Kamelia @ Bandar Sri Damansara —— 开发商自己的申报文件称它为 RESIDENSI KAMELIA
一栋 26 层、602 个服务式公寓单位，座落于 Land & General 自家 Bandar Sri Damansara 城镇内一块 2.31 英亩的地块上。持牌开发商是 SRI DAMANSARA SDN BHD（110516-H），马交所上市公司 Land & General Berhad 的子公司 —— 不是上市公司本身，而某门户网站的「开发商」栏就写错成了后者。还有本页最诚实的核心：这个项目从来没有任何一方公布过任何一项法定条款。
我回复的是文件与空白，不是宣传册。
Kamelia @ Bandar Sri Damansara 一览
十四项事实，每一项都附上公布它的来源。凡是没有人公布过的数字，该行就直接写明，而不是把空白填满 —— 在这个项目上，那几乎是所有法定栏位。
- 开发商自己使用的名称
- RESIDENSI KAMELIA微型网站正文，更重要的是 Land & General Berhad 自己 2026 年 2 月 26 日与 5 月 29 日面向马交所的媒体稿。未经申报文件核实 —— 完全找不到这个项目的任何 KPKT 申报。开发商自己的两个网站为同一栋楼挂着四个名字。
- 持牌开发商
- SRI DAMANSARA SDN BHD（110516-H）在开发商自己的微型网站上印了两次：开发商署名行与版权行。用开发商自己的话说，它是 Land & General Berhad 的子公司 —— 上市公司是母公司，不是持牌人。任何地方都没有印出新制 12 位 SSM 号码。
- 总单位数
- 602开发商自己的统计栏（「Total Units No.: 602 Units」），由 StarProperty 与 EdgeProp 佐证。某门户网站的文案写「64 间双层住宅」，那是模板污染 —— 详见诚实披露部分。
- 栋数与层数
- 1 栋 · 26 层开发商统计栏写「Total Storeys: 26 STOREYS」；单栋由 PropertyGuru 与开发商自己的图像佐证。不存在已申报的 Bilangan Tingkat。
- 地积
- 2.31 英亩开发商统计栏写「Land Size: 2.31 ACRES」。有独立佐证：IQI 印的是 100,623 平方尺，换算正好 2.3100 英亩 —— 两者完全一致。
- 密度
- 约每英亩 261 个单位602 ÷ 2.31 英亩。这个算术是我做的，而 2.31 英亩是这个项目自己的地块。高密度产品，没有任何来源声称不是。市面上另有两个错误分母 —— 详见诚实披露部分。
- 户型
- 553 平方尺 · 2 房 · 1 卫Type A 与 Type A1，两者相同，是整栋楼唯一的产品。EdgeProp 两个户型都写 549 平方尺 —— 系统性的 4 平方尺差异。约 51.4 平方米是我的换算；开发商不公布任何公制数字。
- 审批地方政府（PBT）
- 未公布 —— MBPJ 属推断没有任何一方公布审批机关与建筑图批准编号。The Edge 说城镇归八打灵再也市政厅管辖，那是一篇 2021 年 4 月关于 1,200 英亩城镇的文章。最多只能算中等信心。
- 州属
- 雪兰莪 —— 以证据权重判定，非依申报文件六个独立来源归在雪兰莪；只有 IQI 一家因为邮区 52200 而归在联邦直辖区吉隆坡。邮区号码是马来西亚邮政的派送编码，不是司法管辖区。
- 地权
- 永久地权 —— 来自门户网站，非申报文件EdgeProp、PropertyGuru 与 IQI 都写永久地权，The Edge 也称该城镇为永久地权。开发商自己的微型网站从未说明地权，任何一方也没有公布地契、地号或 mukim。
- No. Lesen Pemaju · APDL
- 没有任何一方公布两个号码与两个有效期在公开记录里都不存在。因此广告许可证是否仍然有效、是否已过期，完全无法查核。下方法定登记栏列出了所有尝试过的途径。
- 价格
- 本页不刊载公开记录里不存在已申报的法定单位售价区间，任何政府注册册也没有。流传的是一个门户标题数字与一笔二手叫价 —— 两家出版机构加一家代理，没有任何法定来源。以上为市场推广资料，不是价格表、不是报价、也不构成任何要约。请向我索取价格表与买卖合约（SPA）。
- 预计完工
- 没有申报日期 —— 市面上有四个答案IQI：2028 年 3 月 18 日。EdgeProp 标题：2028。EdgeProp 同一页的描述：2027 年 12 月。该记录的年份栏：2027。开发商完全没有印任何完工日期。
- 销售中心（如其所印）
- Sales Gallery (Kamelia), THE FLO, Jalan Persiaran Perdana, Bandar Sri Damansara, 52200 Kuala Lumpur出自开发商自己的微型网站 —— 它给了销售中心地址与办公室地址，却从未给出项目地块本身的街道地址、州属、县或 mukim。
直接跳到你要看的部分
本页按买家真正会问的顺序编排 —— 从这个项目的法定文件在任何地方都不公开这件事开始。
这个项目有十一件事说不通 —— 每一件都附出处
以下没有一条是传闻。每一项都出自开发商自己的网站、Land & General 自己面向马交所的媒体稿、具名的已发表文章，或你自己可以打开的门户网站记录。凡是开发商自己的两个网站互相矛盾之处，两边都列。
公开管道里不存在法定条款，而且没有地方可以藏
马来西亚法律要求持牌房屋开发商的广告载明已申报的法定条款。而这个项目没有任何一方公布开发商执照号、APDL、执照或许可证有效期、审批机关、建筑图编号、地契或地号（PT / lot）、mukim、申报的建筑类型、申报的完工日期与申报的售价区间。而且这不是查找失败：微型网站自己的 WordPress 页面索引只返回一个页面，就是首页。没有法定条款页、没有免责声明页、没有条款页可以承载它。姐妹项目的微型网站与企业网站也一并查过 —— Land & General 在它所有网站上都不公布法定条款栏。
广告许可证是否过期，根本无法查核
