Perling Apartment 柏灵雅苑
这个项目现在二手挂牌从 RM420,000 到 RM695,000——价差 RM275,000。楼层、朝向、装修状况决定了你付的是哪一头。这一页把 1 个户型的价格带、租金、回报率与风险全部摊开。
🔒 免费、无需登记 · 我会把目前在售单位的楼层、朝向、实际报价整理好发给你
30 秒看懂 Perling Apartment
Perling Apartment（柏灵雅苑） 是位于马来西亚新山 Taman Perling 的Leasehold公寓，由 资料待查（Taman Perling 大盘原始开发商为 Pelangi Berhad，1981 年启动，占地 922 英亩，近万套住宅单位；此公寓具体开发商需进一步核实） 开发，已交付入伙（完工年份无公开纪录），共 2 栋（Blok A 与 Blok B）/ 11 层 / — 户。地址：Jalan Undan 8, 81200 Taman Perling, Johor Bahru。栋数、地契与常见户型 1,206 平方尺的建筑面积，取自本项目两份银行拍卖公告（Blok A，编号 JB24050392，2024 年 7 月 15 日拍卖；Block B，编号 JB25030345，2025 年 4 月 15 日拍卖），均刊于 BidNow。发展商仍查不到公开纪录。
户型 1,200 至 1,300 平方尺，共 1 种。2026 年 9 月二手挂牌价 RM420,000 – RM695,000，中等价位约 RM557,500；成交 PSF 区间 RM221–403／尺。整户月租 RM1,450 – RM4,550，毛租金回报率 5.0% – 7.0%。管理费 资料待查。
交通定位：距 RTS Bukit Chagar 约 15-20 分钟车程
官方成交中位价（历史参考）：RM372,000（262 令吉／尺），统计区间 2025 年 10 月 1 日 – 2026 年 9 月 28 日，来源 brickz.my（Perling 区非有地住宅 / 公寓类别，数据源为 NAPIC）。 必须讲清楚：这个 RM372,000 / RM262 psf 是 brickz 统计的整个 Perling 一带「公寓」类别成交中位数，不是 Perling Apartment 单一项目的数字——它把 Pangsapuri Ria、Pangsapuri Midas 等同区旧公寓一起算进去了。项目层级的数字只有 iRumah 有：最普遍的 3 房 / 1,206 平方尺，近期中位 RM320 psf。两个数字都不是「同栋同面积近 12 个月成交」，买之前一定要请经纪去土地局调实际成交纪录。另一个必须一起看的数字：本项目 1,238 平方尺的 09-03 号单位（B 座）自 2023 年 10 月起已排了 8 场拍卖仍未卖掉，底价从 RM630,000 一路降到 2026 年 3 月的 RM459,300——真实的「卖得掉的价」比挂牌价低得多。 注意：官方资料从成交到公布滞后 6–12 个月。本页价格表与租金表用的是经纪现场校正值（比公开数字高约 20%），那才是你现在真的要付的价。
Perling Apartment 到底是什么样的项目？
以下每一项都可对照发展商与官方登记资料核对。这是一个已交付入伙的现房项目，你买到的是看得见摸得着的实体单位，不是效果图。
- 发展商
- 资料待查（Taman Perling 大盘原始开发商为 Pelangi Berhad，1981 年启动，占地 922 英亩，近万套住宅单位；此公寓具体开发商需进一步核实）资料待查（Taman Perling 大盘原始开发商为 Pelangi Berhad，1981 年启动，占地 922 英亩，近万套住宅单位；此公寓具体开发商需进一步核实）
- 完工年份
- 无公开纪录已交付现房（二手）
- 地契
- Leasehold外国人可购买（须符合最低门槛）
- 总户数
- —2 栋（Blok A · Blok B）· 11 层
- 户型数
- 1详见下方价格表
- 管理费
- 资料待查以实际管理处收费为准
- 在售 PSF
- RM221–403经纪校正的在售区间
- 毛租金回报
- 5.0–7.0%以整户出租计算
Pelangi Berhad 为 Taman Perling 区域早期主力开发商，资料待查更详细公司现状（是否仍存续/并购）。
Taman Perling，出门能到哪里
