布任何比较依据 —— 而它自己隔邻的 Livista 在自己网站上公布 1,012 与 1,035 平方尺的户型，差距只有约 11%。
索取 Type C 平面图Type D —— 在平面图上，却不在任何规格表里
一个 Type D 出现在开发商自己的 Tower A 标准层平面图上（由 Dourr 转载并明确指出）。任何一方都没有公布它的建筑面积、房间数、浴室数、单位数或价格 —— 开发商没有，任何门户网站也没有。开发商只公布 A、B、C。要用两栋楼、三种已公布的户型去分配 1,008 个单位，平面图上多出来的第四种户型，是值得在选单位之前问清楚的事，而不是之后。
问清楚 Type D 是什么本页的平方米数字都是我自己的换算，并已注明；开发商完全没有公布。没有任何来源提到双钥匙（dual key）单位，也没有任何房间配置支持这个说法，所以本页不使用这个词。任何已公布的户型表里都没有 studio，也没有办公室、SOHO 或 SOFO 类型 —— 每一个已公布的户型都是带房间与浴室的住宅单位。以上为市场推广资料，不是价格表、不是报价、也不构成任何要约。
艺术构想图，并逐张说明主题
以上八张图全部来自开发商自己的内容管理系统，而每一张的主题都由开发商自己储存的标题确认 —— 没有一张是单凭档名推断的。查阅前先对该服务器做了反向对照测试，返回的是真正的 404 而不是网站外壳，所以在该主机上的可达性结果是可信的。刻意不采用的：同一个图库里一大批标题为「Senses Park」的图 —— 航拍、圆形剧场、露天影院、凉亭、游乐区、楼梯与生活风格裁图。Senses Park 是整个镇区共享的公园，不在 Laverra 的 2.84 英亩之内，把它们当成本项目自己的设施刊出，等于用图片重复那个 5.21 英亩的错误。同一个图库里还有一件事值得知道：微网站的部分动态内容是由 AI 生成，而非实拍 —— 其中一个视频档的标题是「Firefly make vehicles move through the highway on the left side」。没有任何一方公布带日期的工地进度照片，也没有任何可取得的平面图或分区图。
向我索取带日期的工地照片Persiaran Perdana, Bandar Sri Damansara —— 为什么信头上的州属，可能不是你真正所在的州
街道名与邮政编码各方写法一致。而关于位置的一切官方资料都没有：没有审批机关、没有建筑图批准编号、没有地号（PT / lot）、没有 mukim、没有任何申报文件上的县名，也没有坐标。下面的地图标记是用已公布的街道地址做的地点搜索，不是申报坐标 —— 本页如实注明。
在你相信任何文件上关于本项目的州属之前，请先读这一段。独立证据的权重把这块地放在雪兰莪州八打灵县、由八打灵再也市政厅（MBPJ）管辖：The Edge 的镇区封面报道点名 MBPJ，并说这个镇区位于雪兰莪与吉隆坡的交界；维基百科的镇区条目写八打灵县、雪兰莪与 MBPJ；相邻地铁站自己的地址带着 PJU 9 规划代码 —— 那是八打灵再也北部的代码，不可能是吉隆坡的；两大门户网站都把本项目归在雪兰莪；而开发商自己的文案与一个中介门户在形容它时，都用了「PJ」。另一边，开发商自己在三个镇区微网站上的地址一律写「52200 吉隆坡」，StarProperty 与 EdgeProp 转述发布会时也写吉隆坡。那是一个真正跨越州界的镇区上的邮政编码历史产物 —— 52200 被不同机关写成两种州属 —— 不是你可以随手更正的笔误。没有任何申报文件能定案，因为本项目根本找不到任何申报文件。本页也没有从 Amaya Residences 或 The Arden 搬任何资料过来：那两个是 TA Global 在另一块 Damansara Avenue 地块上的项目。
轨道交通 —— 唯一值得引用的数字，以及另外三个不值得的
- Sri Damansara Barat（PY06），布城线 —— 约 500 米。这是 L&G 自己的数字，出自它的新闻稿与自己的微网站（「Sri Damansara West MRT (500m)」），EdgeProp 与中介网站也照抄。
