Ambience Residence @ Sungai Besi —— 吉隆坡
政府申报名称为 RESIDENSI AMBIEN KUALA LUMPUR。单一注册期、482 个单位，全部以 附表 H 出售 —— 146 个两房、240 个三房、96 个四房。永久地权。持牌开发商 FAITHVIEW RESOURCES SDN BHD（1302278-D），执照 30366/02-2028/0043，审批机关 吉隆坡市政厅（DBKL）。本页上有两件事别处都查不到：交房期限已获批延长 12 个月，以及按已申报的价格表，没有一个单位达到吉隆坡的外国买家门槛。
我回复的是已申报的 KPKT 广告文件与政府注册记录，不是宣传册摘要。
Ambience Residence @ Sungai Besi 一览
十八条事实，每一条都附上印出它的那份文件。两份已申报文件之间、或它们与政府注册记录之间不一致的地方，两个数字都列出来。什么都没有印的地方 —— 土地面积、mukim、法定条款里的楼层数 —— 那一行就直接说没有印，而不是把空白填上。
- 申报的计划名称
- RESIDENSI AMBIEN KUALA LUMPUR两份已申报 KPKT 文件逐字印着 Nama Pemajuan Perumahan: Residensi Ambien Kuala Lumpur；注册记录的 nama 栏是 RESIDENSI AMBIEN。「Ambience Residence」在任何申报文件里都不是计划名称 —— 你的SPA、分层地契与每一份 KPKT 记录写的都会是 Residensi Ambien。
- 持牌开发商
- FAITHVIEW RESOURCES SDN BHD（1302278-D）两份申报文件的 Pemaju。KPKT 开发商代码 30366；本持牌人在注册记录上的业绩：1 个项目、0 病态、0 烂尾，状态 Lancar。不是「Faithview Group」（并非注册持牌人），也不是 Faithview Management Sdn Bhd（1351112-A）—— 那是开发商自己网站页脚上的公司，而它没有 KPKT 执照。
- 开发商执照
- 30366/02-2028/0043有效期 2023 年 2 月 13 日至 2028 年 2 月 12 日，截至 2026 年 10 月 8 日有效。宣传册把序号印成 (N) 后缀；注册记录现行那一份是 (A)。同一序号、同一有效期。
- APDL（广告与销售许可证）
- 30366-1/07-2027/0550(R)-(S)两份已申报文件都把它印成字面上的
XXXX占位符，有效期也是XXXX。真正的许可证来自 KPKT 注册记录：有效期 2026 年 7 月 18 日至 2027 年 7 月 17 日，现行有效；另有两份较早的许可证都在 2026 年 7 月 17 日届满 —— 所以 (R) 是续期，是这条链上的第三份。PropertySifu 独立公布了同一个号码。 - 地权
- 永久地权两份申报文件都写 Pegangan Tanah: BEBAS；Tarikh Tamat Tempoh Pajakan: TIADA。Sekatan Kepentingan: TIADA。Bebanan Tanah: Gadaian（CIMB Bank Berhad） —— 一般的银行押记。
- 总单位数
- 482两份申报文件都写 Bilangan Unit: 482 unit；注册记录 jumlah_unit 482。申报的户型表刚好对上：146 + 240 + 96 = 482。
- 申报的建筑形态
- Pangsapuri（公寓）／注册记录：Pangsapuri Servis（服务式公寓）两份申报文件的 Perihal (Spesifikasi) Rumah 都是 PANGSAPURI；注册记录的建筑类型是 Pangsapuri Servis。EdgeProp 归类为「Condominium/Apartment」，PropertyGuru 在两个记录上分别叫它 condominium 与 Service Residence，而 IQI 自己的页面把它标成 Category: Commercial。
- 实际适用的交房日
- 2027 年 10 月 16 日 —— 12 个月延期已获批注册记录写 pindaanTempohSerahKosong Ya、tempohTambahanDiluluskan 12 个月、tempohAsal 36 → tempohPembinaanBaharu 48 个月，以及 serahKosongBaharuIkutPjbPertama 2027 年 10 月 16 日。首份SPA 2023 年 10 月 16 日；原定交房日 2026 年 10 月 16 日。任何宣传册、微型网站、门户网站或代理页面都没有提过这次延期。
- 申报的预计完工日
- 2026 年 9 月 —— 已过期，并已被取代两份已申报文件都写 Tarikh Jangka Siap: September 2026。本页写成时该日期已经过去，注册记录也已取代它。之所以仍然列出，是因为依法申报的广告至今仍这么写。
- 楼层
- 申报 25 层 · 推广说 31 层两份申报文件都没有印 Bilangan Tingkat。注册记录写
tingkat: 25。所有推广来源都说 31。482 ÷ 25 = 每层 19.3，落在推广的「每层 11–20 个单位」内；482 ÷ 31 = 15.5，低于该区间。这个算术是我做的。 - 楼座数
- 没有印两份申报文件都没有 Bilangan Blok 栏位。BLOK A 只是户型图标签；所有次级来源都描述为单一楼座。
- 土地面积
- 两份申报文件都没有印只有门户网站与中介的数字：71,438 平方尺／1.6401 英亩（IQI）、「1.64 英亩」（微型网站、PropertyGuru）、「1.6 英亩」（PropertySifu）。这正是开发商自己申报的「DENSITI RENDAH」（低密度）横幅无法用任何申报分母检验的原因。
- 审批机关
- 吉隆坡市政厅（Dewan Bandaraya Kuala Lumpur）两份申报文件都逐字印着 Pihak Berkuasa Tempatan: Dewan Bandaraya Kuala Lumpur，并附 No. Kelulusan Pelan Bangunan DBKL.JKB: BP S3 OSC 2023 0222 —— 一个 DBKL 一站式中心编号、2023 年系列。吉隆坡市政厅的权限只限吉隆坡联邦直辖区。这是用政府申报文件、而不是用推广说法把位置定案。
- Mukim、地段号、PT 号、地契
- 没有印两份申报文件、注册记录与所有门户网站都没有。开发商是私人公司、未上市，所以也没有承包商公告可以把它们找回来。Syarat Nyata（土地用途明示条件）同样没有印，这正是推广上那句「商业地契」无法确认也无法否定的原因。
- 申报的法定价格区间
- RM448,230 – RM747,600（申报文件）· RM448,230 – RM866,400（注册记录）申报宣传册与报纸广告的 Harga MIN／MAK，对比注册记录的 hargaMin／hargaMax。下限完全一致；上限相差 RM118,800。两份政府记录、一个注册期。按户型的法定价格任何地方都没有印。以上为市场推广资料，不是价格表、不是报价、也不构成任何要约。
- 外国买家
- 不符资格 —— 没有一个单位达到联邦直辖区 RM1,000,000 门槛吉隆坡／联邦直辖区要求最低购买价 RM1,000,000 并取得 EPU 批准。申报的上限是 RM747,600（文件）或 RM866,400（注册记录）。无论哪一个数字，482 个单位里都没有一个达标。本项目没有任何推广来源说过这件事。
直接跳到你要看的部分
本页的顺序是按买家真正会问的次序排的 —— 先讲两件会改变决定、而本项目任何推广来源都没有公布的事：交房日期改了，以及整个项目对外国买家关闭。
本项目有十二处对不上的地方 —— 每一处都附来源
这些都不是传闻。每一条都来自 30366-1 的两份已申报 KPKT 法定文件、KPKT 公开注册记录、开发商自己的网站，或某个具名门户网站。开发商自己两份申报文件互相矛盾的地方，两边都列出来。在这个项目上，注册记录承担了大部分工作，因为现行那份宣传册根本没有法定条款。
交房已获批延长 12 个月 —— 而只有政府注册记录这么说
30366-1 的注册记录逐栏写着：pindaanTempohSerahKosong Ya；tempohAsal 36 个月改为 tempohPembinaanBaharu 48 个月；tempohTambahanDiluluskan 12 个月；首份SPA 2023 年 10 月 16 日；原定交房日 2026 年 10 月 16 日；修订后交房日 2027 年 10 月 16 日。而两份已申报的 KPKT 文件至今仍印着 Tarikh Jangka Siap: September 2026 —— 一个已经过去的日期。市面上流通着七个不同的完工日期，其中包括 IQI 自己项目页上的 2027 年 8 月 31 日（一个没有任何申报文件支持的确切日子），以及 PropertySifu 的 2028 年（它正确看出了 36+12 的结构，却算到了错的年份）。注册记录的 Lancar 状态是按修订后的期限衡量的。在附表 H下，获批延长交房期限正是会改变延长那一年LAD风险的机制；而批准文书本身没有公布，所以请征询法律意见，不要从本页读出结论。
按已申报的价格，没有一个单位对外国买家开放 —— 而没人说过
这里是吉隆坡联邦直辖区，由申报的 Pihak Berkuasa Tempatan: Dewan Bandaraya Kuala Lumpur 与申报的 DBKL 建筑图编号定案。联邦直辖区的门槛是 RM1,000,000 并须 EPU 批准 —— 不是雪兰莪的 RM2,000,000。申报的法定最高价在 KPKT 文件里是 RM747,600，在注册记录里是 RM866,400。无论采用哪一个，本项目最贵的单位都达不到门槛，所以 482 个单位全部对外国买家关闭。本项目所有推广来源对此一律沉默。如果你是从海外买，这就是全部答案。
两份 KPKT 申报文件在每一个建筑面积上都不一致，较新那份小约 20 平方尺
