Sky Habitat @ Meldrum Hills 天栖苑
这个项目现在二手挂牌从 RM540,000 到 RM1,190,000——价差 RM650,000。楼层、朝向、装修状况决定了你付的是哪一头。这一页把 2 个户型的价格带、租金、回报率与风险全部摊开。
🔒 免费、无需登记 · 我会把目前在售单位的楼层、朝向、实际报价整理好发给你
30 秒看懂 Sky Habitat @ Meldrum Hills
Sky Habitat @ Meldrum Hills（天栖苑） 是位于马来西亚新山 Bukit Meldrum 的Freehold公寓，由 SKS Group 开发，2018 年完工，共 1 栋 / 33 层 / 184 户。地址：Jalan Tenteram, Bukit Meldrum, Tanjung Puteri, 80300 Johor Bahru, Johor。
户型 875 至 1,260 平方尺，共 2 种。2026 年 9 月二手挂牌价 RM540,000 – RM1,190,000，中等价位约 RM822,500；成交 PSF 区间 RM594–1468／尺。整户月租 RM2,650 – RM4,200，毛租金回报率 4.0% – 4.5%。管理费约 RM0.31／平方尺／月——据 2026 年 9 月在售挂牌，960 平方尺的单位有 4 位不同中介都报约 RM300／月，是最稳的一档；另有 875 平方尺报约 RM370／月（≈RM0.423／平方尺），以及一条 960 平方尺报 RM377＋－，与同户型其余报价矛盾，属少数派。挂牌未注明是否已含 sinking fund（储备金）。
交通定位：距 Bukit Chagar RTS 站约 2–2.5 km，车程约 6–8 分钟
官方成交中位价（历史参考）：RM707,500（769 令吉／尺），统计区间 2024 年 3 月 24 日 – 2025 年 1 月 23 日（6 宗成交），来源 brickz.my（数据源为 NAPIC / JPPH），四分位区间 RM688,000–880,000。 只有 6 宗，样本很小。EdgeProp 以近 48 个月为窗口的中位是 RM724 psf（区间 RM661–774），两者接近，可以互相佐证。但最关键的数字是第三个：PropertyGuru 在 2026 年 9 月 2 日发布的 Market Pulse 显示，本项目近 12 个月 0 宗成交。价格历史波动极大——EdgeProp 记录历史高点 RM878 psf（2017 年 3 月）、历史低点 RM404 psf（2021 年 3 月），四年内腰斩。挂牌区间 RM495–1,000 psf，其中还有两个拍卖盘：1,410 平方尺、RM700,000（RM496 psf），2026 年 8 月 17 日拍卖。那个 RM496 psf 才是市场愿意接手的底价参考。 注意：官方资料从成交到公布滞后 6–12 个月。本页价格表与租金表用的是经纪现场校正值（比公开数字高约 20%），那才是你现在真的要付的价。
Sky Habitat @ Meldrum Hills 到底是什么样的项目？
以下每一项都可对照发展商与官方登记资料核对。这是一个 2018 年完工的现房项目，你买到的是看得见摸得着的实体单位，不是效果图。
- 发展商
- SKS GroupSKS Group / MB World Group（前称 Mahabuilders）
- 完工年份
- 2018已交付现房（二手）
- 地契
- Freehold外国人可购买（须符合最低门槛）
- 总户数
- 1841 栋 · 33 层
- 户型数
- 2详见下方价格表
- 管理费
- 约 RM0.31／平方尺／月据 2026 年 9 月在售挂牌；960 平方尺约 RM300／月由 4 位中介互证。另有 875 平方尺报约 RM370／月、960 平方尺报 RM377＋－ 属少数派。未注明是否含 sinking fund，以管理处实际收费为准
- 在售 PSF
- RM594–1468经纪校正的在售区间
- 毛租金回报
- 4.0–4.5%以整户出租计算
柔佛本地多元化企业集团，业务涵盖地产、投资控股、酒店及信贷金融。JB 代表作包括 TriTower Residence、SKS Habitat @ Larkin。
Bukit Meldrum，出门能到哪里
完整地址：Jalan Tenteram, Bukit Meldrum, Tanjung Puteri, 80300 Johor Bahru, Johor（邮编 80300）。位置决定租客来源，也决定转手时买家有多好找。
🚉 交通