- 同一个站，一个 PropertyGuru 代理挂牌写 330 米，另一个写 840 米、步行 10 分钟，而 Dourr 自己的距离表里根本没有这个站，只在常见问答里写约 500 米。一个站，四个答案。
- PropertyGuru 另外把三个站都列为「附近」—— PY06 Sri Damansara Barat、PY07 Sri Damansara Sentral 与 PY08 Sri Damansara Timur —— 而三个都没有距离。请不要把它读成门口有三个地铁站。
- 那条有盖步道还没建成。微网站用现在式写「直达地铁 Sri Damansara 的有盖步道」；而 L&G 自己的新闻稿写的是「规划中的有盖步道」。新闻稿是开发商两份文件里较谨慎的那一份，也是本页采用的那一份。它是否已获批、是否已拨款、是否有完成日期，都没有公布。
- 其他轨道站，开发商自己的数字：Sri Damansara Sentral 地铁（PY07）3 公里；Kepong Sentral 电动火车站 4 公里；Damansara Damai 地铁 7 公里。Dourr 自己的实测三个都不同 —— 3.8 公里、4.8 公里与 5.7 公里。最后一个开发商的数字反而更远，与通常的方向相反，说明它那张表并没有仔细维护。
开发商自己的距离表，以开发商的名义引用
- The FLO 商场与 Star Grocer —— 50 米（销售厅就设在 The FLO，那是 L&G 另一项已完工的资产，不属于本项目）
- 8trium，L&G 自己的办公大楼 —— 500 米
- Senses Park —— 写「邻近」，没有数字
- SK Bandar Sri Damansara 2（国小）—— 850 米
- Sri Bestari 国际学校，L&G 自己的学校品牌 —— 只点名，没有数字
- IGB 国际学校 —— 4.6 公里
- ParkCity 医疗中心 —— 5.9 公里；双溪毛糯医院 —— 7.2 公里；士拉央医院 —— 8.8 公里
- IKEA —— 7.2 公里；1 Utama —— 8.7 公里
独立实测在哪里对不上 —— 以及差多少
- SK Bandar Sri Damansara 2：开发商与其代理写 850 米，Dourr 实测约 3.3 公里 —— 差 3.9 倍。这是本项目最严重的一处不一致。
- Sri Bestari：中介网站写 600 米，实测约 1.7 公里 —— 差 2.8 倍。而 Sri Bestari 是 L&G 自己的学校品牌，开发商对较短的那个数字有直接利益。这一点值得明说。
- 8trium：中介网站 300 米、开发商 500 米、实测约 1.6 公里。三个答案。
- 差距较小的：SMK Bandar Sri Damansara 2 写 1.2 公里对实测约 2.2 公里；Lotus Menjalara 5.2 公里对约 4.9 公里；AEON Mall Metro Prima 6 公里对约 6.6 公里；1 Utama 8.7 / 8.4 / 约 8.1 公里。The Curve 与 IGBIS 是唯一所有来源一致的两项。
- 两张表绝不可混用。上面那一组是开发商的数字并已注明；实测数字是 Dourr 自己在 2026 年 8 月 15 日的驾驶距离实测，它自己也这样说明。
没有任何来源公布的距离 —— 因此不出现在本页
- 吉隆坡市中心与 KLCC —— 没有任何来源公布距离或车程，对一个以交通便利为卖点的项目来说，这很不寻常
- MRR2、LDP、NKVE、白蒲隧道（Penchala Link）与 DUKE 2 —— 每一条高速公路都只被中介网站点名，没有距离，也没有点明哪个出入口
- Sri Damansara 商业园、Damansara Seresta 与 Damansara Foresta —— L&G 自己隔邻的资产，只点名，没有距离
- Desa ParkCity、Damansara Perdana、Damansara Damai、甲洞与双溪毛糯 —— 被当作邻区点名，从来没有数字
