Tropicana Alam — Avisa Residences 第1期与第2期，Bandar Puncak Alam，瓜拉雪兰莪县，雪兰莪 — 两个在册期数，都是受 Jadual G（第G附表）管辖的双层排屋（30595-1 431 个单位 + 30595-2 480 个单位 = 911）— 有地、个别地契、法定交屋期 24 个月，两期都获批延长 12 个月，而且按报备价格，没有一个单位达到第2区 RM2,000,000 的外国买家门槛

这一页是干什么的，以及它确立的八件事

这是一个「官方登记优先」的页面。报备的法定广告资料与 KPKT 官方登记是骨架；营销内容拿来跟它们对照，而凡两者矛盾，本页把两边都印出来。

六个类型、两种地号宽度、两期 — 报备的类型表，端点对端点对得上

这是这个项目上最干净的一处对账。30595-1 报备的 20′×70′ 区间 1,917 – 2,037 平方尺，刚好就是 Type A 到 Type B2；它报备的 22′×70′ 区间 2,239 – 2,324 平方尺，刚好就是 Type A1 到 Type B1。第2期报备的区间 1,917 – 2,044 与 2,266 – 2,351，也刚好是它自己的 A 到 B2、A1 到 B1。所以两期仅凭建筑面积就能区分 — 而每当开发商自己两个页面互相矛盾时，本页用的就是这个检验。房数与浴室数是官方登记自己按组成部分列出的。

每个地号的土地面积，两份报备文件都没有印 — 只给了地号尺寸 — 所以本页不会出现容积率、不会出现每个地号的土地面积，也不会从报备数字推算任何密度。车位在两个记录上也都不是报备的法定栏位；各类型平面图上画的是每个地号一个 Anjung Kereta（车廊），而公开的就只有这些。有一家房产网在四个类型上的建筑面积，比其他所有来源都低 1–3 平方尺，与「平方尺转平方米再转回来」的来回换算相符，所以本页没有任何一个建筑面积取自房产网。

两张图，都是开发商的示意图 — 以及为什么只有两张

为什么只有两张，这里说明，因为一个没有解释的稀薄图库看起来像懒惰，而这一个不是。六个候选图被评级，两张入选。两张评级正确但「取不到」：开发商 /slide/gallery/ 目录下的入口大道与街景两个文件，对服务器端抓取都回硬性 404，而同一台主机另外两个目录下的文件却毫无问题 — 可取性的单位是「目录」，不是「主机」。另外两张上传成功，却因为尺寸被否决：它们只有 347 与 379 像素宽，是手机版营销切图而不是渲染图，而上传成功并不等于是一张可用的图。而开发商自己网站上每一条与期数、与类型有关的图说都有具体理由被「拒用」：在它的第2期页面上，一个 Type B 的文件名被下成「TYPE A INTERMEDIATE」的图说，而旁边一个 Type A 的文件被下成「TYPE A END UNIT」。再加上那个页面服务的是第1期的整个法定资料栏，这个来源的任何类型或期数图说都不可靠，所以这里只剩整体开发区层面的主体可用。

Bandar Puncak Alam，瓜拉雪兰莪县 — 而这个县是由四条互相吻合的证据线确定的

有些来源把 Puncak Alam 写成好像属于另一个县、另一个地方政府，所以本页先从报备文件去推这个县。四条证据线全部吻合。第一条：30595-1 报备的图则编号 Bil. (14) dlm MPKS 200.11/280/4/12/2023-09，在报备文件与开发商自己的资料栏上印得一模一样。第二条：30595-2 报备的图则编号 MPKS 200.11/280/4/12/2024-02。第三条：批准当局 Majlis Perbandaran Kuala Selangor（瓜拉雪兰莪市议会），在两份报备文件上都以「文字」印出 — 不是从前缀推断的。第四条：官方登记自己的 daerah 栏位，两个记录都写 Kuala Selangor。两份报备文件上的邮区号 42300 Bandar Puncak Alam 也可以佐证。这张执照上唯一出现的另一个县名，在官方登记的「营业地址」栏位里 — 集团在 Tropicana Indah、47810 Petaling 的总部 — 那不是工地，而它几乎肯定就是「把这个项目说成在另一个县」那类说法的来源。官方登记的营业地址，永远不能当作项目所在县的依据。

