Austin Suites (Permata Austin) 奥斯汀套房 / 宝石奥斯汀
这个项目现在二手挂牌从 RM299,000 到 RM550,000——价差 RM251,000。楼层、朝向、装修状况决定了你付的是哪一头。这一页把 3 个户型的价格带、租金、回报率与风险全部摊开。
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30 秒看懂 Austin Suites (Permata Austin)
Austin Suites (Permata Austin)（奥斯汀套房 / 宝石奥斯汀） 是位于马来西亚新山 Taman Austin Perdana / Mount Austin 的Freehold公寓，由 Mah Sing Group Berhad（马星集团） 开发，2014 年完工，共 1 栋 / 21 层 / 460 户。地址：Jalan Austin Perdana 1, 81100 Johor Bahru, Johor。
户型 658 至 1,390 平方尺，共 3 种。2026 年 9 月二手挂牌价 RM299,000 – RM550,000，中等价位约 RM420,000；成交 PSF 区间 RM345–585／尺。整户月租 RM1,299 – RM2,500，毛租金回报率 5.1% – 5.1%。管理费 约 RM0.20/sqft/月（发展商原始设定，可能已调升，需向管理处核实）。
交通定位：约 15–17 km，车程约 20–25 分钟（估算）
Austin Suites (Permata Austin) 到底是什么样的项目？
以下每一项都可对照发展商与官方登记资料核对。这是一个 2014 年完工的现房项目，你买到的是看得见摸得着的实体单位，不是效果图。
- 发展商
- Mah Sing Group Berhad（马星集团）Mah Sing Group Berhad
- 完工年份
- 2014已交付现房（二手）
- 地契
- Freehold外国人可购买（须符合最低门槛）
- 总户数
- 4601 栋 · 21 层
- 户型数
- 3详见下方价格表
- 管理费
- 约 RM0.20/sqft/月（发展商原始设定，可能已调升，需向管理处核实）以实际管理处收费为准
- 成交 PSF
- RM345–585近期二手成交区间
- 毛租金回报
- 5.1–5.1%以整户出租计算
马星集团是马来西亚主板上市公司，成立超过20年（创立于1991年），是马来西亚知名大型发展商，代表作包括 Southville City @ KL South、M Vertica、D'sara Sentral、Meridin East 等，口碑良好，属于全国性知名品牌开发商。
Taman Austin Perdana / Mount Austin，出门能到哪里
完整地址：Jalan Austin Perdana 1, 81100 Johor Bahru, Johor（邮编 81100）。位置决定租客来源，也决定转手时买家有多好找。
🚉 交通
- 🚉 RTS / 捷运约 15–17 km，车程约 20–25 分钟（估算）
- 🛂 关卡 CIQ约 14 km（官方资料）
- 🚌 其他交通距 Tebrau 高速 / Pasir Gudang Highway / EDL 出口车程约 5–10 分钟
🛍️ 购物商场
- AEON Tebrau City
- Tesco Tebrau City
🎓 学校
- SMK Taman Mount Austin
- Austin Heights School
- Sunway College
🏥 医疗
- Hospital Sultan Ismail
3 个户型，658 到 1,390 平方尺
下表是各户型目前的二手价格带与租金带。中等价位约 RM420,000，高价位到 RM550,000——同一个户型的价差主要来自楼层、朝向与装修状况。
| 户型 | 面积 | 房 / 卫 | 二手价格带 | PSF | 月租带 |
|---|---|---|---|---|---|
| Type A | 658 sf | 1 房 · 1 卫 | RM299,000 – RM380,000 | RM454–578 | RM1,299 – 1,600 |
| Type B | 906 sf | 2 房 · 2 卫 | RM380,000 – RM460,000 | RM419–508 | RM1,600 – 2,000 |
| Type C | 1390 sf | 3 房 · 2 卫 | RM460,000 – RM550,000 | RM331–396 | RM2,000 – 2,500 |
