Teega Residence / Teega Suites 蒂加公寓
这个项目现在二手挂牌从 RM575,000 到 RM1,140,000——价差 RM565,000。楼层、朝向、装修状况决定了你付的是哪一头。这一页把 3 个户型的价格带、租金、回报率与风险全部摊开。
🔒 免费、无需登记 · 我会把目前在售单位的楼层、朝向、实际报价整理好发给你
30 秒看懂 Teega Residence / Teega Suites
Teega Residence / Teega Suites（蒂加公寓） 是位于马来西亚新山 Puteri Harbour 的Freehold（非 Medini 特区，不享有 Medini 的免 MM2H/免外资门槛优惠）公寓，由 UEM Sunrise Berhad 开发，2016 年完工，共 2 栋 / 35 层 / 1,292 户。地址：Puteri Harbour, Iskandar Puteri, 79250 Johor。
户型 700 至 1,400 平方尺，共 3 种。2026 年 9 月二手挂牌价 RM575,000 – RM1,140,000，中等价位约 RM852,500；成交 PSF 区间 RM720–1020／尺。整户月租 RM1,900 – RM4,200，毛租金回报率 3.5% – 4.5%。管理费约 RM0.35–0.36／平方尺／月——管理机构官方基准为每份额单位（share unit）RM3.30，见 Teega 官网 2026 年 2 月 23 日公告引述第 8 届 AGM 决议；另据 2026 年 9 月在售挂牌，1,582 平方尺实报 RM553／月、4,457 平方尺实报 RM1,619／月，换算后与官方口径方向一致。
交通定位：距 RTS Bukit Chagar 约 25–30 km，车程约 30–40 分钟
Teega Residence / Teega Suites 到底是什么样的项目？
以下每一项都可对照发展商与官方登记资料核对。这是一个 2016 年完工的现房项目，你买到的是看得见摸得着的实体单位，不是效果图。
- 发展商
- UEM Sunrise BerhadUEM Sunrise Berhad
- 完工年份
- 2016已交付现房（二手）
- 地契
- Freehold（非 Medini 特区，不享有 Medini 的免 MM2H/免外资门槛优惠）外国人可购买（须符合最低门槛）
- 总户数
- 1,2922 栋 · 35 层
- 户型数
- 3详见下方价格表
- 管理费
- 约 RM0.35–0.36／平方尺／月官方基准 RM3.30／份额单位（Teega 官网 2026-02-23 公告引第 8 届 AGM）；挂牌实报 1,582 平方尺 RM553／月、4,457 平方尺 RM1,619／月。以管理处实际收费为准
- 在售 PSF
- RM720–1020经纪校正的在售区间
- 毛租金回报
- 3.5–4.5%以整户出租计算
马来西亚上市大型发展商（Bursa Malaysia: UEMS），前身为 UEM Land，代表作包括 Puteri Harbour 全区规划、Almãs、Estuari、Serene Heights 等，口碑良好，为国资 UEM 集团旗下地产旗舰。
Puteri Harbour，出门能到哪里
完整地址：Puteri Harbour, Iskandar Puteri, 79250 Johor（邮编 79250）。位置决定租客来源，也决定转手时买家有多好找。
🚉 交通
- 🚉 RTS / 捷运距 RTS Bukit Chagar 约 25–30 km，车程约 30–40 分钟
- 🛂 关卡 CIQ距 CIQ 约 25–30 km，车程约 30–40 分钟
- 🚌 其他交通距第二通道 Tuas Checkpoint 约 19–21 km，车程约 15–20 分钟；邻近 Puteri Harbour 出口
🛍️ 购物商场
- Puteri Harbour 码头餐饮区
- Mall of Medini（车程约15分钟）
- AEON Bukit Indah
🎓 学校
- Educity（新加坡莱佛士医疗大学分校等）
3 个户型，700 到 1,400 平方尺
下表是各户型目前的二手价格带与租金带。中等价位约 RM852,500，高价位到 RM1,140,000——同一个户型的价差主要来自楼层、朝向与装修状况。
| 户型 | 面积 | 房 / 卫 | 二手价格带 | PSF | 月租带 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1房 | 700-800 sf | 1 房 · 1 卫 | RM575,000 – RM745,000 | RM719–1064 | RM1,900 – 2,300 |
| 2房 | 900-1100 sf | 2 房 · 2 卫 | RM745,000 – RM960,000 | RM677–1067 | RM2,650 – 3,350 |
