Desa Skudai Apartment 德沙丽苑
这个项目现在二手挂牌从 RM270,000 到 RM335,000——价差 RM65,000。楼层、朝向、装修状况决定了你付的是哪一头。这一页把 2 个户型的价格带、租金、回报率与风险全部摊开。
🔒 免费、无需登记 · 我会把目前在售单位的楼层、朝向、实际报价整理好发给你
30 秒看懂 Desa Skudai Apartment
Desa Skudai Apartment（德沙丽苑） 是位于马来西亚新山 Taman Universiti 附近 的Freehold公寓，由 资料待查 开发，— 年完工，共 4 栋 / 6 层 / — 户。地址：Jalan Sejahtera 15 / Jalan Sejahtera 1, Taman Desa Skudai, 81300 Skudai, Johor（紧邻 Taman Universiti）。
户型 500 至 1,184 平方尺，共 2 种。2026 年 9 月二手挂牌价 RM270,000 – RM335,000，中等价位约 RM301,250；成交 PSF 区间 RM270–270／尺。整户月租 RM1,000 – RM1,300，毛租金回报率 5.5% – 7.0%。管理费 资料待查。
交通定位：距 RTS Bukit Chagar 约 18-22 分钟车程
Desa Skudai Apartment 到底是什么样的项目？
以下每一项都可对照发展商与官方登记资料核对。这是一个 — 年完工的现房项目，你买到的是看得见摸得着的实体单位，不是效果图。
- 发展商
- 资料待查资料待查
- 完工年份
- —已交付现房（二手）
- 地契
- Freehold外国人可购买（须符合最低门槛）
- 总户数
- —4 栋 · 6 层
- 户型数
- 2详见下方价格表
- 管理费
- 资料待查以实际管理处收费为准
- 成交 PSF
- RM270–270近期二手成交区间
- 毛租金回报
- 5.5–7.0%以整户出租计算
资料待查
Taman Universiti 附近，出门能到哪里
完整地址：Jalan Sejahtera 15 / Jalan Sejahtera 1, Taman Desa Skudai, 81300 Skudai, Johor（紧邻 Taman Universiti）（邮编 81300）。位置决定租客来源，也决定转手时买家有多好找。
🚉 交通
- 🚉 RTS / 捷运距 RTS Bukit Chagar 约 18-22 分钟车程
- 🛂 关卡 CIQ距 CIQ 约 18-22 分钟车程
- 🚌 其他交通距第二通道 (Tuas) 车程约 10-15 分钟；步行/短车程可达 UTM 校园
🛍️ 购物商场
- Sutera Mall（约 3-4 km）
🎓 学校
- 紧邻 Taman Universiti 社区中小学（资料待查具体校名）
🏥 医疗
- 资料待查
2 个户型，500 到 1,184 平方尺
下表是各户型目前的二手价格带与租金带。中等价位约 RM301,250，高价位到 RM335,000——同一个户型的价差主要来自楼层、朝向与装修状况。
| 户型 | 面积 | 房 / 卫 | 二手价格带 | PSF | 月租带 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小户型 | 500-700 sf | 2 房 · 1 卫 | RM270,000 – RM300,000 | RM540–600 | RM1,000 – 1,150 |
| 大户型 | 1184-2100 sf | 4 房 · 2 卫 | RM300,000 – RM335,000 | RM253–283 | RM1,150 – 1,300 |
价格为 2026 年 9 月市场挂牌与近期成交综合区间，非实时报价。实际成交价视楼层、朝向、装修与议价而定。
各户型价格区间图
条形起点为该户型市场低位，终点为高位 · 单位：令吉
租金：从 RM1,000 到 RM1,300 一个月
整户出租的毛租金回报率约 5.5% – 7.0%。这是毛回报——还没扣管理费、门牌税、地税、保险与空置期。扣完之后的净回报，通常比这个数字低 0.8 到 1.2 个百分点。
各户型月租区间图
整户出租、无家具至基本家具 · 单位：令吉／月
Desa Skudai Apartment 的租客来源、空置期长短、以及未来转手的接盘人是谁，比回报率数字更值得先弄清楚。这三件事我可以按你的预算和目的，一件件跟你分析。
Desa Skudai Apartment 真正值钱的地方
紧邻 UTM 大学城，长期稳定的学生/教职工租赁需求
总价低，永久地契
🏊 设施清单
- 24 小时保安
- 停车场
- 儿童游乐场
- 游泳池
你是哪一种买家？
同一个项目，自住、投资、给孩子念书住，看的东西完全不一样。先认出自己是哪一种，再看价格才有意义。
UTM 学生、教职工及周边工薪族租客
预算有限的自住/投资客
我不会替你隐瞒的事
任何一个项目都有缺点。中介不告诉你，不代表它不存在——只代表你会在成交之后才发现。以下是这个项目实际存在的问题。
楼龄老，部分资料显示无电梯（6 层楼需核实）
户型面积数据在不同来源间差异较大（500-2,100 sqft 跨度异常大，需实地核实具体楼栋户型）
设施基础，非投资增值首选，更适合稳定收租
Danga Bay / Tampoi / Skudai 一带，还有哪些选择？
同一个地段，价格差一截通常有原因：地契、楼龄、户数、管理水平。先横向比一遍，再决定深看哪一个。
| 项目 | 完工 | 地契 | 户数 | PSF | 价格带 | 回报 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Desa Skudai Apartment ← | — | Freehold | — | RM270–270 | RM270,000 – RM335,000 | 5.5–7.0% |
| Tropez Residences @ Tropicana Danga Bay | 2014 | Freehold | 1,149 | RM500–750 | RM360,000 – RM900,000 | 4.5–6.0% |
