Perling Heights Apartments 柏灵高原雅苑
这个项目现在二手挂牌从 RM325,000 到 RM670,000——价差 RM345,000。楼层、朝向、装修状况决定了你付的是哪一头。这一页把 2 个户型的价格带、租金、回报率与风险全部摊开。
🔒 免费、无需登记 · 我会把目前在售单位的楼层、朝向、实际报价整理好发给你
30 秒看懂 Perling Heights Apartments
Perling Heights Apartments（柏灵高原雅苑） 是位于马来西亚新山 Taman Baiduri / Taman Perling 的资料待查公寓，由 SKS Group（又名 MB World Group Berhad，前称 Mahabuilders） 开发，2014 年完工，共 3 组件 / 23 层 / 222 户。地址：Taman Baiduri, Taman Perling, 81200 Johor Bahru。
户型 641 至 1,217 平方尺，共 2 种。2026 年 9 月二手挂牌价 RM325,000 – RM670,000，中等价位约 RM488,750；成交 PSF 区间 RM370–563／尺。整户月租 RM1,700 – RM2,500，毛租金回报率 5.0% – 6.5%。管理费 资料待查。
交通定位：距 RTS Bukit Chagar 约 15-20 分钟车程
Perling Heights Apartments 到底是什么样的项目？
以下每一项都可对照发展商与官方登记资料核对。这是一个 2014 年完工的现房项目，你买到的是看得见摸得着的实体单位，不是效果图。
- 发展商
- SKS Group（又名 MB World Group Berhad，前称 Mahabuilders）SKS Group / MB World Group（前称 Mahabuilders）
- 完工年份
- 2014已交付现房（二手）
- 地契
- 资料待查外国人可购买（须符合最低门槛）
- 总户数
- 2223 组件 · 23 层（TEDUH 11785-1）
- 户型数
- 2详见下方价格表
- 管理费
- 资料待查以实际管理处收费为准
- 在售 PSF
- RM370–563经纪校正的在售区间
- 毛租金回报
- 5.0–6.5%以整户出租计算
SKS Group 成立于 1983 年，主席为 Alan Sim，业务涵盖地产开发、投资控股、酒店及信贷金融，总部位于新山，在澳洲及大马均有开发项目，为新山本地资深中型开发商，口碑中等偏正面。
Taman Baiduri / Taman Perling，出门能到哪里
完整地址：Taman Baiduri, Taman Perling, 81200 Johor Bahru（邮编 81200）。位置决定租客来源，也决定转手时买家有多好找。
🚉 交通
- 🚉 RTS / 捷运距 RTS Bukit Chagar 约 15-20 分钟车程
- 🛂 关卡 CIQ距 CIQ 约 15-20 分钟车程
- 🚌 其他交通距第二通道 (Tuas) 车程约 8-12 分钟
🛍️ 购物商场
- Sutera Mall（约 3-5 km）
- KSL City Mall（约 3-5 km）
🎓 学校
- SMK Seri Perling（国民中学 · Jalan Undan 8）
- SK Seri Perling 2（国民小学）
- SJK(C) Pei Hwa 培华华小（华文小学）
- SK Taman Perling（国民小学）
- SK Taman Perling 3（国民小学）
🏥 医疗
- Klinik Kesihatan Tampoi（政府健康诊所）
- Klinik Kesihatan Bukit Indah（政府健康诊所）
- Hospital Pakar Skudai（私立专科医院）
- Hospital Sultanah Aminah（州立公共总医院）
2 个户型，641 到 1,217 平方尺
下表是各户型目前的二手价格带与租金带。中等价位约 RM488,750，高价位到 RM670,000——同一个户型的价差主要来自楼层、朝向与装修状况。
| 户型 | 面积 | 房 / 卫 | 二手价格带 | PSF | 月租带 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小户型 | 641 sf | 2 房 · 1 卫 | RM325,000 – RM480,000 | RM507–749 | RM1,700 – 2,050 |
| 大户型 | 1217 sf | 3 房 · 2 卫 | RM480,000 – RM670,000 | RM394–551 | RM2,050 – 2,500 |
表上是经纪现场校正值——以 Koh Yue Lin 许月玲 手上目前实际在售的报价与实收租金为准，比 brickz.my／NAPIC 与各大门户网站的公开数字高约 20%。落差不是有人报错，而是官方成交资料统计到公布通常滞后 6–12 个月，门户挂牌又常是屋主早期挂上去没更新的旧价。同期门户口径为 RM308–469／尺，本页采用 RM370–563／尺。拿这一页去跟中介议价时，请以本页数字为准；官方历史中位价另列于页首，供你判断趋势用。