完整地址：Jalan Undan 8, 81200 Taman Perling, Johor Bahru（邮编 81200）。位置决定租客来源，也决定转手时买家有多好找。
🚉 交通
- 🚉 RTS / 捷运距 RTS Bukit Chagar 约 15-20 分钟车程
- 🛂 关卡 CIQ距 CIQ 约 15-20 分钟车程
- 🚌 其他交通紧邻第二通道 (Tuas) 出入口，距第二通道车程约 8-10 分钟（区内距第二通道最近的板块之一）
🛍️ 购物商场
- KSL City Mall（约 4-5 km）
- Sutera Mall（约 3-4 km）
🎓 学校
- SK Taman Perling（国民小学）
- SK Seri Perling 2（国民小学）
- SMK Seri Perling（国民中学 · Jalan Undan 8）
- SJK(C) Pei Hwa 培华华小（区内华文小学）
- SK Taman Perling 3（国民小学）
🏥 医疗
- Klinik Kesihatan Tampoi（最近的政府健康诊所 · 本区无 KK）
- Klinik Kesihatan Bukit Indah（政府健康诊所）
- Hospital Pakar Skudai（私立专科医院）
- Hospital Sultanah Aminah（州立公共总医院）
1 个户型，1,200 到 1,300 平方尺
下表是各户型目前的二手价格带与租金带。中等价位约 RM557,500，高价位到 RM695,000——同一个户型的价差主要来自楼层、朝向与装修状况。
| 户型 | 面积 | 房 / 卫 | 二手价格带 | PSF | 月租带 |
|---|---|---|---|---|---|
| 标准户型 | 1200-1300 sf | 3 房 · 2 卫 | RM420,000 – RM695,000 | RM323–579 | RM1,450 – 4,550 |
表上是经纪现场校正值——以 Koh Yue Lin 许月玲 手上目前实际在售的报价与实收租金为准，比 brickz.my／NAPIC 与各大门户网站的公开数字高约 20%。落差不是有人报错，而是官方成交资料统计到公布通常滞后 6–12 个月，门户挂牌又常是屋主早期挂上去没更新的旧价。同期门户口径为 RM184–336／尺，本页采用 RM221–403／尺。拿这一页去跟中介议价时，请以本页数字为准；官方历史中位价另列于页首，供你判断趋势用。
表内 PSF 是各户型自己的开价除以面积；资料卡的「在售 PSF」是全项目经纪校正后的区间，两者口径不同。若某一行合并了面积差距过大的户型，该格留空而不取平均。
校正基准日 2026 年 9 月 5 日。实际成交价仍视楼层、朝向、装修与议价而定，本页数字不构成要约。
各户型价格区间图
条形起点为该户型市场低位，终点为高位 · 单位：令吉
Perling Apartment 现在实际长什么样
这一页不放来路不明的图。网上流传的公寓照片有大量是发展商效果图、样板房、甚至根本是别的项目——看着漂亮，去到现场落差很大。我只发我确认过来源的照片，而且会标明哪张是实拍、哪张是效果图。
这个项目的官方图档已经拿不到了：发展商的网站早年就关闭，网络存档只留下网页、没留下图片，管理处也从未对外发布过照片。网上流传的那些图，我查不出原始来源与著作权人，所以我一张都不放——放了就等于把没验证过的东西当成实拍给你看。我人就在新山：你说一句，我这周开车过去，把外观、大堂、走廊、泳池、警卫亭，以及目前在售单位的屋内一次拍齐，直接 WhatsApp 发给你。
大堂、电梯厅、泳池、健身房、走廊实况，以及目前在售单位的屋内实拍。每一张我都会注明是实拍还是发展商效果图——这两者的差距，通常就是买家签约之后失望的那一部分。
1 个户型的官方图则，我向发展商替你要
网上流传的平面图有大量是中介自己重画的、被裁掉尺寸标注的、甚至是别的项目的图。我只给发展商发行的原图：带真实毫米尺寸、房间名称与朝向，可以拿去对照实地。
同一个建筑面积，走道占掉多少、有没有柱子吃掉家具位、主人房放不放得下 king size、阳台算不算在面积里——这些看现场很容易被装修带过去，看图则一眼就清楚。先淘汰掉不合用的户型，再去看房，省很多时间。
租金：从 RM1,450 到 RM4,550 一个月
整户出租的毛租金回报率约 5.0% – 7.0%。这是毛回报——还没扣管理费、门牌税、地税、保险与空置期。扣完之后的净回报，通常比这个数字低 0.8 到 1.2 个百分点。
