Austin Regency (Pangsapuri Austin Perdana) 奥斯汀丽晶
这个项目现在二手挂牌从 RM395,000 到 RM705,000——价差 RM310,000。楼层、朝向、装修状况决定了你付的是哪一头。这一页把 3 个户型的价格带、租金、回报率与风险全部摊开。
🔒 免费、无需登记 · 我会把目前在售单位的楼层、朝向、实际报价整理好发给你
30 秒看懂 Austin Regency (Pangsapuri Austin Perdana)
Austin Regency (Pangsapuri Austin Perdana)（奥斯汀丽晶） 是位于马来西亚新山 Taman Mount Austin 的Freehold公寓，由 Scudai Development Sdn Bhd 开发，2019 年完工，共 1 栋 / 25 层 / 1,200 户。地址：Taman Mount Austin, Tebrau, 81100 Johor Bahru, Johor。
户型 490 至 1,390 平方尺，共 3 种。2026 年 9 月二手挂牌价 RM395,000 – RM705,000，中等价位约 RM497,500；成交 PSF 区间 RM391–847／尺。整户月租 RM1,450 – RM4,550，毛租金回报率 5.0%。管理费 本项目未公布——新山已完工公寓的实测区间是 RM0.22–0.42／平方尺／月（中位数约 RM0.31，样本 47 个项目）；2013 年后完工的同类项目多落在 RM0.27–0.40（典型值 RM0.34）。以本页 490–1,390 平方尺的户型面积推算，每月约 RM130 – RM555（推算值，非实收金额）。另有单一来源（2026 年 8 月一则在售挂牌，1,317 平方尺报约 RM400／月，约 RM0.32／平方尺）尚未获第二个独立挂牌印证，待核实。确切数字请向管理处索取最近一期收费通知与经审计报表。
交通定位：约 15–17 km，车程约 20–25 分钟（估算）
官方成交中位价（历史参考）：RM360,000（470 令吉／尺），统计区间 2023 年 11 月 – 2024 年 10 月（21 宗二手成交），来源 brickz.my（数据源为 NAPIC / JPPH 官方成交纪录）。 同一数据源另外统计了「近 12 个月」的滚动中位数，呎价降到约 RM435.43 psf，比 2023–2024 年这批 RM470 psf 的中位数低了约 7%，方向是往下走而不是往上，跟一般人印象中「新山房价只涨不跌」不完全一致。买家在出价时不要只参考旧的 RM470 psf 中位数，应该问经纪要最近 3–6 个月内、同户型（Studio／2 房／3 房）的实际成交价，因为这栋楼 1,200 户户型差异很大，笼统的中位数容易失真。 注意：官方资料从成交到公布滞后 6–12 个月。本页价格表与租金表用的是经纪现场校正值（比公开数字高约 20%），那才是你现在真的要付的价。
Austin Regency (Pangsapuri Austin Perdana) 到底是什么样的项目？
以下每一项都可对照发展商与官方登记资料核对。这是一个 2019 年完工的现房项目，你买到的是看得见摸得着的实体单位，不是效果图。
- 发展商
- Scudai Development Sdn BhdUDA Holdings Berhad（政府关联）
- 完工年份
- 2019已交付现房（二手）
- 地契
- Freehold外国人可购买（须符合最低门槛）
- 总户数
- 1,2001 栋 · 25 层
- 户型数
- 3详见下方价格表
- 管理费
- 未公布 · 推算约 RM130–555／月新山已完工公寓实测 RM0.22–0.42／平方尺（中位 RM0.31，样本 47 个）；2013 年后完工同类多落在 RM0.27–0.40。此为推算值；另有单一来源报约 RM0.32／平方尺，待核实
- 在售 PSF
- RM391–847经纪校正的在售区间
- 毛租金回报
- 5.0%以整户出租计算
区域性中型发展商，主要项目集中在新山Tebrau/Mount Austin一带，相较马星、SP Setia等全国性大型上市发展商知名度较低，具体成立年份及上市情况资料待查。
Taman Mount Austin，出门能到哪里
完整地址：Taman Mount Austin, Tebrau, 81100 Johor Bahru, Johor（邮编 81100）。位置决定租客来源，也决定转手时买家有多好找。
🚉 交通
- 🚉 RTS / 捷运约 15–17 km，车程约 20–25 分钟（估算）
- 🛂 关卡 CIQ约 14–16 km（估算）