表内 PSF 是各户型自己的开价除以面积；资料卡的「在售 PSF」是全项目经纪校正后的区间，两者口径不同。若某一行合并了面积差距过大的户型，该格留空而不取平均。
校正基准日 2026 年 9 月 5 日。实际成交价仍视楼层、朝向、装修与议价而定，本页数字不构成要约。
各户型价格区间图
条形起点为该户型市场低位，终点为高位 · 单位：令吉
Perling Heights Apartments 现在实际长什么样
这一页不放来路不明的图。网上流传的公寓照片有大量是发展商效果图、样板房、甚至根本是别的项目——看着漂亮，去到现场落差很大。我只发我确认过来源的照片，而且会标明哪张是实拍、哪张是效果图。
以上取自 Perling Heights 官方 Facebook 专页（连结至 mbland.com.my），著作权属该专页发布方。
大堂、电梯厅、泳池、健身房、走廊实况，以及目前在售单位的屋内实拍。每一张我都会注明是实拍还是发展商效果图——这两者的差距，通常就是买家签约之后失望的那一部分。
2 个户型的官方图则，我向发展商替你要
网上流传的平面图有大量是中介自己重画的、被裁掉尺寸标注的、甚至是别的项目的图。我只给发展商发行的原图：带真实毫米尺寸、房间名称与朝向，可以拿去对照实地。
同一个建筑面积，走道占掉多少、有没有柱子吃掉家具位、主人房放不放得下 king size、阳台算不算在面积里——这些看现场很容易被装修带过去，看图则一眼就清楚。先淘汰掉不合用的户型，再去看房，省很多时间。
租金：从 RM1,700 到 RM2,500 一个月
整户出租的毛租金回报率约 5.0% – 6.5%。这是毛回报——还没扣管理费、门牌税、地税、保险与空置期。扣完之后的净回报，通常比这个数字低 0.8 到 1.2 个百分点。
各户型月租区间图
整户出租、无家具至基本家具 · 单位：令吉／月
Perling Heights Apartments 的租客来源、空置期长短、以及未来转手的接盘人是谁，比回报率数字更值得先弄清楚。这三件事我可以按你的预算和目的，一件件跟你分析。
Perling Heights Apartments 真正值钱的地方
地契确认是 Freehold（永久地契），这一点基础资料原本是空白的
PropertyGuru 项目页（perling-heights-apartments-3002）、iRumah 项目页与 mudah.my 的挂牌资料三个来源一致标示 Freehold。这在 Taman Perling 一带很关键——同区走路 1.35 公里外的 Perling Apartment 是 Leasehold 且剩余年限公开查不到。永久地契的实际好处是银行贷款年期不会被地契年限卡住，你的下一手买家池也不会因为「剩几年」被砍掉一大块。
222 户的小体量，22 层，公共空间不会被人海淹掉
全案只有 222 户、22 层（房屋部 TEDUH 11785-1 登记为 23 层，两者不一致时以官方登记为准），面积 641 至 1,217 平方尺。目前 PropertyGuru 上在售 11 户、在租 10 户，分别是总户数的约 5.0% 与 4.5%。对比同区 8scape 的 1,255 户、129 售 152 租（约 10.3% 与 12.1%），这里的电梯、车位与设施使用压力小得多，出租时的直接竞争对手也少一半。
iRumah 记录的租金回报率 2025 年约 7.0%，是它自己的历史高点
iRumah 显示本项目当前租金回报率约 7.0%，一年前（2024 年）为 5.67%；有纪录以来最高就是 2025 年的 7.0%，最低是 2021 年的 4.24%。小户型（641 平方尺左右）月租约 RM1,400–1,700、大户型（1,217 平方尺）约 RM1,700–2,100，而买价带在 RM27–45.8 万，这个租售比在新山高层住宅里属于偏高的一档。要注意 7.0% 是毛回报，扣掉管理费、门牌税、地税与空置期之后会明显下降。
紧贴 SK Taman Perling 3 与 Bukit Indah 生活圈
以 Jalan Baiduri 1 坐标计算：SK Taman Perling 3 直线约 0.92 公里、SMK Seri Perling 约 1.39 公里、Lotus's Bukit Indah 约 2.28 公里、AEON Bukit Indah 约 2.95 公里。这里在 Taman Perling 的西南侧，离 Bukit Indah 的商场群反而比离 Perling Mall（约 2.69 公里）近，日常采买动线是往 Bukit Indah 走。
🏊 设施清单
- 资料待查（一般社区型公寓标配：泳池、儿童游乐场、24 小时保安）
住过的人怎么说——好的和不好的都放上来
以下每一条都来自公开平台的具名评论，每条都可以点进去看原文。我没有挑掉差评：一个项目真正的问题，通常只有住进去的人才讲得出来。共 3 条（好评 3、负评 0）。