| Bay Laurel @ Country Garden Danga Bay | 2017 | Freehold | — | RM350–550 | RM345,000 – RM800,000 | 4.0–5.5% |
| Royal Strand @ Country Garden Danga Bay | 2017 | Freehold | — | RM372–533 | RM530,000 – RM860,000 | 4.0–5.5% |
| Amberside @ Country Garden Danga Bay | 2017 | Freehold | — | RM400–700 | RM560,000 – RM1,700,000 | 4.0–5.5% |
| One Danga Residences | 2015 | Freehold | 618 | — | RM300,000 – RM500,000 | — |
| Kipark Apartment (KIP Villa Indah) | 2008 | Leasehold | 196 | RM300–420 | RM290,000 – RM400,000 | 5.0–6.5% |
2026 年买进来，到底要多花多少钱？
2026 年 1 月 1 日起，外国人购买马来西亚住宅产业的印花税由 4% 调升至 8%；柔佛州的外资同意书费自 2025 年 7 月起由 2% 调升至 3%（最低 RM30,000）。这两项加上律师费，是你在成交价之外要准备的现金。
| 项目 | 说明 | 以 RM1,000,000 计 |
|---|---|---|
| 成交价 | — | RM1,000,000 |
| 印花税（外国人 8%） | 2026 年 1 月 1 日起 | RM80,000 |
| 柔佛州外资同意书费（3%） | 最低 RM30,000 | RM30,000 |
| 律师费与杂费（约 1%） | — | ≈ RM10,000 |
| 额外成本合计 | — | ≈ RM120,000（12%） |
柔佛州对外国人购买住宅有最低售价门槛，且商业地契（服务式公寓 / SOHO）与住宅地契的规定不同。Desa Skudai Apartment 的地契为 Freehold——实际适用哪一套规则，务必在下订前向律师确认，这一项算错，整笔交易可能无法过户。我可以先帮你查清楚这个项目的地契类别。
买家最常问我的 10 个问题
Desa Skudai Apartment 现在二手价多少？
2026 年 9 月，Desa Skudai Apartment 的二手挂牌价区间为 RM270,000 至 RM335,000，中等价位约 RM301,250，成交 PSF 约 RM270–270／尺。各户型价格带：小户型（500-700 sf）RM270,000–RM300,000；大户型（1184-2100 sf）RM300,000–RM335,000。同一户型的价差主要来自楼层、朝向与装修状况，需要现售清单可 WhatsApp 索取。
Desa Skudai Apartment 租金多少？回报率高吗？
整户月租区间 RM1,000 – RM1,300，毛租金回报率约 5.5% – 7.0%。这是毛回报，扣除管理费（资料待查）、门牌税、地税、保险与空置期后，净回报一般低 0.8–1.2 个百分点。
Desa Skudai Apartment 是永久地契还是租赁地契？外国人可以买吗？
Desa Skudai Apartment 为 Freehold。外国人可购买，但须符合柔佛州对外国买家的最低售价门槛；住宅地契与商业地契（服务式公寓／SOHO）适用的规定不同，下订前务必由律师确认。2026 年起外国人印花税为 8%，柔佛州外资同意书费 3%（最低 RM30,000）。
Desa Skudai Apartment 什么时候完工？谁开发的？
Desa Skudai Apartment 于 — 年完工并交付，属已入伙的现房（二手）项目，共 4 栋、6 层、— 户。发展商为 资料待查。资料待查
Desa Skudai Apartment 交通方便吗？离关卡多远？
距 RTS Bukit Chagar 约 18-22 分钟车程；距 CIQ 约 18-22 分钟车程；距第二通道 (Tuas) 车程约 10-15 分钟；步行/短车程可达 UTM 校园
Desa Skudai Apartment 有哪些户型？
共 2 个户型：小户型 500-700 sf（2 房）、大户型 1184-2100 sf（4 房）。面积从 500 到 1,184 平方尺。发展商官方户型平面图我可以代为提供，请 WhatsApp 告诉我你想看的户型。
Desa Skudai Apartment 管理费多少？有什么设施？
管理费约 资料待查（以管理处实际收费为准）。设施包括：24 小时保安、停车场、儿童游乐场、游泳池。
Desa Skudai Apartment 适合什么人买？
UTM 学生、教职工及周边工薪族租客、预算有限的自住/投资客
买 Desa Skudai Apartment 有什么风险要注意？
楼龄老，部分资料显示无电梯（6 层楼需核实）；户型面积数据在不同来源间差异较大（500-2,100 sqft 跨度异常大，需实地核实具体楼栋户型）；设施基础，非投资增值首选，更适合稳定收租
Desa Skudai Apartment 附近有什么商场、学校和医院？
商场：Sutera Mall（约 3-4 km）。学校：紧邻 Taman Universiti 社区中小学（资料待查具体校名）。医疗：资料待查。
把现在真正在售的清单，发到你手机上
这一页写的是市场区间。你真正需要的，是今天挂在市场上的 Desa Skudai Apartment 单位——第几楼、朝哪边、装修到什么程度、业主开价多少、有没有议价空间。点下面的按钮，我整理好发给你。
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