- 🚌 其他交通距 Tebrau 高速 / EDL 出口约 5–10 分钟车程
🛍️ 购物商场
- AEON Tebrau City
- Mount Austin商圈（餐饮林立）
🎓 学校
- 资料待查（多所中小学在3~7分钟车程内）
🏥 医疗
- Hospital Sultan Ismail
3 个户型，490 到 1,390 平方尺
下表是各户型目前的二手价格带与租金带。中等价位约 RM497,500，高价位到 RM705,000——同一个户型的价差主要来自楼层、朝向与装修状况。
| 户型 | 面积 | 房 / 卫 | 二手价格带 | PSF | 月租带 |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 约490 sf | 1 房 · 1 卫 | RM395,000 – RM455,000 | RM806–929 | RM1,450 – 1,800 |
| 2 房 | 约999 sf | 2 房 · 2 卫 | RM480,000 – RM515,000 | RM480–516 | RM1,550 – 2,400 |
| 3 房 | 约1390 sf | 3 房 · 2 卫 | RM600,000 – RM705,000 | RM432–507 | RM2,400 – 4,550 |
表上是经纪现场校正值——以 Koh Yue Lin 许月玲 手上目前实际在售的报价与实收租金为准，比 brickz.my／NAPIC 与各大门户网站的公开数字高约 20%。落差不是有人报错，而是官方成交资料统计到公布通常滞后 6–12 个月，门户挂牌又常是屋主早期挂上去没更新的旧价。同期门户口径为 RM326–706／尺，本页采用 RM391–847／尺。拿这一页去跟中介议价时，请以本页数字为准；官方历史中位价另列于页首，供你判断趋势用。
表内 PSF 是各户型自己的开价除以面积；资料卡的「在售 PSF」是全项目经纪校正后的区间，两者口径不同。若某一行合并了面积差距过大的户型，该格留空而不取平均。
校正基准日 2026 年 9 月 5 日。实际成交价仍视楼层、朝向、装修与议价而定，本页数字不构成要约。
各户型价格区间图
条形起点为该户型市场低位，终点为高位 · 单位：令吉
Austin Regency (Pangsapuri Austin Perdana) 现在实际长什么样
每一张都标明是实景拍摄还是发展商效果图——这两者的差距，通常就是买家签约之后失望的那一部分。我不会把效果图当实拍给你看。
以上为 Scudai Development Sdn Bhd 官方项目视觉，取自发展商官网 scudai.com.my，著作权属 Scudai Development Sdn Bhd。
3 个户型的官方图则，我向发展商替你要
网上流传的平面图有大量是中介自己重画的、被裁掉尺寸标注的、甚至是别的项目的图。我只给发展商发行的原图：带真实毫米尺寸、房间名称与朝向，可以拿去对照实地。
以上为 Scudai Development Sdn Bhd 官方户型平面图，取自发展商官网 scudai.com.my，著作权属 Scudai Development Sdn Bhd。
同一个建筑面积，走道占掉多少、有没有柱子吃掉家具位、主人房放不放得下 king size、阳台算不算在面积里——这些看现场很容易被装修带过去，看图则一眼就清楚。先淘汰掉不合用的户型，再去看房，省很多时间。
租金：从 RM1,450 到 RM4,550 一个月
整户出租的毛租金回报率约 5.0%。这是毛回报——还没扣管理费、门牌税、地税、保险与空置期。扣完之后的净回报，通常比这个数字低 0.8 到 1.2 个百分点。
各户型月租区间图
整户出租、无家具至基本家具 · 单位：令吉／月
Austin Regency (Pangsapuri Austin Perdana) 的租客来源、空置期长短、以及未来转手的接盘人是谁，比回报率数字更值得先弄清楚。这三件事我可以按你的预算和目的，一件件跟你分析。
Austin Regency (Pangsapuri Austin Perdana) 真正值钱的地方
本区四个项目里楼龄最轻，2019 年才入伙
对比 Palazio（2013 年）、Austin Suites（2014 年）、Seri Austin Residence（2015 年），Austin Regency 2019 年才交楼，是这一批里最新的一个，外墙、电梯、水电管路的老化程度相对较轻，短期内需要大修或征收特别捐的概率也相对低一些。
发展商 Scudai Development 母公司是主板上市的建筑集团 Kimlun Corporation Berhad