2023 年那一份把 A、B、C 的 Jumlah Keluasan 印成 668.6／866.0／1,080.0 平方尺，同时给出平方米与平方尺，并分室内／室外。2026 年 6 月的重新申报对同样三个户型印 649／846／1,060 平方尺 —— 三个都统一小约 20 平方尺，这种整齐的差额是户型表改动的特征，不像打错字。同一持牌人、同一个注册期、两份都是 KPKT 申报文件。而所有消费者端来源 —— 开发商自己的页面、两个微型网站、EdgeProp、PropertyGuru 两个记录、PropertySifu、IQI —— 只写旧数字。较新的申报数字在任何消费者来源上都找不到。请以你自己SPA附表里的建筑面积为准，那才是有约束力的。
现行那份申报宣传册完全没有法定条款
两代申报文件并存，而且不是同一份东西。2023 年那一份载有完整的 Butir-Butir Iklan 法定条款。2026 年 6 月的 P45 重新申报（也就是现行那一份）已在两个位移处读过两次：整份 6,203 个字符里没有 Pemaju、没有执照号、没有许可证号、没有 Pihak Berkuasa Tempatan、没有 Tarikh Jangka Siap、没有 Harga、没有 Jumlah Unit、没有 Pegangan Tanah、也没有 Bebanan。它是一份纯销售宣传册。所以只看现行宣传册的买家，看不到任何申报的完工日、执照与许可证 —— 而唯一载有这些的是 2023 年那一份，它的完工日已经过期。
APDL 在两份申报文件里都是字面上的 XXXX 占位符
宣传册与报纸广告都在应该写广告销售许可证号码的位置印 XXXX，在应该写有效期的位置也印 XXXX。单看这两份文件，完全无法判断是否已失效 —— 而执照有效期绝不能当成许可证有效期。KPKT 注册记录印出了真的那一份：30366-1/07-2027/0550(R)-(S)，有效期 2026 年 7 月 18 日至 2027 年 7 月 17 日，现行有效，并显示两份较早的许可证都在 2026 年 7 月 17 日届满，所以现行的 (R) 是这条续期链上的第三份。PropertySifu 独立公布了同一个许可证与同一个执照序号。执照后缀也不一样：宣传册印 (N)，注册记录现行那份是 (A)。本页两项都采用注册记录的版本。
申报名称不是推广名称
申报：Residensi Ambien Kuala Lumpur（两份文件的 Nama Pemajuan Perumahan），注册记录里是 RESIDENSI AMBIEN。市场上一律推广为 「Ambience Residence」，而它在任何申报文件里都不是计划名称。门户网站又加了「Ambience Residences」与「Residensi Ambien」两种写法；还有一个中文名 —— 怡宁苑 —— 只出现在一个来源，就是 Google Sites 那个微型网站，任何申报文件里都没有。想查政府记录，请用申报的马来文名字搜。
持牌人不是开发商自己网站页脚上的那家公司
你SPA上的对方是 FAITHVIEW RESOURCES SDN BHD（1302278-D），开发商代码 30366。所有推广来源都说 「Faithview Group」，而那不是注册持牌人。开发商自己网站的页脚写的又是 FAITHVIEW MANAGEMENT SDN BHD（1351112-A） —— 这家完全没有 KPKT 开发商执照，在开发商注册名册里查不到。也就是说，承载这个项目的网站是由一家不是持牌人的公司发布的。Faithview 旗下有五家持牌特殊目的公司，共用马六甲 Melaka Raya 的同一个注册地址，其中一家 Faithview Group Development Sdn Bhd 名下有一个计划 —— Twinview Residence —— 许可证已被取消（Permit Telah Dibatalkan）。而本项目的持牌人名下只有一个项目：这一个。此外，这是 Faithview 的第一个吉隆坡项目 —— 五家持牌人名下其他每一个注册计划都在马六甲中央县。
「Ambience Residence」是 Faithview 用在至少五个地点的品牌，其中三个在马六甲
三个在册的 KPKT 计划挂这个品牌。这一个：Residensi Ambien，代码 30366，吉隆坡县，482 个单位，注册区间 RM448,230–RM866,400，Lancar。马六甲一：Pangsapuri Gadong Harmoni @ Ambience Residence，持牌人 Faithview Ambience Sdn Bhd，代码 20161，723 个单位，区间 RM216,720–RM377,720，Siap Dengan CCC，2025 年 10 月 31 日。马六甲二：Ambience Residence，持牌人 Faithview Holding Sdn Bhd，代码 31375，620 个单位，区间 RM435,000–RM758,000，状态 Belum Mula。另外还有「Ambience Residence Kota Syahbandar」、「Ambience Ayer Keroh」与「Ambience Klebang」三个推广名称，也都在马六甲。所以：PropertyGuru 记录 21433「Ambience Residence (Residensi Nikel)」是马六甲那个，而 PropertyGuru 还以它为基础跑 「Below RM300K at Ambience Residence」的筛选页。那张 2025 年 10 月 31 日的CCC也属于马六甲 —— 吉隆坡这个项目的注册记录里 ccc 与 vp 都是 -。RM30 万以下的标题与 2025 年的完工证书，绝对不能挨近这个项目。
楼层：注册记录写 25；所有推广说 31
两份申报文件都根本没有印 Bilangan Tingkat，所以注册记录的 tingkat: 25 是任何地方唯一的申报数字。算术站在它这一边：482 ÷ 25 = 每层 19.3 个单位，刚好落在推广的「每层约 11 至 20 个单位」里，也和论坛的「每层 20 个」吻合；482 ÷ 31 = 15.5，低于推广区间。2026 年 6 月的申报宣传册还把主平台放在第 6 层、共享办公放在第 7 层，所以住宅层约从第 8 层起 —— 若是 31 层，住宅层只剩约 24 层，同样接近 25。两个除法与这个推论都是我的算术。本页两个数字都刊出，各自注明。
「DENSITI RENDAH」就写在开发商自己已申报的宣传册横幅上 —— 而分母在任何申报文件里都没有
2026 年 6 月申报宣传册的横幅写着 HAK MILIK KEKAL · DENSITI RENDAH · UNIT TERHAD，开发商自己的项目页也写「features a residence with low density, with only 482 units」。但Keluasan Tanah 在两份申报文件里都没有印，所以完全无法用申报分母算密度 —— 结论公布了，它依赖的那个数字没有公布。用任何来源给过的土地面积来算：482 ÷ 1.6401 英亩（IQI 的 71,438 平方尺）≈ 每英亩 294 个单位；按 PropertySifu 的 1.6 英亩 ≈ 301；就算按论坛那句宽松的「大约 2 英亩」≈ 241。这三个都是我拿未申报的土地面积做的算术。每一个可用的分母算出来都是高楼密度，不是低密度，而本页不把任何密度数字当成已公布的事实刊出。
EdgeProp 把室内面积当成建筑面积公布，而两大门户各有两个重复记录
EdgeProp 51044 印 「Type A … 568 sqft」。那是申报文件的 Keluasan Dalaman —— 52.8 平方米／568.2 平方尺的室内面积 —— 不是建筑面积；建筑面积是 668.6 平方尺（568.2 室内 + 100.4 室外）。EdgeProp 自己的描述在同一页里又给出正确的 62.1–100.3 平方米区间，自相矛盾。EdgeProp 对同一个项目有两个记录（46747「@ Kuchai Lama」、51044「Residensi Ambien／Salak Selatan」），PropertyGuru 也有两个（20977：Jalan 38、57100、完工 2027、「condominium」；23046：Salak South、邮区 50000、完工 2026 年 9 月、「Service Residence」，面包屑归在 「KL City Centre」）。50000 是吉隆坡市中心，约 6 公里以外，而本项目不在市中心。PropertyGuru 的建筑详情表格也只是空占位符：23046 显示「0 层、0 个单位」，而它自己的文字写 482 个单位、31 层。
IQI 自己的页面 —— 也就是我自己公司的页面 —— 是出错的那几个之一
直说，因为一个像这样的页面如果放过自己这一边，就没有价值了。iqiglobal.com 的 Ambience Residence 项目页挂着一个「explore other options in and around Mantin, Negeri Sembilan（森美兰汝来文丁）」的区块，连学校与周边地点都齐全，却挂在一个吉隆坡项目上 —— 这是模板污染，需要修正。同一个页面还把项目标成 Category: Commercial，文字描述却是住宅；并断言完工日为 2027 年 8 月 31 日，而没有任何申报文件支持 —— 注册记录修订后的日期是 2027 年 10 月 16 日。它的土地面积 71,438 平方尺倒是有用，也是唯一附带数字的那一个，本页全程注明出自 IQI，而不当成申报数字。另外两个推广说法同样不过关：Google Sites 微型网站的 「Duplex Available!」不被支持 —— 两份申报的户型表里都不存在复式户型，而且只有一个注册期（30366-2 在 HIMS 与注册系统上都返回 404）；而 「Commercial Title under HDA」只有一半被支持，因为 Syarat Nyata 在任何地方都没有印。
实际在建的是什么，以及背后那条有日期的记录
数据条里只放申报文件、政府注册记录或具名来源公布过的数字 —— 我自己的算术会标明是我的。设施栏把已申报的清单与只有门户网站承载的内容分开，而且照原样保留申报清单自己的毛病，不替它整理干净。时间线会标出实际适用的交房日与已被取代的那一个。
设施 —— 照申报原样列出，连它自己的毛病一起保留
唯一指定楼层的来源是 2026 年 6 月那份申报宣传册，标题是 Kemudahan Eksklusif_Tingkat 6，下面是 24 个编号项目加三个例外。开发商自己的项目页完全没有设施清单，而没有任何来源公布完整的逐层设施表。这份清单在此照申报原样重现 —— 包括那个重复项与两间厕所 —— 因为这些毛病本身就是信息。