各户型月租区间图
整户出租、无家具至基本家具 · 单位：令吉／月
Perling Apartment 的租客来源、空置期长短、以及未来转手的接盘人是谁，比回报率数字更值得先弄清楚。这三件事我可以按你的预算和目的，一件件跟你分析。
Perling Apartment 真正值钱的地方
1,200–1,300 平方尺的三房，单价只要 RM184–336 psf，全新山很难找到第二个
本项目标准户型是 3 房 2 卫、建筑面积约 1,200–1,300 平方尺，实际交易面积以 1,206 与 1,238 平方尺两种为主。PropertyGuru 列出的售价区间 RM350,000–580,000、折合 RM184–336 psf，在整个新山市区周边属于最低的一档。对比同区：Perling Heights 3 房 1,109 平方尺近期中位 RM360 psf、8scape 3 房 1,035 平方尺 RM490 psf。同样一笔钱在这里买到的是接近多 200 平方尺的实用面积，而不是更高的楼层或更多的泳池。
SMK Seri Perling 就在同一条 Jalan Undan 8 上，直线 0.14 公里
以 Jalan Undan 8 与 SMK Seri Perling 的坐标计算，直线约 0.14 公里，实际就是走路可到。SRJK(C) Pei Hwa 依 DurianProperty 的距离资料约 1.2 公里，SK Taman Perling 3 直线约 1.81 公里。有中小学生的家庭不用每天早上塞在接送车龙里，这在新山是一个被低估的日常成本项。
低密度旧社区，1.43 公里内就有 Perling Mall，生活半径很小
直线 1.43 公里到 Perling Mall，2.40 公里到 Bukit Indah 的 Lotus's（前 Tesco），3.19 公里到 AEON Bukit Indah，3.60 公里到 Paradigm Mall JB。Taman Perling 是 1981 年就开始开发的成熟镇区，巴刹、诊所、车厂、茶餐室都在步行或三分钟车程内，不需要为了买一包盐开车 15 分钟——这是新盘区最缺的东西。
11 层的小体量，不用跟上千户抢电梯和车位
本项目只有 11 层，分 A、B 两座（拍卖公告可见 Blok A、Blok B 的门牌编号）。目前 PropertyGuru 上只有 6 个在售、11 个在租挂牌。对比走路 0.97 公里外的 8scape（1,255 户、129 个在售 / 152 个在租），这里的公共空间使用压力小得多。代价是设施也少——公开挂牌资料上的公共设施只有羽毛球馆、BBQ 区、休闲厅、托儿室、桑拿和 24 小时保安六项，没有泳池与健身房。
🏊 设施清单
- 羽毛球馆
- BBQ 区
- 休闲厅
- 托儿室
- 桑拿
- 24 小时保安
出门之后，实际能到哪里
位置决定你的租客是谁，也决定转手时买家好不好找。以下距离已逐条标注来源性质，直线估算的会注明是直线——实际步行要绕路、过天桥、等红灯，通常比直线多三到五成。
🚉 交通
- Bangunan Sultan Iskandar（长堤关卡 CIQ）从本项目出发到长堤比到第二通道近，走 Skudai Highway 或 Jalan Tampoi约 9.38 km（直线）
- Bukit Chagar RTS 站柔佛第一座捷运站，需驾车或转巴士前往，没有直接接驳约 8.86 km（直线）
- Kompleks Sultan Abu Bakar（第二通道大马关卡）基础资料写「8–10 分钟车程」与实际不符；EdgeProp 2017 年报导同区 8scape 时引述发展商为距第二通道约 25 公里（道路距离）约 15.16 km（直线）
- Danga Bay沿 Jalan Skudai 往市区方向的第一个大节点约 3.80 km（直线）
- 第二通道高速公路（Second Link Expressway）入口Taman Perling 本身就是该高速的其中一个进出点，同时可接 Pasir Gudang Highway 与 Skudai Highway项目所在镇区内，实际入口位置请现场确认
🛍️ 购物餐饮
- Perling Mall最近的社区商场，超市、诊所、补习中心与食阁都在这里约 1.43 km（直线）