Scudai Development Sdn Bhd 1989 年成立、总部设在新山市中心 JB City Square，其控股公司 Kimlun Corporation Berhad 早在 2010 年 6 月已在 Bursa Malaysia 主板挂牌，主业是建筑与建材制造、2011 年起跨入地产开发。虽然品牌知名度不如马星、SP Setia 这类全国性发展商，但背后有上市公司的财报可查，比起纯私人中小型发展商多一层透明度。
PropertyGuru 住户评分 4.3/5，两则评价都提到「地点好」「住得舒服」
PropertyGuru 上目前有 2 则住户评价，总分 4.3/5，分项评分（室内/公共区/设施/交通/生活机能/管理）都在 4–4.5 分之间。样本数不多，但方向一致地偏正面，没有出现漏水、管理混乱这类负面投诉。
1,200 户单一栋楼，规模大代表出租样本多、行情容易比对
全案只有 1 栋 25 层、1,200 户，是这一区规模最大的单一大楼之一。好处是同类户型的成交与租金样本非常多，出租或转手时容易在 PropertyGuru、iProperty 上找到大量参考案例来定价，不用像小盘那样几乎找不到可比数据。
🏊 设施清单
- 会所
- 周边围栏
- 健身室
- 多功能厅
- 儿童游乐场
- 24小时保安
- 泳池
- 网球场
- 戏水池
住过的人怎么说——好的和不好的都放上来
以下每一条都来自公开平台的具名评论，每条都可以点进去看原文。我没有挑掉差评：一个项目真正的问题，通常只有住进去的人才讲得出来。共 2 条（好评 2、负评 0）。
「Enjoy to stay」
— Eunice Foo（Yunee），PropertyGuru 住户评价 5/5，2022 年 4 月 22 日「Good location」
— Elvin Ng，PropertyGuru 住户评价 3.7/5，2014 年 8 月 3 日评论属原作者所有，此处引用用于说明项目实况；评分与内容可能随时间变动，请点连结看最新。
出门之后，实际能到哪里
位置决定你的租客是谁，也决定转手时买家好不好找。以下距离已逐条标注来源性质，直线估算的会注明是直线——实际步行要绕路、过天桥、等红灯，通常比直线多三到五成。
🚉 交通
- AEON Tebrau City / Toppen / IKEA Tebrau 商圈与邻近的 Austin Suites 同属一个生活圈，车程约 5 分钟约 2–3 km（估算，车程约 5 分钟）
- Tebrau 高速公路 / Pasir Gudang 高速公路出入口本区主要对外道路约 3–5 km（估算）
- 新山市区（JB 市中心）与同区 Austin Suites 距离相近约 10 km（估算）
- JB CIQ 关卡（新柔长堤）无火车/捷运，纯自驾，塞车高峰期耗时明显更长约 14–16 km（估算）
🛍️ 购物餐饮
- AEON Tebrau City本区最大商场之一约 2–3 km（估算）
- Toppen Shopping Centre与 IKEA Tebrau 相连约 3 km（估算）
- IKEA Tebrau与 Toppen 相连的宜家家居约 3 km（估算）
- Mount Austin / Austin Heights 食肆商圈Jalan Austin Heights 一带餐饮聚集地约 1–1.5 km（估算）
🎓 学校
- Sunway College Johor Bahru地址 3 Jalan Austin Heights Utama, Taman Mount Austin约 1–1.5 km（估算）
- SJK(C) Foon Yew 5地址 Jalan Mutiara Emas 4/19, Taman Mount Austin约 1.5–2 km（估算）
- Austin Heights International School位于 Austin Heights Education Corridor 内约 1.5 km（估算）
- SMK Taman Mount Austin政府中学，地址 Jalan Mutiara Emas 4/19约 1.5–2 km（估算）
🏥 医疗
- Hospital Sultan Ismail（HSI）公立综合医院，地址 Jalan Persiaran Mutiara Emas Utama, Taman Mount Austin约 1.5–2 km（估算）
- Columbia Asia Hospital Tebrau私立综合医院，位于 Kota Southkey约 5–6 km（估算）
- KPJ Johor Specialist Hospital私立专科，位于 Jalan Abdul Samad, JB 市区约 9–10 km（估算）
你是哪一种买家？
同一个项目，自住、投资、给孩子念书住，看的东西完全不一样。先认出自己是哪一种，再看价格才有意义。