在册项目名称 Tropicana Alam — 出现两次：报备的法定资料，逐栏列出，分在册编号

在本站每一个项目页上，这张表都是骨架：在册项目名称、持牌开发商与公司编号、执照与有效期、广告与销售许可证（APDL）与到期日、报备的单位数与层数、报备的地契、报备的法定售价区间，以及完工百分比。在这个项目上，几乎每一格都填得出来 — 这不常见，而本页把它当成一项功劳说出来 — 而每一格都带着它所属的在册编号。凡某一格是空的，这项缺失会被「分级」，因为没有报备（根本不存在可以装这个值的文件）、没有印出（确实存在的文件里少了这个栏位）、没有公布（没有人印过这个值），以及栏位存在但留空（报备文件上有这个栏位，而里面什么都没有），是四种不同的陈述。这个项目四种都有，而第四种是本站以前没有记录过的状态：两份报备宣传册上的广告与销售许可证栏位，都是「存在而且留空」— 不是没有这个栏位，也不是写着 XXXX 的占位符。

上面每一格都是在 2026年10月14日 由查阅官方登记确定的，不是推断出来的。查阅路径：KPKT TEDUH 的 developer-swasta，用四个搜索字串，并在同一次作业里跑了一个返回 16 个持牌人的正向对照；把执照 30595 的编号逐一走过（-1 与 -2 在，-3 返回客户端错误，bilanganProjek: 2 — 逐个走过与总数吻合）；扫过集团 21 个持牌人，以确认 30595 是其中唯一在这个县报备项目的；HIMS 上两份报备的法定广告宣传册，并用一个负向对照确认伪造路径确实会 404，同时确认 30595-2 的报纸广告文件并不存在；GreenRE 四个级别全部读过，另加铜级的认证条目清单，其时间窗涵盖该认证日期；雪兰莪州房屋机构 2026年9月10日 更新的管制价格项目清单；开发商自己的专属项目网域，逐页读过并做了两个图片负向对照；以及五个媒体与房产网来源。此为法定申报资料，并非价目表、并非报价、也不构成任何要约。

这张表「不」做两件事，而两件都重要。它不把四个 peratusSiap 数字平均成一个项目百分比 — 官方登记是按组成部分公布的，本页就按那样引用。它也不把两个在册记录合并成一套法定资料：911 这个数字只是两个在册总数的加总，而本页其他任何东西都不会跨期相加。已售比例是取自一栏报备的政府数字的销售进度事实。它不是价格、不是价格调整、也不是回报，可以正常公布。