- 最近的警局、消防局、清真寺、巴刹、油站或诊所，以及小学学区
申报的位置条款
- Pihak berkuasa yang meluluskan pelan bangunan（建筑图审批机关）：未印出 —— MBPJ 出自 The Edge 的报道，不是申报
- No. kelulusan pelan bangunan（建筑图批准编号）：未印出
- 地号（PT / lot）、mukim、申报文件上的县名：未印出
- 坐标：未印出 —— 没有任何来源公布本项目的坐标
- 土地面积：2.84 英亩 / 123,710 平方尺，出自 L&G 新闻稿与一个中介门户 —— 不是出自申报文件
- 水患历史、周边土地用途，以及镇区其余地块的规划：没有公布
把密度诚实地说清楚，因为这个镇区有一个长期存在的陷阱。Laverra 在一块 2.84 英亩的地上放 1,008 个单位 —— 约每英亩 355 个单位，这是用开发商自己的两个数字算出来的，所以这项算术可以安心刊载。这是一个紧凑、以轨道交通为导向的地块，不是低密度地块。EdgeProp 印成 Laverra 土地面积的 5.21 英亩其实是 Senses Park，位于地铁站地块上的公共开放空间 —— 证据是 Livista 的宣传册把同一个 5.21 英亩公园印在另一个项目上。用它去除 1,008 会得到约每英亩 193 个单位，既仍然很高，又是用不属于本项目的土地算出来的。而 Senses Park 与这块地的关系，四个来源给了四种说法：开发商说「邻近」、代理说「紧邻」、独立实测说约 320 米外、EdgeProp 说那就是「本项目的土地」。四种里只有一种可能是对的。
Laverra 的法定广告条款栏 —— 以及它根本不存在这件事
马来西亚法律要求持牌房屋开发商的广告载明已申报的法定条款，而这份申报是公开的。但本项目在可公开查阅的范围内不存在这样的申报，开发商自己也没有公布任何一份。KPKT 的 HIMS 档案搜索 LAVERRA 返回零份文件；KPKT 的 TEDUH 登记处搜索 LAVERRA 返回零份文件；而开发商自己的微网站在它的页面清单里完全没有法定条款页 —— 它的完整页面清单只有四页。所以本页不假装有一份申报：下面 A 栏按法定条款栏应有的格式逐项列出，而每一项都如实标注它实际的状态 —— 未印出。B 栏是上市母公司在自己发布会新闻稿里公布的内容。C 栏是开发商自己的微网站与门户网站公布的内容。三栏要一起读。
| （A）法定广告条款栏 —— 按应申报的格式 | （B）Land & General Berhad —— 上市母公司自己的发布会新闻稿 | （C）开发商自己的微网站，与门户网站 |
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| Nama skim / pemajuan（计划名称） 未印出 —— 没有任何来源公布注册计划名称，任何搜索都查不到 Residensi Laverra Pemaju（开发商） SRI DAMANSARA SDN BHD（110516-H）—— 取自开发商自己微网站的页脚，不是取自法定申报文件 12 位数公司编号 未印出 —— 只公布旧式的 110516-H No. Lesen Pemaju（开发商执照编号） 任何地方都没有印出 Tempoh sah lesen（执照有效期） 未印出 No. Permit Iklan dan Jualan（APDL） 任何地方都没有印出 APDL 有效期 未印出 —— 因此「有效还是已失效」根本无法评估：既没有编号，也没有有效期可以核对 Pihak berkuasa yang meluluskan pelan bangunan（建筑图审批机关） 未印出 —— MBPJ 出自 The Edge 的报道，不是申报 No. kelulusan pelan bangunan（建筑图批准编号） 未印出 Jenis bangunan（建筑类型） 开发商未印出。