Almãs @ Puteri Harbour 阿尔玛斯套房
这个项目现在二手挂牌从 RM335,000 到 RM2,850,000——价差 RM2,515,000。楼层、朝向、装修状况决定了你付的是哪一头。这一页把 2 个户型的价格带、租金、回报率与风险全部摊开。
🔒 免费、无需登记 · 我会把目前在售单位的楼层、朝向、实际报价整理好发给你
30 秒看懂 Almãs @ Puteri Harbour
Almãs @ Puteri Harbour（阿尔玛斯套房） 是位于马来西亚新山 Puteri Harbour 的Freehold公寓，由 UEM Sunrise Berhad 开发，2018 年完工，共 1 栋 / 34 层 / — 户。地址：Puteri Harbour, Iskandar Puteri, Johor。
户型 520 至 2,221 平方尺，共 2 种。2026 年 9 月二手挂牌价 RM335,000 – RM2,850,000，中等价位约 RM1,711,250；成交 PSF 区间 RM720–1020／尺。整户月租 RM2,150 – RM3,250，毛租金回报率 5.5%。管理费按户型实报：1 房单位 RM181.50／月、2 房 duplex RM280／月——据 2026 年 9 月在售挂牌，由 2 位不同中介分别报出；两条挂牌均未给建筑面积，无法换算成每平方尺费率。挂牌未注明是否已含 sinking fund（储备金）。
交通定位：距 RTS Bukit Chagar 约 25–30 km
Almãs @ Puteri Harbour 到底是什么样的项目？
以下每一项都可对照发展商与官方登记资料核对。这是一个 2018 年完工的现房项目，你买到的是看得见摸得着的实体单位，不是效果图。
- 发展商
- UEM Sunrise BerhadUEM Sunrise Berhad
- 完工年份
- 2018已交付现房（二手）
- 地契
- Freehold外国人可购买（须符合最低门槛）
- 总户数
- —1 栋 · 34 层
- 户型数
- 2详见下方价格表
- 管理费
- 1 房 RM181.50／月 · 2 房 duplex RM280／月据 2026 年 9 月在售挂牌（2 位中介分别报出）；挂牌未给面积，无法换算每平方尺费率。未注明是否含 sinking fund，以管理处实际收费为准
- 在售 PSF
- RM720–1020经纪校正的在售区间
- 毛租金回报
- 5.5%以整户出租计算
马来西亚上市大型发展商（Bursa Malaysia: UEMS），代表作包括 Puteri Harbour 全区规划、Teega、Estuari、Serene Heights 等，口碑良好。
Puteri Harbour，出门能到哪里
完整地址：Puteri Harbour, Iskandar Puteri, Johor。位置决定租客来源，也决定转手时买家有多好找。
🚉 交通
- 🚉 RTS / 捷运距 RTS Bukit Chagar 约 25–30 km
- 🛂 关卡 CIQ距 CIQ 约 25–30 km
- 🚌 其他交通距第二通道 Tuas Checkpoint 约 19–21 km
🛍️ 购物商场
- Puteri Harbour 码头
- Legoland
- Educity
2 个户型，520 到 2,221 平方尺
下表是各户型目前的二手价格带与租金带。中等价位约 RM1,711,250，高价位到 RM2,850,000——同一个户型的价差主要来自楼层、朝向与装修状况。
| 户型 | 面积 | 房 / 卫 | 二手价格带 | PSF | 月租带 |
|---|---|---|---|---|---|
| 标准单位 | 520-2221 sf | 资料待查 | RM335,000 – RM840,000 | — | RM2,150 – 3,250 |
| Penthouse | 2221+ sf | 资料待查 | RM2,820,000 – RM2,850,000 | — | — |
表上是经纪现场校正值——以 Koh Yue Lin 许月玲 手上目前实际在售的报价与实收租金为准，比 brickz.my／NAPIC 与各大门户网站的公开数字高约 20%。落差不是有人报错，而是官方成交资料统计到公布通常滞后 6–12 个月，门户挂牌又常是屋主早期挂上去没更新的旧价。同期门户口径为 RM600–850／尺，本页采用 RM720–1020／尺。拿这一页去跟中介议价时，请以本页数字为准；官方历史中位价另列于页首，供你判断趋势用。
表内 PSF 是各户型自己的开价除以面积；资料卡的「在售 PSF」是全项目经纪校正后的区间，两者口径不同。若某一行合并了面积差距过大的户型，该格留空而不取平均。