本系列页面的惯常做法，是读出许可证号码与有效期，再对照今天的日期。而这里公开管道中既没有号码也没有有效期，连一个遮蔽的占位符都没有，因为根本没有申报文件可以承载它。所以本页没有一处声称许可证仍然有效。项目在合法销售的唯一证据是情况性的：Land & General 2026 年 2 月 26 日与 5 月 29 日的媒体稿都把 Residensi Kamelia 列为在 FY2026 确认收入与销售的在建项目。有力的间接证据，但不是那份文件。
两个毫无关联的项目都叫 Kamelia，而同一个门户网站两个都收
这一个 Kamelia 是 Bandar Sri Damansara 一栋 26 层、602 个服务式公寓单位，开发商为 Sri Damansara Sdn Bhd。另一个是 238 间独立式与排屋，1,291 与 1,701 平方尺、四房，开发商是 KLK Land Sdn Bhd，位于瓜拉雪兰莪 —— EdgeProp 编号 53197，PropertyGuru 则列为「Kamelia by KLK Land」编号 22873。第三个页面「Residensi Camelia 2」又是另一回事。EdgeProp 自己的搜索把它们混在一起。本页没有采用其中任何内容。如果你读到的是四房排屋的规格，你拿到的是瓜拉雪兰莪那个项目。
开发商不是那家上市公司，而某门户网站在法律上写错了
EdgeProp 的「开发商」栏写的是 「Land & General Berhad」。那是马交所上市的控股公司。持有执照、在你的买卖合约（SPA）上签名、并须向你赔付违约金的，是子公司 SRI DAMANSARA SDN BHD（110516-H）。EdgeProp 同一页的描述文字写的却是 Sri Damansara Sdn. Bhd. —— 所以它在一页之内自我矛盾，而且在姐妹项目 Damansara Livista 的记录上犯了完全相同的错。PropertyGuru 写对了；IQI 根本没写开发商。以为自己在和一家上市公司签约的买家，是搞错了。
同一栋楼四个名字，而且全来自开发商自己的两个网站
微型网站与媒体稿写 Residensi Kamelia。企业网站项目索引写 Kamelia Bandar Sri Damansara。企业网站的登记兴趣下拉选单写 DAMANSARA KAMELIA —— 这还是唯一符合 Damansara Foresta、Seresta、Laverra、Livista 这套命名惯例的一个。而微型网站自己的第二段里写着 「Residence Kamelia」，把自家项目名打错了。同一页还印着「all righs reserved」与「Kindergarden」。EdgeProp 又另造第五个名字 Kamelia Residence，这个名字在任何开发商资料上都不存在。在相信那个微型网站上任何单一数字之前，值得先知道这件事。
州属、甚至地方政府，都是推断而非申报事实
六个独立来源把这个城镇的项目归在雪兰莪，The Edge 另外加上城镇归 MBPJ 管辖。只有 IQI 一家把联邦直辖区吉隆坡写死在网址里，因为邮区号码是 52200 Kuala Lumpur —— 而开发商自己也把办公室与销售中心写成「52200 Kuala Lumpur」。邮区号码是马来西亚邮政的派送编码，不是司法管辖区。但 The Edge 的 MBPJ 陈述是 2021 年文章里对一个 1,200 英亩城镇的说法，不是对这块地的说法，而唯一能定案的文件 —— 建筑图批准编号 —— 并未公布。所以：以证据权重判定为雪兰莪；MBPJ 为中等信心；mukim、daerah 与建筑图编号则完全没有公布。
高老师自己所属机构为这个项目做的页面，正是被污染的那一个
这件事印出来不好受，但它该在这里。IQI Global 的 Kamelia 页面写着项目「features 64 double-storey homes」（有 64 间双层住宅） —— 一栋 26 层、602 个单位的大楼不是 64 间双层住宅。它的页脚带着一段与本项目无关的森美兰汝来（Mantin）内容。它把州属写死为联邦直辖区吉隆坡，还把一个这块地根本放不下的 5.21 英亩公园算在项目头上。那个页面是模板污染，本页不采用它文案里的任何内容。IQI 真正有贡献而且有用的，是它那个 100,623 平方尺的地积栏，正好独立佐证了开发商的 2.31 英亩。
那 5.21 英亩的公园不可能是本项目的设施，更绝不可以当密度分母
IQI 把「5.21 acres of lifestyle park」算在 Kamelia 头上。整块地只有 2.31 英亩。5.21 英亩的公园放不进去，而开发商自己的微型网站根本没提过它。那 5.21 英亩是 Senses Park，位于 MRT 车站地块上的公共开放空间 —— 是城镇公共设施，不是这个发展项目的设施。它在算术上也有关系：把 602 个单位除以 5.21 英亩得出每英亩 116 个单位，不到真实数字的一半；除以城镇的 1,200 英亩则得出每英亩 0.5 个单位。只有 2.31 英亩才是这个项目自己的地块，而诚实的密度是约每英亩 261 个单位。
这里的「可负担」是市场定位，不是法定分类
Land & General 自己的宣传与媒体都称这是可负担服务式公寓项目。但 Kamelia 在任何来源上都没有 Rumah Selangorku、RSKU、RUMAWIP 或 Residensi Wilayah 的标示，而浏览雪兰莪 LPHS eHartanah 的可负担项目注册册，既没有 Kamelia 的记录，也没有 Sri Damansara Sdn Bhd 的记录 —— 这是薄弱证据而非干净的否证，因为那个注册册会忽略它自己的搜索参数，返回的是未筛选列表。第二个让人怀疑法定分类的理由：553 平方尺低于 Rumah Selangorku 公寓户型与 Residensi Wilayah 计划的最小建筑面积。所以没有公布任何收入上限、资格条件、配额或转售禁售期 —— 同样也没有人说明这些都不存在。
健身房只存在于广告文案，商店只存在于一个门户网站
开发商自己的句子承诺你可以「stay fit in the state-of-the-art gym」，EdgeProp、PropertyGuru 与 IQI 也都打了勾。但它不在开发商自己的分层设施表里 —— 没有楼层、没有面积、没有器材，而且42 项的媒体库里没有一张健身房图。整个网站措辞最强的设施承诺，恰恰是证据最薄的。另外，EdgeProp 列出一项「shop within the premises」，这在其他任何来源上都没有，也不在开发商自己的底层设施表里。若真有店面，它们会是同一栋楼里的分层商业产业，而且 HDA 适用地位 —— Schedule G、Schedule H 还是非 HDA 合约 —— 完全没有文件可证。未有定论，值得书面提问。