- Lotus's Bukit Indah（前 Tesco）最近的大型量贩超市约 2.40 km（直线）
- AEON Bukit Indah本区最大的家庭式商场，周末人流集中地约 3.19 km（直线）
- Paradigm Mall Johor Bahru新山北部大型商场，需驾车走 Skudai Highway约 3.60 km（直线）
- Sutera Mall位于 Skudai 的 Taman Sutera Utama，与项目旁的 Taman Sutera 不是同一个地方，别搞混约 3.98 km（直线）
🎓 学校
- SMK Seri Perling与本项目同在 Jalan Undan 8 上，走路可到约 0.14 km（直线）
- SRJK(C) Pei Hwa本区华小，距离取自 DurianProperty 项目页的邻近设施列表1.2 km（DurianProperty 列示）
- SK Taman Perling 3位于 Jalan Rawa 一侧的国小约 1.81 km（直线）
- SK Taman SuteraPropertyGuru 将其列为本项目的邻近学校之一；确切距离公开来源未列出，看房时可请管理处或经纪指路确认资料待现场核实
🏥 医疗
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri本区最近的私立综合医院，位于 Afiat Healthpark约 5.33 km（直线）
- KPJ Puteri Specialist Hospital私立专科，位于 Larkin约 6.47 km（直线）
- Hospital Sultanah Aminah柔佛最大公立医院，24 小时急诊约 7.43 km（直线）
- Gleneagles Hospital Medini JohorMedini 的私立医院，新加坡病患常用约 8.36 km（直线）
- Hospital Sultan Ismail公立综合医院，位于 Mount Austin / Tebrau，跨半个城约 13.80 km（直线）
你是哪一种买家？
同一个项目，自住、投资、给孩子念书住，看的东西完全不一样。先认出自己是哪一种，再看价格才有意义。
要面积不要设施的自住家庭
这里的核心价值就是面积／价格比：1,206–1,238 平方尺的三房，psf 只有周边同类的六成到七成。楼下是走路到中学、1.43 公里到 Perling Mall 的成熟社区。前提是你接受没有泳池与健身房，公共设施只有羽毛球馆、BBQ 区、休闲厅、托儿室与桑拿这几项，而且要接受楼龄不明、设施可能已进入大修周期。
现金买家或拍卖捡漏的人
本项目在拍卖市场上持续有货：B 座 09-03 号已连拍 8 场、底价从 RM630,000 降到 RM459,300 仍未成交。对现金买家来说这是议价空间，对贷款买家来说这是警讯——因为拍卖屋常带欠费、租客与状况不明的问题。参与前务必看清 POS 里的地契年限、是否 LACA、以及买方要不要承担积欠的管理费与门牌税。
长租收租型的小投资者
iRumah 记录本项目目前租金回报率约 6.38%，一年前（2023 年）为 5.81%，历史最高 6.4%（2018 年）、最低 4.88%（2022 年）。PropertyGuru 上只有 11 个在租挂牌，竞争不算激烈。但 Leasehold 剩余年限未明会影响你的退出，进场前先把地契年份查清楚，再决定是不是「只进不出」的长持策略。
不适合：把这里当「第二通道通勤盘」买的新加坡上班族
直线到第二通道大马关卡约 15.16 公里，到长堤反而只有约 9.38 公里。基础资料写的「距第二通道车程约 8–10 分钟」与坐标计算和 EdgeProp 引述的发展商说法（同区 8scape 距第二通道约 25 公里）都对不上。如果你的作息表建立在这个数字上，请自己在平日尖峰各跑一趟再决定。
我不会替你隐瞒的事
任何一个项目都有缺点。中介不告诉你，不代表它不存在——只代表你会在成交之后才发现。以下是这个项目实际存在的问题。
⚠Leasehold 剩余年限公开来源完全查不到，这一条不查清楚不要下订
PropertyGuru、DurianProperty 与拍卖行的 Proclamation of Sale 都写明本项目是 Leasehold（租赁地契），但没有任何一个公开来源列出租期起算年份或到期年份。这个数字直接决定两件事：一是银行贷款年期，马来西亚银行普遍要求贷款到期时地契仍有相当年限剩余，剩余年限短会被压缩贷款年期、拉高月供；二是你将来的买家池，剩余年限一旦跌破银行的舒适区间，下一手只能找现金买家，价格就得再折。