已申报 —— 第 6 层，主设施平台
- 01 Gimnasium（健身房）
- 02 Kolam renang（泳池）
- 03 Jacuzzi（按摩池）
- 04 Dek kolam & kerusi（池畔平台与躺椅）
- 05 Trek joging（跑道）
- 06 Dapur gourmet（美食厨房）
- 07 Tandas（厕所）
- 08 Tandas OKU（无障碍厕所）
- 09 Sauna（桑拿）
- 10 Dewan serbaguna（多用途礼堂）
- 11 Kolam rendam（浸泡池）
- 12 Taman permainan（儿童游乐场）
- 13 Gym luar（户外健身区）
- 14 Bilik permainan（游戏室）
- 15 Surau（祈祷室）
- 16 Bilik permainan —— 申报清单把游戏室列了第二次，第 14 项之外第 16 项又出现一次
- 17 Pejabat pengurusan（管理办公室）
- 18 Bilik mesyuarat（会议室）
- 19 Dek yoga（瑜伽平台）
- 22 Sistem keselamatan 24 jam（24 小时保安系统）—— 没有印楼层
已申报 —— 但不在第 6 层
- 20 Taska（托儿所）—— 申报写 Tingkat Bawah，BILIK SAHAJA：底层，只有房间。这是开发商自己的用词，等于说明这只是没有装修承诺的毛坯空间。两个门户网站却把它列成已完成的「Nursery」
- 21 Lounge（大堂休息区）—— 申报写 Tingkat Bawah，底层
- 24 Ruang bekerja bersama（共享办公）—— 申报写 Tingkat 7，是除第 6 层与底层以外唯一印出楼层的项目
- 23 Dek pemerhatian bumbung（屋顶观景台）—— 申报文件没有为它印楼层，也没有任何来源指定过。按理在屋顶层，而「按理」就是证据能到的极限
只有门户网站或微型网站有 —— 任何申报文件都没有
- 羽球场 —— 只有 PropertyGuru 记录 20977 有。申报的 24 项清单里没有。
- 蒸汽浴 —— 只有 EdgeProp 记录 51044 有。申报清单有的是 sauna（桑拿），不是蒸汽房。
- 会所（clubhouse） —— 只有 EdgeProp 51044 的描述有。申报清单里没有会所。
- 「Park and Garden」 —— 只有 EdgeProp 51044 有。
- 「Wading pool」（儿童嬉水池） —— 两个微型网站、PropertyGuru 与 IQI 都有。申报清单最接近的项目是 kolam rendam（浸泡池）；「wading pool」是它的推广说法。
- 把「停车场」当设施 —— EdgeProp 51044。申报文件反而是按户型分配车位，那才是更有用的披露，详见上方户型一节。
- 5 部电梯 —— 4 客梯加 1 货梯 —— 两个微型网站、IQI 与 Lowyat 论坛帖都这么说。任何申报文件里都没有。本页仍然列出，因为 482 个单位的楼座电梯数量确实重要；同时注明出处，因为它不是申报数字。
没有公布，所以本页不列
- 哪一项设施在哪一层 —— 除了申报文件自己印出的三个层级：第 6 层（主设施平台，依标题 Kemudahan Eksklusif_Tingkat 6）、第 7 层（共享办公）与底层（托儿房与大堂休息区）。其余全部没有指定，本页也一项都不指定。
- 一个站得住的设施数量。申报清单编到 24 项，但它把游戏室重复列了一次，还把两间厕所算进去，所以「24 项设施」这个标题会高估实际的不同设施数。本页不公布任何设施数量。
- 设施平台总面积，以及屋顶观景台是否对全体住户开放。
- 托儿房会不会装修、由谁经营、还是租给营运方 —— 申报文件只承诺了那个房间。
- 车位总数、访客车位、摩托车位与电动车充电。按户型的分配有申报，总数没有。
- 份额单位（share unit），以及维护费的分摊基准。
- 偿债基金（sinking fund）费率 —— 唯一有来源公布的维护费数字明确把它排除在外。
- 天花高度与层高、装修与家具规格（除了 2026 年 6 月申报文件里的电气、卫浴与饰面清单），以及哪些楼层是哪些户型。
- 任何绿色建筑评级、目标或注册 —— 见开发商一节：一个都没有，开发商也没有做过这类声明。
有日期的记录 —— 两份申报文件与 KPKT 注册记录
30366-1 的 KPKT 广告宣传册与报纸广告，两份都载有完整的 Butir-Butir Iklan 法定条款，两份都印 Tarikh Jangka Siap: September 2026，而两份也都把 APDL 印成字面上的 XXXX。XXXX。PropertySifu 独立公布了它。P45 重新申报，路径 files/30366/P45/P45-20260611-00019603/。它公布更小的建筑面积（649／846／1,060 平方尺）与那份 24 项设施清单，而完全没有任何法定条款。它的伴生档案返回 404。30366-1 的两份已申报 KPKT 文件、KPKT 注册记录 30366-1、Faithview 开发商注册名册、GreenRE 的 Silver／Gold／Bronze 三份名册，以及法定登记一节列出的具名来源核实。施工进度为 72.27%。按户型看已申报的表格 —— 以及在每一个建筑面积上都不一致的两份申报文件
三种户型，而申报的表格刚好对上申报总数：146 + 240 + 96 = 482。那是本项目可得的最强内部校验，也正是它排除了隐藏的非 HDA 成分。下面每一个面积、卫浴数与车位分配，都是从两份申报文件之一的法定表格或图纸表格直接读来的，绝不取自文件的叙述文字 —— 两份不一致的地方，卡片上两个数字都在。按户型的法定价格两份申报文件都没有印，所以没有一张卡片带自己的价格。
Jenis A / A1 —— 2 房 2 卫，146 个单位
最小、数量第二多的户型。2023 年那一份把它以两种单位、带室内／室外拆分公布：Keluasan Dalaman 52.8 平方米／568.2 平方尺（室内）、Keluasan Luaran 9.3 平方米／100.4 平方尺（室外）、Jumlah Keluasan 62.1 平方米／668.6 平方尺 —— 这些是开发商自己同时给出的两种单位，不是我换算的。2026 年 6 月的重新申报对同一户型印 649 平方尺，小了约 19.6 平方尺。车位分配：1 个，申报为 11.5 平方米／124.0 平方尺 —— 而任何门户网站、微型网站，以及开发商自己的页面，都完全没有公布车位分配，这让它成为本页更有用的申报事实之一。请留意 EdgeProp 的「Type A … 568 sqft」：那是把室内面积当成单位面积公布，而且在同一页里被 EdgeProp 自己的描述否定。两房单位只有一个车位，这件事值得提早规划。
索取 Jenis A 的申报表格Jenis B / B1 —— 3 房 2 卫，240 个单位
占了整个项目的一半。482 个单位里有 240 个是这一型，所以也是大多数买家真正会被带去看的那一型。2023 年那一份公布 70.4 平方米／757.9 平方尺（室内）加 10.0 平方米／108.1 平方尺（室外），Jumlah Keluasan 80.4 平方米／866.0 平方尺。2026 年 6 月的重新申报印 846 平方尺 —— 小了 20 平方尺。车位分配：2 个，申报为 23.0 平方米／248.0 平方尺。也请注意申报表格实际描述的配比：三房对两间卫浴，这是申报文件写的，也是每个门户网站照抄的。三个户型的申报图纸上印出的房间标签是 Balkoni（阳台）、Halaman（后院）、Dapur（厨房）、Ruang Tamu（客厅）与 Ruang Makan（餐厅），而任何一张户型图上都没有印楼层号，所以没有任何户型可以对应到某一层。
索取 Jenis B 的申报表格Jenis C / C1 —— 4 房 3 卫，96 个单位
最大的户型，也是两份申报文件连车位都不一致的唯一一型。2023 年那一份公布 88.5 平方米／953.0 平方尺（室内）加 11.8 平方米／127.0 平方尺（室外），Jumlah Keluasan 100.3 平方米／1,080.0 平方尺，2 个车位（23.0 平方米／248.0 平方尺）。2026 年 6 月的重新申报印 1,060 平方尺，并允许 2–3 个车位。1,080 平方尺的四房单位，按房数来看是紧凑的，而这是诚实的读法：申报表格把四房三卫放进 100.3 平方米。A1、B1、C1 这些变体标签在两份申报文件里都只是图纸标签，既没有独立面积也没有独立单位数，所以本页不把它们当成不同户型。关于价格上限：申报的最高价 RM747,600（或注册记录的 RM866,400）是全项目的，两份申报文件都没有把它归到本户型或任何户型。
索取 Jenis C 的申报表格两份申报文件对照 —— 三个户型都小了约 20 平方尺
Jenis A：668.6 → 649 平方尺，少 19.6。Jenis B：866.0 → 846，少 20。Jenis C：1,080.0 → 1,060，少 20。三个户型统一少约二十平方尺，是户型表改动的特征 —— 例如阳台重新测量，或某个部分被排除在合计之外 —— 而不是抄写错误。两份都是 KPKT 申报文件，由同一持牌人、为同一个注册期 30366-1 提交。而所有次级来源至今只写旧数字：开发商自己的作品集页、两个微型网站、EdgeProp 的描述、PropertyGuru 两个记录、PropertySifu 与 IQI。较新的申报数字在任何消费者来源上都找不到。本页把 669／866／1,080 作为推广中的户型表刊出，同时把 649／846／1,060 作为 2026 年 6 月的申报户型表刊出，并提醒你去确认自己SPA附表里写的那个数字，因为那才是有约束力的。另外要注意，2026 年 6 月那一份根本没有印按户型的 Jumlah Unit —— 146／240／96 的拆分只出现在 2023 年那一份里。
一份申报表格本该告诉你、而这里没有的内容