Kamelia 什么奖都没得过，而档案里那八张得奖标志属于别的项目
开发商的媒体库里有八张得奖标志图，而上线的页面根本没有渲染任何奖项区段 —— 它们是没用上的模板残留。对照 Land & General 自己的里程碑纪录，每一张都属于公司层面或别的项目：1996 年 FIABCI 属于城镇，2013 年景观奖属于 Damansara Foresta，2016 年景观奖属于 Astoria Ampang，2018 年 iProperty IDEA 属于 Damansara Seresta，而福布斯、The Edge、Focus Malaysia 与 Property Insight 那几项是公司层面。没有一个晚于 2020 年，而 Kamelia 到 2024 年才推出。绿色认证方面：开发商什么都没主张，也什么都没查到 —— 但要保留一点：2026 年 10 月 8 日查核时两个注册册都部分无法使用。
实际在建的是什么，以及背后有日期的纪录
统计栏只放具名来源公布过的数字，我自己的算术都标明是我的。设施表是开发商自己按楼层分配的清单，这在本系列里算是较好的披露，应予肯定 —— 包括它漏掉的那四层楼。时间轴由开发商面向马交所的媒体稿与具名报道构成，因为不存在任何已申报的日期。
设施 —— 开发商自己按楼层分配的清单，以及它漏掉的四层楼
该肯定的要肯定：开发商以按楼层分配的文字清单公布设施，而不只是一张图，而且没有任何门户网站分配楼层。没有任何设施被标注为毛坯或空间预留。以下先列出该清单原样，再列出在别处被宣称、但不在清单里的项目。
底层（Ground Floor）
- Guard House（保安亭）
- Mail Room（信箱室）
- Lift Lobby（电梯大堂）
- Management Office（管理处）
- Kindergarden（幼儿园）—— 开发商自己的拼法，照原文转录
- Child Care Centre（托儿中心）
- Surau（祈祷室）
- Multipurpose Room（多用途室）
5 楼（Level 5）
- Playground（儿童游乐场）
- Jogging Track（跑道）
- Changing Room（更衣室）
- Swimming Pool（泳池）
- Wading Pool（浅水池）
- Barbeque Areas（烧烤区，复数）
1 楼、2 楼、3 楼、4 楼
- 没有任何来源描述过这四层楼。一栋 26 层、602 个单位、而且车位数未公布的大楼，这是公开描述上的四层空洞。停车平台是最自然的解读，而开发商从未这么说，所以本页也不这么说。
在别处被宣称，但不在开发商自己的分层清单里
- 健身房 —— 开发商自己的推广句子里有（「stay fit in the state-of-the-art gym」），EdgeProp、PropertyGuru 与 IQI 的设施清单也都打了勾，但开发商自己的分层设施表里完全没有它。没有楼层、没有面积、没有器材清单，而且一个 42 项的媒体库里连一张健身房图都没有。整个网站措辞最强的设施承诺，恰恰是证据最薄的一项。
- 景观花园 —— 开发商的文案写「unwind in the lush surroundings of our landscaped gardens」，配图也是花园主题，但没有公布任何楼层、面积或景观设计师。
- 「Shop within the premises」（楼内商店） —— 只有 EdgeProp 一家列出。开发商自己的底层设施表里完全没有任何零售。若真有店面，那将是同一栋楼里的分层商业产业，法律性质与你的住家不同。未有定论。
- 「Multipurpose hall」（多用途礼堂）（EdgeProp）对比「Multipurpose Room」（多用途室）（开发商）。室与礼堂不是同一个承诺，所以本页采用开发商的用词。
- 「BBQ pit」（单数烧烤台）（EdgeProp）对比「Barbeque Areas」（复数烧烤区）（开发商）。
- 5.21 英亩的生活公园 —— 只有 IQI 一家这么说。作为本项目的设施在算术上不可能成立，因为整块地只有 2.31 英亩。详见上方的诚实披露部分。
设施方面没有公布，因此本页不刊载
- 1 楼、2 楼、3 楼、4 楼里有什么。开发商只把设施分配给底层与 5 楼。一栋 26 层、602 个单位的大楼，有整整四层楼没有任何人描述过。
- 车位总数、每单位车位配额、摩托车位、访客车位与电动车充电设施 —— 对一个 553 平方尺的产品，这是第一顺位的问题，而没有任何来源回答
- 电梯数量、载重与 602 个单位的电梯对单位比
- 健身房的楼层、面积与器材
- 景观花园的楼层、面积、景观设计师与植栽或硬景观清单
- 祈祷室容量；幼儿园与托儿中心的经营者与容量，以及两者是卖给第三方经营者的分层产业，还是管理层的共用部分
- 除了「Guard House」这两个字之外的保安配置 —— 没有闭路电视、没有门禁系统、没有任何围篱与门卫规格
- 垃圾槽或垃圾房、洗衣设施、共享办公或自修室、备用发电机、水箱容量
- 管理费与储备金费率、门牌税与地税估算、分层地契时程与管理机构安排
有日期的纪录 —— 开发商自己的披露与具名报道，因为不存在任何已申报日期
一种产品，重复 602 次 —— 以及那份并不存在的面积表
这个项目没有已申报的建筑面积表，所以建筑面积、房数与卫浴数、车位配额、各户型单位数，都没有申报数字可引。以下是市场推广用的那份清单，每处来源都注明，每处不一致都列出。开发商确实公布了一份按户型的规格表，内容难得详细，下方完整列出。
Type A —— 553 平方尺
开发商的户型区段在这张图旁印着 「Type A / 553 sq ft / 2 Bedrooms / 1 Bathroom」，这使它成为整个微型网站上证据最强的一项 —— 是图说文字，而不是档案名。上面的建筑面积取自开发商的户型区段与户型表，不是取自它的推广文案。EdgeProp 为这个户型写的是 549 平方尺，而同样的 4 平方尺差异也出现在 Type A1 上，所以不是某一行的打字错误。本页采用 553 并注明出处。Type A 有多少个单位，没有任何一方公布，车位配额也一样。