第三方互相矛盾：服务式公寓、service residence、公寓 Pegangan tanah（地权） 永久地权 —— 发布会新闻稿、微网站与所有门户网站都这样写；但没有任何一方看过已申报的地契文件，地号、mukim 与县名都没有公布 Jadual Perjanjian（合约附表 G / H / I / J） 未印出 —— 不要预设是附表 H Sekatan kepentingan（地契限制） 未印出 · Bebanan / 抵押权人 未印出 Jumlah unit（单位总数） 发布会新闻稿写 1,008；不是出自申报文件。各栋分配未印出 Bilangan tingkat（楼层数） 开发商与 L&G 都未印出 Tempat letak kereta（车位） 未印出 Keluasan tanah（土地面积） 2.84 英亩 / 123,710 平方尺 —— 出自新闻稿与一个中介门户，不是出自申报文件 Luas binaan per jenis（各户型建筑面积） 只作为销售资料公布，不是已申报的规格表 Tarikh dijangka siap（预计完工日期） 没有任何申报日期 —— 各来源有四种不同答案 Harga jualan unit minima – maksima（法定单位售价上下限） 在任何可查阅的来源里都不存在 Diskaun Bumiputera（土著优惠） 因为没有看到任何申报文件，所以连这一栏都没有看到 —— 既无可报告，也无可隐去 | 2026 年 5 月 18 日发布，经 Bernama 发稿，由 The Star 与 StarProperty 转载 市场普遍称的开发商 Land & General Berhad（196401000184 / 5507-H），马交所主板上市。但签买卖合约的是子公司 Sri Damansara Sdn Bhd 新闻稿使用的项目名称「Damansara Laverra」—— 与它自己微网站上的名字不同 地块 一块 2.84 英亩的永久地权、住宅地契地块 —— 这是关于地契类别现有最强的陈述，而且出自上市母公司自己 建筑形式描述「freehold high-rise residential development」（永久地权高层住宅开发） 单位 1,008 个，分两栋楼 建筑面积范围 725 至 1,150 平方尺，「最多四房的户型」 标准层 每层 8 至 12 个单位 · 每核心 4 部电梯 总开发价值（GDV） RM752 million 发布当天销售 当天售出超过 600 个单位，约占总单位的 61% 同门项目截至 2026 年 4 月 30 日销售率（公司自己公布的对照数字）：Damansara Livista 约 90%，Residensi Kamelia 约 83% 目标完工 2030 年第二季 地铁 Sri Damansara Barat 约 500 米，并有「一条规划中的有盖步道」 —— 请注意是规划中 新闻稿点名的设施 一条 50 米泳道、一座水瀑、「Camping by the Sky」 点名的人 Land & General Bhd 董事经理 Low Gay Teck · Sri Damansara Sdn Bhd 总经理 Chiah Hwa Kai 地点 The Flo 销售厅 执照与许可证条款 未印出 —— 新闻稿完全没有载明 楼层数 未印出 · 各栋单位分配 未印出 · 地号（PT / lot） 未印出 | 微网站上的名称「Laverra Seri Damansara Residences」—— 母公司自己的项目索引也写 Seri 每一页页脚的持牌公司 SRI DAMANSARA SDN BHD（110516-H），「A Subsidiary Of Land & General Berhad」。难得的是，这里把持牌公司明白印出来，而不是藏在品牌后面 —— 这一点值得肯定 印出的办公地址 8trium, Level 18, Menara 1, Jalan Cempaka SD 12/5, Bandar Sri Damansara, 52200 Kuala Lumpur。