想买楼龄较新单位、但预算够不到全新盘的自住买家
2019 年入伙，是本区四个项目里楼龄最轻的一个，外墙与设施老化程度较轻。适合想要「不算全新但也不算旧」、预算又摸不到近年新盘价位的自住买家。
看重可比数据、想稳扎稳打议价的投资者
1,200 户的规模意味着 PropertyGuru、iProperty 上有大量同户型成交与租金案例可以比对，议价时有据可依，不容易被开价忽悠，但也要接受周边竞争大、租金天花板有限的现实。
预算充裕、想要 3 房自住的本地家庭
3 房单位面积达 1,390 平方尺，租金上限可达 RM3,800，说明市场上确实存在愿意为大户型付费的租客/买家群体，适合预算充裕、希望一步到位买大户型自住的家庭。
不适合：怕高密度生活、对电梯与停车拥挤敏感的人
1,200 户挤在单一栋楼里，早晚高峰期电梯等候和访客车位紧张是可预期的日常体验。如果你对这类高密度生活方式比较排斥，建议实地在高峰时段体验一次再做决定，而不是只看售楼图或空置样板房。
我不会替你隐瞒的事
任何一个项目都有缺点。中介不告诉你，不代表它不存在——只代表你会在成交之后才发现。以下是这个项目实际存在的问题。
⚠近 12 个月中位呎价较前一年回落约 7%，不是只涨不跌
brickz.my 数据显示，2023 年 11 月至 2024 年 10 月这批 21 宗成交的中位数是 RM470 psf，但同一来源统计的近 12 个月滚动中位数已降到约 RM435.43 psf。以一套 999 平方尺的 2 房单位计算，这个差距相当于总价少了约 RM3.5 万。如果你是抱着「买了就会涨」的心态进场，这笔数字说明短期内价格可能持平甚至小幅下滑，不宜把增值当成必然结果。
⚠1,200 户挤在同一栋楼，电梯与停车高峰期实际体验要自己去看
本项目是本区最大规模的单一栋大楼，早晚上下班高峰期电梯等候时间可能明显拉长，访客与住户车位也可能出现短期争抢。这类问题售楼资料不会写，只有实地体感才知道。同时，PropertyGuru 目前有 202 个出租挂牌，是同区 Austin Suites（55 个）的近 4 倍，说明单位供给量大，出租时的议价空间会被压缩，很难要到明显高于周边的租金。
⚠服务式公寓属商业地契，水电与门牌税按商业费率计
本项目在 PropertyGuru 与官方资料上被归类为 Service Residence（服务式住宅），一般建于商业地契，电费适用商业费率（约比住宅高 50%）、门牌税通常是住宅公寓的 1.5–2 倍。以一套总价 RM40 万左右的 2 房单位估算，这类差额一年可能多付数百令吉，长期持有会侵蚀实际租金回报率。
⚠发展商品牌规模不及全国性大型发展商，交楼与售后保障力度需自行核实
Scudai Development 是聚焦在新山依斯干达区域的中型发展商，虽有上市母公司 Kimlun Corporation Berhad 撑腰，但 Kimlun 本身核心业务是建筑与建材，房地产开发是相对晚近（2011 年）才切入的板块，全国性住宅品牌积累不如马星、绿盛世等公司深厚。这不代表项目质量一定有问题，但意味着交楼后若出现纠纷，能查到的过往同类项目售后处理案例会比大型发展商少。
⚠柔佛全州服务式公寓库存过剩，银行估值与贷款成数可能偏保守
根据 NAPIC 截至 2025 年第三季的数据，柔佛全州未售出的服务式公寓存量高达 9,000–11,000 多个单位，是全马库存过剩最严重的州属，虽然约 90% 集中在 RM50 万以上的单位，但银行在评估「服务式公寓」这整个类别时，风控口径可能会更紧，体现在估值打折或贷款成数下调上。
Tebrau / Mount Austin / 东北区 一带，还有哪些选择？
同一个地段，价格差一截通常有原因：地契、楼龄、户数、管理水平。先横向比一遍，再决定深看哪一个。
| 项目 | 完工 | 地契 | 户数 | PSF | 价格带 | 回报 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Austin Regency (Pangsapuri Austin Perdana) ← | 2019 | Freehold | 1,200 | RM391–847 | RM395,000 – RM705,000 | 5.0% |
| Austin Suites (Permata Austin) | 2014 | Freehold | 460 | RM414–702 | RM360,000 – RM660,000 | 5.1% |
| Molek Regency | 2018 | Freehold | — | RM480–840 | RM420,000 – RM3,360,000 | 2.3–5.7% |