索取高解析度的 Type A 户型图Type A1 —— 553 平方尺
同样房数、同样卫浴、同样建筑面积、同一份规格表。开发商为 Type A1 另外公布一张户型图与一张标准层堆叠图，而任何来源上都没有一句文字解释差别。很可能是朝向或在标准层平面上的位置。本页不猜，也不编造单位比例：602 除以 26 层平均约每层 23 个单位；若 1 至 4 楼是停车平台、5 楼是设施层，则住宅层约每层 29 个 —— 这个算术建立在关于 1 至 5 楼的无来源假设之上，所以只能当作算术呈现，否则就不呈现。
问清楚 Type A1 与 Type A 差在哪规格表，照开发商公布的原样
结构、墙体与屋面：钢筋混凝土，墙体另有砖。窗：铝框玻璃。门：防火门与木质平板门。每单位卫浴配件：1 个淋浴点、1 个马桶、1 个洗手盆、1 个厨房水槽。每单位电气点位：9 个灯点、3 个风扇点、9 个 13A 插座、2 个空调点，另有电视点、门铃、热水器点、光纤插座与配电箱。如实解读：一个 2 房单位只有 2 个空调点，意味着除非第二个点设在客厅，否则有一间卧室没有空调点，而开发商没有说明这两个点分别服务哪些房间。这值得问清楚，而不是自行假设。
问这两个空调点服务哪些房间一份已申报的建筑面积表本该告诉你什么 —— 而这里没有
申报的建筑面积毛/净值。各户型的单位比例。楼层净高与层高。究竟有没有阳台、后院或晾衣区 —— 任何清单里都没有提到。两种户型的朝向与景观。单位是清水房、半装修还是全装修，以及任何装修清单：没有公布地砖、厨柜、衣柜或洁具品牌。车位总数、每单位配额、摩托车位与访客车位、电动车充电。602 个单位的电梯数量与电梯对单位比。总平面图、分栋布局、立面图与停车场图。这些开发商没有公布，任何马交所申报没有公布，任何门户网站没有公布，任何可查的注册记录也没有。
把这些问题书面提出去度量换算说明，标明是我做的而非申报事实：553 平方尺约 51.4 平方米，549 平方尺约 51.0 平方米 —— 两个换算都是我做的，因为开发商任何地方都没有公布平方米数字。PropertyGuru 的项目页印出一串乱码的建筑面积字串，虽可还原出 553，但本页不引用。没有任何来源声称有双钥匙户型，而开发商自己的房间清单（2 房、1 卫、1 个厨房水槽、1 个马桶）本来也支撑不起双钥匙。以上为市场推广资料，不是价格表、不是报价、也不构成任何要约。
艺术构想图 —— 每张图的主题证据等级都写明
一个会改变这些图价值的诚实说明。开发商的微型网站跑在 WordPress 上、内容索引开放，所以它 42 项媒体资产每一项都能读取并逐一检查可达性 —— 而在同一台服务器上刻意请求一个不存在的档案路径，得到的是干净的 404，这让「可达」这个结果有意义。但在那个网站上，每一个内容管理标题都与档案名完全相同。所以一个已确认的标题只能证明档案存在与尺寸，不能确认画面主题。上面只有两个主题超过这个等级：位置图，因为微型网站把它用在位置区段；以及 Type A 户型图，因为微型网站用文字为它写了图说。其余每一条图说都写着推断，而且就是推断。媒体库里没有什么也同样重要：没有示范单位内部摄影、没有施工进度摄影、没有总平面图、没有立面图、没有停车场图、没有健身房图 —— 整组资产都是 2024 年 5 月的艺术构想图与图形；对一个上市母公司报告为在 FY2026 确认收入的项目来说，完全没有任何已公布的实体进度证据。
向我索取有日期的工地照片Persiaran Meranti, Bandar Sri Damansara —— 以及那个两家来源各说各话的距离
下方的地图定位是以街道与城镇做的文字搜索，不是申报坐标，因为没有任何来源公布这个项目的 GPS 坐标。搜索 Kamelia 唯一会跳出的坐标属于另一家开发商在瓜拉雪兰莪的项目，本页不使用。街名本身来自 PropertyGuru 与 IQI —— 开发商自己的微型网站从未说明项目地块的地址。
关于邮区号码，说清楚：52200 是马来西亚邮政的派送编码，在这里的雪兰莪与吉隆坡边界两侧都在使用，而开发商自己也把办公室与销售中心写成「Bandar Sri Damansara, 52200 Kuala Lumpur」。那是邮政城市，不是司法管辖区，而这看来就是某个代理机构页面把州属写死成联邦直辖区的由来。本页写雪兰莪。
最近的 MRT，两个被公布过的答案
- Sri Damansara West（Barat）MRT，布城线，站码 SSP168 —— 开发商自己的距离表写 500 米，PropertyGuru 的实测步行距离写 720 米、约 9 分钟。PropertyGuru 远了 44%。两个都印在这里，因为两个都被公布过。
- IQI 写「约 500 米」—— 那是重复开发商自己的数字，不是独立实测，所以不算佐证。
- 这个城镇有三个名称相似的车站，绝不可混为一谈：Sri Damansara Barat（West，SSP168）、Sri Damansara Sentral 与 Sri Damansara Timur（East，SSP169）。EdgeProp 只列出 West 与 East，完全漏掉 Sentral，而且不给任何距离。
- 在第二个车站上开发商反而低估了自己：它写到 Sri Damansara Sentral 是 3 公里，而 PropertyGuru 实测 1,598 米、步行约 19 至 20 分钟 —— 开发商的数字几乎是两倍。这与常见的偏差方向相反，值得记录。
- 开发商另外承诺一条「Cover walkway with connection of Pedestrian Link」（有盖走道接驳行人连廊），却从未说明它通向哪里、有多长、由谁兴建，或者是否已经存在。请当作未量化的说法看待。
开发商自己的交通距离表
- Sri Damansara West MRT —— 500 米（两个答案见上）
- Sri Damansara Sentral MRT —— 3 公里（PropertyGuru 实测 1,598 米）
- Sri Damansara East MRT —— 4 公里
- Kepong Sentral KTM Komuter —— 4 公里
- Damansara Damai MRT —— 7 公里