StarProperty 的开发商资料页把同一家公司写成 Level 21 印出的联络方式 03-6419 9858 · sales@land-general.com 完整页面清单 四页：宣传册页、360 导览页、一个 test 页与一个表格提交致谢页。没有 /apdl、没有 /terms、没有 /disclaimer，任何地方都没有法定条款栏 那个宣传册页本身 没有 PDF、也没有任何法定条款 —— 只有开发商名称、公司编号、地址、电话与电邮 建筑类型 完全没有说明 —— 没写公寓、没写服务式公寓、没写住宅、也没写商业 户型 Type A 725 平方尺两房两卫 · Type B 905 平方尺三房两卫 · Type C 1,150 平方尺四房三卫。而 Type D 出现在它自己的 Tower A 平面图上，没有任何规格 设施 以一张图公布，不是文字清单。「Facility Podium @ Level 9」是唯一以文字印出的楼层 有盖步道「直达地铁 Sri Damansara 的有盖步道」，现在式 —— 与它自己母公司的「规划中」相矛盾 销售说法「Sri Damansara 与 PJ 一带最宽敞的户型之一」—— 完全没有公布任何比较依据 EdgeProp 广编稿 1,000 个单位 · 5.21 英亩 ·「永久地权服务式公寓」·「低密度楼层规划」· 完工 2029。这五项里有四项在别处被推翻，其中三项是 EdgeProp 自己推翻自己 EdgeProp 项目记录「Leverra Sri Damansara」、Petaling Jaya 雪兰莪、Condominium/Apartment、Type A 721 平方尺、2029 年 4 月 30 日 —— 其余则是一个空壳：有地单位 0、非有地单位 0、每平方尺 RM0、挂牌 0、比较数据全是「No Data」。而它的新项目页另外写 2031。这个记录上的任何内容都不应依赖 PropertyGuru「Damansara Laverra」、Service Residence、雪兰莪、40 层（无出处）、Type C 1,150 平方尺但只有 2 间浴室、设施栏只有「Parking」 执照、APDL、审批机关、建筑图、完工日期、价格区间 以上没有一个在任何一方的页面上公布 |
三栏要一起读。A 栏本该是最容易填满的一栏，结果却是最空的一栏：它就是法定条款栏，而其中每一项法定栏位都是空白，因为任何地方都找不到本项目的申报文件。B 栏是现有最好的证据 —— 一家马交所上市母公司自己的发布会新闻稿，2.84 英亩、1,008 个单位、RM752 million、2030 年第二季目标，以及最关键的「住宅地契（residential-titled）」这个说法，全都出自这里。C 栏是销售资料，也是三栏里唯一描述建筑与设施的一栏 —— 却完全没有说明建筑类型，并且在有盖步道一事上与自己的母公司相矛盾。
本页任何地方都没有价格，而这是刻意的。本项目在任何可查阅的来源里都不存在已申报的法定单位售价上下限，所以本站平常用的那个检验 —— 某个销售数字是否低于已申报的法定下限 —— 根本无法进行。可以说的是：门户网站与个别代理挂牌所列的叫价，与开发商自己公布的平均售价明显不一致，而这种不一致由至少四个互相独立的来源承载 —— 一个门户网站的项目记录、两家不同中介公司的两个代理挂牌、一个中介门户；EdgeProp 新项目记录上还有第五个数字，是一个与本项目其他一切都对不上的整数，看起来是占位或输入错误的数据。依我一贯的做法，这些页面上唯一可以出现的价格是买卖合约价（合同价），而 Laverra 并没有任何已申报的合约价区间。所以本页不刊载任何数字，只记录这个不一致确实存在。真正、当下的价格来自销售厅的价格表与买卖合约。以上为市场推广资料，不是价格表、不是报价、也不构成任何要约。
外国人可以买 Laverra 吗？