校正基准日 2026 年 9 月 5 日。实际成交价仍视楼层、朝向、装修与议价而定，本页数字不构成要约。
各户型价格区间图
条形起点为该户型市场低位，终点为高位 · 单位：令吉
Almãs @ Puteri Harbour 现在实际长什么样
每一张都标明是实景拍摄还是发展商效果图——这两者的差距，通常就是买家签约之后失望的那一部分。我不会把效果图当实拍给你看。
以上为 UEM Sunrise Berhad 官方项目视觉，取自发展商官网 uemsunrise.com，著作权属 UEM Sunrise Berhad。
发展商官方图则：3 个户型的原图都在这里
以下是发展商发行的官方原图，不是示意图。每一张都带真实尺寸标注与房间名称，我已逐张对照官方规格核实过面积、卧室数与浴室数。网上流传的平面图有大量是中介重画、裁掉尺寸、甚至别的项目的图——先看图淘汰掉不合用的户型，再去看房，省很多时间。
以上为 UEM Sunrise Berhad 官方项目视觉，取自发展商官网 uemsunrise.com，著作权属 UEM Sunrise Berhad。
租金：从 RM2,150 到 RM3,250 一个月
整户出租的毛租金回报率约 5.5%。这是毛回报——还没扣管理费、门牌税、地税、保险与空置期。扣完之后的净回报，通常比这个数字低 0.8 到 1.2 个百分点。
各户型月租区间图
整户出租、无家具至基本家具 · 单位：令吉／月
Almãs @ Puteri Harbour 的租客来源、空置期长短、以及未来转手的接盘人是谁，比回报率数字更值得先弄清楚。这三件事我可以按你的预算和目的，一件件跟你分析。
Almãs @ Puteri Harbour 真正值钱的地方
UEM Sunrise 自己开发、自己规划的 Puteri Harbour 地标塔楼
PropertyGuru 项目页记录：发展商 UEM Sunrise Berhad、自由地契、Service Residence、2018 年完工、34 层、546 户。UEM Sunrise（Bursa Malaysia 代号 UEMS）是国库控股 UEM 集团旗下地产旗舰，也是整个 Puteri Harbour 的总规划与土地拥有方。周边的公共码头、Kota Iskandar 州行政中心、道路与滨水公共空间都由同一个上市公司负责，规划断头的风险低于同区一些私人小盘。
自由地契，不受 Medini 那套 99 年私人租约的年限压缩
本项目位于 Puteri Harbour，属自由地契（Freehold）。这跟隔壁 Medini 的项目是根本差别：Medini 的分层单位建立在 99 年私人租约计划（Private Lease Scheme）之上，剩余年限会直接压缩银行可批的贷款年限；Almãs 没有这个问题。代价是它不享有 Medini 对外国买家的最低售价豁免——外国人买 Almãs 仍须符合柔佛州 RM100 万门槛（见风险与 FAQ）。
2018 年才交楼，是 Puteri Harbour 较新的一批现房
本项目 2018 年完工，比 Somerset（2014）、Teega（2016）、Puteri Cove（2017）都晚，硬体与外墙折旧较轻。34 层单栋、546 户的规模，介于 Somerset（204 户）与 Teega（1,292 户）之间——公共区不至于太挤，管理费也有足够户数分摊。
隐含租金回报 6.04%，在 Puteri Harbour 一带偏高
EdgeProp 给出的隐含租金回报 6.04%，高于同区的 Teega Residences（5.39%）与 Teega Suites（5.64%）。原因通常是本项目的小户型占比高、总价低而租金相对撑得住。要注意这是按要价租金推算的毛回报，扣掉服务式公寓的商业费率水电、管理费与空置之后会低不少。
在售与出租挂牌数接近，供需没有像同区某些项目那样一面倒
PropertyGuru 上本项目有 75 个在售、67 个出租挂牌，两者接近 1:1。对照同区的 Encorp Marina（50 售 / 151 租）与 Teega Suites（67 售 / 210 租），Almãs 的出租挂牌压力明显较轻。这不代表好租，但至少说明这栋楼没有出现「大量投资客同时找不到租客」的典型症状。
🏊 设施清单
- 泳池
- 健身房
- 空中花园
- 24小时保安
出门之后，实际能到哪里
位置决定你的租客是谁，也决定转手时买家好不好找。以下距离已逐条标注来源性质，直线估算的会注明是直线——实际步行要绕路、过天桥、等红灯，通常比直线多三到五成。
🚉 交通
- 第二通道大马关卡（Bangunan Sultan Abu Bakar CIQ, Tanjung Kupang）本项目的主要通勤出口，适合在新加坡西部（裕廊、大士、金文泰）上班的人约 19–21 km，车程约 15–20 分钟
