RPGT:卖房前你一定要懂的产业盈利税
卖房赚了钱,政府会从你的利润里抽一刀。抽多少,几乎完全看一件事——你持有了多久。这里是 2026 年的数字。
RPGT 让很多卖家措手不及——尤其是那些为了快速获利而早早脱手的人。搞懂它怎么随持有年限递减,你就能安排好出场时机,不让税吃掉你的利润。
RPGT 到底课什么
它课的是 增值,不是售价。如果你 RM400,000 买入、RM520,000 卖出,增值就是 RM120,000——而你的律师费、中介佣金、合格的翻新费都可以在税率套用前从这笔增值里扣掉。所以真正的应税数字,通常比表面的利润小。
2026 年的 RPGT 税率
| 在第…年卖 | 公民 / PR | 外国人 | 公司 |
|---|---|---|---|
| 第 1–3 年 | 30% | 30% | 30% |
| 第 4 年 | 20% | 30% | 20% |
| 第 5 年 | 15% | 30% | 15% |
| 第 6 年起 | 0% | 10% | 10% |
对公民来说,最大的杠杆就在最后一行:持有进入第六年,RPGT 税率降到零。
一个实例
一位公民 RM400,000 买入,后来 RM520,000 卖出——增值 RM120,000。个人豁免(RM10,000 或增值的 10% 取较高者 = RM12,000)把应税增值降到 RM108,000。
同一间房、同样的利润——仅仅因为你在第几年卖,就差了几万令吉。(成本会进一步降低增值;数字为示意。)
公民的主要豁免
- 一生一次的自住房豁免——公民或 PR 可以一次性地,对一间符合资格的住宅申请(用 CKHT 3 表格申报;一经选择不可撤销)。
- 个人豁免——整份产权处置时,RM10,000 或应税增值的 10%,取较高者。
- 可扣成本——律师费、中介佣金、合格的增值性费用,可从增值中扣除。
- 家庭转让不自动豁免——夫妻间赠与、父母子女转让、继承产业,各自都要单独核对。
重点结论
对公民而言,持有到第 6 年就能完全免掉 RPGT——这是不要太快转手的一个有力理由。但别让税单单独决定一切:如果市场、你的需要、或一个更好的机会告诉你该卖,为一笔真实的利润缴点税,仍然是个好问题。安排好时机、保留每一张成本收据,并让税务代理帮你确认豁免。
想卖房?先让我帮你看 RPGT
告诉我你什么时候买的、大概卖多少——我在你挂牌前帮你勾出 RPGT 的画面,和你可能符合的豁免。我是 Louis Koh,在新山做产业超过十年。
常见问题
什么是 RPGT?
卖产业时对利润课的税——是增值,不是售价。可扣成本会降低应税增值。
2026 年公民的 RPGT 多少?
头 3 年 30%、第 4 年 20%、第 5 年 15%、第 6 年起 0%。
外国人付更多吗?
是——头 5 年 30%,第 6 年起 10%。公司头 3 年 30%,第 4 年 20%、第 5 年 15%、第 6 年起 10%。
怎么合法降低 RPGT?
持有久一点(公民第 6 年起 0%)、符合资格用一生一次自住房豁免、申报 RM10,000-或-10% 个人豁免、扣除可扣成本。请向税务代理或内陆税收局确认。
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