税务与法律 · 转名
MOT 转名流程完全解析
MOT 是真正把产权转到你名下的那份文件。这篇讲清楚它是什么、和转让契约(DOA)有何不同、一步步的流程,以及 2026 年的费用。
⚡ 快速重点:转名备忘录(MOT) 是在土地局把产权过户给买家的文件。已出个别地契时,你签 MOT;若仍在总地契下,则改签 转让契约(Deed of Assignment)。MOT 要付分阶过户印花税(公民/永久居民 1%–4%、外国人统一 8%),整个流程由律师处理。
买家在签约时常听到 MOT 这个词,却没人说清它是什么。它其实就是把产权从卖方转到你名下的法律步骤。我按实际流程带你走一遍。
MOT 到底是什么
转名备忘录(国家土地法典下的 14A 表格)是在土地局注册、把有地契产业过户到买家名下的文件。一旦盖印并注册完成,你就是登记业主。它由你的律师准备和呈报,不是你自己去办的。
MOT 与转让契约(DOA)的分别
你签哪一份,取决于个别或分层地契是否已发出:
- 已发个别或分层地契 → 你签 MOT,在土地局把产权过户到你名下。
- 仍在总地契下(新盘或较新项目常见)→ 你签 转让契约(DOA),等日后个别地契发出,再办 MOT,通常需发展商同意。
一步步的流程
一宗有贷款的交易通常是这样走的:
- 签买卖合约(SPA)并付清订金余额。
- 律师准备 MOT,把文件送去印花税评估。
- 过户印花税被评定并缴付。
- 律师把盖印的 MOT 呈交土地局注册处注册。
- 产权登记到你名下——你正式成为合法业主。
费用与所需时间
MOT 牵涉两笔费用:过户印花税(公民与永久居民分阶 1% 至 4%,外国人 2026 起统一 8%)和律师按 SRO 表准备 MOT 的 律师费。时间取决于土地局和是否需要批准;一宗简单的有地契过户,通常在缴清印花税后数周到数月内完成。
批准会拉长时间:外国买家需州政府批准,总地契单位可能需发展商同意,过户才能完成。请及早把这些算进去——这是过户比预期慢的最常见原因。
搞不清你的单位是 MOT 还是转让契约?
把项目和地契是否已出发给我,我直接告诉你适用哪一份文件、过户要花多少。我是 Louis Koh,深耕新山房产十余年。
常见问题
大马产业里的 MOT 是什么?
转名备忘录是国家土地法典下的 14A 表格文件,在土地局注册,把有地契产业过户到买家名下。
我该签 MOT 还是转让契约?
已发个别或分层地契就签 MOT;仍在总地契下则签转让契约,等个别地契发出后再办 MOT,通常需发展商同意。
MOT 要付多少印花税?
分阶过户税——公民与永久居民 1% 至 4%——外国人 2026 年 1 月 1 日起统一 8%,按房价或市价取高计算。
想看看实际的项目?
从新山到吉隆坡,我手上有正在热卖的楼盘——包括开放给外国买家的项目。