「I bought a unit to rent out and have been very pleased with interest from tenants. The price is fair for this area and is reasonable compared to similar properties. People want to rent here, so demand is steady. It's a solid choice for anyone looking to invest.」
— Yu Ling，PropertyGuru 住户评价 5/5，2026 年 2 月 13 日「As a tenant, I find the rooms generous and well organised. The verandah is perfect to relax in the evenings. Basic features like power and water are reliable which matters a lot. Renting here has been a very comfortable experience.」
— Li Na，PropertyGuru 住户评价 4.7/5（交通评 3 分），2026 年 2 月 13 日「We moved here when our family grew and needed more room. The larger rooms and wide dining space are perfect for us. Proximity to local schools and shops makes daily life easier. We'd recommend this to other families.」
— Jia Heng，PropertyGuru 住户评价 4.8/5，2026 年 2 月 13 日评论属原作者所有，此处引用用于说明项目实况；评分与内容可能随时间变动，请点连结看最新。
出门之后，实际能到哪里
位置决定你的租客是谁，也决定转手时买家好不好找。以下距离已逐条标注来源性质，直线估算的会注明是直线——实际步行要绕路、过天桥、等红灯，通常比直线多三到五成。
🚉 交通
- Bangunan Sultan Iskandar（长堤关卡 CIQ）本项目位于 Taman Perling 西南侧，离长堤比离第二通道近约 9.60 km（直线）
- Bukit Chagar RTS 站需驾车前往，无步行或直接接驳可达约 9.08 km（直线）
- Kompleks Sultan Abu Bakar（第二通道大马关卡）基础资料写「8–12 分钟车程」明显低估；EdgeProp 2017 年报导同区项目时引述发展商为距第二通道约 25 公里（道路距离）约 13.91 km（直线）
- Danga Bay沿 Jalan Skudai 往市中心方向的第一个大节点约 4.31 km（直线）
- Bukit Indah 商圈本项目日常动线其实是往西边的 Bukit Indah，而不是往 Perling Mall约 2.28–2.95 km（直线，视目的地）
🛍️ 购物餐饮
- Lotus's Bukit Indah（前 Tesco）最近的大型量贩超市约 2.28 km（直线）
- Perling MallTaman Perling 的社区商场，超市与诊所集中约 2.69 km（直线）
- AEON Bukit Indah本区最大的家庭式商场约 2.95 km（直线）
- Paradigm Mall Johor Bahru新山北部大型商场，需上 Skudai Highway约 4.91 km（直线）
- Sutera Mall位于 Skudai 的 Taman Sutera Utama，不是项目附近的 Taman Sutera约 5.10 km（直线）
🎓 学校
- SK Taman Perling 3iRumah 项目页把它列为本项目最主要的邻近学校之一约 0.92 km（直线）
- SMK Seri PerlingJalan Undan 8 上的国中约 1.39 km（直线）
- SR Al AzhariRumah 列出的另一所邻近学校；公开来源未给出精确坐标，请现场或以地图确认资料待现场核实
🏥 医疗
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri最近的私立综合医院，位于 Afiat Healthpark约 4.95 km（直线）
- Gleneagles Hospital Medini JohorMedini 私立医院约 7.12 km（直线）
- KPJ Puteri Specialist Hospital私立专科，位于 Larkin约 7.13 km（直线）
- Hospital Sultanah Aminah柔佛最大公立医院，24 小时急诊约 7.48 km（直线）
你是哪一种买家？
同一个项目，自住、投资、给孩子念书住，看的东西完全不一样。先认出自己是哪一种，再看价格才有意义。
预算有限但想要永久地契的首购族