| 3房 | 1200-1400 sf | 3 房 · 2 卫 | RM960,000 – RM1,140,000 | RM686–950 | RM3,350 – 4,200 |
表上是经纪现场校正值——以 Koh Yue Lin 许月玲 手上目前实际在售的报价与实收租金为准，比 brickz.my／NAPIC 与各大门户网站的公开数字高约 20%。落差不是有人报错，而是官方成交资料统计到公布通常滞后 6–12 个月，门户挂牌又常是屋主早期挂上去没更新的旧价。同期门户口径为 RM600–850／尺，本页采用 RM720–1020／尺。拿这一页去跟中介议价时，请以本页数字为准；官方历史中位价另列于页首，供你判断趋势用。
校正基准日 2026 年 9 月 5 日。实际成交价仍视楼层、朝向、装修与议价而定，本页数字不构成要约。
各户型价格区间图
条形起点为该户型市场低位，终点为高位 · 单位：令吉
Teega Residence / Teega Suites 现在实际长什么样
每一张都标明是实景拍摄还是发展商效果图——这两者的差距，通常就是买家签约之后失望的那一部分。我不会把效果图当实拍给你看。
以上为 UEM Sunrise Berhad 官方项目视觉，取自发展商官网 uemsunrise.com，著作权属 UEM Sunrise Berhad。
发展商官方图则：11 个户型的原图都在这里
以下是发展商发行的官方原图，不是示意图。每一张都带真实尺寸标注与房间名称，我已逐张对照官方规格核实过面积、卧室数与浴室数。网上流传的平面图有大量是中介重画、裁掉尺寸、甚至别的项目的图——先看图淘汰掉不合用的户型，再去看房，省很多时间。
以上为 UEM Sunrise Berhad 官方项目视觉，取自发展商官网 uemsunrise.com，著作权属 UEM Sunrise Berhad。
租金：从 RM1,900 到 RM4,200 一个月
整户出租的毛租金回报率约 3.5% – 4.5%。这是毛回报——还没扣管理费、门牌税、地税、保险与空置期。扣完之后的净回报，通常比这个数字低 0.8 到 1.2 个百分点。
各户型月租区间图
整户出租、无家具至基本家具 · 单位：令吉／月
Teega Residence / Teega Suites 的租客来源、空置期长短、以及未来转手的接盘人是谁，比回报率数字更值得先弄清楚。这三件事我可以按你的预算和目的，一件件跟你分析。
Teega Residence / Teega Suites 真正值钱的地方
Puteri Harbour 里唯一同时有分层住宅与服务式公寓两种产权的大盘
Teega 由 Teega Residence（分层住宅）与 Teega Suites（服务式公寓）组成，合计约 1,292 户、两栋 35 层塔楼，2016 年完工。两部分共用同一片园区与设施，但产权型态、水电费率、门牌税计法都不同。对买家的实际意义是：同一个地址、同一个管理处，你可以按预算和用途选「住宅型」或「服务式」，而不必换社区。看房时务必先问清楚看的是哪一栋——这是本项目最常被中介含糊带过的一点。
自由地契（Freehold），不在 Medini 特区范围内
Teega 位于 Puteri Harbour，属自由地契。这一点跟隔壁 Medini 的 99 年租赁地契项目是根本差别：贷款年限不受地契剩余年限压缩，转手时买家池也不会因为「剩几年」而缩小。代价是它不享有 Medini 给外国买家的最低售价豁免——外国人买 Teega 仍须符合柔佛州 RM100 万住宅最低门槛（详见风险与 FAQ）。
发展商是 UEM Sunrise，也是整个 Puteri Harbour 的总规划方
UEM Sunrise Berhad（Bursa Malaysia 代号 UEMS）是国库控股 UEM 集团旗下地产旗舰，同时是 Puteri Harbour 全区的总规划与土地拥有方，区内 Almãs、Puteri Harbour 公共码头、Kota Iskandar 州行政中心的开发都与它有关。对买家的意义是：园区外部环境的后续投入由同一个上市公司负责，不是散户开发商拼凑出来的地块，规划断头的风险低于同区一些小盘。
开车 15–20 分钟到第二通道，通勤逻辑与市中心那批完全不同
本项目的通勤定位是第二通道（Tuas / Second Link），不是长堤。基础资料显示距 Tuas Checkpoint 约 19–21 公里、车程约 15–20 分钟；而距 Bukit Chagar RTS 站与 CIQ 关卡大厦约 25–30 公里、车程 30–40 分钟。换句话说：如果你在新加坡西部（裕廊、大士、金文泰一带）上班，这个位置比市区那批盘更省时间；如果你在乌节路或东部上班，那就应该看长堤一带。
1,292 户的规模，让租售挂牌基数够大