- 🚉 RTS / 捷运距 Bukit Chagar RTS 站约 2–2.5 km，车程约 6–8 分钟
- 🛂 关卡 CIQ距 CIQ 约 2 km
- 🚌 其他交通近 KTM Johor Bahru 及 JB Sentral 巴士总站（约 6 分钟）
🛍️ 购物商场
- Johor Bahru City Square
- KOMTAR JBCC
- The Zon Duty-Free
🎓 学校
- St. Joseph Primary School
- 宽柔中学 Foon Yew High School
🏥 医疗
- Hospital Sultanah Aminah
2 个户型，875 到 1,260 平方尺
下表是各户型目前的二手价格带与租金带。中等价位约 RM822,500，高价位到 RM1,190,000——同一个户型的价差主要来自楼层、朝向与装修状况。
| 户型 | 面积 | 房 / 卫 | 二手价格带 | PSF | 月租带 |
|---|---|---|---|---|---|
| Type A/A1/A2/B | 875-920 sf | 2 房 · 2 卫 | RM540,000 – RM780,000 | RM587–891 | RM2,650 – 3,350 |
| Type C | 1260 sf | 3 房 · 2 卫 | RM780,000 – RM1,190,000 | RM619–944 | RM3,350 – 4,200 |
表上是经纪现场校正值——以 Koh Yue Lin 许月玲 手上目前实际在售的报价与实收租金为准，比 brickz.my／NAPIC 与各大门户网站的公开数字高约 20%。落差不是有人报错，而是官方成交资料统计到公布通常滞后 6–12 个月，门户挂牌又常是屋主早期挂上去没更新的旧价。同期门户口径为 RM495–1223／尺，本页采用 RM594–1468／尺。拿这一页去跟中介议价时，请以本页数字为准；官方历史中位价另列于页首，供你判断趋势用。
校正基准日 2026 年 9 月 5 日。实际成交价仍视楼层、朝向、装修与议价而定，本页数字不构成要约。
各户型价格区间图
条形起点为该户型市场低位，终点为高位 · 单位：令吉
Sky Habitat @ Meldrum Hills 的官方视觉 —— 实拍我到现场帮你补
每一张都标明是实景拍摄还是发展商效果图——这两者的差距，通常就是买家签约之后失望的那一部分。我不会把效果图当实拍给你看。
以上为 SKS Group 官方项目视觉，取自发展商官网 sksgroup.com.my，著作权属 SKS Group。
发展商官方图则：3 个户型的原图
以下是发展商自己的建筑 CAD 图——干净的黑白线稿，带真实毫米开间进深，每个房间都有名称，没有中介标记，也没有被裁切。有一点要先讲清楚：这几张图上没有印户型代号，也没有印建筑面积，所以我不会替它编一个。下面的房卫数与总开间进深是我直接从图上读的；「图则 1、2、3」只是本页的排序编号，不是发展商的代号。要某个具体单位的确切建筑面积，可以问我，我去地契或管理处核。
以上 3 张为 Sky Habitat 的发展商官方户型平面图，由 SKS Southern Sdn. Bhd.（SKS Group）发行，取自该项目在 iProperty.com.my 的官方项目页。著作权属 SKS Southern Sdn. Bhd.。图上没有印户型代号与建筑面积，本页的编号仅为排序用途。
同一个建筑面积，走道占掉多少、有没有柱子吃掉家具位、主人房放不放得下 king size、阳台算不算在面积里——这些看现场很容易被装修带过去，看图则一眼就清楚。先淘汰掉不合用的户型，再去看房，省很多时间。
租金：从 RM2,650 到 RM4,200 一个月
整户出租的毛租金回报率约 4.0% – 4.5%。这是毛回报——还没扣管理费、门牌税、地税、保险与空置期。扣完之后的净回报，通常比这个数字低 0.8 到 1.2 个百分点。
各户型月租区间图
整户出租、无家具至基本家具 · 单位：令吉／月
Sky Habitat @ Meldrum Hills 的租客来源、空置期长短、以及未来转手的接盘人是谁，比回报率数字更值得先弄清楚。这三件事我可以按你的预算和目的，一件件跟你分析。
Sky Habitat @ Meldrum Hills 真正值钱的地方
直线 0.93 公里到 Bukit Chagar RTS 站、1 公里到 JB Sentral
以项目坐标（1.462016, 103.769315）与车站坐标计算，直线约 0.93 公里到 Bukit Chagar RTS 站、1 公里到 JB Sentral、3.6 公里到新加坡 Woodlands 火车关卡（来源明确注明为直线距离）。驾车走路网约 4.18 公里、4.3 分钟——直线与驾车差这么多，是因为 CIQ 一带的单行道布局，看房时请自己开一次。
