Sunway Citrine Residences @ Sunway Iskandar 阳光水晶公寓
这个项目现在二手挂牌从 RM574,400 到 RM1,400,000——价差 RM825,600。楼层、朝向、装修状况决定了你付的是哪一头。这一页把 1 个户型的价格带、租金、回报率与风险全部摊开。
🔒 免费、无需登记 · 我会把目前在售单位的楼层、朝向、实际报价整理好发给你
30 秒看懂 Sunway Citrine Residences @ Sunway Iskandar
Sunway Citrine Residences @ Sunway Iskandar（阳光水晶公寓） 是位于马来西亚新山 Sunway Iskandar 的Leasehold公寓，由 Sunway Iskandar Sdn Bhd（Sunway Berhad 旗下） 开发，2017 年完工，共 — 栋 / — 层 / 328 户。地址：Sunway City Iskandar Puteri, Gelang Patah, Johor。
共 1 种户型（面积资料待查）。2026 年 9 月二手挂牌价 RM574,400 – RM1,400,000，中等价位约 RM987,200；成交 PSF 区间 RM622–919／尺。管理费 资料待查。
交通定位：距 RTS Bukit Chagar 约 28–32 km
Sunway Citrine Residences @ Sunway Iskandar 到底是什么样的项目？
以下每一项都可对照发展商与官方登记资料核对。这是一个 2017 年完工的现房项目，你买到的是看得见摸得着的实体单位，不是效果图。
- 发展商
- Sunway Iskandar Sdn Bhd（Sunway Berhad 旗下）Sunway Berhad
- 完工年份
- 2017已交付现房（二手）
- 地契
- Leasehold外国人可购买（须符合最低门槛）
- 总户数
- 328— 栋 · — 层
- 户型数
- 1详见下方价格表
- 管理费
- 资料待查以实际管理处收费为准
- 成交 PSF
- RM622–919近期二手成交区间
- 毛租金回报
- —–—%以整户出租计算
Sunway Berhad 为马来西亚大型上市综合企业集团（地产、建筑、教育、医疗、休闲），代表作包括 Sunway City Kuala Lumpur、Sunway Pyramid、Sunway Medical Centre 等，品牌知名度及口碑均属行业顶级。
Sunway Iskandar，出门能到哪里
完整地址：Sunway City Iskandar Puteri, Gelang Patah, Johor。位置决定租客来源，也决定转手时买家有多好找。
🚉 交通
- 🚉 RTS / 捷运距 RTS Bukit Chagar 约 28–32 km
- 🛂 关卡 CIQ距 CIQ 约 28–32 km
- 🚌 其他交通Sunway Iskandar 紧邻第二通道，距 Tuas Checkpoint 约 12–16 km，车程约12–15分钟
🛍️ 购物商场
- Sunway 商场配套（项目内自带）
🎓 学校
- Sunway International School Iskandar Puteri
1 个户型的价格与租金
下表是各户型目前的二手价格带与租金带。中等价位约 RM987,200，高价位到 RM1,400,000——同一个户型的价差主要来自楼层、朝向与装修状况。
| 户型 | 面积 | 房 / 卫 | 二手价格带 | PSF | 月租带 |
|---|---|---|---|---|---|
| 服务式公寓标准户型 | 面积待查 | 资料待查 · — | RM574,400 – RM1,400,000 | — | — |
价格为 2026 年 9 月市场挂牌与近期成交综合区间，非实时报价。实际成交价视楼层、朝向、装修与议价而定。
各户型价格区间图
条形起点为该户型市场低位，终点为高位 · 单位：令吉
Sunway Citrine Residences @ Sunway Iskandar 真正值钱的地方
大型品牌发展商（Sunway）长期深耕，配套持续完善（学校、商场同步开发）
PSF在区内属中高水平且相对坚挺
🏊 设施清单
- 20英亩 Emerald Lake 湖景
- 泳池
- 健身房
- 零售商业配套（Citrine Hub 写字楼相连）
你是哪一种买家？
同一个项目，自住、投资、给孩子念书住，看的东西完全不一样。先认出自己是哪一种，再看价格才有意义。
追求 Sunway 品牌信任度的家庭
看重湖景生活环境的自住客
新加坡上班族
我不会替你隐瞒的事
任何一个项目都有缺点。中介不告诉你，不代表它不存在——只代表你会在成交之后才发现。以下是这个项目实际存在的问题。
Leasehold地契，且Sunway Iskandar片区仍在持续开发中，部分配套尚未完全成熟
依斯干达公主城 / Medini 一带，还有哪些选择？
同一个地段，价格差一截通常有原因：地契、楼龄、户数、管理水平。先横向比一遍，再决定深看哪一个。
| 项目 | 完工 | 地契 | 户数 | PSF | 价格带 | 回报 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sunway Citrine Residences @ Sunway Iskandar ← | 2017 | Leasehold | 328 | RM622–919 | RM574,400 – RM1,400,000 | — |
| Teega Residence / Teega Suites | 2016 | Freehold（非 Medini 特区，不享有 Medini 的免 MM2H/免外资门槛优惠） | 1,292 | RM600–850 | RM480,000 – RM950,000 | 3.5–4.5% |
| Encorp Marina @ Puteri Harbour | 2020 | Freehold | 537 | — | RM400,000 – RM1,000,000 | 3.0–4.0% |
| Somerset Puteri Harbour | — | Freehold | 204 | RM900–900 | RM720,000 – RM4,500,000 | — |