PropertyGuru 上 Teega Suites 一项就有 67 个在售、210 个出租挂牌，Teega Residences 在 EdgeProp 上另有上百个在售挂牌。规模大的好处是流动性：找租客、找买家、找同户型比价都容易，管理费也有足够户数分摊。坏处是同一个理由反过来成立——你的竞争对手也多，定价必须贴市（见风险区块）。
🏊 设施清单
- 无边际泳池
- 健身房
- 网球场
- 羽毛球场
- 儿童游乐场
- 24小时保安
- 海景/河景阳台
住过的人怎么说——好的和不好的都放上来
以下每一条都来自公开平台的具名评论，每条都可以点进去看原文。我没有挑掉差评：一个项目真正的问题，通常只有住进去的人才讲得出来。共 4 条（好评 4、负评 0）。
「We chose this as our first place together. The apartment feels cosy and modern. Nearby dining spots make evenings enjoyable. The facilities here are also good. We feel happy coming home each day.」
— Xue Fang，PropertyGuru 住户评价 4.7/5，2026 年 2 月 16 日「Living here makes getting around easier. Bus stops and taxis are nearby and easy to find at any time. Going to work feels less stressful. It is very convenient for daily life.」
— Ren Yi，PropertyGuru 住户评价 4.8/5，2026 年 2 月 16 日「The surrounding area is well-connected. Everything we need for daily life is close by and easily accessible. It's great to have a playground nearby for the children to enjoy. The unit feels comfortable for family living.」
— Yi Na，PropertyGuru 住户评价 5/5，2026 年 2 月 14 日「The best looking condo with space in Puteri Harbour!」
— Calvin foo，PropertyGuru 住户评价 5/5，2018 年 4 月 6 日（评论标题：brand new condos facing marina and Singapore）评论属原作者所有，此处引用用于说明项目实况；评分与内容可能随时间变动，请点连结看最新。
出门之后，实际能到哪里
位置决定你的租客是谁，也决定转手时买家好不好找。以下距离已逐条标注来源性质，直线估算的会注明是直线——实际步行要绕路、过天桥、等红灯，通常比直线多三到五成。
🚉 交通
- 第二通道大马关卡（Bangunan Sultan Abu Bakar CIQ, Tanjung Kupang）本项目真正的通勤出口；适合在新加坡西部（裕廊、大士、金文泰）上班的人约 19–21 km，车程约 15–20 分钟
- Bukit Chagar RTS 站柔佛第一座捷运站，但距本项目太远，实务上不构成通勤选项约 25–30 km，车程约 30–40 分钟
- CIQ / Bangunan Sultan Iskandar 长堤关卡走长堤过关须先进新山市区，尖峰时段极塞约 25–30 km，车程约 30–40 分钟
- Puteri Harbour 渡轮码头（Puteri Harbour Ferry Terminal）步行可达，有往返印尼峇淡/民丹的国际航线；曾有往新加坡航线，班次会变动，出发前须自行确认步行范围内（同一 Puteri Harbour 园区）
- Iskandar Coastal Highway（滨海大道）连接 Medini、Bukit Indah 与新山市区的主干道，本项目由此出入项目出口即接入
🛍️ 购物餐饮
- Puteri Harbour 码头餐饮区（Puteri Harbour Marina）步行可达的餐饮与滨水休闲带，週末人流集中，平日安静步行范围内
- Mall of MediniMedini 精华区商场，与 Legoland 相邻车程约 15 分钟
- AEON Mall Bukit Indah2008 年 12 月 19 日开幕，是柔佛西边最成熟的大型商场，也是全柔佛离第二通道最近的 AEON车程约 15–20 分钟
- Sunway Big Box Retail Park2019 年 12 月开幕，马来西亚第一座混合式零售园区；官方资料称距第二通道约 5 分钟、距 Legoland 约 8 分钟车程车程约 15 分钟