依证据权重，这是一个雪兰莪项目，所以应该按雪兰莪的门槛来规划：第一区与第二区 —— RM2,000,000，而且只限分层产业与有围篱的分层有地住宅；第三区，即乌鲁雪兰莪与沙白安南 —— RM1,000,000。对照之下，吉隆坡与联邦直辖区是 RM1,000,000，并需要经济策划单位（EPU）批准 —— 而这正是为什么这个镇区「雪兰莪还是吉隆坡」的问题对外国买家一点都不学术：答案不同，门槛就差一倍，而本项目没有任何申报文件能定案。八打灵县属于第一区，所以请按 RM2,000,000、且只限分层产业来规划。另外两点是 Laverra 特有的：地契类别未定（新闻稿说住宅地契，门户网站说 service residence），而且州政府的批准条件与地契上的任何权益限制都没有公布。你问我，我会在你作出任何承诺之前，把分区、门槛与地契类别书面向持牌公司确认。
施工进度 —— 已经建了百分之几？
没有任何来源公布施工百分比 —— 开发商没有、上市母公司没有、任何政府登记处也没有。也没有任何带日期的工地进度照片。记录上有的是 2026 年 5 月 18 日的发布会，与 2030 年第二季的目标完工。Laverra 的主承包商、打桩承包商、建筑师与工程顾问同样没有被确认：在马交所与施工登记资料里都找不到本项目的合约颁布，而这个镇区里两宗接近的合约都已查核并排除 —— 一宗属于 TA Global 旗下公司在另一块 Damansara Avenue 地块上的工程，另一宗的业主是另一家公司，两宗都没有提到 Laverra。你问我，我会去工地看。
本页刻意不刊载什么，以及为什么
这是高老师一贯的做法，适用于本站每一个项目页：折扣、回扣、净价、促销、赠品、优惠、佣金、土著幅度、租金保证或包租回报率，以及任何收益率或投资回报（ROI）预测，本站永远不刊载。这些属于一对一的沟通 —— 在那里才能针对你的具体情况，准确、及时地说明，而不是被人几个月后从网页上抓下来。这正是为什么上面的价格一节完全没有数字，即使市面上流传着好几个；也是为什么本页只引用某份第三方广编稿的事实错误，而不引用它的商业条件文案。除了这项做法之外，本页也把所有没有具名来源公布过的内容留成空白：APDL编号及其有效期、开发商执照编号及其有效期、审批地方政府与建筑图批准编号、注册计划名称与期数编号、地号（PT / lot）、申报文件上的 mukim 与县名、地契类别（住宅还是商业）、地契上的权益限制与任何抵押、这些单位是否属于HDA下的房屋单位（因此是否适用附表 H、法定逾期交屋赔偿、缺陷责任保留金与房屋发展账户）、楼层数、两栋楼之间的单位分配、Type D 的规格、车位分配与总车位、电动车充电、管理费 / 服务费费率与储备金、Senses Park 由谁拥有与维护、通往地铁的有盖步道是否已获批或已拨款、主承包商与工程顾问、土著单位配额与释放条件、净高、饰面与装修标准，以及任何买家可以依赖的价格区间。以上每一项，我都会代你书面向 Sri Damansara Sdn Bhd 提出。
Sri Damansara Sdn Bhd（110516-H），以及大家都改口称呼的那家上市母公司
Laverra 的持牌开发商是 SRI DAMANSARA SDN BHD，公司编号 110516-H。这个名称与编号印在项目自己微网站每一页的页脚、宣传册页上，以及 Livista 与 Kamelia 两个同门项目微网站上，形式完全相同 —— 四次读取，一模一样。Livista 的宣传册把它写得很直白：「Developed By: SRI DAMANSARA SDN BHD (110516-H) A Subsidiary Of Land & General Berhad.」这里要给肯定：这个项目把持牌公司明白印出来，而不是藏在品牌后面 —— 这在本系列里已经比许多开发商做得好。只是12 位数的新版公司编号任何地方都没有印出，只有旧式那一个。
持牌公司不是 Land & General Berhad，这一点很要紧。所有新闻来源，连 EdgeProp 自己的项目记录，都把开发商写成 Land & General Berhad —— 那是马交所主板上市公司，公司编号 196401000184（5507-H），1964 年 5 月 21 日以 Nanyang Holdings Sdn Bhd 注册成立，1991 年从 General Lumber (Holdings) Bhd 改名。L&G 是品牌、是上市母公司，也是对外发言的那一方。而 Sri Damansara Sdn Bhd 才是名字会写在你买卖合约上的公司、你应该要求出示开发商执照的公司，也是任何法定追索要针对的公司。请核对合约上的公司编号写的是 110516-H。