- Bukit Chagar RTS 站距离太远，实务上不构成通勤选项约 25–30 km，车程约 30–40 分钟
- CIQ / Bangunan Sultan Iskandar 长堤关卡须先进新山市区，尖峰时段极塞约 25–30 km，车程约 30–40 分钟
- Puteri Harbour 渡轮码头同一园区内的国际渡轮码头；航线与班次会变动，出发前须自行确认步行范围内
- Iskandar Coastal Highway（滨海大道）往 Medini、Bukit Indah 与新山市区的主干道车程约 5 分钟接入
🛍️ 购物餐饮
- Puteri Harbour 码头餐饮与零售带步行可达，週末人流集中，平日安静步行范围内
- Mall of MediniMedini 精华区商场，紧邻 Legoland车程约 15 分钟
- AEON Mall Bukit Indah2008 年 12 月 19 日开幕，柔佛西边最成熟的大型商场，也是全柔佛离第二通道最近的 AEON车程约 15–20 分钟
- Sunway Big Box Retail Park2019 年 12 月开幕；官方资料称距第二通道约 5 分钟、距 Legoland 约 8 分钟车程车程约 15 分钟
- Kota Iskandar 州行政中心商业区柔佛州政府办公区，平日午间有人流，週末冷清约 1–2 km（直线估算，未经实测）
🎓 学校
- EduCity Iskandar 高教园区305 英亩教育城，进驻 Newcastle University Medicine Malaysia、University of Southampton Malaysia、Raffles University、MMU、MDIS 等；本区最稳定的租客来源车程约 10–15 分钟
- Marlborough College MalaysiaEduCity 内英式寄宿+走读国际学校，3–18 岁，90 英亩校园车程约 10–15 分钟
- Raffles American SchoolJalan Raffles, 79050 Iskandar Puteri；获美国西部院校协会（WASC）认证车程约 10–15 分钟
- Sunway International School（Sunway Iskandar）Sunway Iskandar 园区内车程约 15 分钟
- Bukit Indah 一带国民型中小学本地生源学校集中在 Bukit Indah，Puteri Harbour 附近以国际学校为主车程约 15–20 分钟
🏥 医疗
- Gleneagles Hospital MediniIHH Healthcare 旗下 300 床私立医院车程约 15 分钟
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri（Nusajaya）私立综合医院车程约 15–20 分钟
- KPJ Puteri Specialist Hospital（新山市区）私立专科约 25 km，车程约 30 分钟
- Hospital Sultanah Aminah（新山）柔佛最大公立医院，24 小时急诊；本区无同级公立医院，重症须回市区约 25–30 km，车程约 30–40 分钟
你是哪一种买家？
同一个项目，自住、投资、给孩子念书住，看的东西完全不一样。先认出自己是哪一种，再看价格才有意义。
在新加坡西部上班、要自由地契的通勤族
第二通道车程 15–20 分钟、自由地契、2018 年交楼，这三点在 Puteri Harbour 一带是相对完整的组合。小户型也是本项目单价最撑得住的一段（2024 年 9 月一笔 520 平方尺成交 RM960 psf）。要接受的是服务式公寓的商业费率水电与门牌税——先把这笔月固定开销算进预算再谈价。
看重发展商与规划稳定性的中长线自住者
UEM Sunrise 同时是本项目的发展商与整个 Puteri Harbour 的总规划方，周边公共设施由同一个上市公司负责，不会出现小发展商拍拍屁股走人的情况。适合打算住五年以上的人。要注意的是 900 平方尺以上的单位流动性明显较差——EdgeProp 记录 2024 年 2 月一笔 896 平方尺成交只有 RM391 psf。
追求现金流、能接受较长空置期的出租型买家
EdgeProp 隐含回报 6.04% 是 Puteri Harbour 一带偏高的一档，而且本项目的在售与出租挂牌数接近 1:1（75 售 / 67 租），没有出现同区某些项目那种「出租挂牌是在售三倍」的失衡。但这一带的租客池本来就薄，四个大盘合计三千六百多户在抢同一批人。做模型时按「租金打九折、空置两到三个月」跑一次。