⚠同一个单位两年半排了 8 场拍卖还没卖掉，底价从 RM63 万砍到 RM45.93 万
B 座 09-03 号（约 1,238 平方尺）自 2023 年 10 月 2 日起连续上拍：RM630,000（2023-10-02）、RM567,000（2024-01-23）、RM510,300（2024-05-06）、RM459,270（2024-07-22）、RM630,000（2025-02-25）、RM567,000（2025-07-01）、RM510,300（2025-12-08），2026 年 3 月 3 日再挂 RM459,300，累计 8 场，承押银行为 RHB。估值写 RM630,000，但市场用连续七次流标告诉你这个价没人接。对买家的实际影响很直接：这就是你将来急售时会遇到的价格。
⚠完工年份查不到，设施清单三个平台三种说法，电梯有无无法从公开资料确认
PropertyGuru 的项目页完工年份显示为 0、iRumah 显示 -NA-，也就是两大平台都没有落成年份。设施更混乱：PropertyGuru 挂牌页的设施标签是羽毛球馆、BBQ、休闲厅、托儿室、桑拿、24 小时保安六项，但同页的项目介绍文字却写「按摩池、泳池、网球场、健身房、会所」，DurianProperty 的设施框又跳出瑜伽区、网球场、泳池——三者互相矛盾，明显有平台在套用通用模板。至于 11 层楼是否配电梯，没有任何公开来源明确写过。
⚠管理费与管理组织（JMB / MC）在公开资料上是空白的，这对老公寓是高风险信号
本项目的月管理费、储备金（sinking fund）余额、有没有成立 JMB 或 MC，公开来源一概查不到。老旧公寓最烧钱的不是日常管理费，而是电梯大修、水泵更换、屋顶防水与外墙翻新——这些一次动辄数十万令吉，管理基金不够就会以特别征收（special levy）向业主摊，一户几千令吉是常态，而且不缴会被禁用设施甚至被起诉。管理组织若长期未成立，代表帐没人管、钱也没人存。
⚠地契类型在不同平台上互相打架，iRumah 写 Freehold 是明显的错误资料
iRumah 的 Perling Apartment 页面把地契写成 Freehold（永久地契），但 PropertyGuru 项目页、DurianProperty 项目页、以及 LelongListing 从拍卖 Proclamation of Sale 抽取的资料三者一致写 Leasehold。POS 是法院拍卖公告的正式文件，可信度最高，所以本项目应视为 Leasehold。这件事的实际影响是：如果你是看 iRumah 才决定「永久地契值这个价」的，你的估值前提从一开始就是错的。
⚠到第二通道其实约 15.2 公里（直线），不是资料里写的「8–10 分钟车程」
以 Jalan Undan 8 与 Kompleks Sultan Abu Bakar（第二通道大马关卡）的坐标计算，直线约 15.16 公里；实际道路距离更长——EdgeProp 2017 年报导同区的 8scape 时，引述发展商说法为「距第二通道约 25 公里」。到长堤（Bangunan Sultan Iskandar）直线约 9.38 公里，到 Bukit Chagar RTS 站直线约 8.86 公里。也就是说，这里离长堤反而比离第二通道近。若你是冲着「走第二通道通勤」买，尖峰时段实际耗时要自己去跑一趟才算数。
Danga Bay / Tampoi / Skudai 一带，还有哪些选择？
同一个地段，价格差一截通常有原因：地契、楼龄、户数、管理水平。先横向比一遍，再决定深看哪一个。
| 项目 | 完工 | 地契 | 户数 | PSF | 价格带 | 回报 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Perling Apartment ← | — | Leasehold | — | RM221–403 | RM420,000 – RM695,000 | 5.0–7.0% |
| Tropez Residences @ Tropicana Danga Bay | 2014 | Freehold | 1,149 | RM600–900 | RM430,000 – RM1,080,000 | 4.5–6.0% |