价格为 2026 年 9 月市场挂牌与近期成交综合区间，非实时报价。实际成交价视楼层、朝向、装修与议价而定。
各户型价格区间图
条形起点为该户型市场低位，终点为高位 · 单位：令吉
租金：从 RM1,299 到 RM2,500 一个月
整户出租的毛租金回报率约 5.1% – 5.1%。这是毛回报——还没扣管理费、门牌税、地税、保险与空置期。扣完之后的净回报，通常比这个数字低 0.8 到 1.2 个百分点。
各户型月租区间图
整户出租、无家具至基本家具 · 单位：令吉／月
Austin Suites (Permata Austin) 的租客来源、空置期长短、以及未来转手的接盘人是谁，比回报率数字更值得先弄清楚。这三件事我可以按你的预算和目的，一件件跟你分析。
Austin Suites (Permata Austin) 真正值钱的地方
永久地契、大型知名发展商
已建成十年以上，物业管理相对成熟
邻近医院与商场，生活机能完善
🏊 设施清单
- 会所
- 健身室
- 羽毛球场
- 烧烤区
- 迷你超市
- 洗衣房
- 多功能厅
- 儿童游乐场
- 屋顶网球场
- 栋间天桥
- 24小时保安
- CCTV全区监控
- 泳池
你是哪一种买家？
同一个项目，自住、投资、给孩子念书住，看的东西完全不一样。先认出自己是哪一种，再看价格才有意义。
本地中产家庭自住（生活机能完善）
首购族（入门价约RM30万起）
看重马星品牌口碑的买家
我不会替你隐瞒的事
任何一个项目都有缺点。中介不告诉你，不代表它不存在——只代表你会在成交之后才发现。以下是这个项目实际存在的问题。
建成年份较久（2014），部分设施与装修可能老化
管理费可能已上调
单位面积偏小，户型选择有限
Tebrau / Mount Austin / 东北区 一带，还有哪些选择？
同一个地段，价格差一截通常有原因：地契、楼龄、户数、管理水平。先横向比一遍，再决定深看哪一个。
| 项目 | 完工 | 地契 | 户数 | PSF | 价格带 | 回报 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Austin Suites (Permata Austin) ← | 2014 | Freehold | 460 | RM345–585 | RM299,000 – RM550,000 | 5.1–5.1% |
| Austin Regency (Pangsapuri Austin Perdana) | 2019 | Freehold | 1,200 | RM326–706 | RM328,000 – RM588,000 | 5.0–5.0% |
| Molek Regency | 2018 | Freehold | — | RM400–700 | RM350,000 – RM2,800,000 | 4.0–5.0% |
| Molek Pine 3 | 2013 | Freehold | 248 | RM464–657 | RM638,000 – RM1,400,000 | 5.7–5.7% |
| Cube 8 Teens | 2016 | Freehold | 286 | RM450–648 | RM245,000 – RM425,000 | 6.4–6.4% |
| Bayu Puteri 1 | 2004 | Leasehold | 266 | RM337–395 | RM305,000 – RM388,000 | 4.5–5.5% |
| Bayu Puteri 2 | 2007 | Leasehold | 454 | RM242–442 | RM218,000 – RM510,000 | 5.3–5.7% |
2026 年买进来，到底要多花多少钱？
2026 年 1 月 1 日起，外国人购买马来西亚住宅产业的印花税由 4% 调升至 8%；柔佛州的外资同意书费自 2025 年 7 月起由 2% 调升至 3%（最低 RM30,000）。这两项加上律师费，是你在成交价之外要准备的现金。
| 项目 | 说明 | 以 RM1,000,000 计 |
|---|---|---|
| 成交价 | — | RM1,000,000 |
| 印花税（外国人 8%） | 2026 年 1 月 1 日起 | RM80,000 |
| 柔佛州外资同意书费（3%） | 最低 RM30,000 | RM30,000 |
| 律师费与杂费（约 1%） | — | ≈ RM10,000 |
| 额外成本合计 | — | ≈ RM120,000（12%） |
柔佛州对外国人购买住宅有最低售价门槛，且商业地契（服务式公寓 / SOHO）与住宅地契的规定不同。Austin Suites (Permata Austin) 的地契为 Freehold——实际适用哪一套规则，务必在下订前向律师确认，这一项算错，整笔交易可能无法过户。我可以先帮你查清楚这个项目的地契类别。