期数对应关系，两边各四条证据线 — 以及为什么每个数字都带着在册编号

官方登记把两个记录都叫 Tropicana Alam，彼此之间只差一个序号。两份报备文件里都没有 Avisa 这个字，而两份的标题都是 FASA 1。所以营销名称必须从报备文件「之外」对应到在册编号上，而本页为每个记录各用四条独立证据线来做。30595-1 = Avisa Residences 第1期。它的首份买卖合约日期是 2024年3月16日，与奖项专页写的「第1期于 2024年3月 推出」对得上月份；一份 2023年9月 的报道给第一期 431 栋双层排屋，与官方登记的 431 完全一致；一家房产网标题为 Avisa Residences 的项目记录带着 431 个单位，以及一个与这个记录报备法定最低价精确到个位的「起价」；而开发商自己的 /avisa-residences 页面带的正是这个记录的 431 / 399 / 32 拆分与这个记录的价格区间。30595-2 = Avisa Residences 第2期。它的首份 SPA 是 2024年11月17日，与两家出版方写的 2024年11月 推出吻合；GreenRE 自己的登记把项目名称写成 Tropicana Alam Avisa Phase 2，并认证给 Tropicana Alam Sdn Bhd，与持牌人完全一致；开发商自己的页面路径是 /avisa-residences2，其影片档名里含有 Tropicana Alam Phase2；而它报备的建筑面积端点与那个页面的类型表吻合，并与第1期的不同。第四条证据线最硬，因为它是两栏报备的政府数字：第1期在销售（约 85.8% 对约 40.2%）「与」工程进度（约 80% 对约 67–68%）两方面都领先第2期。四个互不相关的指标给出同一个次序，所以这个对应关系已经确定 — 而它的弱点仍然要点出来：没有任何「报备」文件说 30595-2 是第2期，因为两份报备文件的标题都是 FASA 1。客户自己在 KPKT 搜「Avisa」会什么都搜不到；搜「Tropicana Alam」会搜到两个记录。这就是本页每一个数字旁边都坐着在册编号的原因。

开发区的边界 — 它是一条「持牌人」的边界，而且可以证明

Bandar Puncak Alam 是一个有很多期数、很多产品名称的开发区，而把两个持牌人的房产混在一起，比说「这条边界画不出来」更糟。这里画得出来，而且很干净。Tropicana Alam 是执照 30595：一个持牌人、「两个」在册记录、911 个单位，两个都是 Rumah Teres、两个都是 Jadual G。Bandar Puncak Alam 其余的部分坐落在执照 8104、SHAH ALAM 2 SDN. BHD.、许可证 8104/02-2028/0008(A) 名下，有三十一个在册记录，而每一个报备的 daerah 都是瓜拉雪兰莪。那 31 个记录里包括以同一个名字出现十一次的 BANDAR PUNCAK ALAM、BANDAR BARU PUNCAK ALAM 的 2B1 至 2B6、五次 TAMAN ALAM SURIA、三次 AMBANG SURIA、几个 ALAM SURIA 记录、两个 PANGSAPURI 记录，以及 RESIDENSI DAFFODIL。那 31 个在册记录里，没有任何一个对本页有任何贡献 — 不是单位数、不是面积、不是设施、不是奖项、不是图片，也不是任何一行绿色认证。它们是另一个持牌人、另一张执照，在同一个开发区名称、同一个县里 — 而这正是这个项目上最高的串台风险，恰恰因为名字太接近。在这家开发商自己的集团里，边界同样明确：搜集团名称会返回二十一个持牌人，而 30595 是其中「唯一」在这个县报备项目的。集团在 Kota Kemuning 的有地开发区在另一个县；另外三个在本州其他县；四个在其他州。它们的任何东西 — 奖项、绿色认证、设施、业绩数字 — 都不会出现在本页。

交屋记录的两面 — 而第1期原本的日期已经过去了

这是本站认为官方登记里最有价值的一个栏位，而它在两个记录上都触发了。pindaanTempohSerahKosong 在 30595-1 与 30595-2 上都写 Ya，各获批延长 +12 个月，所以 24 个月的第G附表（Jadual G）交屋期，在两期上都变成 36 个月。30595-1：首份买卖合约（SPA） 2024年3月16日，原本交屋（VP）日期 2026年3月16日，修订为 2027年3月16日。30595-2：首份 SPA 2024年11月17日，原本交屋日期 2026年11月17日，修订为 2027年11月17日。接下来是两面都讲，这是本站的规矩。展期并不自动等于迟交 — 一家开发商可以拿了获批的展期，仍然在原本日期之前交屋，而本站在别的项目上确实记录过这种情形。但在这里无法证明，因为两个记录上都没有报备的完工与合规证书（CCC）、也没有报备的实际交屋日期：两栏都写 -。而在第1期上，相反的那一面「已经」被证明了：它原本的交屋日期在 2026年3月16日 过去，而记录上仍是 Lancar、完成约 80%，所以是那次展期让这个日期仍然有法律效力。买家实务上的读法：约束您自己合约的那个日期，是「您」买卖合约里的那一个，而官方登记的修订日期是开发商正在赶的那一个。书面索取它，并且问清楚是否已再申请展期。工程进度数字按官方登记原样引用、绝不平均：第1期两个组成部分是 80.02% 与 80.23%，第2期是 67.37% 与 68.39%。两个记录上都没有项目层面的完工百分比可以引用，而本页不会去造一个出来。