不适合：买 900 平方尺以上大户型来短线投资的人
EdgeProp 记录本项目 2024 年 2 月一个 896 平方尺单位成交 RM391 psf，是全案历史最低单价，而同年小户型成交在 RM960 psf。大户型在 Puteri Harbour 总价高、租金拉不上去、买家池小，脱手时间可能以年计。加上外国买家转手成本 2026 年已升到约 11%，接手方能出的价还会再被压低。
我不会替你隐瞒的事
任何一个项目都有缺点。中介不告诉你，不代表它不存在——只代表你会在成交之后才发现。以下是这个项目实际存在的问题。
⚠大户型是价格黑洞：896 平方尺单位曾以 RM391 psf 成交
EdgeProp 记录本项目历史低点为 2024 年 2 月一个 896 平方尺单位成交 RM391 psf；同年 9 月一个 520 平方尺小户型却成交 RM960 psf。这不是数据错误，是 Puteri Harbour 的结构性现象——这一带的租客与买家池以中等预算为主，面积越大、总价越高，能负担的人越少，每平方尺单价被压得越低。对买家的实际影响：如果你买 900 平方尺以上的单位，脱手时买家池会小很多，而且 2024 年那笔 RM391 psf 的成交会被下一个买家拿来砍你。
⚠服务式公寓的商业费率水电与门牌税，每月固定吃掉净回报
PropertyGuru 把本项目归类为 Service Residence（服务式公寓），这类产品通常建在商业地契上。实务差别：电费适用商业费率，约比住宅电价高 50%；水费最低月费商业约 RM35/月对住宅约 RM6/月；门牌税（assessment）地方政府对服务式公寓课的税率通常是住宅公寓的 1.5–2 倍。EdgeProp 给的 6.04% 是毛回报，没扣这些；一年下来数百到上千令吉的差额会直接从你的净回报里消失。
⚠外国人买 Almãs 不享 Medini 豁免，2026 年成本堆到约 11%
本项目位于 Puteri Harbour，不在 Medini 特区内，因此不适用 Medini 对外国买家的最低售价豁免——外国人仍须符合柔佛州住宅 RM100 万门槛。成本上另有两笔硬支出：非公民 MOT 印花税自 2026 年 1 月 1 日起为固定 8%（此前 4%）；柔佛州外资批准费依 PTG Johor 2025 年第 1 号通令自 2025 年 7 月 1 日起为 3%、最低 RM30,000，二手按 JPPH 估值或成交价孰高计算。以 RM100 万计，两项合计约 RM11 万，还没算律师费与贷款印花税。
⚠Puteri Harbour 一带的租客池薄，四个项目在抢同一批人
本项目 546 户，加上同区的 Teega（1,292 户）、Puteri Cove Residences（1,054 户）、Encorp Marina（573 户）、Somerset（204 户），四公里内合计超过三千六百户，全部锁定同一批租客——在 Medini、EduCity、Kota Iskandar 州行政中心与周边工业区上班的人，以及少数走第二通道通勤新加坡的家庭。这一带没有大型企业总部或密集的本地就业带，租客池的天花板是结构性的。对买家的实际影响：租金很难往上走，空置期比市中心长。
⚠RTS 通车对本项目几乎没有加持，别为这个概念多付钱
Bukit Chagar RTS 站与长堤关卡距本项目约 25–30 公里、车程 30–40 分钟。RTS 通车后受益最直接的是新山市中心步行圈内的项目；住在 Puteri Harbour 的人要搭 RTS，得先开车 30 多分钟进市区再找地方停车，实务上不会有人这样通勤。本项目真正的交通价值是第二通道（约 19–21 公里、车程 15–20 分钟）。
⚠短租收益随时可能被业主大会一次投票归零
Puteri Harbour 一带（含 Legoland 与码头）有真实的短住需求，本区不少业主是冲着这个买的。但法律风险是结构性的：联邦法院在 Innab Salil & Ors v Verve Suites Mont' Kiara Management Corporation [2020] 判定，管理机构有权以细则全面禁止短租，且不违反《2013 年分层管理法》第 70(5) 条；全国短租法规（STRA）至今仍未立法。对买家的实际影响：若你的月供靠日租撑，一次业主大会就可能把这笔收入砍掉，之后只能回到长租——而长租的竞争对手是同区三千多户。
依斯干达公主城 / Medini 一带，还有哪些选择？
同一个地段，价格差一截通常有原因：地契、楼龄、户数、管理水平。先横向比一遍，再决定深看哪一个。