- PropertyGuru 另外公布1 公里内有 13 个巴士站，包括就在门口的 Prima Saujana 与 156 米的 8Trium Damansara。
购物，照开发商公布的
- The FLO Alfresco Street —— 50 米。这是 Land & General 自己的商业街，Kamelia 的销售中心也设在这里。
- Star Grocer —— 50 米
- 8trium —— 300 米。同样是 Land & General 自己的办公与零售发展项目，开发商自己的总部就在这栋楼里。
- Decathlon / Courts Mammoth —— 300 米
- Uniqlo Sri Damansara —— 1 公里
- Lotus’s Menjalara —— 5.2 公里 · Plaza Arkadia —— 5.6 公里 · AEON Mall Metro Prima —— 6 公里
- The Curve —— 7.1 公里 · IKEA —— 7.2 公里 · 1 Utama —— 8.4 公里
教育与医疗，照开发商公布的
- Sri Bestari International School 与 Sri Bestari Private School —— 各 600 米。Sri Bestari 是 Land & General 自己的学校，依集团里程碑页为 2020 年开办；这点要说明，而不是把它当第三方设施。
- SK Bandar Sri Damansara 2 —— 850 米 · SK Bandar Sri Damansara 1 —— 1 公里 · SMK Bandar Sri Damansara 2 —— 1.2 公里 · First City University College —— 11.3 公里
- ParkCity Medical Centre —— 5.9 公里 · Damansara Specialist Hospital 2 —— 6 公里 · Damansara Damai Medical Centre —— 6 公里
- Hospital Sungai Buloh —— 7.2 公里 · Hospital Selayang —— 8.8 公里 · Tropicana Medical Centre —— 13.1 公里
- 关于完整性的如实说明：开发商的教育与医疗表在上述数字之间还有其他条目，在读取微型网站时被摘要而非逐条列出。所以上面的清单是已核实的子集，不是完整表格，而且没有任何一条是凭记忆补上的。请向我索取，我会把开发商的完整表格发给你。
- 被 EdgeProp 点名但任何地方都没有公布距离的：Krista Wangsa Permai、SK Bandar Baru Sri Damansara 2、Sekolah Sri Bestari、Aman Putri Dispensary、Klinik Kip 与 Klinik Surgeri Sri Damansara。
没有人公布的距离 —— 因此本页不刊载
- 任何一条高速公路或交汇处。到 LDP、DASH、Penchala Link、NKVE、MRR2、Jalan Kuching 或 Sprint 的距离，开发商没有公布，任何门户网站没有公布，其他人也没有。对一个整套卖点就是交通连接的项目来说，开发商自己网站上连一条道路距离都没有，是很值得注意的事，而本页不替它估算。
- 吉隆坡市中心与 KLCC · KL Sentral · KLIA 与 KLIA2 · 梳邦（Sultan Abdul Aziz Shah）机场
- 最近的加油站、警局、消防局、邮局、巴刹或熟食中心
- 最近的公共公园。市面上唯一的公园数字是那 5.21 英亩的说法，而那是 Senses Park，位于 MRT 车站地块上的公共开放空间 —— 在本项目 2.31 英亩的地界之外，在算术上也不可能在界内。
- 最近的清真寺 —— 底层的 Surau 不是同一回事 —— 以及最近的政府诊所（Klinik Kesihatan）
- 除 Sri Bestari 以外的任何国际学校
两个值得写在公开页面上的警告。第一，任何来源都没有这个项目的 GPS 坐标，而搜索 Kamelia 唯一会返回的坐标属于另一家开发商在瓜拉雪兰莪的 238 间住宅项目 —— 本页不使用，也绝不可使用。第二，唯一能彻底判定 MBPJ 还是 DBKL 的文件是建筑图批准编号，而没有任何一方公布它；mukim、申报形式的 daerah，以及 PT 或地号也同样没有。密度如实说明：602 个单位在这个项目自己的 2.31 英亩地块上，约为每英亩 261 个单位。把同样的 602 个单位除以 5.21 英亩的 Senses Park 地块，或除以城镇的 1,200 英亩，会得出好看的数字，而那是算术滥用，因为那两块都不是这个项目的土地。
法定登记栏 —— RESIDENSI KAMELIA，以及那个在任何地方都不存在的条款栏
马来西亚法律要求持牌房屋开发商申报并展示法定广告条款，而该申报是公开的。而这个项目没有任何可公开取得的申报文件 —— 这也是本系列中第一个完全没有任何一方公布过任何一项法定条款的项目。所以本页不假装有申报文件，而是用以下三栏如实列出：缺的是什么、为了找它尝试过哪些途径、开发商实际公布了什么。三栏要一起读。A 栏是本该存在的申报条款栏。B 栏是所有尝试过的途径，这样就不必有人再走一遍。C 栏是开发商自己披露的全部内容。买家真正需要的答案，来自两份不在网上的文件：销售中心的价格表与买卖合约（SPA）。
| （A）本该已申报的条款栏 —— 逐项列出现状 | （B）所有尝试过的途径，供他人不必重走 | （C）开发商自己的项目微型网站，全部内容 |