广告与销售许可证 — 三个来源、三个答案，而其中一个已经死了

两份报备宣传册都没有印出任何许可证号。No. Permit Iklan dan Jualan 这个栏位在两份文件上都是「存在而且留空」— 不是本站在别处见过的 XXXX 占位符，也不是没有这个栏位。这是第三种状态，本页据此记录。但在这里仍然可以评估有没有失效，因为官方登记在两个记录上都印出了真实的许可证。30595-1 持有 30595-1/02-2027/0093(A)-(L)，有效期 2026年3月1日 至 2027年2月28日 — 现仍有效。它前两代的许可证，…0202 的 (A) 与 (N) 两种形式，都到 2026年2月28日，状态写 Tamat（已终止）。30595-2 持有 30595-2/11-2026/1025(A)-(L)，有效至 2026年11月6日，而官方登记「已经」在项目的许可证主栏位里印出后继号 30595-2/11-2027/0808(R)-(L)，从 2026年11月7日 起生效。这是本站以前没有记录过的一种登记状态：只隔一天、无缝衔接，而且预先公布。它的实际后果很具体 — 第2期的许可证号在 2026年11月7日 改变，而任何在那天之前做好、之后没有重新核对的页面，印的就是一个过期号码。本页标注日期，正是为了这件事。而另一个方向的发现，要讲得小心：开发商自己的网站在它三个页面上都印着 30595-1/02-2026/0202(N)-(L)，一个在 2026年2月28日 就已到期的许可证，而官方登记显示的是一个有效至 2027年2月28日 的现行许可证。所以开发商是在用一个已死的许可证号替一个有效、已获许可的项目做广告，而且把自己的合规状况说「低」了：官方登记那个许可证对它更有利。这是网页过期的毛病，不是执照的毛病，而本页写清楚是哪一种。本页公布的是官方登记的许可证号与 (A) 尾标。官方登记自己的执照历史在两个记录上都有内容 — 第1期四行、第2期两行 — 而两个记录都带着一条指向报备宣传册的广告条目，所以两边都不存在「登记缺口」的问题。