- Kota Iskandar 州行政中心一带商业柔佛州政府办公区，午间人流以公务员为主，週末冷清约 2–3 km（直线估算，未经实测）
🎓 学校
- Marlborough College Malaysia英式寄宿+走读国际学校，招收 3–18 岁，占地 90 英亩，位于 EduCity 内，是本区最主要的国际学校卖点约 5.5 km（外部资料引用的 Medini 到该校距离，直线估算）
- Raffles American School地址 Jalan Raffles, 79050 Iskandar Puteri；经美国西部院校协会（WASC）认证车程约 10–15 分钟
- EduCity Iskandar 高教园区305 英亩教育城，进驻 Newcastle University Medicine Malaysia、University of Southampton Malaysia、Raffles University、MMU、MDIS、荷兰海事学院等；是本区最稳定的租客来源车程约 10–15 分钟
- Sunway International School（Sunway Iskandar）Sunway Iskandar 园区内的国际学校车程约 15 分钟
- Mount Kelly Malaysia、Stellar International School 等本区国际学校密度是全新山最高的，家长租客池因此比市中心稳定车程多在 30 分钟内
🏥 医疗
- Gleneagles Hospital MediniIHH Healthcare 旗下私立医院，Medini 区内 300 床规模，是本区最主要的私院车程约 15 分钟
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri（Nusajaya）私立综合医院车程约 15–20 分钟
- KPJ Puteri Specialist Hospital（新山市区）私立专科，须往新山市区方向约 25 km，车程约 30 分钟
- Hospital Sultanah Aminah（新山）柔佛最大公立医院，24 小时急诊；本区没有同级公立医院，重症须回市区约 25–30 km，车程约 30–40 分钟
你是哪一种买家？
同一个项目，自住、投资、给孩子念书住，看的东西完全不一样。先认出自己是哪一种，再看价格才有意义。
在新加坡西部上班、走第二通道的家庭
裕廊、大士、金文泰一带上班的话，第二通道车程 15–20 分钟，比住新山市区走长堤更可控。Teega 的户型够大、设施完整、又是自由地契，适合整家住。要接受的是：这里没有公共交通替代方案，一定要有车；而且过关高峰期（周一早上、周五晚上）第二通道同样会塞。
EduCity / Marlborough 家长
本区国际学校密度是全新山最高的，Marlborough College、Raffles American School、Sunway International School 都在 15 分钟车程内。Teega 的设施与园区环境撑得起「陪读住所」的需求。要注意的是学费与生活成本才是大头，房子只是配套；下订前先确认孩子录取的学校位置，再决定买 Teega 还是更靠近 EduCity 的 Medini 项目。
看重流动性的中长线出租型买家
1,292 户的规模让租售挂牌基数够大，找租客与找下家都比小盘容易。EdgeProp 给出的隐含回报 5.39%–5.64% 在本区算中上。但要清楚这是按要价推算的：实际出租挂牌数是在售的三倍，租金议价权在租客手上。做模型时按「租金再打九折、空置两个月」跑一次，撑得住再进场。
不适合：把 RTS 当成主要增值理由的短线客
RTS 站距本项目 25–30 公里，通车对这里的直接加持很小。而 Teega Suites 小户型已从 RM1,452 psf 的高点跌到中位 RM596 psf，说明这栋楼的价格是被供需而不是被概念决定的。若你的持有期只有三年、又要靠涨价才划算，这个项目不适合；要买就按 5–7 年、以租金现金流为主的逻辑买。
我不会替你隐瞒的事
任何一个项目都有缺点。中介不告诉你，不代表它不存在——只代表你会在成交之后才发现。以下是这个项目实际存在的问题。
⚠Teega Residence 与 Teega Suites 是两种产权，买错的月固定开销差一截
Teega Suites 是服务式公寓（PropertyGuru 项目页标示 Service Residence、2016 年完工、Freehold），通常建在商业地契上；Teega Residence 是分层住宅。实务差别落在每月账单上：服务式公寓适用商业电价，比住宅电价约高 50%；水费最低月费商业约 RM35/月、住宅约 RM6/月；门牌税（assessment）地方政府对服务式公寓课的税率通常是住宅公寓的 1.5–2 倍。一年下来是数百到上千令吉的差额，直接从租金净回报里扣，而经纪在带看时经常两栋混着讲「Teega」。
⚠小户型从历史高点 RM1,452 psf 跌到中位 RM596 psf，跌幅超过五成