单栋 33 层只有 184 户，是 CIQ 一带密度最低的项目之一
1 栋、33 层、184 个单位，地块只有 0.56 英亩（发展商官网数据）。对照同区的 R&F Princess Cove Phase 1（15 栋千余户）、Paragon Suites（461 户），这是完全不同的居住体验：电梯不用排、停车不用抢、公共区不吵。想要市中心地段又不想住进大盘的人，选项非常有限，这是其中一个。
步行 739 米到 R&F Mall，383 米到最近的巴士站
PropertyGuru 标示的步行距离：R&F Mall 739 米（8–9 分钟）、Jaya Grocer 782 米（9–10 分钟）、City Square Plaza 1,198 米（14–15 分钟）；最近巴士站 Menara MSC Cyberport 383 米（步行 4–5 分钟）、Opposite R&F Mall 423 米（步行 5–6 分钟）。日常采买与搭巴士都在步行范围内，不一定要有车。
永久地契、外国人可购买，挂牌 psf 比区域平均低一至四成
永久地契，外国人可购买（发展商官网与 PropertyGuru 确认）。PropertyGuru 指出本项目的挂牌 psf 比 Tanjung Puteri 区域平均低 16.7% 到 49.4%（视户型而定）。户型只有两种：Type A/A1/A2/B 的 2 房 2 卫 875–920 平方尺，与 Type C 的 3 房 2 卫 1,260 平方尺——户型单纯，比价容易。
🏊 设施清单
- 游泳池
- 桑拿
- 健身房
- 儿童游乐场
- 多功能厅
- 电梯大堂
- 周界围栏
- 出租车 / 巴士落客区
- 24 小时保安
住过的人怎么说——好的和不好的都放上来
以下每一条都来自公开平台的具名评论，每条都可以点进去看原文。我没有挑掉差评：一个项目真正的问题，通常只有住进去的人才讲得出来。共 5 条（好评 2、负评 3）。
「A well kept apartment that had everything we needed for our stay. Close to a food court and a short walk to R&F Mall. Everything was so organised at the apartment and things were easy to find/use.」
— Karin（瑞典），Booking 系统住客评论 9.0/10，2024 年 7 月 22 日（评的是楼内某一户短租单位，非全楼住户视角）「it was clean and well maintained. very convenient to travel.」
— Mansor（新加坡），Booking 系统住客评论 10/10，Liked 栏原文，2024 年 10 月 21 日（楼内短租单位视角）「the swimming pool was under maintenance for a few days.」
— Mansor（新加坡），Booking 系统住客评论 10/10，Disliked 栏原文，2024 年 10 月 21 日（指向公共设施）「The view not good, noisy because reconstruction around, the area not good for walking」
— Ahmed（沙特阿拉伯），Booking 系统住客评论 8.0/10，Disliked 栏原文，2024 年 9 月 24 日（楼内短租单位视角）「Water pressure from room toilet shower not strong. Very difficult to take shower. Half way had to go to the common toilet to take shower.」
— prince（新加坡），Booking 系统住客评论 8.0/10，Disliked 栏原文，2024 年 12 月 10 日（楼内短租单位视角）评论属原作者所有，此处引用用于说明项目实况；评分与内容可能随时间变动，请点连结看最新。
出门之后，实际能到哪里
位置决定你的租客是谁，也决定转手时买家好不好找。以下距离已逐条标注来源性质，直线估算的会注明是直线——实际步行要绕路、过天桥、等红灯，通常比直线多三到五成。
🚉 交通