报备的法定售价区间 — 它是什么、不是什么，以及一个「通过了」的检验

两个在册记录上都存在报备的法定区间，所以本页公布它 — 带标注、带来源、带界限。30595-1，Avisa 第1期：20′×70′ 地号 RM814,800 – RM1,138,800，22′×70′ 地号 RM1,186,800 – RM1,480,800。30595-2，Avisa 第2期：RM826,800 – RM1,148,800 与 RM1,245,800 – RM1,440,800。这些是每一个在册记录在依法报备的法定广告资料里的「单位销售价格」最低与最高值，按它自己的许可证编号公布。此为法定申报的单位销售价格最低与最高值，并非价目表、并非报价、也不构成任何要约，更不是任何特定地号今天的要价。三项值得一提的佐证。第一：两个记录上，官方登记的区间与报备宣传册的区间「精确到个位」一致 — 所以这个项目上不存在登记数字与报备数字之间的拼接，而这比本站通常得到的结果更干净。第二：开发商自己的法定资料栏印出同一个第1期区间，也精确到个位，而且是它自己的措辞 — 「Selling Price: 2-Storey Terrace Homes (20’x70’): RM814,800 (Min.) – RM1,138,800 (Max.)」。第三，而这一项通常是过不了的：一家房产网印的「Starting from RM 814,800」，恰恰就是第1期报备的法定最低价。任何地方都没有出现「低于」报备最低价的「起价」数字，所以本站那条低于最低价的规则，在这个项目上完全没有触发。这是一个干净的结果，而如果出现新的营销素材，这也是第一件要重新检查的事。另外一项也在报备文件里，而且买家值得注意，因为它读起来像价格事实而其实不是：两份报备宣传册都带一栏 baki（余量）。第1期：399 个里 58 个、32 个里 3 个未售 — 431 个里 61 个 — 所以在约 2026年9月30日 的报备日期，已售约 85.8%。第2期：449 个里 275 个、31 个里 12 个未售 — 480 个里 287 个 — 所以在约 2026年9月11日，已售约 40.2%。那是政府数字，而它取代了一则较旧的媒体说法（「七个月内已售 70%」）— 那则说法被归给第2期，但按算术其实是第1期的，而且已经过时两年。而本经纪行会给您的、针对特定地号的唯一价格，是买卖合约（SPA）价格（合同价），您开口索取、以书面提供。

外国买家 — 答案是关闭的，而且是用算术关闭，不是靠意见

瓜拉雪兰莪县属于雪兰莪第2区，外国买家购买的最低价格门槛是 RM2,000,000。这个分区在这里是从报备文件推出来的，不是从房产网：两个在册记录报备的图则前缀都是 MPKS 200.11/280/4/12/…，而批准当局 Majlis Perbandaran Kuala Selangor 在两份报备文件上都以文字印出，这把土地定在瓜拉雪兰莪县 — 而官方登记自己的 daerah 栏位在两个记录上都吻合。第1区（本州几个主要县）与第2区（瓜拉雪兰莪与瓜拉冷岳）共用 RM2,000,000 这个门槛；第3区是 RM1,000,000。路径不同，门槛相同。本页写「第2区」而不是「第1区」，因为路径本身就是答案的一部分。接下来是有用的那一半。这张执照上报备的法定「最高」价是 30595-1 的 RM1,480,800 与 30595-2 的 RM1,440,800。这 911 个在册单位里，没有「任何一个」按报备价格达到 RM2,000,000 — 价格较高那一期里最大的角头地号，离门槛还差 RM519,200。所以按报备数字，这个项目对外国买家整体关闭，而这是一个完整、报备过、可查的答案，不是一句含糊话。两点专业上仍然要讲的提醒。第一，雪兰莪门槛曾临时下调至 RM1,500,000，那只适用于 2020 年，现已「失效」— 不适用；而即使适用，这里报备的最高价也低于它。第二，州的门槛是以通令设定的，可以改变，所以外国买家必须在花任何钱之前，向雪兰莪州土地局确认当前的门槛。有一个值得点明的后果：因为这里不涉及外国人资格问题，第1期那个未解决的地契到期日问题，是「本地」买家的融资与转售问题 — 也就是银行与二手买家会怎么对剩余年限定价 — 而不是外国人资格问题。