永久地契 + 小体量 + 成熟社区，是这个项目对首购族最实在的三点。银行不会因为地契年限压缩你的贷款年期，转手时买家池也完整。要接受的是：这是 2014 年入伙的十一年楼，设施与管理已经进入需要花钱的阶段，看房时务必自己走一趟泳池、健身房与停车场，而不是只看装修好的样品单位。
看重毛回报率的长租型投资者
iRumah 记录 2025 年租金回报率约 7.0%，是本项目有纪录以来的高点（2021 年最低只有 4.24%）。小户型月租约 RM1,400–1,700。在售与在租挂牌各只有 11 与 10 户，代表你不会一上架就跟三十个业主抢同一批租客。但 7.0% 是毛数，扣掉每月 RM280–341 的管理费、门牌税、地税与空置期后会掉一截，进场前请自己算净回报。
要三房但预算过不了 8scape 的家庭
1,109 平方尺三房近期中位约 RM360 psf，同区 8scape 的 1,035 平方尺三房是 RM490 psf——同样三房，这里的单价低约四分之一，面积还多几十平方尺。代价是设施规模差一截：这里是泳池、会所、健身房、多用途厅、游乐场这一类基本配置，不是 8scape 那种五英亩、四种泳池的规格。
不适合：需要大量成交样本来支撑估价的高杠杆买家
222 户的小盘每年成交笔数有限，而近期公开可见的挂牌里有相当比例是拍卖（1,206 平方尺在一个月内出现 RM380,000 与 RM300,000 两个底价）。银行估价师拿到的样本少且含拍卖价，估值很可能低于你谈成的价格，差额要现金补。高杠杆买家请先做估价再谈价。
我不会替你隐瞒的事
任何一个项目都有缺点。中介不告诉你，不代表它不存在——只代表你会在成交之后才发现。以下是这个项目实际存在的问题。
⚠发展商是谁，公开资料互相打架——这不是小事，因为它决定你查保修与手尾找谁
iRumah 把发展商写成「SKS Group（aka MB World / fka Mahabuilders）」，但这三个名字对不上同一家公司：MB World Group Berhad 的前身是 Emas Kiara Industries Berhad，2016 年 5 月才改名，与 Mahabuilders 无关；Mahabuilders Sdn Bhd 是另一家新山公司，注册地址就在 53 & 55 Jalan Baiduri，1983 年以 Mahadun Benaan Sdn Bhd 起家、1994 年改名，创办人 Mustapha Hassan，1999 年以 Taman Baiduri 首度跨入地产开发；SKS Group 则是第三家新山发展商。三者被门户网站混成一家。
⚠母集团 MB World Group Berhad 已于 2020 年 9 月 11 日从马交所除牌，财务资讯自此断线
如果本项目真的与 MB World Group Berhad 相关，那要知道：Kim Feng Capital Sdn Bhd、Ngsinar Sdn Bhd 与 Ng Kok Boon 于 2020 年以每股 99 仙全面收购剩余 28.2% 股权（约 4,440 万股、代价约 RM3,990 万），股票自 2020 年 9 月 2 日起停牌，整体股本于 2020 年 9 月 11 日上午 9 时正式从马交所主板除牌。私有化之后不再有年报、季报与重大讯息公告，你无从判断这家公司现在的财务健康度，也就无从判断任何未交付的手尾还找不找得到人。
⚠PropertyGuru 上的 3 则评价全部在同一天（2026 年 2 月 13 日）发出，别拿它当买房依据
本项目在 PropertyGuru 的总分是 4.8/5，但只基于 3 则评价，而这 3 则的发布日期全部是 2026 年 2 月 13 日，作者分别是 Yu Ling、Li Na、Jia Heng，内容都很短、都是好评、都没有提到任何具体的楼栋、设施故障或管理事件。这种同日集中出现的评价群，在马来西亚房产平台上很常见，可能来自平台的评价征集活动，也可能不是真实住户。总之 4.8/5 这个分数不具备统计意义。
⚠管理费与储备金没有统一公开数字，挂牌上的数字彼此不一致
公开挂牌显示的管理费落在每月 RM280 到 RM310.20 加 RM31.20（后者看起来是管理费加储备金分列）之间，没有一个官方公布的每平方尺费率。以 1,109 平方尺的三房推算，月费大约落在 RM0.25–0.31 psf 的区间，属于偏低——而偏低的管理费对一栋 2014 年入伙、已经十一年楼龄的 22 层建筑来说不是好消息：电梯主机、水泵、消防系统与外墙防水都进入第一轮大修周期，储备金不足就会以特别征收向业主摊，一户几千令吉是常态。
⚠222 户的小盘，流通性是双面刃：竞争少，但成交样本也少，估价容易失真
在售 11 户、在租 10 户听起来健康，但总量小意味着任何一笔急售都会显著拉低整栋的成交中位价。iRumah 记录的最近两笔挂牌都是拍卖：同样 1,206 平方尺，2025 年 3 月 29 日 RM380,000、2025 年 4 月 29 日 RM300,000，一个月内差 RM8 万。当银行估价师只能拿到少数几笔且其中含拍卖成交的样本时，你申贷时的估值可能远低于你的成交价，差额要用现金补。