| 项目 | 完工 | 地契 | 户数 | PSF | 价格带 | 回报 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Almãs @ Puteri Harbour ← | 2018 | Freehold | — | RM720–1020 | RM335,000 – RM2,850,000 | 5.5% |
| Teega Residence / Teega Suites | 2016 | Freehold（非 Medini 特区，不享有 Medini 的免 MM2H/免外资门槛优惠） | 1,292 | RM720–1020 | RM575,000 – RM1,140,000 | 3.5–4.5% |
| Encorp Marina @ Puteri Harbour | 2020 | Freehold | 537 | — | RM480,000 – RM1,200,000 | 3.0–4.0% |
| Somerset Puteri Harbour | 2014 | Freehold | 204 | RM1080 | RM865,000 – RM5,400,000 | 2.0% |
| Puteri Cove Residences | 2018 | Freehold | 1,054 | RM895–1307 | RM600,000 – RM1,560,000 | 5.3% |
| Meridin Suites @ The Meridin | 2017 | Leasehold（Medini 特区，外资购房免最低门槛 / 免 MM2H 限制） | 756 | — | — | 3.0–4.5% |
| Meridin Executive Suites @ The Meridin | 2018 | Leasehold（Medini 特区，外资购房免最低门槛 / 免 MM2H 限制） | 583 | — | — | — |
完整名单见 依斯干达公主城 / Medini分区页。
2026 年买进来，到底要多花多少钱？
2026 年 1 月 1 日起，外国人购买马来西亚住宅产业的印花税由 4% 调升至 8%；柔佛州的外资同意书费自 2025 年 7 月起由 2% 调升至 3%（最低 RM30,000）。这两项加上律师费，是你在成交价之外要准备的现金。
| 项目 | 说明 | 以 RM1,000,000 计 |
|---|---|---|
| 成交价 | — | RM1,000,000 |
| 印花税（外国人 8%） | 2026 年 1 月 1 日起 | RM80,000 |
| 柔佛州外资同意书费（3%） | 最低 RM30,000 | RM30,000 |
| 律师费与杂费（约 1%） | — | ≈ RM10,000 |
| 额外成本合计 | — | ≈ RM120,000（12%） |
柔佛州对外国人购买住宅有最低售价门槛，且商业地契（服务式公寓 / SOHO）与住宅地契的规定不同。Almãs @ Puteri Harbour 的地契为 Freehold——实际适用哪一套规则，务必在下订前向律师确认，这一项算错，整笔交易可能无法过户。我可以先帮你查清楚这个项目的地契类别。
买家最常问我的 13 个问题
Almãs @ Puteri Harbour 现在二手价多少？
2026 年 9 月，Almãs @ Puteri Harbour 的二手挂牌价区间为 RM335,000 至 RM2,850,000，中等价位约 RM1,711,250，成交 PSF 约 RM720–1020／尺。各户型价格带：标准单位（520-2221 sf）RM335,000–RM840,000；Penthouse（2221+ sf）RM2,820,000–RM2,850,000。同一户型的价差主要来自楼层、朝向与装修状况，需要现售清单可 WhatsApp 索取。
Almãs @ Puteri Harbour 租金多少？回报率高吗？
整户月租区间 RM2,150 – RM3,250。毛租金回报率约 5.5%；这是毛回报，扣除管理费（1 房约 RM181.50／月，2 房 duplex 约 RM280／月）、门牌税、地税、保险与空置期后，净回报一般低 0.8–1.2 个百分点。
Almãs @ Puteri Harbour 是永久地契还是租赁地契？外国人可以买吗？
Almãs @ Puteri Harbour 为 Freehold。外国人可购买，但须符合柔佛州对外国买家的最低售价门槛；住宅地契与商业地契（服务式公寓／SOHO）适用的规定不同，下订前务必由律师确认。2026 年起外国人印花税为 8%，柔佛州外资同意书费 3%（最低 RM30,000）。
Almãs @ Puteri Harbour 什么时候完工？谁开发的？