EdgeProp 资料显示，Teega Suites 的历史高点是 2018 年 6 月一个 689 平方尺单位成交 RM1,452 psf，而近 48 个月的中位价只有 RM596 psf、区间 RM542–597 psf。Teega Residences 同样从 2021 年 10 月的 RM956 psf 高点回落，2024 年 4 月还出现 485 平方尺单位以 RM309 psf 成交的纪录。对买家钱包的意义很直接：这栋楼里有一批 2013–2018 年高位进场的业主还被套着，他们随时可能割肉出货，你今天买进的价格未必是底，而你未来要卖的时候，对手盘就是这些人。
⚠外国人买 Teega 不享 Medini 豁免，2026 年起成本堆到约 11%
Teega 在 Puteri Harbour，不在 Medini 特区内，因此不适用 Medini 对外国买家的最低售价豁免——外国人须符合柔佛州住宅 RM100 万的最低购买价门槛。成本上还有两笔硬性支出：一是转让契（MOT）印花税，非公民自 2026 年 1 月 1 日起为固定 8%（此前为 4%）；二是柔佛州外资批准费，依 PTG Johor 2025 年第 1 号通令，自 2025 年 7 月 1 日起由 2%（最低 RM20,000）调升至 3%（最低 RM30,000），二手买卖按 JPPH 估值或成交价孰高计算。以 RM100 万计，光这两项就是约 RM11 万，还没算律师费与贷款印花税。
⚠同区新旧供应同时压在租金上，出租要排队
Puteri Harbour 一带 4 公里内密集分布 Puteri Cove Residences（1,054 户）、Encorp Marina（573 户）、Somerset（204 户）、Almãs 等项目，全部锁定同一批租客池。PropertyGuru 上光 Teega Suites 就有 210 个出租挂牌，对上 67 个在售挂牌——出租挂牌数是在售的三倍多，说明这里空置单位不少。EdgeProp 给 Teega 的隐含租金回报是 5.39%–5.64%，但那是按「要价租金」推算的，不是实收。对买家的实际影响：租金议价权在租客手上，空置一到两个月是常态，做现金流模型时至少要预留两个月空置。
⚠RTS 通车对本项目的加持有限，别被「RTS 概念」说服
Bukit Chagar RTS 站距本项目约 25–30 公里、车程 30–40 分钟。RTS 通车后受益最直接的是新山市中心步行圈内的项目；住在 Puteri Harbour 的人要搭 RTS，得先开车 30 多分钟到市区、再找地方停车，实务上不会有人这样通勤。本项目真正的交通价值是第二通道（车程 15–20 分钟）。若中介以「RTS 通车会带动全新山楼价」为理由推高报价，这在 Puteri Harbour 的成立度远低于市中心。
⚠十年楼龄进入维修支出爬升期，储备金余额要先查
本项目 2016 年完工，2026 年已满十年。高层大盘在第 10–15 年会陆续遇到电梯大修、水泵更换、外墙翻新、泳池防水重做等大额支出，这些钱从 sinking fund（储备金）出；储备金不足时，管理层只有两条路——调涨管理费或向业主特别摊派（special levy）。1,292 户的大盘一旦要摊派，单户金额可能是数千令吉，而且不会因为你刚买进就免除。
依斯干达公主城 / Medini 一带，还有哪些选择？
同一个地段，价格差一截通常有原因：地契、楼龄、户数、管理水平。先横向比一遍，再决定深看哪一个。
| 项目 | 完工 | 地契 | 户数 | PSF | 价格带 | 回报 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Teega Residence / Teega Suites ← | 2016 | Freehold（非 Medini 特区，不享有 Medini 的免 MM2H/免外资门槛优惠） | 1,292 | RM720–1020 | RM575,000 – RM1,140,000 | 3.5–4.5% |
| Encorp Marina @ Puteri Harbour | 2020 | Freehold | 537 | — | RM480,000 – RM1,200,000 | 3.0–4.0% |
| Somerset Puteri Harbour | 2014 | Freehold | 204 | RM1080 | RM865,000 – RM5,400,000 | 2.0% |
| Almãs @ Puteri Harbour | 2018 | Freehold | — | RM720–1020 | RM335,000 – RM2,850,000 | 5.5% |
| Puteri Cove Residences | 2018 | Freehold | 1,054 | RM895–1307 | RM600,000 – RM1,560,000 | 5.3% |