按户型的法定售价两份申报文件都没有印 —— 只有一个全项目的最低价与最高价。任何一张申报的户型图上都没有楼层号，所以没有户型可以对应到楼层、朝向或景观。同样没有任何来源公布的还有：车位总数、访客车位、摩托车位与电动车充电（按户型的分配有申报，总数没有）；按户型的份额单位与维护费分摊基准；除了 2026 年 6 月申报文件里的电气、卫浴与饰面清单以外的装修与家具规格；天花高度与层高；以及哪些楼层是哪些户型。有两个推广说法与申报文件直接冲突，在此记录以免被重复：「Duplex Available!」 —— 两份申报的户型表里都不存在复式户型，两份都只有 A、B、C 三种、房数与卫浴数都是单层的，而且本项目只有一个注册期，30366-2 在 HIMS 与注册系统上都返回 404，所以根本没有「最后一期」；以及 dual key（双钥匙）户型，没有任何来源这么说，申报的房间清单也不支持。
出处说明，免得对这些数字的来源有疑问。上面的面积、房数与卫浴数、单位数与车位分配，都是从 30366-1 的两份已申报 KPKT 文件 —— 2023 年那一版 IKLAN_BROSUR_01／IKLAN_AKHBAR_01 与 2026 年 6 月的 P45 重新申报 —— 的法定表格与图纸表格直接读来的，绝不取自任一文件的叙述文字。2023 年那一份同时公布平方米与平方尺并分室内／室外，所以 568.2、100.4、668.6、757.9、108.1、866.0、953.0、127.0 与 1,080.0 平方尺这些数字都不是我换算的。2026 年 6 月那一份只公布平方尺；649、846 与 1,060 平方尺的公制对应值开发商没有公布，本页也不印。以上为市场推广资料，不是价格表、不是报价、也不构成任何要约。
开发商自己的六张图 —— 以及为什么没有一张有主题
faithview ambience kl gallery image N。所以项目归属已确认，而画面主题未确认 —— 本页不会替它编一个。 放在第一张，只是因为这是开发商自己的第一帧，不是因为有人说过它拍的是什么。
分级说明，直说，因为这是本页唯一比门户网站「拿不出更多东西」的一节。开发商把 Ambience Residence KL 的图库完全不配一句图说就发布了。每个档案在开发商自己的内容管理系统里只叫 faithview ambience kl gallery image N，整个系列十二个档案的 alt_text 栏全部为空，而项目页把它们排成一个无图说的图库。所以诚实的分级是：项目归属已确认、画面主题未确认 —— CMS 档名与上传路径都写着「ambience kl」，而任何地方都没有说明每一帧拍的是什么。因此本页不会说出泳池平台、大堂或示范单位，也不猜哪几帧是效果图。这是关于开发商自身披露的一项发现，不是需要掩盖的缺口。另外两项发现值得记录。同一个媒体库里还有另一组独立的「Ambience」图，并不属于本项目：十一个档名从 Ambience-11 到 Ambience-813、完全没有项目字样、也没有任何地点标记，另外还有 Ambience-Residence-Klebang、Ambience-Residence-Ayer-Keroh、两个「upcoming project」档案，以及一组十张的 faithivew ambience pulau gadong —— Klebang、Ayer Keroh 与 Pulau Gadong 全都在马六甲，本页一张都没有使用。开发商确实也发布了三个有日期的施工进度档案，对一个已建 72.27% 的项目本来很有用 —— 但三个都只有 428 × 259 像素或更小，太小无法刊登。户型图、总平面图与申报宣传册页面，没有任何来源作为图片公布。
吉隆坡 Salak South Baru／Sungai Besi —— 以及没人公布的那些距离
下面那个定位点是KPKT 项目记录里的注册坐标，不是猜的。管辖权是用政府申报文件、而不是用推广说法定案的：Pihak Berkuasa Tempatan：Dewan Bandaraya Kuala Lumpur 与一个 DBKL 一站式中心建筑图编号，两份已申报文件都逐字印出。这里是吉隆坡联邦直辖区 —— 这正是 RM1,000,000 外国买家门槛的来源，也就是下方法定登记一节的答案。
关于门牌地址与邮区。有两个独立来源印出完全相同的地址 —— 924, Jalan 38, Salak South Baru, 57100 Kuala Lumpur，来自 EdgeProp 公寓记录 46747 与 IQI 自己的项目页 —— 而 57100 就是吉隆坡的 Sungai Besi／Salak Selatan。申报文件完全没有印工地地址。请不要用市面上另一个邮区：PropertyGuru 记录 23046 印 50000，并把项目归在面包屑「KL City Centre」底下。50000 是吉隆坡市中心，约 6 公里以外，而本项目不在市中心；PropertyGuru 对同一个项目的另一个记录 20977 印的是正确的 57100。另外流通着四个地区标签 —— EdgeProp 把一个记录标成「@ Kuchai Lama」、另一个归在「Salak Selatan」，IQI 与开发商说「Sungai Besi」，而申报的街道是 Salak South Baru。这四个都是相邻的吉隆坡地区；申报文件一个都没点名，只写 DBKL。
申报文件对位置到底印了什么
- Pihak Berkuasa Tempatan：Dewan Bandaraya Kuala Lumpur（吉隆坡市政厅）—— 两份已申报 KPKT 文件都逐字印出。吉隆坡市政厅的规划权限只限吉隆坡联邦直辖区
- No. Kelulusan Pelan Bangunan：DBKL.JKB: BP S3 OSC 2023 0222 —— 一个 DBKL 一站式中心的建筑图批准编号、2023 年系列，两份申报文件都逐字印出。这是本项目最强的位置证据，而且它是一份政府申报文件
- Daerah Kuala Lumpur、Negeri WP Kuala Lumpur —— KPKT 注册记录
30366-1 - 注册坐标 3.083676, 101.698206 —— 注册记录自己的数字。位于吉隆坡中南部，与 Salak Selatan／Salak South Baru 一致
- 申报文件完全没有印工地地址，也没有印任何地区名。两份文件里唯一的地址是开发商自己的总部：Menara Faithview, No 21, Jalan KL 3/15, Taman Kota Laksamana, Seksyen 3, 75200 Melaka —— 与工地不在同一个州
- Mukim、seksyen、地段号与 PT 号：都没有印 —— 两份申报文件、注册记录与所有门户网站都没有；开发商是私人公司，所以也没有交易所公告可以把它们找回来
- Syarat Nyata（土地用途明示条件）：没有印 —— 这正是推广上那句「商业地契」在此既无法确认也无法否定的原因
- Keluasan Tanah（土地面积）：没有印 —— 土地面积不在任何申报文件里，这也是本页不把任何密度数字当成已公布事实刊出的原因
任何来源公布过的距离 —— 一共就这六个，各自注明出处
- MRT Taman Naga Emas（PY28，布城线） —— 项目品牌微型网站、Google Sites 微型网站与 IQI 自己的页面都说 800 米，而且完全没有标注测法；PropertySifu 说 651 米，并明确标为直线距离。两个都印在这里，不合并成一个数字。该站 2023 年 3 月 16 日通车
- SK Salak South（国小）—— 278 米，PropertySifu，标为直线距离（标注在原始来源中的位置有歧义，这一点照实说明，不替它修饰）
- Plaza Salak Park（商场）—— 464 米，PropertySifu，没有给出测法
- Giant Desa Petaling —— 「约 5 分钟车程」：项目品牌微型网站、Google Sites 微型网站与 IQI。那是时间，不是距离，而且明确写了是驾车
- NSK Trade City（Kuchai Lama） —— 「6 分钟内」：项目品牌微型网站与 IQI。时间，不是距离，而且没有写明交通方式
- Bandar Tasik Selatan 站 —— 在 Taman Naga Emas 站以西 1.5 公里（维基百科）。那是站到站，不是从本项目起算的距离，在此明确标注，而不是悄悄挪用
没有来源公布的距离 —— 所以本页不列
- 通往捷运站的步行路线或行人天桥。一则匿名论坛贴文说「步行约 700 米……经由天桥」。没有任何已公布来源确认有天桥，申报文件里也没有。本页不承诺有。同一个帖子提到步行途中会经过一处坟场；没有任何已公布来源核实过，在此记录只是因为真的走那条路的人会看到
- 申报 Lokasi 清单上的每一个地点 —— 清单很长，而任何来源都没有给过一个距离：Terminal Bersepadu Selatan（TBS）、NSK Trade City（Kuchai Lama）、My TOWN、Berjaya Times Square 主题乐园、吉隆坡塔、双峰塔、吉隆坡市中心、Sunway Velocity Mall、SOGO、Decathlon Old Klang Road、Mid Valley City、Bandar Baru Sri Petaling、Pavilion Bukit Jalil、The Mines、EkoCheras Mall、Leisure Mall、Sunway Pyramid、Taman Desa、Taman Rimba、Bukit Kerinchi、Bangsar、八打灵再也、蕉赖，以及武吉加里尔国家体育馆与 Axiata Arena
- 各条高速公路，都只是被点名、没有数字：Sungai Besi 高速、Jalan Sungai Besi、Jalan Istana、Jalan Loke Yew、Jalan Syed Putra、联邦大道、Salak Express、MEX 大道、新泛马大道与吉隆坡–芙蓉大道
- 各间学校与大学，同样只被点名、没有数字：国防大学、SMK Desa Petaling、SJK(C) Salak South、SMK La Salle、Wembley 国际学校、Sri Desa 国际学校、Campus Ranger 国际学校、坤成中学、循人中学、慈济国际学校、亚太科技大学、泰莱学院、马大与 IMU
- 各间医疗机构，也没有数字：KMI Taman Desa 医疗中心、UKM 医疗中心、Pantai Hospital Cheras 与 Assunta 医院；EdgeProp 另外点名 Klinik Kucai、Klinik Kuchai Avenue 与 Klinik Tan Lee，同样没有数字
- 申报清单与 Taman Naga Emas 一起列出、却没有给任何距离的其他捷运站：Kuchai、Chan Sow Lin、TRX、Conlay、KLCC、Sungai Besi 与武吉免登