Danga Bay / Tampoi / Skudai 一带，还有哪些选择？
同一个地段，价格差一截通常有原因：地契、楼龄、户数、管理水平。先横向比一遍，再决定深看哪一个。
| 项目 | 完工 | 地契 | 户数 | PSF | 价格带 | 回报 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Perling Heights Apartments ← | 2014 | 资料待查 | 222 | RM370–563 | RM325,000 – RM670,000 | 5.0–6.5% |
| Tropez Residences @ Tropicana Danga Bay | 2014 | Freehold | 1,149 | RM600–900 | RM430,000 – RM1,080,000 | 4.5–6.0% |
| Bay Laurel @ Country Garden Danga Bay | 2017 | Freehold | — | RM420–660 | RM415,000 – RM960,000 | 4.0–5.5% |
| Royal Strand @ Country Garden Danga Bay | 2017 | Freehold | — | RM446–640 | RM635,000 – RM1,030,000 | 4.0–5.5% |
| Amberside @ Country Garden Danga Bay | 2017 | Freehold | — | RM480–840 | RM670,000 – RM2,040,000 | 4.0–5.5% |
| Kipark Apartment (KIP Villa Indah) | 2008 | Leasehold | 196 | RM360–504 | RM350,000 – RM480,000 | 5.0–6.5% |
2026 年买进来，到底要多花多少钱？
2026 年 1 月 1 日起，外国人购买马来西亚住宅产业的印花税由 4% 调升至 8%；柔佛州的外资同意书费自 2025 年 7 月起由 2% 调升至 3%（最低 RM30,000）。这两项加上律师费，是你在成交价之外要准备的现金。
| 项目 | 说明 | 以 RM1,000,000 计 |
|---|---|---|
| 成交价 | — | RM1,000,000 |
| 印花税（外国人 8%） | 2026 年 1 月 1 日起 | RM80,000 |
| 柔佛州外资同意书费（3%） | 最低 RM30,000 | RM30,000 |
| 律师费与杂费（约 1%） | — | ≈ RM10,000 |
| 额外成本合计 | — | ≈ RM120,000（12%） |
柔佛州对外国人购买住宅有最低售价门槛，且商业地契（服务式公寓 / SOHO）与住宅地契的规定不同。Perling Heights Apartments 的地契为 资料待查——实际适用哪一套规则，务必在下订前向律师确认，这一项算错，整笔交易可能无法过户。我可以先帮你查清楚这个项目的地契类别。
买家最常问我的 13 个问题
Perling Heights Apartments 现在二手价多少？
2026 年 9 月，Perling Heights Apartments 的二手挂牌价区间为 RM325,000 至 RM670,000，中等价位约 RM488,750，成交 PSF 约 RM370–563／尺。各户型价格带：小户型（641 sf）RM325,000–RM480,000；大户型（1217 sf）RM480,000–RM670,000。同一户型的价差主要来自楼层、朝向与装修状况，需要现售清单可 WhatsApp 索取。
Perling Heights Apartments 租金多少？回报率高吗？
整户月租区间 RM1,700 – RM2,500。毛租金回报率约 5.0% – 6.5%；这是毛回报，扣除管理费（资料待查）、门牌税、地税、保险与空置期后，净回报一般低 0.8–1.2 个百分点。
Perling Heights Apartments 是永久地契还是租赁地契？外国人可以买吗？
Perling Heights Apartments 为 资料待查。外国人可购买，但须符合柔佛州对外国买家的最低售价门槛；住宅地契与商业地契（服务式公寓／SOHO）适用的规定不同，下订前务必由律师确认。2026 年起外国人印花税为 8%，柔佛州外资同意书费 3%（最低 RM30,000）。
Perling Heights Apartments 什么时候完工？谁开发的？
Perling Heights Apartments 于 2014 年完工并交付，属已入伙的现房（二手）项目，共 3 个组件、23 层、222 户（房屋部 TEDUH 登记编号 11785-1，持牌发展商 Tropical Land Property Sdn Bhd，2014 年 6 月 5 日取得 CFO）。发展商为 SKS Group（又名 MB World Group Berhad，前称 Mahabuilders）。SKS Group 成立于 1983 年，主席为 Alan Sim，业务涵盖地产开发、投资控股、酒店及信贷金融，总部位于新山，在澳洲及大马均有开发项目，为新山本地资深中型开发商，口碑中等偏正面。