有一个实质的正面之处，而且是真的。Sri Damansara Sdn Bhd 是一家历史久、有根基的持牌公司，不是为这次发布会才注册的项目空壳公司：110516-H 是 1980 年代的注册编号，而这正是 L&G 自 1990 年代中期以来一直在开发这个镇区的那家公司。它不在 KPKT 的废弃项目（terbengkalai）名单上 —— 这是在追查它的执照序号时顺手搜索过的。这一点值得知道，也是这个项目上现有最强的安心依据。
执照编号为什么追不到，说明给你，好让你自己判断这个缺口有多大。L&G 并不是所有项目都用同一家持牌公司：它在八打灵县以外、MBSJ 辖区的蒲种项目，持牌公司是另一家子公司 Forward Victory Sdn Bhd，而那个项目自己的 KPKT 申报文件里是有执照序号的。所以 Sri Damansara Sdn Bhd 的序号是另一个号，而且应该由 Laverra、Livista 与 Kamelia 三个项目共用 —— 这三个项目印的都是同一家持牌公司。这个序号已经在 KPKT 的 HIMS 档案与 TEDUH 登记处、两个同门微网站、EdgeProp 的新项目记录（它平常会转录 No. Lesen Pemaju，这次一个都没有印），以及施工登记资料里追查过。每一条线索最后都指向另一家公司，并已逐一排除。序号没有追到，而本页也没有用任何东西去替代它。追到它会一次解开三个项目，这也是任何人到销售厅最值得问的一件事。
关于奖项，诚实的答案是：没有一个属于 Laverra。Land & General 自己的奖项页列出八项：1996 年 FIABCI 马来西亚房地产奖，颁给 Bandar Sri Damansara 这个镇区；2013 年景观设计奖项属于 Damansara Foresta；2016 年住宅景观设计奖属于 Astoria Ampang；2018 年 iProperty 奖项属于 Damansara Seresta；其余四项是企业奖 —— 2014 年福布斯亚洲 Best Under A Billion、2017 至 2021 年 The Edge Malaysia 三十大开发商、2019 年 Focus Malaysia 可持续发展报告奖，以及 Property Insight 的品牌排名。没有一项属于本项目。本页可以公允地说，Laverra 的开发商也是那个在 1996 年获得 FIABCI 马来西亚奖项的镇区的开发商；但不能、也不会暗示 Laverra 本身得过任何奖。
关于绿色认证：没有公布任何认证。GreenRE 的公开金级登记已完整读取（130 行），白金级登记也已完整读取（95 行），两者都没有 Laverra、Livista、Kamelia、Sri Damansara Sdn Bhd 或 Land & General。GBI 名录里同样没有其中任何一个。开发商在任何地方都没有为 Laverra 提出绿色、GBI、GreenRE 或可持续认证的说法 —— 没有标志、没有等级，连「正在申请」这种措辞都没有。由于银级、铜级与认证级没有读取，所以准确的说法是：不在 GreenRE 的金级或白金级登记内、不在 GBI 名录内，且开发商没有宣称任何认证 —— 这是一个查证结果，不是没有查。
最后关于资料来源，必须直说，因为它影响你在网上该相信什么。开发商用一个独立微网站来推广 Laverra，建站的是同一家替 Livista 与 Kamelia 建站的网页公司；这个微网站在持牌公司这件事上很诚实，但在几乎所有法定事项上都保持沉默。另外，一个位于 laverra-residence.com 的中介微网站被另一个项目的模板污染了：它的询问同意文案写着另一个项目「Arra Residence」的名字，隐私政策也链到另一个项目的域名，而且它用同一张平面图去说明三种户型。本页完全不把它当作独立来源。还有一个值得记住的警告：EdgeProp 另外列有一个同样叫 Kamelia、由 KLK Land 在瓜拉雪兰莪开发的项目，与 L&G 在本镇区的 Residensi Kamelia 毫无关系。在你登记任何资料或付出任何订金之前，请先经过我。