- 吉隆坡国际机场、KL Sentral、最近的量贩店与最近的医院车程 —— 任何来源都没有给过数字
本项目有三个位置陷阱，都是真的，本页都避开了。一：这里不是市中心。开发商自己的页面说项目「right in the heart of Kuala Lumpur」；申报的工地在 Salak South Baru、57100，约在市中心以南 6 公里，而开发商自己申报的 Lokasi 清单把 KLCC 与武吉免登列为别处的目的地，这恰恰与「就在市中心」相反。PropertyGuru 23046 再加上邮区 50000 与「KL City Centre」面包屑，让情况更乱。二：站号。PropertySifu 给 Taman Naga Emas 的 PY28 是正确的；EdgeProp 的「Kuchai Lama (SSP189)」与「Taman Naga Emas (SSP190)」是 EdgeProp 自己的内部编号，不是站号 —— SSP 是双溪毛糯–沙登–布城线的旧名 —— 而且 EdgeProp 对两站都没有给距离。「最新的捷运」这个说法成立但已不新：PY28 在 2023 年 3 月 16 日通车，已经三年多。三：分区分析不是申报事实。只有 PropertySifu 一家公布「MX 分区、容积率 6、位于 Taman Naga Emas MRT2 TOD 区内，另有 7.5% 的规划上浮」，没有引用任何 DBKL 文件，我们也找不到。那是有意思的背景、是一家门户网站的分析，而 PropertySifu 自己那句「周边密度可能上升」是它的推论，不是申报内容。最后，有一个邻居值得知道、但不要搞混：The Suite Starz／The Starz @ KL South（开发商 Golden Plateau Sdn Bhd／CMMC Sdn Bhd，两栋 25 层共 346 个单位，2020 年完工）申报在同一条街，Jalan 38, 57100 Salak Selatan。同一条街不等于同一块地，而论坛上关于这块地来历的未经核实说法，本页不刊载。
法定登记 —— RESIDENSI AMBIEN KUALA LUMPUR：两份申报文件与政府记录并列
马来西亚法律要求持牌房屋开发商申报并展示法定广告条款，而这些申报是公开的。在本项目上，这件事的安排很不寻常，而且很重要。同一个注册期 30366-1 存在两代申报文件：2023 年那一份载有完整法定条款，但它的完工日已经过期；现行的 2026 年 6 月重新申报则完全没有法定条款。因此政府注册记录正在做两份宣传册都没做的事 —— 真正的APDL来自它，唯一的申报楼层数字来自它，已获批的 12 个月交房延期也是由它公布的。下面每一栏都照它栏首所示来源重现，查阅日期为 2026 年 10 月 8 日。同样的路径上做过负对照：30366-2 在 HIMS 与注册系统上都返回 404，确认没有第二期；2026 年 6 月那一份的伴生档案也返回 404 —— 所以这些是真实文件，不是 HTML 外壳。
（A）2023 年那一份 30366-1 —— 唯一载有法定条款的文件 | （B）现行的 2026 年 6 月 P45 重新申报 —— 完全没有法定条款 | （C）KPKT TEDUH 注册记录 30366-1 —— 许可证、楼层与延期都在这里 |
|---|---|---|
文件 hims.kpkt.gov.my/files/30366/30366-1/IKLAN_BROSUR_01.pdf 与 IKLAN_AKHBAR_01.pdf —— 宣传册与报纸广告，两份的法定条款完全相同是否载有法定 Butir-Butir Iklan 条款？ 有 —— 而且完整 （横幅）Dibawakan oleh FAITHVIEW GROUP —— 一个品牌，不是持牌人 Pemaju FAITHVIEW RESOURCES SDN BHD（1302278-D） Alamat MENARA FAITHVIEW, NO 21, JALAN KL 3/15, TAMAN KOTA LAKSAMANA, SEKSYEN 3, 75200 MELAKA · TEL 06-286 0888 · FAX 06-286 0666 —— 开发商在马六甲的总部，不是工地 Nama Pemajuan Perumahan Residensi Ambien Kuala Lumpur No. Lesen Pemaju 30366/02-2028/0043(N) —— 注册记录现行那份是 (A) Tempoh Sahlaku（执照）13/02/2023 – 12/02/2028 No. Permit Iklan & Jualan（APDL） XXXX —— 字面上的占位符Tempoh Sahlaku（许可证） XXXX —— 字面上的占位符。单看这份文件无法判断是否已失效Pihak Berkuasa Tempatan Dewan Bandaraya Kuala Lumpur No. Kelulusan Pelan Bangunan DBKL.JKB: BP S3 OSC 2023 0222 Pegangan Tanah BEBAS（永久地权）· Tarikh Tamat Tempoh Pajakan TIADA Sekatan Kepentingan TIADA · Bebanan Tanah GADAIAN（CIMB Bank Berhad） Perihal (Spesifikasi) Rumah PANGSAPURI（公寓） Bilangan Unit 482 unit —— 而申报的户型表刚好对上：146 + 240 + 96 Harga MIN RM448,230.00 · MAK RM747,600.00 —— 一个全项目区间；按户型的价格没有印 Tarikh Jangka Siap September 2026 —— 已过期，并已被注册记录的获批延期取代 户型表 A/A1 2 房 2 卫，568.2 + 100.4 = 668.6 平方尺，146 个单位，1 车位 · B/B1 3 房 2 卫，757.9 + 108.1 = 866.0 平方尺，240 个单位，2 车位 · C/C1 4 房 3 卫，953.0 + 127.0 = 1,080.0 平方尺，96 个单位，2 车位 （批准横幅）IKLAN INI TELAH DILULUSKAN OLEH JABATAN PERUMAHAN NEGARA Bilangan Tingkat · Bilangan Blok · Keluasan Tanah · Syarat Nyata · 地段／PT／mukim／daerah 全部没有印 Diskaun Bumiputera 这份文件里不存在这个栏位 —— 作为正面发现记录 | 文件 hims.kpkt.gov.my/files/30366/P45/P45-20260611-00019603/IKLAN_BROSUR_01.pdf —— 现行那一份，2026 年 6 月以 2024 年后的 P45 格式提交。它的路径无法猜测，是从 KPKT 注册记录自己的 JSON 里找回来的是否载有法定 Butir-Butir Iklan 条款？ 没有。完全没有。已在两个位移处读过两次：整份 6,203 个字符里没有 Pemaju、没有 No. Lesen Pemaju、没有 No. Permit Iklan & Jualan、没有 Pihak Berkuasa Tempatan、没有 Tarikh Jangka Siap、没有 Harga、没有 Jumlah Unit、没有 Pegangan Tanah、也没有 Bebanan 它有的是 横幅、一份没有任何距离的 Lokasi 地标清单、一份单位规格表、一份电气与卫浴清单、一份饰面清单，以及一份24 项设施清单 横幅原文 HAK MILIK KEKAL（永久地权）· DENSITI RENDAH（低密度）· UNIT TERHAD（单位有限）· RUMAH CONTOH TELAH DIBUKA UNTUK DIKUNJUNG（示范单位已开放）· 09.00am – 05.30pm（BUKA SETIAP HARI） · MRT 2 PEJABAT URUSAN 密度问题，一句话 这份申报文件声称 DENSITI RENDAH，却没有印 Keluasan Tanah，所以这个说法没有申报分母 —— 详见表格下方的说明 户型表，照原样 A（图示 A1）649 SQFT，2 房 2 卫，1 车位 · B（图示 B1）846 SQFT，3 房 2 卫，2 车位 · C（图示 C1）1,060 SQFT，4 房 3 卫，2–3 车位。只有平方尺；没有公布公制对应值 与 2023 年那一份相比 −19.6／−20／−20 平方尺 —— 三个户型都小约二十平方尺 按户型的 Jumlah Unit 这份文件没有印 —— 146／240／96 的拆分只存在于 2023 年那一份 设施，印出的楼层 Tingkat 6（设施平台，依标题 Kemudahan Eksklusif_Tingkat 6）· Tingkat 7（共享办公）· Tingkat Bawah（托儿房与大堂休息区）。屋顶观景台没有印楼层；清单把游戏室重复列了一次，还把两间厕所算进去 Taska（托儿所） 申报写 TINGKAT BAWAH, BILIK SAHAJA —— 只有房间，这是开发商自己对「没有装修承诺的毛坯空间」的用词 伴生档案 此路径下的 IKLAN_BROSUR_02 与 IKLAN_AKHBAR_01 都返回 404对买家的后果 只看现行宣传册的人，看不到执照、许可证、价格、完工日、地权与单位数 | 记录 teduh.kpkt.gov.my/api/projek-swasta/30366-1 —— 公开注册记录。30366-2 返回 404：没有第二期Nama RESIDENSI AMBIEN · Daerah Kuala Lumpur · Negeri WP Kuala Lumpur 坐标 3.083676, 101.698206 Pemaju FAITHVIEW RESOURCES SDN. BHD.，开发商代码 30366 · 注册业绩 1 个项目、0 病态、0 烂尾 No. Lesen Pemaju 30366/02-2028/0043(A) —— 现行后缀 (A)，而申报文件印的是 (N) · 有效期 2023 年 2 月 13 日 – 2028 年 2 月 12 日，现行有效 APDL 30366-1/07-2027/0550(R)-(S) —— 申报文件印成 XXXX 的那个真许可证许可证有效期 2026 年 7 月 18 日 – 2027 年 7 月 17 日 —— 截至 2026 年 10 月 8 日有效，还有约九个月 较早的许可证 两份记录，都在 2026 年 7 月 17 日届满 —— 所以现行的 (R) 是续期，是这条链上的第三份。