- Menara MSC Cyberport 巴士站最近的巴士站，PropertyGuru 标示步行 4–5 分钟383 m
- Opposite R&F Mall 巴士站PropertyGuru 标示步行 5–6 分钟423 m
- Bukit Chagar RTS 站直线约 0.93 km；驾车走路网约 4.18 km、4.3 分钟，差距来自 CIQ 一带的单行道布局。车站主体 2026 年 8 月 18 日完工约 0.93 km（直线）
- JB Sentral 火车站来源明确注明为直线距离约 1 km（直线）
- Woodlands 火车关卡（新加坡）来源明确注明为直线距离约 3.6 km（直线）
🛍️ 购物餐饮
- R&F Mall JBPropertyGuru 标示步行 8–9 分钟；商场本身空置率偏高739 m
- Jaya Grocer超市，PropertyGuru 标示步行 9–10 分钟；日常采买主力782 m
- Johor Bahru City SquarePropertyGuru 标示步行 14–15 分钟1,198 m
- KOMTAR JBCC市中心地标商场；PropertyGuru 只列名称未标距离公开来源未标示距离，需实地核实
- The Zon Duty-Free免税商场；PropertyGuru 只列名称未标距离公开来源未标示距离，需实地核实
🎓 学校
- Open University MalaysiaPropertyGuru 标示步行 10–11 分钟906 m
- Institut KTC私立学院，PropertyGuru 标示步行 11–12 分钟961 m
- UNITAR私立大学，PropertyGuru 标示步行 14–15 分钟1,177 m
- St. Joseph Primary SchoolPropertyGuru 只列名称未标距离；本区中小学的可引用距离数据缺乏公开来源未标示距离，需实地核实
- 宽柔中学 Foon Yew High School全马最大华文独中；本项目到该校的距离没有可引用的公开数据，请自行用地图实测公开来源未标示距离，需实地核实
🏥 医疗
- Guardian 药房PropertyGuru 标示步行 7–8 分钟601 m
- Klinik Pergigian Puteri牙科诊所，PropertyGuru 标示步行 8–9 分钟700 m
- Peoples Clinic普通科诊所，PropertyGuru 标示步行 13–14 分钟1,118 m
- Hospital Sultanah Aminah柔佛最大公立医院；本项目到该院的距离没有可引用的公开数据公开来源未标示距离，需实地核实
你是哪一种买家？
同一个项目，自住、投资、给孩子念书住，看的东西完全不一样。先认出自己是哪一种，再看价格才有意义。
要市中心地段又受不了大盘的自住者
单栋 33 层只有 184 户、地块 0.56 英亩，电梯不用排、停车不用抢。直线 0.93 公里到 RTS 站、步行 739 米到 R&F Mall、383 米到巴士站，没有车也过得去。要接受的是周边施工噪音——Booking 房源细则已经把这一条写进条款。
有耐心、能等拍卖盘的价值型买家
挂牌里有两个拍卖盘，1,410 平方尺、RM700,000，折合 RM496 psf，比 brickz 中位 RM769 psf 低 35%。近 12 个月 0 宗成交代表卖方没有议价筹码。若你能等、能接受流动性差，这是这份名单里议价空间最明确的项目之一。
不适合：需要在 3–5 年内变现的人
总户数只有 184 户，PropertyGuru 上却有 30 个在售、60 个出租挂牌，而近 12 个月成交挂零。市场深度极浅，价格历史上曾在四年内从 RM878 psf 跌到 RM404 psf。要卖时你会跟三十个同栋业主抢同一批买家，急售就只能接近拍卖价。
不适合：把设施当主要卖点的出租投资者
住客记录显示泳池曾连续数天维修停用、单位水压不足到要用公共浴室。184 户的小盘要独力承担这些设施的维护成本，管理费分摊压力大而公开来源又完全查不到费率。买前一定要拿到管理处的正式收费通知与近两年财务报表。
我不会替你隐瞒的事
任何一个项目都有缺点。中介不告诉你，不代表它不存在——只代表你会在成交之后才发现。以下是这个项目实际存在的问题。
⚠近 12 个月 0 宗成交，同时有两个拍卖盘在挂
PropertyGuru 在 2026 年 9 月 2 日发布的 Market Pulse 显示本项目近 12 个月 0 宗成交。同时挂牌里有两个拍卖（lelong）盘：1,410 平方尺、RM700,000，折合 RM496 psf，2026 年 8 月 17 日拍卖——比 brickz 中位 RM769 psf 低了 35%。总户数只有 184 户，PropertyGuru 上却有 30 个在售、60 个出租挂牌（出租占总户数约 33%、在售约 16%）。对买家的实际影响：这是一个卖压大、买盘几乎消失的市场，你要出手时可能等一年以上，或者只能接近拍卖价成交。