Almãs @ Puteri Harbour 于 2018 年完工并交付，属已入伙的现房（二手）项目，共 1 栋、34 层、— 户。发展商为 UEM Sunrise Berhad。马来西亚上市大型发展商（Bursa Malaysia: UEMS），代表作包括 Puteri Harbour 全区规划、Teega、Estuari、Serene Heights 等，口碑良好。
Almãs @ Puteri Harbour 交通方便吗？离关卡多远？
距 RTS Bukit Chagar 约 25–30 km；距 CIQ 约 25–30 km；距第二通道 Tuas Checkpoint 约 19–21 km
Almãs @ Puteri Harbour 有哪些户型？
共 2 个户型：标准单位 520-2221 sf（资料待查）、Penthouse 2221+ sf（资料待查）。面积从 520 到 2,221 平方尺。发展商官方户型平面图我可以代为提供，请 WhatsApp 告诉我你想看的户型。
Almãs @ Puteri Harbour 管理费多少？有什么设施？
管理费按户型实报：1 房单位 RM181.50／月、2 房 duplex RM280／月——据 2026 年 9 月在售挂牌，由 2 位不同中介分别报出。两条挂牌都没有写明建筑面积，因此无法换算成每平方尺费率；也均未注明是否已含 sinking fund（储备金）。确切数字请向管理处索取最近一期收费通知与经审计报表。设施包括：泳池、健身房、空中花园、24小时保安。
Almãs @ Puteri Harbour 适合什么人买？
中小户型投资客、首购族、Puteri Harbour 区域自住客
买 Almãs @ Puteri Harbour 有什么风险要注意？
二手数据公开程度较低，PSF区间浮动大（含个别低价急售/拍卖案例），需实地核实实际成交
Almãs @ Puteri Harbour 附近有什么商场、学校和医院？
商场：Puteri Harbour 码头、Legoland、Educity。学校：。医疗：。
Almãs 到底几户、几层？我看到不同的数字。
以 PropertyGuru 项目页为准是 34 层、546 户、2018 年完工、自由地契、Service Residence、发展商 UEM Sunrise Berhad。EdgeProp 的项目页则把「Number of Non Landed Units」记为 0（资料未补齐），所以不要拿 EdgeProp 的户数栏当依据。这个数字重要在于它是你算「挂牌占比」的分母：PropertyGuru 上目前 75 个在售、67 个出租，以 546 户计分别约 14% 与 12%——这个比例在 Puteri Harbour 一带算健康的，比 Encorp Marina（出租挂牌约占 26%）好很多。下订前仍请管理处出示实际户数与目前空置户数。
为什么同一年里，有单位成交 RM960 psf、也有单位只有 RM391 psf？
因为面积段完全不同。EdgeProp 记录 2024 年 9 月一个 520 平方尺小户型成交 RM960 psf，2024 年 2 月一个 896 平方尺单位成交 RM391 psf。小户型总价低（约 RM50 万）、租金相对撑得住，每平方尺单价天然高；大户型总价高（约 RM35 万至 RM60 万不等，视成交价而定）、在 Puteri Harbour 这个租客池偏薄的地方租金拉不上去，单价被压低。实务上你必须拿同面积段的成交来比价——用整栋楼的中位数 RM672 psf 去评估一个 900 平方尺的单位，会严重高估。
我是外国人，Almãs 可以像 Medini 那样免最低价门槛吗？
不可以。Medini 的最低售价豁免只适用于 Medini 特区范围内的项目；Almãs 位于 Puteri Harbour，不在 Medini 内，外国人仍须符合柔佛州住宅 RM100 万的最低购买价门槛。此外 2026 年的成本明显上升：非公民 MOT 印花税自 2026 年 1 月 1 日起为固定 8%（此前 4%）；柔佛州外资批准费依 PTG Johor 2025 年第 1 号通令自 2025 年 7 月 1 日起为 3%、最低 RM30,000（二手按 JPPH 估值或成交价孰高）。以 RM100 万计，这两项合计约 RM11 万。任何说「Puteri Harbour 也能免门槛」的说法，请要求对方书面写下来并让你的律师核实。
把现在真正在售的清单，发到你手机上
这一页写的是市场区间。你真正需要的，是今天挂在市场上的 Almãs @ Puteri Harbour 单位——第几楼、朝哪边、装修到什么程度、业主开价多少、有没有议价空间。点下面的按钮，我整理好发给你。
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