| Molek Pine 3 | 2013 | Freehold | 248 | RM557–788 | RM765,000 – RM1,680,000 | 5.7% |
| Cube 8 Teens | 2016 | Freehold | 286 | RM540–778 | RM295,000 – RM510,000 | 6.4% |
| Bayu Puteri 1 | 2004 | Leasehold | 266 | RM404–474 | RM365,000 – RM465,000 | 6.2% |
| Bayu Puteri 2 | 2007 | Leasehold | 454 | RM290–530 | RM260,000 – RM610,000 | 5.3–5.7% |
2026 年买进来，到底要多花多少钱？
2026 年 1 月 1 日起，外国人购买马来西亚住宅产业的印花税由 4% 调升至 8%；柔佛州的外资同意书费自 2025 年 7 月起由 2% 调升至 3%（最低 RM30,000）。这两项加上律师费，是你在成交价之外要准备的现金。
| 项目 | 说明 | 以 RM1,000,000 计 |
|---|---|---|
| 成交价 | — | RM1,000,000 |
| 印花税（外国人 8%） | 2026 年 1 月 1 日起 | RM80,000 |
| 柔佛州外资同意书费（3%） | 最低 RM30,000 | RM30,000 |
| 律师费与杂费（约 1%） | — | ≈ RM10,000 |
| 额外成本合计 | — | ≈ RM120,000（12%） |
柔佛州对外国人购买住宅有最低售价门槛，且商业地契（服务式公寓 / SOHO）与住宅地契的规定不同。Austin Regency (Pangsapuri Austin Perdana) 的地契为 Freehold——实际适用哪一套规则，务必在下订前向律师确认，这一项算错，整笔交易可能无法过户。我可以先帮你查清楚这个项目的地契类别。
买家最常问我的 13 个问题
Austin Regency (Pangsapuri Austin Perdana) 现在二手价多少？
2026 年 9 月，Austin Regency (Pangsapuri Austin Perdana) 的二手挂牌价区间为 RM395,000 至 RM705,000，中等价位约 RM497,500，成交 PSF 约 RM391–847／尺。各户型价格带：Studio（约490 sf）RM395,000–RM455,000；2 房（约999 sf）RM480,000–RM515,000；3 房（约1390 sf）RM600,000–RM705,000。同一户型的价差主要来自楼层、朝向与装修状况，需要现售清单可 WhatsApp 索取。
Austin Regency (Pangsapuri Austin Perdana) 租金多少？回报率高吗？
整户月租区间 RM1,450 – RM4,550。毛租金回报率约 5.0%；这是毛回报，扣除管理费（未公布，推算约 RM130–555／月）、门牌税、地税、保险与空置期后，净回报一般低 0.8–1.2 个百分点。
Austin Regency (Pangsapuri Austin Perdana) 是永久地契还是租赁地契？外国人可以买吗？
Austin Regency (Pangsapuri Austin Perdana) 为 Freehold。外国人可购买，但须符合柔佛州对外国买家的最低售价门槛；住宅地契与商业地契（服务式公寓／SOHO）适用的规定不同，下订前务必由律师确认。2026 年起外国人印花税为 8%，柔佛州外资同意书费 3%（最低 RM30,000）。
Austin Regency (Pangsapuri Austin Perdana) 什么时候完工？谁开发的？
Austin Regency (Pangsapuri Austin Perdana) 于 2019 年完工并交付，属已入伙的现房（二手）项目，共 1 栋、25 层、1,200 户。发展商为 Scudai Development Sdn Bhd。区域性中型发展商，主要项目集中在新山Tebrau/Mount Austin一带，相较马星、SP Setia等全国性大型上市发展商知名度较低，具体成立年份及上市情况资料待查。
Austin Regency (Pangsapuri Austin Perdana) 交通方便吗？离关卡多远？
约 15–17 km，车程约 20–25 分钟（估算）；约 14–16 km（估算）；距 Tebrau 高速 / EDL 出口约 5–10 分钟车程
Austin Regency (Pangsapuri Austin Perdana) 有哪些户型？