绿色认证 — 一行记录、铜级、临时认证，而且只有第2期

GreenRE 四个级别全部读过，再加上铜级的认证条目清单，而结果很窄。这个项目只有「一」行记录。级别：铜级。登记上印的项目名称：Tropicana Alam Avisa Phase 2。开发商栏：Tropicana Alam Sdn Bhd — 与持牌人完全一致，所以这一行没有认错对象的风险。认证类型：PROVISIONAL CERTIFICATION（临时认证）。工具：RES v3.3，那是住宅工具，对排屋来说是正确的。日期：2024年7月19日。由此得出三个读法，而本页三个都保留。一 — 临时 不是 最终。临时认证是设计阶段的评估；最终认证在完工之后才授予，而这个项目在登记上没有最终认证。有一家出版方直接写第2期「已获 GreenRE 认证」。那说得比登记上的更满，而本页不把它说满。二 — 这个认证附在一个「组成部分」上。30595-1，也就是 Avisa 第1期，在四个级别里都没有任何一行 GreenRE 记录，却以 「PREMIUM GREEN TERRACE」 与 「Teres Hijau Premium」 为卖点。那是营销用语，背后没有认证，而第2期的认证绝不可以摆在第1期的房源旁边。该给开发商的功劳要给，它在这一点上比那家出版方做得对：GreenRE 的标志只出现在它的第2期页面。三 — 日期佐证了期数的对应关系。2024年7月19日 的认证比第2期 2024年11月17日 的首份 SPA 早四个月，而这正是设计阶段临时认证的运作方式。这个否定结论连它的限制一起说出来，这是本站的要求：为本页读到的铜级认证条目清单，时间跨度从 2026年3月30日 回到 2024年4月4日 — 一个完整涵盖 2024年7月19日 那一行以及之后所有条目的窗口 — 而里面没有这个项目的第二条记录。金级、银级与白金级的级别表各自读过，而各自在一个具名的那一行被截断。所以「没有最终认证、也没有更高级别」，在可取得的那部分登记里是一个「真正的」否定结论，不是一个没查过的结论。另一个全国性的绿色认证登记在这次作业里无法连上，本页记录为「未查」。那不是否定结论，本页也不会把它当成否定结论来报。

被点名拒绝的绿色认证混淆对象 — 而最危险的两个属于「邻居」

四个级别里有十五行记录因为名称片段相似而被查过并拒用。这里点名，因为一个别人无法核对的拒用毫无价值。最危险的五行属于邻居那个持牌人：Ambang Suria – Phase 1B（2025年6月）与 Suria Hill 的 1A、3A 与 3B、4A 与 4B 期（2024–25），全部认证给 Shah Alam 2 Sdn Bhd — 也就是同一个开发区名称、同一个县里的那个相邻持牌人，而 AMBANG SURIA 本身就是它三十一个记录里三个的在册名称。不同持牌人、不同执照、不同在册编号。五行全部拒用。另外四行属于这家开发商自己的集团，而其中一行是整个作业里最诱人的一个：另一个县里另一个集团项目的一张铜级最终认证 — 借用它就等于把一个临时认证升级成最终认证，而这正是本页存在的目的就是要拒绝的动作；另一州一个集团项目的铜级临时认证，日期比这一个晚五个星期；一行项目名称完全对不上、只有集团开发商名称对得上的铜级临时认证；以及另外两个持牌人名下的两行集团记录。然后是字面陷阱：七行只因为带有 Alam 这个词而匹配，分属六个无关的持牌人与一个地方政府自己的宴会厅，其中包括一张 2020 年就已「到期」的认证 — 一种本站以前没有需要拒用过的状态 — 以及一行名字在视觉上跟这个项目营销名称很接近、但完全不是同一个的记录。在这里点出来，是为了让后来的人不会把它读成同一个。

奖项 — 只有一个，而它所在的载体被声明出来

一个奖项，而它是这个项目自己的：Winner, Best Affordable Housing and Landed Development，PropertyGuru Asia Property Awards Malaysia 2024。本页遵守两点提醒。第一，在出版方自己的页面上，奖项的范围是没有定论的：引述文字写「(Asia)」，而奖项标志的档名指向 Malaysia 2024 那一届，正文也提到第十一届马来西亚奖项。本页写的是「全国」那个版本，因为标志与正文都支持它。第二，这个载体是奖项主办方自己网站上的一个项目专页，属于付费置入的编辑内容。它足以证明这个奖项存在；它「不是」独立佐证，而本页也没有找到任何独立报道。能把它定案的文件是那一届的官方获奖名单。而边界：这是 Avisa 自己的奖项。任何集团层面的奖项、任何其他集团项目的奖项，都不会出现在本页任何地方。