买家最常问我的 10 个问题
Austin Suites (Permata Austin) 现在二手价多少？
2026 年 9 月，Austin Suites (Permata Austin) 的二手挂牌价区间为 RM299,000 至 RM550,000，中等价位约 RM420,000，成交 PSF 约 RM345–585／尺。各户型价格带：Type A（658 sf）RM299,000–RM380,000；Type B（906 sf）RM380,000–RM460,000；Type C（1390 sf）RM460,000–RM550,000。同一户型的价差主要来自楼层、朝向与装修状况，需要现售清单可 WhatsApp 索取。
Austin Suites (Permata Austin) 租金多少？回报率高吗？
整户月租区间 RM1,299 – RM2,500，毛租金回报率约 5.1% – 5.1%。这是毛回报，扣除管理费（约 RM0.20/sqft/月（发展商原始设定，可能已调升，需向管理处核实））、门牌税、地税、保险与空置期后，净回报一般低 0.8–1.2 个百分点。
Austin Suites (Permata Austin) 是永久地契还是租赁地契？外国人可以买吗？
Austin Suites (Permata Austin) 为 Freehold。外国人可购买，但须符合柔佛州对外国买家的最低售价门槛；住宅地契与商业地契（服务式公寓／SOHO）适用的规定不同，下订前务必由律师确认。2026 年起外国人印花税为 8%，柔佛州外资同意书费 3%（最低 RM30,000）。
Austin Suites (Permata Austin) 什么时候完工？谁开发的？
Austin Suites (Permata Austin) 于 2014 年完工并交付，属已入伙的现房（二手）项目，共 1 栋、21 层、460 户。发展商为 Mah Sing Group Berhad（马星集团）。马星集团是马来西亚主板上市公司，成立超过20年（创立于1991年），是马来西亚知名大型发展商，代表作包括 Southville City @ KL South、M Vertica、D’sara Sentral、Meridin East 等，口碑良好，属于全国性知名品牌开发商。
Austin Suites (Permata Austin) 交通方便吗？离关卡多远？
约 15–17 km，车程约 20–25 分钟（估算）；约 14 km（官方资料）；距 Tebrau 高速 / Pasir Gudang Highway / EDL 出口车程约 5–10 分钟
Austin Suites (Permata Austin) 有哪些户型？
共 3 个户型：Type A 658 sf（1 房）、Type B 906 sf（2 房）、Type C 1390 sf（3 房）。面积从 658 到 1,390 平方尺。发展商官方户型平面图我可以代为提供，请 WhatsApp 告诉我你想看的户型。
Austin Suites (Permata Austin) 管理费多少？有什么设施？
管理费约 约 RM0.20/sqft/月（发展商原始设定，可能已调升，需向管理处核实）（以管理处实际收费为准）。设施包括：会所、健身室、羽毛球场、烧烤区、迷你超市、洗衣房、多功能厅、儿童游乐场、屋顶网球场、栋间天桥、24小时保安、CCTV全区监控、泳池。
Austin Suites (Permata Austin) 适合什么人买？
本地中产家庭自住（生活机能完善）、首购族（入门价约RM30万起）、看重马星品牌口碑的买家
买 Austin Suites (Permata Austin) 有什么风险要注意？
建成年份较久（2014），部分设施与装修可能老化；管理费可能已上调；单位面积偏小，户型选择有限
Austin Suites (Permata Austin) 附近有什么商场、学校和医院？
商场：AEON Tebrau City、Tesco Tebrau City。学校：SMK Taman Mount Austin、Austin Heights School、Sunway College。医疗：Hospital Sultan Ismail。
把现在真正在售的清单，发到你手机上
这一页写的是市场区间。你真正需要的，是今天挂在市场上的 Austin Suites (Permata Austin) 单位——第几楼、朝哪边、装修到什么程度、业主开价多少、有没有议价空间。点下面的按钮，我整理好发给你。
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