| Almãs @ Puteri Harbour | — | Freehold | — | RM600–850 | RM280,000 – RM2,378,888 | — |
| Puteri Cove Residences | 2017 | Freehold | 1,054 | RM746–1089 | RM500,000 – RM1,300,000 | — |
| Meridin Suites @ The Meridin | 2018 | Leasehold（Medini 特区，外资购房免最低门槛 / 免 MM2H 限制） | 756 | — | — | 3.0–4.5% |
完整名单见 依斯干达公主城 / Medini分区页。
2026 年买进来，到底要多花多少钱？
2026 年 1 月 1 日起，外国人购买马来西亚住宅产业的印花税由 4% 调升至 8%；柔佛州的外资同意书费自 2025 年 7 月起由 2% 调升至 3%（最低 RM30,000）。这两项加上律师费，是你在成交价之外要准备的现金。
| 项目 | 说明 | 以 RM1,000,000 计 |
|---|---|---|
| 成交价 | — | RM1,000,000 |
| 印花税（外国人 8%） | 2026 年 1 月 1 日起 | RM80,000 |
| 柔佛州外资同意书费（3%） | 最低 RM30,000 | RM30,000 |
| 律师费与杂费（约 1%） | — | ≈ RM10,000 |
| 额外成本合计 | — | ≈ RM120,000（12%） |
柔佛州对外国人购买住宅有最低售价门槛，且商业地契（服务式公寓 / SOHO）与住宅地契的规定不同。Sunway Citrine Residences @ Sunway Iskandar 的地契为 Leasehold——实际适用哪一套规则，务必在下订前向律师确认，这一项算错，整笔交易可能无法过户。我可以先帮你查清楚这个项目的地契类别。
买家最常问我的 10 个问题
Sunway Citrine Residences @ Sunway Iskandar 现在二手价多少？
2026 年 9 月，Sunway Citrine Residences @ Sunway Iskandar 的二手挂牌价区间为 RM574,400 至 RM1,400,000，中等价位约 RM987,200，成交 PSF 约 RM622–919／尺。各户型价格带：服务式公寓标准户型（面积待查）RM574,400–RM1,400,000。同一户型的价差主要来自楼层、朝向与装修状况，需要现售清单可 WhatsApp 索取。
Sunway Citrine Residences @ Sunway Iskandar 租金多少？回报率高吗？
Sunway Citrine Residences @ Sunway Iskandar 的公开租金样本较少。我手上有近期实际签约的租金数字，可以直接发给你参考。
Sunway Citrine Residences @ Sunway Iskandar 是永久地契还是租赁地契？外国人可以买吗？
Sunway Citrine Residences @ Sunway Iskandar 为 Leasehold。外国人可购买，但须符合柔佛州对外国买家的最低售价门槛；住宅地契与商业地契（服务式公寓／SOHO）适用的规定不同，下订前务必由律师确认。2026 年起外国人印花税为 8%，柔佛州外资同意书费 3%（最低 RM30,000）。
Sunway Citrine Residences @ Sunway Iskandar 什么时候完工？谁开发的？
Sunway Citrine Residences @ Sunway Iskandar 于 2017 年完工并交付，属已入伙的现房（二手）项目，共 — 栋、— 层、328 户。发展商为 Sunway Iskandar Sdn Bhd（Sunway Berhad 旗下）。Sunway Berhad 为马来西亚大型上市综合企业集团（地产、建筑、教育、医疗、休闲），代表作包括 Sunway City Kuala Lumpur、Sunway Pyramid、Sunway Medical Centre 等，品牌知名度及口碑均属行业顶级。
Sunway Citrine Residences @ Sunway Iskandar 交通方便吗？离关卡多远？
距 RTS Bukit Chagar 约 28–32 km；距 CIQ 约 28–32 km；Sunway Iskandar 紧邻第二通道，距 Tuas Checkpoint 约 12–16 km，车程约12–15分钟
Sunway Citrine Residences @ Sunway Iskandar 有哪些户型？
共 1 个户型：服务式公寓标准户型 面积待查（资料待查）。发展商官方户型平面图我可以代为提供，请 WhatsApp 告诉我你想看的户型。
Sunway Citrine Residences @ Sunway Iskandar 管理费多少？有什么设施？
管理费约 资料待查（以管理处实际收费为准）。设施包括：20英亩 Emerald Lake 湖景、泳池、健身房、零售商业配套（Citrine Hub 写字楼相连）。
Sunway Citrine Residences @ Sunway Iskandar 适合什么人买？
追求 Sunway 品牌信任度的家庭、看重湖景生活环境的自住客、新加坡上班族
买 Sunway Citrine Residences @ Sunway Iskandar 有什么风险要注意？
Leasehold地契，且Sunway Iskandar片区仍在持续开发中，部分配套尚未完全成熟
Sunway Citrine Residences @ Sunway Iskandar 附近有什么商场、学校和医院？
商场：Sunway 商场配套（项目内自带）。学校：Sunway International School Iskandar Puteri。医疗：。
把现在真正在售的清单，发到你手机上
这一页写的是市场区间。你真正需要的，是今天挂在市场上的 Sunway Citrine Residences @ Sunway Iskandar 单位——第几楼、朝哪边、装修到什么程度、业主开价多少、有没有议价空间。点下面的按钮，我整理好发给你。
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