| Bay Laurel @ Country Garden Danga Bay | 2017 | Freehold | — | RM420–660 | RM415,000 – RM960,000 | 4.0–5.5% |
| Royal Strand @ Country Garden Danga Bay | 2017 | Freehold | — | RM446–640 | RM635,000 – RM1,030,000 | 4.0–5.5% |
| Amberside @ Country Garden Danga Bay | 2017 | Freehold | — | RM480–840 | RM670,000 – RM2,040,000 | 4.0–5.5% |
| Kipark Apartment (KIP Villa Indah) | 2008 | Leasehold | 196 | RM360–504 | RM350,000 – RM480,000 | 5.0–6.5% |
2026 年买进来，到底要多花多少钱？
2026 年 1 月 1 日起，外国人购买马来西亚住宅产业的印花税由 4% 调升至 8%；柔佛州的外资同意书费自 2025 年 7 月起由 2% 调升至 3%（最低 RM30,000）。这两项加上律师费，是你在成交价之外要准备的现金。
| 项目 | 说明 | 以 RM1,000,000 计 |
|---|---|---|
| 成交价 | — | RM1,000,000 |
| 印花税（外国人 8%） | 2026 年 1 月 1 日起 | RM80,000 |
| 柔佛州外资同意书费（3%） | 最低 RM30,000 | RM30,000 |
| 律师费与杂费（约 1%） | — | ≈ RM10,000 |
| 额外成本合计 | — | ≈ RM120,000（12%） |
柔佛州对外国人购买住宅有最低售价门槛，且商业地契（服务式公寓 / SOHO）与住宅地契的规定不同。Perling Apartment 的地契为 Leasehold——实际适用哪一套规则，务必在下订前向律师确认，这一项算错，整笔交易可能无法过户。我可以先帮你查清楚这个项目的地契类别。
买家最常问我的 13 个问题
Perling Apartment 现在二手价多少？
2026 年 9 月，Perling Apartment 的二手挂牌价区间为 RM420,000 至 RM695,000，中等价位约 RM557,500，成交 PSF 约 RM221–403／尺。各户型价格带：标准户型（1200-1300 sf）RM420,000–RM695,000。同一户型的价差主要来自楼层、朝向与装修状况，需要现售清单可 WhatsApp 索取。
Perling Apartment 租金多少？回报率高吗？
整户月租区间 RM1,450 – RM4,550。毛租金回报率约 5.0% – 7.0%；这是毛回报，扣除管理费（资料待查）、门牌税、地税、保险与空置期后，净回报一般低 0.8–1.2 个百分点。
Perling Apartment 是永久地契还是租赁地契？外国人可以买吗？
Perling Apartment 为 Leasehold。外国人可购买，但须符合柔佛州对外国买家的最低售价门槛；住宅地契与商业地契（服务式公寓／SOHO）适用的规定不同，下订前务必由律师确认。2026 年起外国人印花税为 8%，柔佛州外资同意书费 3%（最低 RM30,000）。
Perling Apartment 什么时候完工？谁开发的？
Perling Apartment 已交付入伙（确切完工年份查不到公开纪录），属已入伙的现房（二手）项目，共 2 栋（Blok A 与 Blok B）、11 层、— 户。栋数、地契与常见户型 1,206 平方尺的建筑面积，来自本项目两份银行拍卖公告——Blok A，编号 JB24050392，2024 年 7 月 15 日拍卖与Block B，编号 JB25030345，2025 年 4 月 15 日拍卖，均刊于 BidNow。同一批公告也显示本项目同时以 Perling Apartment 与 Pangsapuri Perling 两个名称登记。请勿与 Perling Heights Apartments 混淆，那是另一个永久地契项目，本站另有独立页面。发展商为 资料待查（Taman Perling 大盘原始开发商为 Pelangi Berhad，1981 年启动，占地 922 英亩，近万套住宅单位；此公寓具体开发商需进一步核实）。Pelangi Berhad 为 Taman Perling 区域早期主力开发商，资料待查更详细公司现状（是否仍存续/并购）。