持牌公司与母公司资料取自开发商自己的项目微网站与两个同门项目微网站、上市母公司的企业网站与奖项页，以及经 Bernama、The Star 与 StarProperty 转载的发布会新闻稿，均于 2026 年 10 月 8 日查阅。KPKT HIMS 与 TEDUH、GreenRE 金级与白金级登记以及 GBI 名录在同一天搜索，均未找到本项目或本持牌公司的任何记录。上市母公司的马交所公告虽有索引，但其投资者关系主机拒绝自动抓取，所以地号（PT / lot）、mukim 与地权仍未追回 —— 最可能解决这几项的两份具体文件已另行记录，留待人工查阅。
Laverra @ Bandar Sri Damansara —— 买家真正会问的问题
Laverra @ Bandar Sri Damansara 到底在哪里？
开发商是谁，是 Land & General 吗？
开发商执照编号与 APDL 有公布吗？
它是住宅地契上的公寓，还是商业地契上的服务式公寓？
我这笔买卖有房屋发展法令的保障吗？
总共几个单位、几栋楼、几层？
它真的是低密度吗？
有哪些户型？
价格是多少？
什么时候完工？
地铁到底有多远？
周边有什么，这些距离可信吗？
有哪些设施，分别在哪一层？
有绿色认证或奖项吗？
Laverra 就是「Livista Phase 2」吗？为什么名字那么多？
本页刻意不刊载什么？
想要执照与地契类别，而不是宣传册？
我可以把 Land & General Berhad 自己的发布会新闻稿、开发商自己微网站的页面原样，以及本页背后的登记处搜索结果发给你 —— 并且会代你把三件真正要紧的事书面向 Sri Damansara Sdn Bhd（110516-H）提出：APDL编号、开发商执照编号，以及土地是住宅地契还是商业地契。
高老师（Louis Koh）· Director, LK Group Marketing · IQI Realty Sdn Bhd · 注册房地产中介公司。以上为市场推广资料，不是价格表、不是报价、也不构成任何要约。
高老师（Louis Koh）
Director, LK Group Marketing · IQI Realty Sdn Bhd · 注册房地产中介公司
我专做吉隆坡与雪兰莪的新项目，刊载的是已申报的法定条款，而不是宣传册文案 —— 包括像这里一样：一个在发布当天售出 600 多个单位、五个月后仍然没有任何一方公布广告与销售许可证、开发商执照编号、审批机关与建筑图批准编号的项目，而开发商自己的两份文件在地契类别、有盖步道、甚至项目名字的拼法上互相矛盾。这些不是不该买的理由，而是先把三个具体问题问清楚的理由 —— 而我会代你书面去问。如果本页上某个数字对你的决定很重要，向我索取它的出处文件，我会发给你。如果某处空白对你很重要，我会去追。
发布日期 2026 年 10 月 8 日 · 最后核实 2026 年 10 月 8 日 · 内容取自 Land & General Berhad 于 2026 年 5 月 18 日的发布会新闻稿（经 Bernama、The Star 与 StarProperty 转载）、开发商自己的项目微网站（包括它完整的页面清单与内容管理系统图档标题）、两个同门项目的微网站、The Edge Malaysia 的镇区封面报道、EdgeProp 与 PropertyGuru 的记录与挂牌，以及对 KPKT HIMS、KPKT TEDUH、GreenRE 金级与白金级登记和 GBI 名录的搜索，均于 2026 年 10 月 8 日查阅。本项目在可公开查阅的范围内不存在已申报的 KPKT 广告条款文件，本页也不刊载任何价格。以上为市场推广资料，不是价格表、不是报价、也不构成任何要约。
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