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| Nama Skim / Pemajuan（计划名称） 没有印 —— 开发商自己最正式的名称是 Residensi Kamelia，而那不是申报文件 Pemaju（开发商全名与注册号） 没有申报文件可印。微型网站印的是 Sri Damansara Sdn Bhd（110516-H） No. Lesen Pemaju（开发商执照号） 没有印 Tempoh sah lesen（执照有效期） 没有印 No. Permit Iklan dan Jualan（APDL） 没有印 APDL 有效期 没有印 —— 因此过期查核根本无法进行 Pihak Berkuasa yang Meluluskan（审批机关） 没有印 —— MBPJ 仅由城镇层面报道推断 No. Kelulusan Pelan Bangunan（建筑图批准编号） 没有印 —— 这正是唯一能彻底判定地方政府的文件 Jenis Bangunan（建筑类型） 没有印 —— 市面上流传四个不同标签，见 C 栏 Pegangan Tanah（地权） 没有印，开发商自己也没有说明。永久地权来自三家门户网站加城镇层面报道 地契 / PT / 地号 / mukim / daerah 没有印 Sekatan Kepentingan（地权限制） 没有印 Bebanan / 押记人 没有印 —— 任何来源都没有点名银行、押记或地权保留 Jumlah Unit（总单位数，及每栋） 没有申报文件可印。一栋 602 个单位来自开发商的统计栏 Bilangan Tingkat（层数） 没有申报文件可印。26 层来自开发商的统计栏 Tempat Letak Kereta（车位） 没有印 Tarikh Dijangka Siap（预计完工日期） 开发商没有印；市面上流传四个未申报的答案 Harga Jualan Unit（单位售价最低—最高） 没有印。公开记录里不存在已申报的法定区间，任何政府注册册也没有承载 建筑面积表 没有申报文件可印 Keluasan Tanah（地积） 没有申报文件可印。2.31 英亩 / 100,623 平方尺来自开发商，并由代理机构的地积栏佐证 合约附表（G / H / I / J） 没有印 —— 不要假设适用 Schedule H Diskaun Bumiputera（土著优惠） 没有印 —— 没有申报栏位，所以也没有什么需要保留不公布 | 走 KPKT HIMS 已申报广告文件路径所需的开发商执照序号 —— 没有任何来源公布，所以这条路根本无法尝试 KPKT HIMS 已索引的宣传册搜索 —— Kamelia 与 Residensi Kamelia 都没有命中 KPKT TEDUH 上 Sri Damansara Sdn Bhd 的开发商页面 —— 找不到已索引的页面；这条路需要同一个序号 平常可行的门户网站路线（门户网站转录执照序号） —— 在这里失效。这个项目的 EdgeProp 记录没有印开发商执照号、没有 APDL、没有审批机关、没有建筑图编号。查了两次。它的姐妹项目 Damansara Livista 记录同样空白，所以这家门户网站对这家开发商的项目根本不转录执照序号 开发商自己的法定条款页 —— 不存在。微型网站自己的内容索引只返回一个页面：首页。没有法定条款页、没有免责声明页、没有条款页。没有地方可以藏 姐妹项目微型网站与企业网站 —— 之所以要查，是因为这家开发商会重用模板。两者都没有开发商执照页、没有 APDL 页、没有买家指南式的法定条款栏。Land & General 在它所有网站上都不公布法定条款栏 雪兰莪 LPHS eHartanah 可负担项目注册册 —— 没有 Kamelia 的行，也没有 Sri Damansara Sdn Bhd 的行。这是薄弱证据，不是干净的否证：那个注册册会忽略它自己的搜索参数，返回未筛选的列表。而且它本身只是可负担计划的注册册 政府开放数据 —— 只有执照与许可证发出数量的汇总统计；没有项目层面的注册册 马交所工程合约公告 —— 找不到任何点名 Kamelia 的合约，马交所、klsescreener、The Edge 与 EdgeProp 都没有。两条承包商线索查过，都是别的项目 建筑工程资料库 —— 有一笔同开发商、同城镇的记录，写的是 Serviced Apartment @ Bandar Sri Damansara（第二期），29 层、344 个单位，对比 Kamelia 的 26 层、602 个单位。那是另一个计划，它的承包商、顾问与地号资料一律不得挪用，况且该站的开发商与地号栏本身就在付费墙后 绿色建筑注册册 —— GreenRE 平台自述暂时不可用，整个注册册返回零笔记录；GBI 名录返回服务器错误。是无定论，不是否证 —— 而且开发商本来什么都没主张可供查核 | 开发商公布的全部内容：公司名称与注册号、办公室地址、一个电话与传真号码、一个隐私政策链接、三项汇总统计、一份分层设施表、一份按户型的规格表、四张距离表、两张户型图，以及一页推广文案。这就是这个微型网站全部与法定条款有关的内容 Land Size 2.31 ACRES · Total Storeys 26 STOREYS · Total Units No. 602 Units 开发商署名行 SRI DAMANSARA SDN BHD (110516-H) —— A Subsidiary Of Land & General Berhad 办公室地址（如其所印） 8trium, Level 18, Menara 1, Jalan Cempaka SD 12/5, Bandar Sri Damansara, 52200 Kuala Lumpur 销售中心（如其所印） Sales Gallery (Kamelia), THE FLO, Jalan Persiaran Perdana, Bandar Sri Damansara, 52200 Kuala Lumpur 项目地块本身的街道地址、州属、daerah、mukim、PT 或地号，以及 PBT 微型网站上任何地方都没有说明 建筑类型 开发商从未以文字说明。流传的标签是「Service Residence」、「service apartments」、「Condominium/Apartment」，以及「Highrise」加上「分类：商业」 地权 开发商从未说明 完工日期 开发商从未说明 价格 开发商从未说明 车位 开发商从未说明，按户型的规格表里也没有 —— 而那份表确实列出了卫浴与电气点位。对一个 553 平方尺的产品来说，这是实质性的遗漏 1 至 4 楼 开发商从未描述，其他任何人也没有 健身房 在推广文案里；不在开发商自己的分层设施表里 奖项 媒体库里有八张得奖标志图；上线页面没有渲染任何奖项区段，而每一张都属于公司层面或别的项目 绿色认证 没有任何绿色、可持续、能源或水资源主张 校对 同一页把自家项目名印成「Residence Kamelia」，还印着「Kindergarden」与「all righs reserved」—— 在相信它上面任何单一数字之前，值得先知道 |