共 3 个户型：Studio 约490 sf（1 房）、2 房 约999 sf（2 房）、3 房 约1390 sf（3 房）。面积从 490 到 1,390 平方尺。发展商官方户型平面图我可以代为提供，请 WhatsApp 告诉我你想看的户型。
Austin Regency (Pangsapuri Austin Perdana) 管理费多少？有什么设施？
本项目未公布管理费。新山已完工公寓的实测区间是 RM0.22–0.42／平方尺／月（中位数约 RM0.31，样本 47 个项目）；2013 年后完工的服务式／新式项目多落在 RM0.27–0.40（典型值 RM0.34）。要留意的是，新旧两类的中位数只相差约 RM0.09，两个区间大幅重叠——约每 7 个项目就有 1 个例外，所以楼龄只能当参考、不能当结论。以本页 490–1,390 平方尺的户型面积推算，每月约 RM130 – RM555；这是推算值，不是实收金额。另有单一来源（2026 年 8 月 17 日一则 Mudah 在售挂牌，1,317 平方尺单位报约 RM400／月，折合约 RM0.32／平方尺）——只有一个来源、未获第二个独立挂牌印证，待核实。确切数字请向管理处索取最近一期收费通知与经审计报表。设施包括：会所、周边围栏、健身室、多功能厅、儿童游乐场、24小时保安、泳池、网球场、戏水池。
Austin Regency (Pangsapuri Austin Perdana) 适合什么人买？
首购族（大体量1200单位，租盘选择多、议价空间大）、本地年轻家庭、性价比租客
买 Austin Regency (Pangsapuri Austin Perdana) 有什么风险要注意？
单位总数极多（1,200户），同期挂牌租售竞争激烈，压低回报；部分单位为投资客持有，公共设施使用率高
Austin Regency (Pangsapuri Austin Perdana) 附近有什么商场、学校和医院？
商场：AEON Tebrau City、Mount Austin商圈（餐饮林立）。学校：SK Taman Mount Austin（国民小学 · 区内）、SMK Taman Mount Austin（国民中学 · 区内）、SJK(C) Foon Yew 5 宽柔华小五校（区内华文小学）、Austin Heights Private & International School（私立／国际学校）、SMK Taman Desa Tebrau（国民中学）。医疗：Hospital Sultan Ismail。
PropertyGuru 上 Austin Regency 评分 4.3/5，这个分数可信吗？
这个 4.3/5 是基于 2 则住户评价算出来的，样本量非常小，参考价值有限，不能当作「这栋楼住户普遍满意」的可靠证据。两则评价内容都很简短（分别是「Enjoy to stay」「Good location」），没有提到管理、维修等具体细节。建议看房时自己到管理处询问、或在业主群 / Facebook 社团里找更多真实住户反馈，而不是只看这一两条评价打分。
同一带的 Austin Suites、Palazio 跟这里有什么差别？
三者地理位置相近，但楼龄、户数、发展商都不同：Austin Regency 是 Scudai Development（母公司 Kimlun Corporation Berhad）开发、1,200 户、2019 年入伙，是三者中最新的；Austin Suites 是马星集团开发、460 户、2014 年入伙；Palazio 是 Mayland 开发、1,160 户、2013 年入伙，户型最紧凑。如果看重楼龄新，Austin Regency 相对占优；如果看重发展商品牌力，马星知名度更高。
为什么中位呎价数据显示是在下降，不是应该新山房价都在涨吗？
「新山房价在涨」这个印象主要反映在部分靠近 CIQ／RTS 的跨境概念盘，以及部分新推盘的表现，不代表所有子市场都同步上涨。Austin Regency 所在的 Mount Austin/Tebrau 一带主要是本地自住与本地租客市场，brickz.my 数据显示近 12 个月中位呎价（约 RM435）比前一年（约 RM470）回落了约 7%，说明这类主打本地需求的盘，价格走势更贴近本地收入水平与供需，不会因为跨境题材而自动跟涨。
把现在真正在售的清单，发到你手机上
这一页写的是市场区间。你真正需要的，是今天挂在市场上的 Austin Regency (Pangsapuri Austin Perdana) 单位——第几楼、朝哪边、装修到什么程度、业主开价多少、有没有议价空间。点下面的按钮，我整理好发给你。
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