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税务与法律 · 印花税

大马印花税完整计算指南 2026

每一宗购屋都有两笔印花税——一笔在过户、一笔在贷款。这篇把 2026 年的算法讲清楚:税阶、外国人税率,以及能把它降到零的豁免。

⚡ 快速重点:公民与永久居民付分阶过户(MOT)印花税——首 RM10 万 1%、至 RM50 万 2%、至 RM100 万 3%、超过部分 4%——另加贷款合约 0.5%。外国人从 2026 起付 统一 8% 过户印花税。首购公民买 RM50 万 以内的住宅,两笔 全免,有效至 2027 年 12 月 31 日。

印花税往往是买家在交易尾声才被吓到的一笔,因为它是在房价和订金之外另外要付的。好消息是——只要懂税阶,它完全可以预先算出来。我按照替客户算的方式,带你走一遍 2026 年的完整计算。

你实际要付的两笔印花税

这是两笔独立的费用,买家常常漏掉第二笔:

  • 过户印花税(MOT)——针对把产权转到你名下的转名文件,按房价或市价(两者取高)计算。
  • 贷款合约印花税——贷款额的 0.5%,只有做贷款才需付。

全款买只需面对第一笔;有贷款则两笔都要付。

过户(MOT)印花税税阶

对大马公民和永久居民,过户税是分阶的——房价的每一段各按自己的税率计算:

房价区间税率
首 RM10 万1%
RM100,001 – RM50 万2%
RM500,001 – RM100 万3%
超过 RM100 万4%

实例:RM70 万、九成贷款

假设一位公民买 RM70 万的住宅,贷款 RM63 万。过户税按区间一段段叠加:

  • 首 RM10 万 × 1% = RM1,000
  • 接着 RM40 万 × 2% = RM8,000
  • 接着 RM20 万 × 3% = RM6,000
  • 过户(MOT)税小计 = RM15,000
  • 贷款合约:RM63 万 × 0.5% = RM3,150
  • 印花税合计 ≈ RM18,150

这还没算律师费和杂费——那些是另外的。

外国人:2026 起统一 8%

从 2026 年 1 月 1 日 起,非公民个人(永久居民除外)和外国公司不再用分阶表,而是对全额房价付 统一 8% 过户印花税,从原本的 4% 上调。一间 RM100 万的房子,光过户这一项就是 RM8 万——所以跨境买家从第一天就要把它预算进去。若有贷款,0.5% 的贷款印花税仍要另加。

首购豁免

如果你是首购的大马公民,有一项很值钱的减免:房价 RM50 万 以内的住宅,过户(MOT)税和贷款合约税两笔都 100% 豁免,有效至 2027 年 12 月 31 日。买一间 RM45 万的首套房,一下子能省好几千令吉。

留意条件:首购豁免限大马公民、住宅、在上述价格上限与期限内。细节与上限可能在每年财政预算案中调整,下手前请就你的资格和确切数字向律师确认。

不确定你的印花税会是多少?

把房价、以及你有没有做贷款发给我,我当场替你算出印花税和首购豁免。我是 Louis Koh,深耕新山房产十余年。

WhatsApp 咨询致电 +60 10-906 6685

常见问题

大马印花税怎么算?

公民与永久居民的过户税分阶:首 RM10 万 1%、至 RM50 万 2%、至 RM100 万 3%、超过 4%,按房价或市价取高计算;贷款合约另付统一 0.5%。

外国人要付更多印花税吗?

是的。从 2026 年 1 月 1 日起,非公民(永久居民除外)和外国公司付统一 8% 过户印花税,从 4% 上调,贷款另加 0.5%。

首购可以免印花税吗?

大马公民购买 RM50 万以内的首套住宅,过户税和贷款税两笔 100% 豁免,有效至 2027 年 12 月 31 日,须符合条件。

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本文由 Louis Koh 撰写——驻新山、拥有超过十年经验的产业顾问,专注协助本地与跨境买家。印花税率、豁免与上限可能随每年预算案调整——下手前请就最新数字和你的资格向合格律师或税务代理确认。