税务与法律 · 持有成本
门牌税与地税解析
在大马持有产业,有两笔大多数买家只懂一半的年度费用。这篇讲清楚门牌税和地税是什么、付给谁、多久一次,以及分层业主怎么算。
⚡ 快速重点:门牌税(cukai pintu / cukai taksiran)付给 地方议会,通常 一年两次,按产业的年租值计算。地税(cukai tanah)付给 州土地局,一年一次。分层业主通常付 分层地税 / 地契租(cukai petak / pajakan),取代或并同地税。
这两笔相比购屋成本不大,但只要你持有,每年都来,漏缴会在卖房时惹麻烦。以下是白话版。
门牌税(cukai pintu / cukai taksiran)
这是 地方议会 收的费用,用来支付本地服务——垃圾收集、路灯、沟渠和公共维护。它按议会给你产业评定的 年租值 计算,通常 一年分两期 开单。税率和评定值由议会定,所以不同议会辖区内两间相似的房子,缴的可能不一样。
地税(cukai tanah)
地税是付给 州土地局 的年度土地税,针对你地契所在的土地。通常是一笔不大的年费,一年一次,许多州在五月底前到期。因为它附在土地地契上,对有地产业和有个别地契的地段最相关。
分层业主的分层地税
如果你拥有分层单位——多数公寓和服务式公寓——你的土地税义务通常以 分层地税(cukai petak / pajakan)处理,直接向每位分层业主开单,而不是笼统归在一张总地契下。实务上:
- 有地 / 个别地契 → 向州缴 地税。
- 分层单位 → 为你的单位缴 分层地税,和管理费、储备金是分开的。
- 门牌税两种情况都要缴,付给地方议会。
一览——付给谁、多久、依据
| 费用 | 付给 | 频率 | 依据 |
|---|---|---|---|
| 门牌税 | 地方议会 | 通常一年两次 | 年租值 |
| 地税 | 州土地局 | 一年一次 | 土地面积 / 地契 |
| 分层地税 | 州 / 经当局 | 一年一次 | 你的分层单位 |
别让它拖欠:门牌税或地税欠款会有罚款,也会在日后卖房时添乱,因为过户前必须清掉欠款。保留账单,搬家或把单位出租时,记得向议会和土地局更新通讯地址。
不确定你的单位要缴哪一种?
把项目或地址、以及是分层还是有地发给我,我说清楚适用哪些费用、大概要预期多少。我是 Louis Koh,深耕新山房产十余年。
常见问题
门牌税和地税有什么分别?
门牌税付给地方议会,通常一年两次,按年租值计算;地税是付给州土地局的年度土地税。
公寓业主要缴地税吗?
分层业主通常为自己的单位缴分层地税,而非分摊总地契的地税,另有管理费和储备金。
门牌税多久缴一次?
通常由地方议会一年分两期开单。
想看看实际的项目?
从新山到吉隆坡,我手上有正在热卖的楼盘——包括开放给外国买家的项目。