Perling Heights Apartments 交通方便吗？离关卡多远？
距 RTS Bukit Chagar 约 15-20 分钟车程；距 CIQ 约 15-20 分钟车程；距第二通道 (Tuas) 车程约 8-12 分钟
Perling Heights Apartments 有哪些户型？
共 2 个户型：小户型 641 sf（2 房）、大户型 1217 sf（3 房）。面积从 641 到 1,217 平方尺。发展商官方户型平面图我可以代为提供，请 WhatsApp 告诉我你想看的户型。
Perling Heights Apartments 管理费多少？有什么设施？
管理费未有公开数字（以管理处实际收费为准）。设施包括：资料待查（一般社区型公寓标配：泳池、儿童游乐场、24 小时保安）。
Perling Heights Apartments 适合什么人买？
预算中等的年轻家庭、首购族、小户型适合投资出租
买 Perling Heights Apartments 有什么风险要注意？
楼龄超 10 年，需关注设施维护；地契类型需进一步核实
Perling Heights Apartments 附近有什么商场、学校和医院？
商场：Sutera Mall（约 3-5 km）、KSL City Mall（约 3-5 km）。学校：SMK Seri Perling（国民中学 · Jalan Undan 8）、SK Seri Perling 2（国民小学）、SJK(C) Pei Hwa 培华华小（华文小学）、SK Taman Perling（国民小学）、SK Taman Perling 3（国民小学）。医疗：Klinik Kesihatan Tampoi（政府健康诊所）、Klinik Kesihatan Bukit Indah（政府健康诊所）、Hospital Pakar Skudai（私立专科医院）、Hospital Sultanah Aminah（州立公共总医院）。
基础资料写地契「资料待查」，到底是永久还是租赁？
是永久地契（Freehold）。PropertyGuru 的项目页（perling-heights-apartments-3002）在项目卡片上明确标示 Freehold，iRumah 项目页与 mudah.my 的挂牌资料也一致。这对买家的实际意义是：银行不会因为地契剩余年限而缩短你的贷款年期，你未来转手时也不用面对「剩几年」的杀价理由——这一点比同区 Leasehold 且年限不明的 Perling Apartment 有明显优势。不过网站标示不等于地契正本，签 S&P 前仍请律师做一次土地局搜查确认地契种类与有无产权负担。
PropertyGuru 上 4.8 分、评价都说好，可以相信吗？
不建议当作决策依据。这个 4.8 分只基于 3 则评价，而 3 则的发布日期全部是 2026 年 2 月 13 日同一天，作者分别是 Yu Ling、Li Na、Jia Heng，内容都很短、都是笼统的好评，没有一则提到具体的楼栋、设施故障或管理事件。同日集中出现、内容高度模板化的评价群，通常来自平台的评价征集活动，样本量也完全不足以代表 222 户的真实体验。真要知道住得好不好，去现场问住户过去一年停水停电几次、电梯坏过几次、管理费涨过没有。
发展商到底是 SKS Group 还是 MB World？这重要吗？
重要，而且目前公开资料是矛盾的。iRumah 把发展商写成「SKS Group（aka MB World / fka Mahabuilders）」，但 MB World Group Berhad 的前身其实是 Emas Kiara Industries Berhad（2016 年 5 月改名），Mahabuilders Sdn Bhd 则是另一家注册在 53 & 55 Jalan Baiduri 的新山公司（1983 年以 Mahadun Benaan Sdn Bhd 起家、1994 年改名、创办人 Mustapha Hassan、1999 年以 Taman Baiduri 首度开发），SKS Group 又是第三家。此外 MB World Group Berhad 已于 2020 年 9 月 11 日从马交所除牌，之后不再有公开财报。实务上：本项目 2014 年入伙，保修期早已届满，找发展商已经没有意义；真正要确认的是分层地契是否已发出并已过户到卖方名下。请翻卖方 S&P 第一页看发展商全名与公司注册号，再请律师查册。
把现在真正在售的清单，发到你手机上
这一页写的是市场区间。你真正需要的，是今天挂在市场上的 Perling Heights Apartments 单位——第几楼、朝哪边、装修到什么程度、业主开价多少、有没有议价空间。点下面的按钮，我整理好发给你。
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