⚠发展商身份有两套说法，且两方都无从查证财务
SKS Group 官网把本项目列为 SKS Southern Sdn Bhd 的作品；但 2015 年的 Lowyat 论坛帖与 PropertyGuru 的项目评述则称本项目为「MB Group」项目。SKS Group 是私人公司，没有公开财报；关联的 MB World Group Berhad（Bursa 代码 7189）已于 2020 年 9 月 11 日除牌（自愿收购私有化，非财困），除牌后不再有披露义务。对买家的实际影响：你无法从公开来源核实开发商目前的偿债能力，若项目出现结构缺陷或保固责任，追讨对象与追讨能力都不确定。
⚠管理费在所有公开来源都查不到，而它极可能是商业费率
PropertyGuru、iProperty、EdgeProp、Property Genie、PropSocial 与 Lowyat 论坛帖全部没有本项目的管理费数字。同时 EdgeProp 把本项目归类为「Condominium/Apartment, Hotel/Service Apartment」、产品类型标为 Service Residence——若属商业地契，电费约比住宅高 50%、水费最低月费商业约 RM35/月对住宅约 RM6/月、门牌税通常是住宅公寓的 1.5–2 倍。一栋只有 184 户的楼要摊掉泳池、桑拿、健身房、24 小时保安的成本，每户分摊金额通常不低。
⚠周边长期施工，Booking 房源细则直接写进合约条款
楼内短租房源的页面细则明文载明：「Guests shall expect to hear some noise from construction Across the Street.（住客应预期会听到对街施工的噪音）」。住客评论也印证：「视野不好，周边在施工所以很吵，这一带不适合散步」（2024 年 9 月，沙特阿拉伯住客）、「新山到处都在施工，浅眠的人订房前最好先问清楚附近有没有工程」（2024 年 7 月，瑞典住客）。这一带正处在 RTS 与市中心重建的施工高峰。对买家的实际影响：施工期间租客流失率高、租金议价能力弱。
⚠价格四年腰斩过一次，说明这栋楼对市场周期极度敏感
EdgeProp 记录：历史高点 RM878 psf（2017 年 3 月）→ 历史低点 RM404 psf（2021 年 3 月），四年跌超过五成；再回升到近 48 个月中位 RM724 psf、2024–25 年 brickz 中位 RM769 psf，然后近 12 个月归零成交。184 户的小盘本来市场深度就浅，一两笔急售就能把中位价拉下来一大截。对买家的实际影响：这不是一个能靠「持有久一点就一定涨回来」的资产，进场价必须留足安全边际。
⚠设施停用与单位硬件问题有具体住客记录
Booking 系统的住客评论具体提到：泳池连续数天维修停用（2024 年 10 月，新加坡住客）、房内浴室水压不足难以淋浴、必须跑到公共浴室洗澡、房间与厕所没有垃圾桶（2024 年 12 月，新加坡住客）。这些不全是管理层的责任——有些是个别业主的单位问题——但泳池停用属公共设施，反映的是维护预算与排程。对买家的实际影响：设施是这栋楼的溢价来源之一，停用频繁等于溢价被侵蚀。
市中心 / RTS 沿线 一带，还有哪些选择？
同一个地段，价格差一截通常有原因：地契、楼龄、户数、管理水平。先横向比一遍，再决定深看哪一个。
| 项目 | 完工 | 地契 | 户数 | PSF | 价格带 | 回报 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sky Habitat @ Meldrum Hills ← | 2018 | Freehold | 184 | RM594–1468 | RM540,000 – RM1,190,000 | 4.0–4.5% |
| R&F Princess Cove | 2018 | Freehold | 868 | RM660–900 | RM385,000 – RM1,200,000 | 4.0–4.5% |
| Suasana Iskandar Malaysia | 2017 | Freehold | 336 | RM967–1750 | RM625,000 – RM1,620,000 | 4.5–5.0% |
| TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral | 2018 | Freehold | 360 | RM568–2040 | RM455,000 – RM1,080,000 | 4.5–5.5% |
| The Astaka @ 1 Bukit Senyum | 2018 | Freehold | 438 | RM761–1440 | RM1,980,000 – RM7,200,000 | 3.0–4.0% |
| Paragon Suites @ CIQ | 2018 | Freehold | 461 | RM526–1290 | RM505,000 – RM1,560,000 | 4.5–5.0% |
| Paragon Residences @ Straits View | 2015 | Freehold | 1,066 | RM502–992 | RM480,000 – RM2,160,000 | 4.0–4.5% |
完整名单见 市中心 / RTS 沿线分区页。
2026 年买进来，到底要多花多少钱？
2026 年 1 月 1 日起，外国人购买马来西亚住宅产业的印花税由 4% 调升至 8%；柔佛州的外资同意书费自 2025 年 7 月起由 2% 调升至 3%（最低 RM30,000）。这两项加上律师费，是你在成交价之外要准备的现金。
| 项目 | 说明 | 以 RM1,000,000 计 |
|---|---|---|
| 成交价 | — | RM1,000,000 |
| 印花税（外国人 8%） | 2026 年 1 月 1 日起 | RM80,000 |
| 柔佛州外资同意书费（3%） | 最低 RM30,000 | RM30,000 |
| 律师费与杂费（约 1%） | — | ≈ RM10,000 |
| 额外成本合计 | — | ≈ RM120,000（12%） |
柔佛州对外国人购买住宅有最低售价门槛，且商业地契（服务式公寓 / SOHO）与住宅地契的规定不同。Sky Habitat @ Meldrum Hills 的地契为 Freehold——实际适用哪一套规则，务必在下订前向律师确认，这一项算错，整笔交易可能无法过户。我可以先帮你查清楚这个项目的地契类别。
买家最常问我的 13 个问题
Sky Habitat @ Meldrum Hills 现在二手价多少？
2026 年 9 月，Sky Habitat @ Meldrum Hills 的二手挂牌价区间为 RM540,000 至 RM1,190,000，中等价位约 RM822,500，成交 PSF 约 RM594–1468／尺。各户型价格带：Type A/A1/A2/B（875-920 sf）RM540,000–RM780,000；Type C（1260 sf）RM780,000–RM1,190,000。同一户型的价差主要来自楼层、朝向与装修状况，需要现售清单可 WhatsApp 索取。
Sky Habitat @ Meldrum Hills 租金多少？回报率高吗？
整户月租区间 RM2,650 – RM4,200。毛租金回报率约 4.0% – 4.5%；这是毛回报，扣除管理费（960 平方尺约 RM300／月）、门牌税、地税、保险与空置期后，净回报一般低 0.8–1.2 个百分点。
Sky Habitat @ Meldrum Hills 是永久地契还是租赁地契？外国人可以买吗？
Sky Habitat @ Meldrum Hills 为 Freehold。外国人可购买，但须符合柔佛州对外国买家的最低售价门槛；住宅地契与商业地契（服务式公寓／SOHO）适用的规定不同，下订前务必由律师确认。2026 年起外国人印花税为 8%，柔佛州外资同意书费 3%（最低 RM30,000）。
Sky Habitat @ Meldrum Hills 什么时候完工？谁开发的？
Sky Habitat @ Meldrum Hills 于 2018 年完工并交付，属已入伙的现房（二手）项目，共 1 栋、33 层、184 户。发展商为 SKS Group。柔佛本地多元化企业集团，业务涵盖地产、投资控股、酒店及信贷金融。JB 代表作包括 TriTower Residence、SKS Habitat @ Larkin。
Sky Habitat @ Meldrum Hills 交通方便吗？离关卡多远？
距 Bukit Chagar RTS 站约 2–2.5 km，车程约 6–8 分钟；距 CIQ 约 2 km；近 KTM Johor Bahru 及 JB Sentral 巴士总站（约 6 分钟）
Sky Habitat @ Meldrum Hills 有哪些户型？