一个值得公布的干净否定结论 — 这里没有管制价格或可负担房屋部分

雪兰莪州房屋机构 2026年9月10日 更新的管制价格项目清单里，没有任何一行属于这家开发商、这个开发区里的 Tropicana 项目，或这个项目的营销名称。它在这个县的那几行，完全属于其他持牌人的可负担房屋项目。有一个最接近的名字在这里点出来，以免被挪用：同一个县里一行管制价格的商业项目，其名称与这个集团的名字只差两个字母，而它属于一个无关的持牌人。拒用。所以这个项目里没有 Rumah Selangorku 部分、没有管制价格的可负担房屋部分，两份报备文件上也都没有族群配额栏位：它完全是公开市场项目，报备最低价是 RM814,800 与 RM826,800 — 远高于同一份文件里管制价格的上限。这是一个有充分证据的正面发现，而它同时意味着：凡是附在管制价格项目上的那些配额规则，在这里都不适用。

付任何钱之前先做地契查询 — 它到底能解答什么

在这个项目上，一次地契查询能解答公开记录留着没答的两个问题，而它并不贵。一 — 剩余的地契年限，而它是矛盾的。第1期的报备宣传册写 99 年，到期 27/04/2125。开发商自己的第1期资料栏，在它三个页面上都写 99 年，到期 27/05/2103。第2期的报备文件也写 27/05/2103。剩余年限相差 22 年，而这对买家、对估价师、对银行都是实质差别 — 而官方登记在两个记录上都不印地契栏位，无法用来定案。三个来源里有两个写 2103。本页把这一点说出来，而「不」去裁定它，因为两种读法都是经由文字提取层到本页的，第1期那份文件出现转写误差是一个真实的可能。能定案的东西：母地号的地契正本，或您自己买卖合约里的地契细节。由人直接重读一次第1期的报备宣传册也能解决。二 — 第1期的抵押状况。第2期的报备文件与开发商自己的第1期资料栏，都点名 Malayan Banking Berhad 为抵押权人。第1期的报备文件提取出来却是 Tiada — 无。可能的原因诚实地说出来：明示条件、权益限制与抵押这三个栏位在报备文件上是一个三行区块，而开发商自己的资料栏把权益限制写成 Nil，文字提取很可能把那个「无」放到了抵押那一行。本页不会凭一次文字提取就印出「无抵押」：它公布那两个点名了抵押权人的来源，并把第三个标记为需要重读。还有那条明示条件本身，它在两份文件上都有报备，而买家在签约前应该读一遍：未经州政府同意，该土地不得转让、出租或抵押。

没有公布，因此不在本页 — 这是高老师会去替您问的清单

这是诚实清单，而它是本站雪兰莪项目页近来最短的一份，因为这个项目的报备文件异常完整。第2期自己那块地的面积 — 所以第2期的密度「算不出来」。第1期是 87.4 英亩，得出每英亩 4.93 个单位（这个除法是我做的）。规划中的总期数与整体开发区规划中的总单位数。只有两个在册，而总数不明；911 是「在册」总数，不是规划总数。每个地号的土地面积 — 两份报备文件都没有印，只有地号尺寸。任何关于 AXIRA 的法定资料 — 没有在册、没有许可证、没有单位数、没有价格、没有完工日期、没有合约附表。Type Ba、Type B1a 与 Type B2a 是什么 — 它们列在开发商自己第2期的总平面图图例上，而任何地方都没有规格。「SIGNATURE X AVISA RESIDENCES」指的是什么 — 开发商自己网站上的一个横幅，任何地方都没有解释。最近的具名火车站。开发商给的是 4 公里外的一条线，不是一个车站。车位作为法定栏位 — 两份报备文件都没有印；平面图上每个地号画了一个车廊，就这样。Mukim（区） — 两个记录都没有这个栏位，两份报备文件也都没有印，所以本页不写。任何围篱社区的管理费。这些是带个别地契的有地住宅，所以不存在已分割建筑物的管理费；这里的社区服务费多少，没有公布。母公司在持牌人里的持股百分比。任何经审计或当前的开发总值。只有一家出版方三年前的 RM7 亿，而且早于两期开盘。两个记录上的 CCC 与实际交屋日期 — 两栏都写 -；两期都还没有交屋。地契的起算日期与确切的剩余年限。全国性绿色认证登记的立场 — 这次作业无法连上，记录为「未查」而不是否定。以及这个开发区的中文名称。没有任何来源可以证实，本站也「不」自己造：本页中文版把 Puncak Alam 保留在拉丁字母，等有来源时由高老师提供中文写法。