A 栏不是本页掩盖过去的缺口 —— 它就是结论本身。开发商、它的马交所上市母公司、三家房产门户网站、一家代理机构与两个政府注册册加起来，为这个项目公布的是：没有开发商执照号、没有广告与销售许可证、没有审批机关、没有建筑图编号、没有地契、没有已申报售价区间。对你的实际后果很具体：你无法从任何公开来源核实执照与许可证仍然有效，你无法把市场价格对照任何已申报区间（因为没有区间），你也无法确认是哪一个地方政府批准了这栋楼。这三件事都有解 —— 书面向 Sri Damansara Sdn Bhd 索取执照与许可证号码并在 KPKT TEDUH 门户上核验，以及在销售中心读价格表与买卖合约（SPA）。这就是我会陪你做的事。
这个登记栏里没有任何价格，因为公开记录中不存在这个项目已申报的法定单位售价最低与最高区间，任何政府价格注册册也没有承载。流传的是一个门户网站的标题数字（被第二家门户网站与一个代理机构页面重复），加上一笔来自单一代理挂牌的二手叫价 —— 而同一个门户网站页面同时显示过去 12 个月零成交。做独立性检查后，这些只剩两家出版机构加一家代理，完全没有政府或法定来源。高老师的既定规则是只刊载买卖合约（SPA）价、无法确立就一律不刊 —— 所以本页没有数字。以上为市场推广资料，不是价格表、不是报价、也不构成任何要约。
外国人可以买吗？
以证据权重判断，这个项目在雪兰莪，该州外国人购买门槛为：第一区与第二区 —— RM2,000,000，且仅限分层产业与有围篱的分层有地产业；第三区（乌鲁雪兰莪与沙白安南）—— RM1,000,000。吉隆坡与联邦直辖区为 RM1,000,000，另需 EPU 批准。这个对照正是本页上「雪兰莪还是吉隆坡」并非学术之争的原因 —— 两个司法管辖区的门槛与批准路径都不同，而这里的州属是从六个来源推断出来的，不是申报事实。一个 553 平方尺、以此定位的单位极不可能跨过雪兰莪 RM2,000,000 的门槛，所以外国买家应预期答案是否定的。由于没有任何来源明确说明这个项目的外资持有立场，本页不作任何断言。若你需要，我可以书面向开发商提出。
工程进度 —— 建了多少百分比？
没有任何来源公布完成百分比 —— 开发商没有，它的上市母公司在两份媒体稿里都没有，任何门户网站没有，任何可查的注册记录也没有。也没有任何带日期的工地进度照片：开发商整个 42 项媒体库都是 2024 年 5 月登记的艺术构想图与图形，完全没有施工摄影。有记录的只是间接证据：Land & General 2026 年 2 月 26 日与 5 月 29 日的媒体稿把 Residensi Kamelia 列为对 FY2026 房产收入确认与销售有贡献的在建项目。对一个处在这个阶段的项目来说，完全没有已公布的实体进度，本身就值得知道。请向我索取，我会亲自去看。
这个页面不刊载什么，以及为什么
高老师的既定政策，适用于本站每一个项目页：本页永远不刊载任何折扣、回扣、净价、促销、赠品、优惠、佣金、土著比例、租赁回租或保证租金回报率，以及任何回报率或投资回报预测。那些属于一对一的对话，在那里才能针对你的情况准确说明，而不是几个月后被人从网页上抓走。除此之外，凡是没有具名来源公布过的，本页一律留白：开发商执照号与 APDL 号码及其有效期、审批机关与建筑图批准编号、地契与地号（PT / lot）与 mukim、地权限制与土地上的任何押记、申报的建筑类型与地权、买卖合约（SPA）所适用的附表、申报的完工与交房（vacant possession）日期、违约赔偿、房屋发展账户与缺陷责任期（DLP）、任何已申报售价区间、管理费与储备金、门牌税与地税、分层地契时程与管理机构安排、各户型单位比例、销售率、项目层面的总发展价值、车位数与配额、1 至 4 楼的内容、健身房的楼层与面积、电梯数量与比例、楼层净高、装修交付标准与清单、阳台或后院、朝向、总平面图与立面图与停车场图、所有承包商与顾问、幼儿园与托儿中心的经营者及其产业性质、保安规格，以及行人连廊通向何处。另外特别说明一项：2024 年有媒体报道过项目层面的总发展价值，本页同样不印，因为把它除以 602 个单位就制造出一个推算的平均价，而没有任何已申报区间可以核对 —— 推算出来的价格仍然是价格。以上每一项，我都可以书面提给 Sri Damansara Sdn Bhd。
Sri Damansara Sdn Bhd（110516-H），Land & General 的子公司 —— 以及这个区别为何重要
Residensi Kamelia 的持牌开发商是 SRI DAMANSARA SDN BHD，公司注册号 110516-H。这个名称与号码在开发商自己的微型网站上印了两次 —— 一次在开发商署名行「SRI DAMANSARA SDN BHD (110516-H) / A Subsidiary Of Land & General Berhad」，一次在版权行。这个号码是旧制公司法号码，而任何一方都没有印出新制的 12 位 SSM 注册号。微型网站把开发商办公室登记在 8trium, Level 18, Menara 1, Jalan Cempaka SD 12/5, Bandar Sri Damansara, 52200 Kuala Lumpur，附电话与传真，销售中心则在同一城镇的 THE FLO, Jalan Persiaran Perdana。
持牌人不是 Land & General Berhad，这件事有关系。Land & General Berhad 是马交所上市的控股公司；Sri Damansara Sdn Bhd 是持有开发商执照、在你的买卖合约（SPA）上签名、在建筑延误时须向你赔付违约金、并且是你一切法定追索对象的子公司。但 EdgeProp 这个项目的「开发商」栏写的仍是「Land & General Berhad」，这在法律上是错的 —— 而同一页的描述文字正确写着「Sri Damansara Sdn. Bhd.」，所以那一页自我矛盾。它在姐妹项目 Damansara Livista 的记录上犯了一模一样的错。PropertyGuru 写对了子公司；IQI 根本没写开发商。合约摆在你面前时，请确认公司注册号写的是 110516-H，并要求查看那家公司的开发商执照。