Perling Apartment 交通方便吗？离关卡多远？
距 RTS Bukit Chagar 约 15-20 分钟车程；距 CIQ 约 15-20 分钟车程；紧邻第二通道 (Tuas) 出入口，距第二通道车程约 8-10 分钟（区内距第二通道最近的板块之一）
Perling Apartment 有哪些户型？
共 1 个户型：标准户型 1200-1300 sf（3 房）。面积从 1,200 到 1,300 平方尺。发展商官方户型平面图我可以代为提供，请 WhatsApp 告诉我你想看的户型。
Perling Apartment 管理费多少？有什么设施？
管理费未有公开数字（以管理处实际收费为准）。设施包括：羽毛球馆、BBQ 区、休闲厅、托儿室、桑拿、24 小时保安。
Perling Apartment 适合什么人买？
经常往返新加坡（走第二通道）的通勤族、家庭型自住客（户型面积大，1,200+ sqft）
买 Perling Apartment 有什么风险要注意？
楼龄较老，Leasehold 地契需查证剩余年限；11 层无电梯风险需核实；设施较为基础
Perling Apartment 附近有什么商场、学校和医院？
商场：KSL City Mall（约 4-5 km）、Sutera Mall（约 3-4 km）。学校：SK Taman Perling（国民小学）、SK Seri Perling 2（国民小学）、SMK Seri Perling（国民中学 · Jalan Undan 8）、SJK(C) Pei Hwa 培华华小（区内华文小学）、SK Taman Perling 3（国民小学）。医疗：Klinik Kesihatan Tampoi（最近的政府健康诊所 · 本区无 KK）、Klinik Kesihatan Bukit Indah（政府健康诊所）、Hospital Pakar Skudai（私立专科医院）、Hospital Sultanah Aminah（州立公共总医院）。
这里 psf 只有 RM184–336，是不是「捡到便宜」？
便宜是有原因的，而且原因可以一条条列出来：一，Leasehold 且剩余年限公开查不到，会压缩贷款年期与下一手买家池；二，完工年份两大门户都是空白，楼龄不明；三，公共设施只有六项，没有泳池与健身房；四，同一个单位在两年半内排了 8 场拍卖、底价从 RM630,000 降到 RM459,300 都没卖掉，代表市场对这个价位的接受度有限。如果这四点你查清楚后仍能接受，那这个 psf 就是合理的折价；如果你只看到 psf 就下订，折价迟早会由你自己付。
网上说这栋 11 层没有电梯，是真的吗？
查不到可靠来源可以确认或否认。PropertyGuru、DurianProperty、iRumah 三个平台的项目页都没有列出电梯，拍卖公告也只写楼层与面积。拍卖单位里出现过 09-03、09-08 这些九楼门牌，但门牌本身不能证明有没有电梯。这件事不能靠网页判断——看房当天自己进大堂按电梯，并要求看电梯的最近一次检验合格证；若真的没有电梯，高楼层单位的租金与转手价都要再打一次折，议价时必须反映出来。
为什么 iRumah 写永久地契，PropertyGuru 写租赁地契？我该信哪一个？
信 Leasehold。PropertyGuru 项目页、DurianProperty 项目页，以及 LelongListing 从法院拍卖公告（Proclamation of Sale）抽取的资料三者一致写 Leasehold，其中 POS 是正式法律文件；iRumah 写 Freehold 是孤证，应视为资料错误。但最终答案不在任何网站上——请律师做一次土地局搜查，把地契种类、租期起讫年份、有无抵押与产权负担全部调出来，这份报告才是你议价与向银行申贷的依据。
把现在真正在售的清单，发到你手机上
这一页写的是市场区间。你真正需要的，是今天挂在市场上的 Perling Apartment 单位——第几楼、朝哪边、装修到什么程度、业主开价多少、有没有议价空间。点下面的按钮，我整理好发给你。
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