注册记录没有公布任何一次续期的理由 Jenis bangunan Pangsapuri Servis（服务式公寓）· jumlah_unit 482 · tingkat 25 —— 任何地方唯一的申报楼层数字，而所有推广来源都说 31 pjb.jenis Jadual H —— 附表 H，全部 482 个单位 tempohAsal 36 个月 · tarikhPjbPertama 2023 年 10 月 16 日 · serahKosongIkutPjb 2026 年 10 月 16 日 pindaanTempohSerahKosong Ya · tempohTambahanDiluluskan 12 个月 · tempohPembinaanBaharu 48 个月 serahKosongBaharuIkutPjbPertama 2027 年 10 月 16 日 —— 实际适用的交房日，而注册记录是唯一公布它的来源 peratus 72.27，与 komponen: Lancar 并列 —— 施工进度，不是销售数字 ccc - —— 未签发CCC · vp - —— 未交房状态 Lancar —— 是按修订后的 48 个月衡量的进度正常，不是按原来的 36 个月 hargaMin / hargaMax RM448,230 – RM866,400 —— 下限与申报文件完全一致；上限高出 RM118,800 Keluasan Tanah · mukim · 地段／PT · Syarat Nyata · 土著配额 · 总承包商 注册记录里同样都没有 延期文书 注册记录确认 12 个月延期已获批，但没有公布批文编号、批准日期，也没有说明对LAD的影响 |
把三栏并起来读，问题的形状就很明显。今天交到买家手上的那份文件（B）里没有执照、没有许可证、没有价格、没有地权、没有单位数，也没有完工日。真的有这些的那份（A）把APDL印成 XXXX，而且印的完工日已经过去。只有政府注册记录（C）载有真正的许可证、唯一的申报楼层数字，以及把交房推到 2027 年 10 月 16 日的那个获批的 12 个月延期。跨栏还能看到另外三处不一致：执照后缀申报是 (N)、现行是 (A)；法定最高价申报是 RM747,600、注册记录是 RM866,400；建筑面积在 A 栏是 668.6／866.0／1,080.0 平方尺、在 B 栏是 649／846／1,060。关于 B 栏那句 DENSITI RENDAH：Keluasan Tanah 两份申报文件都没有印，所以完全无法用申报分母算密度 —— 流通中的土地面积全是门户网站与中介的（IQI 的 71,438 平方尺／1.6401 英亩、「1.64 英亩」、「1.6 英亩」、「大约 2 英亩」），而用其中任何一个算出来都是约每英亩 241 至 301 个单位的高楼密度。这个区间是我拿未申报的土地面积做的算术，没有任何来源把它当成密度数字公布过。
价格标注，免得对上面刊出的内容有任何含糊。表格里那两个 RM 区间是已申报的法定单位售价最低与最高价 —— 即 2023 年那份 KPKT 广告宣传册与报纸广告印出的 Harga MIN／MAK，以及 KPKT TEDUH 注册记录持有的 hargaMin／hargaMax —— 而两份政府记录在上限上相差 RM118,800，这一点在此照实说明，不做调和。以上为市场推广资料，不是价格表、不是报价、也不构成任何要约。按户型的法定价格两份申报文件都没有印。不刊载什么，以及为什么：Lowyat 论坛帖里有一则匿名贴文，为 669 平方尺的两房户型报出一个低于已申报法定最低价的起价，并标注为一个本页不予重复的定价说法。那个数字一律不列 —— 它只由一则匿名贴文、一个发布方承载，没有任何独立来源，而所有被索引的商业来源印出的「起价」都等于或高于已申报的最低价。正因为本项目的第三方价格措辞受到这种影响，本页完全不刊载任何第三方价格。月供横幅同样不列：Google Sites 微型网站跑着「monthly from」标题，EdgeProp 与 PropertySifu 各自印出一个指示性月供，而融资数字不是已公布的价格。另外，作为本站每一个项目页的既定政策，本页永远不刊载某些商业条款。为完整起见记录一个正面发现：两份已申报文件里都不存在 Diskaun Bumiputera 栏位，注册记录里也没有土著配额栏位。真正决定你付多少的，是销售中心的价格表与SPA。
外国人可以在这里买吗？不行 —— 而原因就是已申报的价格
按已申报的价格表，没有一个单位符合资格，而本项目没有任何推广来源说过这件事。这里是吉隆坡联邦直辖区，由申报的 Pihak Berkuasa Tempatan：Dewan Bandaraya Kuala Lumpur 与申报的 DBKL 建筑图编号 DBKL.JKB: BP S3 OSC 2023 0222 定案。因此适用的门槛是吉隆坡／联邦直辖区的最低购买价 RM1,000,000，并须取得经济策划单位（EPU）批准 —— 不是雪兰莪第一、第二区针对分层与围篱式有地分层产业的 RM2,000,000，也不是只适用于乌鲁雪兰莪与沙白安南的雪兰莪第三区 RM1,000,000。本项目已申报的法定最高价，在 KPKT 文件里是 RM747,600，在注册记录里是 RM866,400。无论采用哪一个，本项目最贵的单位都达不到 RM1,000,000，所以按已申报的价格表，482 个单位全部对外国买家关闭。两点如实说明：已申报的区间是全项目区间，没有任何来源公布按户型的法定价格；而门槛是按SPA上的实际成交价适用的。如果你是从海外买，请先取得具体单位的SPA价格，并把资格以书面确认 —— 来问我，我可以代你向 Faithview Resources Sdn Bhd 提出。
施工进度、CCC，以及这里的「Lancar」到底是什么意思
注册记录自己的栏位：peratus 72.27，与 komponen: Lancar 并列；ccc -；vp -。所以这座楼申报进度约为四分之三，而CCC未签发、交房未交付。peratus 这一栏是施工进度，仅此而已 —— 它不是销售百分比，而这两者在本项目上经常被混为一谈。另外，PropertySifu 的 KPKT 面板报告截至 2026 年 8 月 28 日已售出 482 个中的 467 个：那是另一种计量、来自门户网站、有日期，本页把它当成该门户网站对 KPKT 数字的解读，而不是申报事实。关于 「Lancar」：注册记录的这个状态指的是按获批 12 个月延期后形成的 48 个月修订期限衡量的进度正常 —— 不是按原来的 36 个月，也不是按两份已申报文件至今仍印着的 2026 年 9 月 Tarikh Jangka Siap。还有一个是费用、不是价格优惠的数字，为完整起见刊出：维护与服务费每平方尺 RM0.30，来源 PropertySifu，不含偿债基金，而且两份申报文件都没有印。偿债基金费率、份额单位分配与收费基准全部都没有公布。来问我，我可以去工地看。
本页不刊载什么，为什么
这是高老师在本站每一个项目页上都适用的既定政策：本页永远不刊载任何折扣、回扣、净价、促销、赠品、优惠、佣金、土著数字、回租或保证租金回报率，以及任何收益率或投资回报预测。在本项目上，这件事有三处具体的不刊载，每一处都点明，让你知道少了什么、为什么少：一则匿名论坛贴文里低于法定最低价的起价，一律不列，且没有任何独立来源承载；Google Sites 微型网站的「monthly from」横幅与 EdgeProp、PropertySifu 的指示性月供，全部不列，因为那是融资说法、不是价格；以及，正因为本项目上有第三方来源使用了那种措辞，本页把每一个第三方价格都视为可能受影响，一律不刊载，只保留两份政府申报的价格区间。除此之外，所有没有具名来源公布过的内容本页都留白：土地面积，没有它就无法检验开发商自己申报的那句「低密度」；地段号与 PT 号、mukim、seksyen 与地契；Syarat Nyata，以及「商业地契」是否成立、若成立在水电费率与门牌税上要付多少；按户型的法定价格；法定条款里的 Bilangan Tingkat 与 Bilangan Blok；延期的批准编号、批准日期与它对LAD的影响；份额单位与维护费分摊基准；偿债基金费率；总承包商、建筑师、结构与机电顾问以及任何合约金额 —— 开发商是私人公司，所以没有交易所公告可以把它们或地段号找回来；户型图与总平面图的图片，任何来源都没有公布；车位总数、访客车位、电动车与摩托车位；每一张开发商图片的画面主题，因为那个图库既没有图说也没有 alt 文字；土地来历 —— 论坛上有未经核实的说法称这块地是从前一个开发商的烂尾项目买来的，任何申报文件、新闻报道与注册记录都不支持，本页也不刊载；通往 Taman Naga Emas 的行人天桥是否存在或已承诺，只有一则论坛贴文断言，没有任何来源确认；本项目的销售中心地址 —— 申报宣传册只标 MRT 2 Pejabat Urusan，而开发商网站上唯一那个地址出现在它的 Kota Syahbandar 栏目下，可能挂错了；467／482 的售出数字是否仍然有效；任何合资、股权比例或地主；DLP与附表 H实际的LAD条款，它们写在SPA里；以及电梯规格（门户网站给的数量以外）、各楼层的单位分布、朝向，与哪些楼层是哪些户型。这里面任何一项，来问我，我都可以书面去问 Faithview Resources Sdn Bhd。
Faithview Resources Sdn Bhd —— 一个项目、五家持牌人、一个品牌五个地点，以及第一个吉隆坡计划
持牌开发商是 FAITHVIEW RESOURCES SDN BHD，两份已申报 KPKT 文件都印 (1302278-D)，KPKT 开发商注册名册里是 FAITHVIEW RESOURCES SDN. BHD.，开发商代码 30366。它的执照是 30366/02-2028/0043，有效期 2023 年 2 月 13 日至 2028 年 2 月 12 日 —— 宣传册把序号印成 (N) 后缀，注册记录现行那一份是 (A)。注册记录上本持牌人的业绩很短、也很干净：一个项目、零病态、零烂尾，状态 Lancar。那个项目就是这一个。它申报的地址是 Menara Faithview, No 21, Jalan KL 3/15, Taman Kota Laksamana, Seksyen 3, 75200 Melaka，电话 06-286 0888 —— 开发商的总部，与工地不在同一个州 —— 注册记录另外给出注册地址 123b, Jalan 25 Taman Melaka Raya, 75000 Melaka Tengah，联络方式 062860888、0127020199、annabellelim@faithview-dev.com 与 www.faithview-dev.com。