共 2 个户型：Type A/A1/A2/B 875-920 sf（2 房）、Type C 1260 sf（3 房）。面积从 875 到 1,260 平方尺。发展商官方户型平面图我可以代为提供，请 WhatsApp 告诉我你想看的户型。
Sky Habitat @ Meldrum Hills 管理费多少？有什么设施？
管理费约 RM0.31／平方尺／月——据 2026 年 9 月在售挂牌。最稳的一档是 960 平方尺户型：4 位不同中介、3 个不同售价的单位，全部报约 RM300／月（≈RM0.313／平方尺）。另外两个数字属少数派，这里一并列出以便你自己判断：875 平方尺报约 RM370／月（≈RM0.423／平方尺），以及一条 960 平方尺报 RM377＋－（≈RM0.393／平方尺）——后者与同户型其余三条明显矛盾。本页采用有 4 条独立支持的 RM300 那一档。挂牌均未注明是否已含 sinking fund（储备金），确切数字请向管理处索取最近一期收费通知与经审计报表。设施包括：游泳池、桑拿、健身房、儿童游乐场、多功能厅、电梯大堂、周界围栏、出租车 / 巴士落客区、24 小时保安。
Sky Habitat @ Meldrum Hills 适合什么人买？
预算中等的自住 / 投资两用买家、注重私密性小社区（仅 184 户低密度）的买家、新加坡通勤族
买 Sky Habitat @ Meldrum Hills 有什么风险要注意？
单位数少，二手流动性有限；部分旧挂牌租金数据需实地核实真实性；非直接位于 RTS 站点旁
Sky Habitat @ Meldrum Hills 附近有什么商场、学校和医院？
商场：Johor Bahru City Square、KOMTAR JBCC、The Zon Duty-Free。学校：St. Joseph Primary School、宽柔中学 Foon Yew High School。医疗：Hospital Sultanah Aminah。
直线 0.93 公里到 RTS 站，但导航说要开 4 公里，为什么？
因为 CIQ 一带是单行道布局。以项目坐标（1.462016, 103.769315）与 Bukit Chagar RTS 站坐标计算的直线是 0.93 公里，但走实际路网（OSRM 路径）约 4.18 公里、4.3 分钟。这个差距对你的意义是：走路可能反而比开车快，但前提是步行动线要通——新山市中心有不少高架桥与围栏会挡住直线路径。看房时请自己从单位门口走一次到 Bukit Chagar 站闸机，计时并看沿途有没有遮阳、有没有人行道，这一趟走完你才知道能不能真的把它当「步行圈项目」卖给租客。
近 12 个月一宗成交都没有，这栋楼是不是有什么问题？
不必然是楼有问题，更可能是「小盘 + 卖方不愿降价」的结果。全案只有 184 户，PropertyGuru 上却挂了 30 个在售，而 PropertyGuru 2026 年 9 月的 Market Pulse 显示近 12 个月 0 宗成交。真正值得注意的信号是挂牌里的两个拍卖盘：1,410 平方尺 RM700,000（RM496 psf），比 brickz 的中位 RM769 psf 低 35%。这告诉你两件事：一、目前市场愿意接手的价格远低于业主的心理价；二、你有很大的议价空间。请经纪追踪这两个拍卖盘的实际拍卖结果，那是最真实的定价参考。
开发商到底是 SKS Group 还是 MB Group？
两套说法都在流通。SKS Group 官网把 Sky Habitat 列为自家项目（SKS Southern Sdn Bhd）；但 2015 年的 Lowyat 论坛帖与 PropertyGuru 的项目评述称它是「MB Group」项目。实务上这两家有关联——iRumah 等资料把 SKS Group 记为「aka MB World / fka Mahabuilders」。麻烦在于两边都查不到财务：SKS Group 是私人公司无公开财报，MB World Group Berhad 已于 2020 年 9 月 11 日从马交所除牌（自愿私有化，非财困），除牌后无披露义务。买前请以分层地契与 S&P 合约载明的发展商名称为准；若在意开发商实力，可委托律师到 SSM 购买该公司的最新财务申报。
把现在真正在售的清单，发到你手机上
这一页写的是市场区间。你真正需要的，是今天挂在市场上的 Sky Habitat @ Meldrum Hills 单位——第几楼、朝哪边、装修到什么程度、业主开价多少、有没有议价空间。点下面的按钮，我整理好发给你。
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