| Meridin Suites @ The Meridin | 2017 | Leasehold（Medini 特区，外资购房免最低门槛 / 免 MM2H 限制） | 756 | — | — | 3.0–4.5% |
| Meridin Executive Suites @ The Meridin | 2018 | Leasehold（Medini 特区，外资购房免最低门槛 / 免 MM2H 限制） | 583 | — | — | — |
完整名单见 依斯干达公主城 / Medini分区页。
2026 年买进来，到底要多花多少钱？
2026 年 1 月 1 日起，外国人购买马来西亚住宅产业的印花税由 4% 调升至 8%；柔佛州的外资同意书费自 2025 年 7 月起由 2% 调升至 3%（最低 RM30,000）。这两项加上律师费，是你在成交价之外要准备的现金。
| 项目 | 说明 | 以 RM1,000,000 计 |
|---|---|---|
| 成交价 | — | RM1,000,000 |
| 印花税（外国人 8%） | 2026 年 1 月 1 日起 | RM80,000 |
| 柔佛州外资同意书费（3%） | 最低 RM30,000 | RM30,000 |
| 律师费与杂费（约 1%） | — | ≈ RM10,000 |
| 额外成本合计 | — | ≈ RM120,000（12%） |
柔佛州对外国人购买住宅有最低售价门槛，且商业地契（服务式公寓 / SOHO）与住宅地契的规定不同。Teega Residence / Teega Suites 的地契为 Freehold（非 Medini 特区，不享有 Medini 的免 MM2H/免外资门槛优惠）——实际适用哪一套规则，务必在下订前向律师确认，这一项算错，整笔交易可能无法过户。我可以先帮你查清楚这个项目的地契类别。
买家最常问我的 13 个问题
Teega Residence / Teega Suites 现在二手价多少？
2026 年 9 月，Teega Residence / Teega Suites 的二手挂牌价区间为 RM575,000 至 RM1,140,000，中等价位约 RM852,500，成交 PSF 约 RM720–1020／尺。各户型价格带：1房（700-800 sf）RM575,000–RM745,000；2房（900-1100 sf）RM745,000–RM960,000；3房（1200-1400 sf）RM960,000–RM1,140,000。同一户型的价差主要来自楼层、朝向与装修状况，需要现售清单可 WhatsApp 索取。
Teega Residence / Teega Suites 租金多少？回报率高吗？
整户月租区间 RM1,900 – RM4,200。毛租金回报率约 3.5% – 4.5%；这是毛回报，扣除管理费（1,582 平方尺约 RM553／月）、门牌税、地税、保险与空置期后，净回报一般低 0.8–1.2 个百分点。
Teega Residence / Teega Suites 是永久地契还是租赁地契？外国人可以买吗？
Teega Residence / Teega Suites 为 Freehold（非 Medini 特区，不享有 Medini 的免 MM2H/免外资门槛优惠）。外国人可购买，但须符合柔佛州对外国买家的最低售价门槛；住宅地契与商业地契（服务式公寓／SOHO）适用的规定不同，下订前务必由律师确认。2026 年起外国人印花税为 8%，柔佛州外资同意书费 3%（最低 RM30,000）。
Teega Residence / Teega Suites 什么时候完工？谁开发的？
Teega Residence / Teega Suites 于 2016 年完工并交付，属已入伙的现房（二手）项目，共 2 栋、35 层、1,292 户。发展商为 UEM Sunrise Berhad。马来西亚上市大型发展商（Bursa Malaysia: UEMS），前身为 UEM Land，代表作包括 Puteri Harbour 全区规划、Almãs、Estuari、Serene Heights 等，口碑良好，为国资 UEM 集团旗下地产旗舰。
Teega Residence / Teega Suites 交通方便吗？离关卡多远？
距 RTS Bukit Chagar 约 25–30 km，车程约 30–40 分钟；距 CIQ 约 25–30 km，车程约 30–40 分钟；距第二通道 Tuas Checkpoint 约 19–21 km，车程约 15–20 分钟；邻近 Puteri Harbour 出口
Teega Residence / Teega Suites 有哪些户型？
共 3 个户型：1房 700-800 sf（1 房）、2房 900-1100 sf（2 房）、3房 1200-1400 sf（3 房）。面积从 700 到 1,400 平方尺。发展商官方户型平面图我可以代为提供，请 WhatsApp 告诉我你想看的户型。