这一个项目上同时流通着三家不同的 Faithview 公司，而只有一家是你SPA上的对方。所有推广来源 —— 开发商自己的作品集页、两个微型网站、EdgeProp、PropertyGuru、PropertySifu、IQI、论坛帖 —— 都把开发商写成 「Faithview Group」。注册持牌人里没有这家公司。而开发商自己网站的页脚写的是第三家：FAITHVIEW MANAGEMENT SDN BHD（1351112-A），它完全没有 KPKT 开发商执照，在开发商注册名册里查不到。也就是说，承载这个项目的那个网站由一家不是持牌人的公司发布，而宣传册横幅上的品牌 —— Dibawakan oleh FAITHVIEW GROUP —— 同样不是持牌人。请核对你SPA上的公司名称与号码是否为 Faithview Resources Sdn Bhd，1302278-D，不是别的。
Faithview 旗下有五家独立的持牌特殊目的公司，共用马六甲 Melaka Raya 的同一个注册地址，集团业绩分散在它们身上。来自 KPKT 开发商注册名册：Faithview Resources Sdn Bhd，代码 30366，执照 30366/02-2028/0043(A)，2023 年 2 月 13 日 – 2028 年 2 月 12 日 —— 1 个项目，就是这一个，Lancar。Faithview Ambience Sdn Bhd，代码 20161，20161/09-2028/1163(A) —— 2 个项目，都已 Siap Dengan CCC。Faithview Group Development Sdn Bhd，代码 13796，13796/08-2028/1074(R) —— 2 个项目：Kayangan Villas 已 Siap Dengan CCC，而 Twinview Residence 的许可证已被取消（Permit Telah Dibatalkan）。Faithview Holding Sdn Bhd，代码 31375，31375/05-2031/0122(A) —— 1 个项目，马六甲的 Ambience Residence，Belum Mula。Faithview Realty Sdn Bhd，代码 12292，12292/02-2029/0342(A) —— 1 个项目，The Wave Residence，已 Siap Dengan CCC。集团合计：7 个持牌计划、4 个已取得CCC完工、0 病态、0 烂尾、1 个许可证被取消。而 PropertySifu 自己的面板写「9 个项目注册、2 个完工、3 个在建、0 个在 KPKT 观察名单上」 —— 每一行都和注册记录不同。本页刊出注册记录的数字，并把业绩归给集团而不是持牌人，因为持牌人名下只有一个项目。而这是 Faithview 的第一个吉隆坡项目 —— 五家持牌人名下其他每一个注册计划都在马六甲中央县。有一位论坛网友转述代理说过同样的话，与注册记录互相印证。这里把它当成一个中性事实陈述，不是警告。
「Ambience Residence」是 Faithview 用在至少五个不同地点的品牌，其中三个在马六甲 —— 这是本项目最现实的混淆风险。三个在册的 KPKT 计划挂这个品牌：这一个（Residensi Ambien，代码 30366，吉隆坡县，482 个单位，注册区间 RM448,230–RM866,400，Lancar）；Pangsapuri Gadong Harmoni @ Ambience Residence（持牌人 Faithview Ambience Sdn Bhd，代码 20161，马六甲中央县，723 个单位，注册区间 RM216,720–RM377,720，Siap Dengan CCC，日期 2025 年 10 月 31 日）；以及 Ambience Residence（持牌人 Faithview Holding Sdn Bhd，代码 31375，马六甲中央县，620 个单位，注册区间 RM435,000–RM758,000，Belum Mula）。再加上开发商自己网站上的「Ambience Residence Kota Syahbandar」与媒体库里「Ambience Ayer Keroh」、「Ambience Klebang」两个即将推出的项目，这个品牌覆盖五个地点。由此产生三个具体陷阱。PropertyGuru 记录 21433「Ambience Residence (Residensi Nikel)」是马六甲那个项目 —— Jalan Pulau Gadong、75200 Melaka、Klebang，它自己的描述里点名 Faithview Ambience Sdn Bhd —— 而 PropertyGuru 还以它为基础跑 「Houses for Sale — Below RM300K at Ambience Residence (Residensi Nikel)」这类筛选页。RM30 万以下的「Ambience Residence」标题属于马六甲，不属于吉隆坡。那张2025 年 10 月 31 日的CCC也属于马六甲那个计划：本项目的注册记录里 ccc 与 vp 都印 -。而马六甲那个同门项目自己的记录内部也不一致 —— 注册记录称它「Pangsapuri Gadong Harmoni @ Ambience Residence」并有 2025 年CCC，而 PropertyGuru 把同一个地方叫「Residensi Nikel」、完工写 2027 年，还在地权与单位数上自相矛盾。那些价格区间、日期与证书，没有一个该出现在本页上。
关于土地与结构，已公布的很少，而没公布的在此说明。Bebanan Tanah 是向 CIMB Bank Berhad 设定的 Gadaian（押记） —— 一般的银行押记，两份已申报文件都印出 —— 而 Sekatan Kepentingan 是 Tiada。除此之外：没有任何来源点名任何合资方或合作伙伴，两份申报文件、注册记录、开发商网站与所有门户网站都没有；没有公布地主、股权比例或地价；也没有任何来源公布总承包商。本项目也没有交易所这条路 —— Faithview 是私人公司，没有上市公司新闻室，也找不到任何以 Faithview Resources Sdn Bhd 为业主的承包商公告。在本系列页面上，当申报文件漏掉地契、地段号与 mukim 时，通常是靠交易所的工程公告把它们找回来；这里什么都找不回来，所以地段号、PT 号、mukim 与地契都印成「没有印」。有一个未经核实的说法在此记录，只为了说明它没有被刊载：一位论坛网友转述代理说这块地是从前一个开发商的烂尾项目买来的，旧桩需要清除。任何申报文件、新闻报道与注册记录都不支持，提出这个问题的网友也被告知要向开发商确认，本页不刊载它。作为背景而非证据：The Suite Starz／The Starz @ KL South（Golden Plateau Sdn Bhd／CMMC Sdn Bhd，两栋 25 层共 346 个单位，2020 年完工）申报在同一条街，Jalan 38, 57100 Salak Selatan，论坛网友也把本项目说成在它旁边。同一条街不等于同一块地。
关于奖项与绿色认证，答案是最干净的那一种，而这要算在开发商克制的那一边，不是算成一个缺口。任何来源都找不到点名本项目的奖项、入围或提名 —— 开发商的页面没有、两个微型网站没有、EdgeProp、PropertyGuru、PropertySifu、IQI 没有，论坛帖也没有；针对性的奖项搜索对 Faithview 也没有结果。开发商完全没有奖项页面，它的网站也没有任何法定、条款、免责声明或政策页面。认证方面：GreenRE 公开名册的三个等级全部查过 —— Silver（141 行）、Gold（130 行）与 Bronze（332 行）—— 「Ambien」、「Ambience」、「Faithview」与「Salak」在任何一份里都没有出现；本项目与本开发商都查不到 GBI 认证或声明；而且开发商没有做出任何绿色声明 —— 没有标志、没有「已认证」、没有「临时」、也没有「以……为目标」。所以没有什么需要降级、没有什么需要加注，本页也不存在「只有标志、没有评级」的陷阱。有两个借用他人资历的风险要明确点出，因为两个都很真实。马六甲那几个 Ambience 的任何资历，会属于 Faithview Ambience Sdn Bhd 或 Faithview Holding Sdn Bhd，不属于本项目的持牌人。以及，Aricia Residences 是 Sungai Besi 另一个由另一家开发商开发的项目，它持有临时（provisional）GreenRE Silver —— 那属于 Aricia，是临时而非已认证，本页不把它挪过来。
最后说一说那两个微型网站，因为它们到底是什么，决定了它们的数字该有多少分量。ambience-residence.com 与 ambienceresidence-kl.com.my 都不是开发商的出版物。开发商自己的域名是 faithview-dev.com —— 那是 KPKT 注册记录为这个持牌人印出的网址。ambienceresidence-kl.com.my 自称是 「Official Website for Ambience Residence KL」，但它架在 Google Sites 上，没有版权行、没有公司名、没有任何中介公司、REN 或 E 号码，也没有免责声明；它的行动号召是预约与贷款资格表单，不标明任何身份。它也是中文名 怡宁苑与那句不被支持的 「Duplex Available!」横幅的唯一来源。ambience-residence.com 同样没有标明所有者、没有中介号码、没有免责声明，页脚只有一句「Copyright 2023 – Ambience Residence」。本页把两者都当成没有署名的代理微型网站，凡取自它们的数字都照此注明出处。相较之下，开发商在自己域名上真正公布的内容很稀薄：没有户型、没有建筑面积、也没有设施清单，只有三句可引用的话 —— 「a freehold serviced apartment development right in the heart of Kuala Lumpur」、「features a residence with low density, with only 482 units」与「within walking distance of the MRT and bus station」 —— 其中第一句按字面站不住，第二句没有申报分母，而第三句开发商自己完全没有给出距离。