关于它背后的集团：依 The Edge 的城镇封面报道，Land & General 自 1990 年代中期起开发 Bandar Sri Damansara，一个约 1,200 英亩的永久地权城镇，该文也把城镇定位在雪兰莪与吉隆坡边界、归 八打灵再也市政厅 管辖。位置部分里有几项设施其实是集团自己的资产 —— 50 米的 The FLO 商业街、300 米的 8trium、600 米的 Sri Bestari 学校 —— 本页据实说明，而不是把它们当成独立的第三方设施。它们是真实的设施，同时也是开发商自己的资产。这块地没有任何一方公布任何合资、地主与开发商安排或利润与单位分成；由于它位于集团自己的城镇之内，自有土地储备是最自然的解读，而那是推断，不是有来源的陈述。
关于集团在自己面向马交所的披露里怎么说这个项目：2026 年 2 月 26 日与 2026 年 5 月 29 日的媒体稿都点名 Residensi Kamelia 为在建项目，后者明确说它对 FY2026 房产收入确认与销售有贡献。两份稿件都没有给出地契、没有 PT 或地号、没有 mukim 或 daerah、没有地权、也没有完工日期，而稿中集团层面的未入账销售与计划推出金额都不能归于这个项目，所以本页不印。这两份媒体稿有用的地方正好只有两件：它们证明项目在售，而且它们是本页唯一能够（即使只是间接地）说执照与许可证很可能在效的依据。
关于承包商与顾问，诚实的答案是没有人被点名。任何来源都没有为 Kamelia 公布主承包商、打桩承包商、建筑师、土木结构或机电工程师、工程估算师、总体规划师、景观设计师或室内设计师，而且找不到任何点名 Kamelia 的马交所合约公告。两条线索查过并排除：2018 年在 Damansara Damai 承建两栋 21 层大楼的合约（业主是集团内另一家公司），以及某承包商自己列出的本城镇 Ativo Suites（668 个单位、两栋 33 与 28 层）。两者都不是 Kamelia。一个建筑资料库另有一笔同开发商、同城镇的记录，写的是 Serviced Apartment @ Bandar Sri Damansara（第二期），29 层、344 个单位 —— 对比 Kamelia 的 26 层、602 个单位。那是另一个计划，本页不借用它的任何内容。
关于奖项与绿色认证，诚实的分类是没有。Residensi Kamelia 什么都没得过。开发商的媒体库里有八张得奖标志图，而上线页面根本没有渲染任何奖项区段 —— 它们是没用上的模板残留。对照 Land & General 自己的里程碑纪录，每一张都属于别处：1996 年 FIABCI 马来西亚房地产奖属于城镇；2013 年国际房地产奖的景观建筑奖（马来西亚与亚太）属于 Damansara Foresta；2016 年住宅景观奖属于 Astoria Ampang；2018 年 iProperty IDEA 最佳住宅高楼属于 Damansara Seresta；而 2014 年福布斯亚洲 Best Under A Billion、2017、2018、2019、2020 年 The Edge 顶尖房产开发商、2019 年 Focus Malaysia Best Under Billion 与 2019/2020 年 Property Insight 百大都是公司层面。没有一个晚于 2020 年，而 Kamelia 到 2024 年才推出。绿色方面：开发商没有提出任何绿色、可持续、GBI、GreenRE、能源或水资源主张，查也查不到 —— 但要保留一点：2026 年 10 月 8 日查核时两个公开注册册都部分无法使用。另外请注意，集团 2019 年的最佳可持续报告奖是企业报告奖，不是建筑认证，两者不可混为一谈。
开发商资料读取自开发商自己的项目微型网站、Land & General 2026 年 2 月 26 日与 5 月 29 日的媒体稿，以及集团自己的企业里程碑纪录，全部于 2026 年 10 月 8 日查核。奖项归属逐项取自该里程碑纪录。GreenRE 与绿色建筑指数名录同日查核；两者都部分无法使用，因此记录为无定论，而非否证。
买家真正会问的 Residensi Kamelia 问题
Kamelia @ Bandar Sri Damansara 到底在哪里？是雪兰莪还是吉隆坡？
审批它的地方政府是 MBPJ 还是 DBKL？
政府注册的项目名称是什么？
这是那个有排屋的 Kamelia 吗？
持牌开发商是谁？是 Land & General Berhad 吗？
开发商执照号与广告销售许可证（APDL）有公布吗？
广告许可证过期了吗？
价格是多少？
总共多少单位、多少层、密度多高？
有哪些户型？
单位里实际配了什么？
有哪些设施、在哪一层？
MRT 到底多远？
这是可负担房屋计划吗？有资格限制吗？
什么时候完工？
是永久地权吗？
外国人可以买吗？
得过奖吗？有绿色建筑认证吗？
是谁建的、谁设计的？
这栋楼是住宅，还是有一部分是商业？
这个页面刻意不刊载什么？
Louis Koh（高老师）
Director, LK Group Marketing · IQI Realty Sdn Bhd · 注册房地产代理公司
我做吉隆坡与雪兰莪的新项目，而我刊载的是申报的法定条款，不是宣传册文案 —— 包括像这一个：完全没有任何一方公布过任何一项法定条款，开发商自己的两个网站为同一栋楼挂着四个名字，而我自己所属机构为这个项目做的页面，恰好就是被污染的那一个。如果本页上某个数字对你的决定重要，向我索取它的出处文件，我会发给你。如果本页上某处空白对你重要，我会书面去问开发商。
发布日期 2026 年 10 月 8 日 · 最后核实 2026 年 10 月 8 日 · 内容建立于开发商自己的项目微型网站、Land & General Berhad 2026 年 2 月 26 日与 5 月 29 日的媒体稿、集团企业里程碑纪录，以及 The Edge、StarProperty、EdgeProp 与 PropertyGuru，全部于 2026 年 10 月 8 日读取。这个项目没有任何可公开取得的已申报 KPKT 广告条款，因此本页任何地方都没有写出执照号、许可证号码或许可证有效期。以上为市场推广资料，不是价格表、不是报价、也不构成任何要约。
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