Teega Residence / Teega Suites 管理费多少？有什么设施？
管理费约 RM0.35–0.36／平方尺／月。本项目是本站这批新山已完工公寓里唯一一个能找到官方管理机构公告的：Teega 官网 2026 年 2 月 23 日的通告引述第 8 届 AGM 决议，管理费费率维持在每份额单位（share unit）RM3.30。要注意官方按份额单位计价、不是按平方尺，在不知道个别单位份额配额的情况下无法直接换算。另据 2026 年 9 月的在售挂牌：1,582 平方尺实报 RM553／月（≈RM0.350／平方尺），4,457 平方尺实报 RM1,619／月（≈RM0.363／平方尺）——两位不同中介、两个差距极大的面积档，换算结果高度一致，也与官方口径方向吻合。挂牌未注明是否已含 sinking fund（储备金）。确切数字请向管理处索取最近一期收费通知与经审计报表。设施包括：无边际泳池、健身房、网球场、羽毛球场、儿童游乐场、24小时保安、海景/河景阳台。
Teega Residence / Teega Suites 适合什么人买？
追求海港景观、生活配套完善的自住/度假型买家、从事新加坡工作、偏好经渡轮通勤的上班族、国际学校（Educity）家长
买 Teega Residence / Teega Suites 有什么风险要注意？
资料说明：Teega 由 Teega Residence（分层住宅，约 736 户）与 Teega Suites（服务式公寓，约 556 户）两部分组成，合计约 1,292 户；两者产权型态与管理不同，看房前务必确认是哪一栋；与周边众多新盘（Puteri Cove、Somerset 等）竞争激烈，供应过剩压制租金增长；离 RTS/CIQ 较远，通勤新加坡仍需自驾或渡轮
Teega Residence / Teega Suites 附近有什么商场、学校和医院？
商场：Puteri Harbour 码头餐饮区、Mall of Medini（车程约15分钟）、AEON Bukit Indah。学校：Educity（新加坡莱佛士医疗大学分校等）。医疗：。
Teega Residence 和 Teega Suites 到底差在哪？中介都说「Teega」，我怎么分？
Teega 是一个园区两种产品：Teega Residence 是分层住宅，Teega Suites 是服务式公寓（PropertyGuru 项目页明确标示 Service Residence、2016 年完工、Freehold），合计约 1,292 户。差别不在外观，而在钱：服务式公寓一般建在商业地契上，电费适用商业费率（约比住宅高 50%）、水费最低月费商业约 RM35/月对住宅约 RM6/月、门牌税率通常是住宅公寓的 1.5–2 倍。看房时直接要求经纪出示该单位的地契副本与最近一期门牌税单，上面写得清清楚楚，不要只听「都是 Teega」。
我是外国人（新加坡人/中国人），买 Teega 有没有 Medini 那种「无最低价」优惠？
没有。Medini 的最低售价豁免只适用于 Medini 特区范围内的项目，Teega 位于 Puteri Harbour，不在 Medini 内，因此仍须符合柔佛州住宅 RM100 万的外资最低购买价门槛。此外 2026 年的成本已经明显上升：非公民 MOT 印花税自 2026 年 1 月 1 日起为固定 8%（此前 4%）；柔佛州外资批准费依 PTG Johor 2025 年第 1 号通令自 2025 年 7 月 1 日起为 3%、最低 RM30,000（二手按 JPPH 估值或成交价孰高）。以 RM100 万计，这两项合计约 RM11 万。任何跟你说「Puteri Harbour 也能免门槛」的说法，请要求对方书面写下来并让你的律师核实。
网上查到 Teega 中位价约 RM595–596 psf，但经纪报的价高不少，为什么？
两个原因。一是口径：EdgeProp 的中位数是「近 48 个月成交」的统计，数据源为 JPPH/NAPIC，会滞后半年左右，而且把不同楼层、朝向、户型混在一起算——Teega Residences 的成交区间是 RM514–633 psf，Teega Suites 是 RM542–597 psf，同一栋楼上下差一两成很正常。二是挂牌价不等于成交价：这里在售挂牌多、出租挂牌更多，卖方普遍先高挂再谈。实务做法是请经纪调「同栋、同面积区间、近 12 个月」的实际成交纪录（不是挂牌），再从那个数字往下谈。
把现在真正在售的清单，发到你手机上
这一页写的是市场区间。你真正需要的，是今天挂在市场上的 Teega Residence / Teega Suites 单位——第几楼、朝哪边、装修到什么程度、业主开价多少、有没有议价空间。点下面的按钮，我整理好发给你。
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