开发商、土地与认证条款读自 30366-1 的两份已申报 KPKT 法定文件（2023 年那一版 IKLAN_BROSUR_01 与 IKLAN_AKHBAR_01，以及 2026 年 6 月的 P45 重新申报）、KPKT TEDUH 项目记录 30366-1 与 TEDUH 开发商注册名册的 FAITHVIEW 查询、开发商自己的网站及其开放的内容管理系统，以及具名的 EdgeProp、PropertyGuru、PropertySifu 与 IQI 记录 —— 全部于 2026 年 10 月 8 日查阅。GreenRE 的 Silver、Gold 与 Bronze 项目名册同日查询，Ambien、Ambience、Faithview 与 Salak 均无匹配；由于每份表格的尾部有行数截断，这是有力但不是绝对的结论，在此照实说明，不夸大。GBI 没有查到任何记录或声明。没有打开任何 Summary_* 或销售方案文件，也没有寻找或记录任何形式的价格优惠。
买家真正会问的关于 Ambience Residence @ Sungai Besi 的问题
Ambience Residence 到底什么时候交房？日期是不是已经改了？
30366-1 的记录逐栏写得很清楚：合约类型 Jadual H；tempohAsal 36 个月；首份SPA日期（tarikhPjbPertama）2023 年 10 月 16 日；按首份合约的交房日（serahKosongIkutPjb）2026 年 10 月 16 日；pindaanTempohSerahKosong Ya —— 交房期限确实已被修订；tempohTambahanDiluluskan 12 个月；tempohPembinaanBaharu 48 个月；serahKosongBaharuIkutPjbPertama 2027 年 10 月 16 日。而两份已申报的 KPKT 文件至今仍印着 Tarikh Jangka Siap：September 2026，那个日期在本页写成之前就已经过去了，并且没有任何宣传册、微型网站、门户网站或代理页面提过这次延期。注册记录自己的项目状态 Lancar（进度正常），是按修订后的 48 个月计算的，不是原来的 36 个月。在附表 H合约下，获批延长交房期限正是会改变延长那一年LAD风险的那份文书。而延期的批准文书本身没有公布 —— 没有批文编号、没有批准日期、也没有说明对LAD的影响 —— 所以本页不把结果写成定论。请就延期对你自身权益的影响征询法律意见，并以你自己SPA里写明的交房条款为准。外国人可以买 Ambience Residence 吗？
这个项目到底在哪里？它真正的名字是什么？
是永久地权吗？土地有没有被抵押？
单位实际多大？我看到好几个不同的数字。
广告销售许可证（APDL）是多少？现在还有效吗？
XXXX 占位符，有效期也印 XXXX。宣传册与报纸广告两份都是如此。单看这两份文件，完全无法判断许可证是否已失效 —— 而且开发商执照的有效期绝不能当成许可证有效期，两者是不同的文书、不同的届满日。KPKT TEDUH 注册记录印出了真正的许可证：30366-1/07-2027/0550(R)-(S)，有效期 2026 年 7 月 18 日至 2027 年 7 月 17 日，截至 2026 年 10 月 8 日有效，还有约九个月。注册记录还显示两份较早的许可证，都在 2026 年 7 月 17 日届满，所以现行的 (R) 后缀是续期 —— 是这条续期链上的第三份。PropertySifu 独立公布了同一个许可证号码与同一个执照序号，所以在开发商自己法定申报文件里只有占位符的情况下，真正的许可证有两个独立来源。还有一个细节：宣传册把开发商执照印成 30366/02-2028/0043(N)，而注册记录里现行的那一份是 30366/02-2028/0043(A) —— 同一序号、同一有效期，2023 年 2 月 13 日至 2028 年 2 月 12 日。本页两项都采用注册记录的版本。持牌开发商是谁？是「Faithview Group」吗？
我看到「RM30 万以下」的 Ambience Residence，还看到一张 2025 年的完工证书。那是这个项目吗？
-，vp 印的是 -。本项目没有CCC，也还没有交房。是 25 层还是 31 层？
tingkat: 25 是任何地方唯一的申报数字，本页把它作为申报数字公布，同时把推广的 31 并列出来。算术站在 25 这一边：482 ÷ 25 = 每层 19.3 个单位，刚好落在推广说的「每层约 11 至 20 个单位」里，也和论坛帖的「每层 20 个」吻合；482 ÷ 31 = 15.5，低于推广区间。2026 年 6 月的申报宣传册还把主设施平台放在第 6 层、共享办公放在第 7 层，所以住宅层大约从第 8 层起算 —— 若是 31 层的楼座，住宅层只剩约 24 层，同样接近 25。以上两个除法与这个推论都是我的算术，不是申报数字。Bilangan Blok（楼座数）也没有任何来源公布；BLOK A 只是户型图上的标签，而所有次级来源都描述为单一楼座。这真的是「低密度」项目吗？
捷运（MRT）有多远？是哪一站？
价格是多少？
是商业地契吗？真的有复式单位吗？
30366-2 在 HIMS 与注册系统上都返回 404。根本没有「最后一期」。至于 dual key（双钥匙），没有任何来源这么说，申报的房间清单也不支持。482 个单位全部在 HDA 之内，还是有一部分是非 HDA 的服务式办公产品？
已经建了多少？有CCC了吗？
30366-1 的自有栏位：peratus 72.27，与 komponen: Lancar 并列；ccc -；vp -。peratus 这一栏是施工进度，仅此而已 —— 它不是销售百分比，绝不能当成销售率读。另外，PropertySifu 独立报告截至 2026 年 8 月 28 日，482 个单位中已售出 467 个，那是另一个来源、另一种计量，有日期，本页把它当成该门户网站对 KPKT 数字的解读，而不是申报事实。两者合起来看，图景是：一座约建了四分之三、大致售出、而交房日期已经被延长过一次十二个月的楼。开发商没有公布任何可用尺寸的实拍进度照 —— 它的媒体库里有三个施工进度档案，全部只有 428 × 259 像素，太小无法刊登。来问我，我可以去工地看。Ambience Residence 有绿色建筑认证或得过奖吗？
本页刻意不刊载什么，为什么？
想看申报文件与注册记录，而不是宣传册摘要？
我会把 30366-1 的 2023 年版 KPKT 法定宣传册与报纸广告发给你，也会把现行的 2026 年 6 月 P45 重新申报一起发给你，让你自己看它确实没有任何法定条款；还有那份载有真正 APDL、唯一申报楼层数字，以及把交房推到 2027 年 10 月 16 日的那个获批 12 个月延期的 KPKT 注册记录。本页上每一处空白，我也会代你书面去问 Faithview Resources Sdn Bhd —— 先从土地面积、mukim、Syarat Nyata、按户型的价格，以及SPA附表里到底写了哪一个建筑面积开始。
高老师（Louis Koh）· Director, LK Group Marketing · IQI Realty Sdn Bhd · 注册房地产中介公司。以上为市场推广资料，不是价格表、不是报价、也不构成任何要约。
高老师（Louis Koh）
Director, LK Group Marketing · IQI Realty Sdn Bhd · 注册房地产中介公司
我专做吉隆坡与雪兰莪的新项目，刊载的是已申报的法定条款与政府注册记录，而不是宣传册文案。在这个项目上，这件事有两个很具体的价值。注册记录是任何地方唯一说出交房期限已获批延长十二个月、改到 2027 年 10 月 16 日的来源 —— 两份已申报文件至今仍印着已经过去的 2026 年 9 月，而市面上流通着七个不同的完工日期，其中一个还在我自己公司的页面上。以及，按已申报的价格，没有一个单位达到吉隆坡 RM1,000,000 的外国买家门槛，所以整个项目对外国买家关闭 —— 这件事本项目没有任何推广来源提过，而我在这里直说，因为我的读者里有很大一部分在海外。如果本页上某个数字对你的决定很重要，向我索取它的出处文件，我会发给你。如果某处空白对你很重要，我会书面去问 Faithview Resources Sdn Bhd。
发布日期 2026 年 10 月 8 日 · 最后核实 2026 年 10 月 8 日 · 内容取自 30366-1 的两份已申报 KPKT 法定文件、KPKT TEDUH 项目与开发商注册记录、GreenRE 的 Silver／Gold／Bronze 三份名册、开发商自己的官网，以及具名的 EdgeProp、PropertyGuru、PropertySifu 与 IQI 记录，均于 2026 年 10 月 8 日查阅。以上为市场推广资料，不是价格表、不是报价、也不构成任何要约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
30366-1 · RESIDENSI AMBIEN
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Pangsapuri Servis 25 层 Lancar | 2, 3, 4 / 2, 3 | — | 482 | RM448,230.00 – RM866,400.00 | 78.54% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-23，项目代码 30366-1。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。
这一页没有转载户型图 —— 但图纸找得到
户型图是发展商的著作权。本站不会把别人的图搬过来、再让你以为那是官方版本。能做的是把你送到图纸本身那里去。
真正约束发展商的那一份，是附在你自己买卖合约上的平面图。任何网站上的图都只是参考版本 —— 签约前请核对合约附件。