本页不公布什么，以及为什么

本经纪行有一条绝对的合规指示，而本页严格照字面执行。本页任何地方 — 正文里、图片说明里、结构化数据里 — 都不会出现折扣金额、回扣金额、净价、促销或配套资讯，或佣金资讯，无论来源是谁、无论出处为何。这五个词在本页上各自刚好出现一次，就在这一句里，别无他处。第六个词同样刚好出现一次，而且只作为一个「法定栏位的名称」出现：两份报备文件上都有一个名为 Diskaun Bumiputera 的栏位，即针对土著买家的那一栏。它的「存在」用这一句记录下来；它的「数值」被完全保留不公布。这跟「根本不存在这样一个栏位」是两种不同的陈述，而本页用的是真的那一种。而旁边那个干净的否定结论本身就是一项发现：两份报备文件上都「没有」族群配额栏位。配额是一种分配要求，若存在本来是会被记录的；这里没有可记录的，而本页把这一点说出来，而不是让读者自己去假设有一个。本页在价格上「会」公布什么，以及理由 — 因为一个不说明自己在保留什么的保留，读起来会像在掩盖：每一个在册记录依法报备的法定广告资料里的「单位销售价格」最低与最高值，标明它属于哪一个在册编号，而且每一次都带着那句话 — 此为法定申报的单位销售价格最低与最高值，并非价目表、并非报价、也不构成任何要约。那个数字就是报备的买卖合约价格区间，而这是本经纪行唯一会放在公开网页上的那一类价格数字。本页任何地方都不会把任何数字减去任何东西，也不会抢先替任何「现在有什么可选」的对话下结论。另外四类数字被保留不公布，而每一类都点明是哪一种。第一类 — 上面点名那个法定栏位的「数值」。依本行规则完全保留，只记录它的存在。第二类 — 任何房产网或代理对个别地号开出的要价。保留：它们既不是法定数字也不是登记数字，而在一个已经有报备区间的项目上，一个要价并不能给买家任何可以检验的东西。第三类 — 任何租金、收益、回报或资本增值数字。本页任何地方、以任何形式都没有出现过一个，也没有从任何来源采信过一个。本页为此读过的任何开发商面上，都没有出现租回、保证租金回报或保证收益方案，这是一项功劳，本页也当成功劳公布 — 而因为本页不公布任何租金数字，也就无法从本页推算出任何回报数字。第四类 — 开发商三年前的开发总值，以及任何前瞻性的价值说法。那个开发总值在出现的地方都注明来源与日期，并且不被当成当前数字；任何价值预测都没有被引用，也没有被采信。而本经纪行会给您的、针对特定期数、地号与类型的唯一价格数字，是买卖合约（SPA）价格（合同价），您开口索取、以书面提供 — 这样一来，超出它的任何东西，都是与高老师的一场对话，而不是网页上的一个数字。

Tropicana Alam — Avisa Residences 第1期与第2期：问题，用报备文件来回答

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发布日期 2026年10月14日 · 最后核实 2026年10月14日 · 官方登记查阅日期 2026年10月14日 · 备注：第2期的广告与销售许可证号在 2026年11月7日 改变，本页届时必须重新核对 · 营销资讯，不构成要约。