Horizon Residence (Dwi Mutiara) @ Bukit Indah 豪瑞森公寓
这个项目现在二手挂牌从 RM298,000 到 RM1,045,000——价差 RM747,000。楼层、朝向、装修状况决定了你付的是哪一头。这一页把 1 个户型的价格带、租金、回报率与风险全部摊开。
🔒 免费、无需登记 · 我会把目前在售单位的楼层、朝向、实际报价整理好发给你
30 秒看懂 Horizon Residence (Dwi Mutiara) @ Bukit Indah
Horizon Residence (Dwi Mutiara) @ Bukit Indah（豪瑞森公寓） 是位于马来西亚新山 Bukit Indah 的资料待查（多数同区项目为 Freehold，需核实）公寓，由 SKS Group（原 Mahabuilders Berhad，现称 MB World Group） 开发，2014 年完工，共 — 栋 / — 层 / 440 户。地址：Taman Bukit Indah, Iskandar Puteri (Nusajaya), Johor。
户型 1,045 至 1,045 平方尺，共 1 种。2026 年 9 月二手挂牌价 RM298,000 – RM1,045,000，中等价位约 RM671,500；成交 PSF 区间 RM524–524／尺。管理费 资料待查。
交通定位：距 RTS Bukit Chagar 约 20–25 km
Horizon Residence (Dwi Mutiara) @ Bukit Indah 到底是什么样的项目？
以下每一项都可对照发展商与官方登记资料核对。这是一个 2014 年完工的现房项目，你买到的是看得见摸得着的实体单位，不是效果图。
- 发展商
- SKS Group（原 Mahabuilders Berhad，现称 MB World Group）SKS Group / MB World Group（前称 Mahabuilders）
- 完工年份
- 2014已交付现房（二手）
- 地契
- 资料待查（多数同区项目为 Freehold，需核实）外国人可购买（须符合最低门槛）
- 总户数
- 440— 栋 · — 层
- 户型数
- 1详见下方价格表
- 管理费
- 资料待查以实际管理处收费为准
- 成交 PSF
- RM524–524近期二手成交区间
- 毛租金回报
- —–—%以整户出租计算
马来西亚本地中型发展商，在 Tampoi、Bukit Indah 一带有多个项目（如 Aliff Avenue），口碑中等。
Bukit Indah，出门能到哪里
完整地址：Taman Bukit Indah, Iskandar Puteri (Nusajaya), Johor。位置决定租客来源，也决定转手时买家有多好找。
🚉 交通
- 🚉 RTS / 捷运距 RTS Bukit Chagar 约 20–25 km
- 🛂 关卡 CIQ距 CIQ 约 20–25 km
- 🚌 其他交通距第二通道约 15–18 km
🛍️ 购物商场
- AEON Bukit Indah
🎓 学校
- 邻近多所学校
1 个户型，1,045 到 1,045 平方尺
下表是各户型目前的二手价格带与租金带。中等价位约 RM671,500，高价位到 RM1,045,000——同一个户型的价差主要来自楼层、朝向与装修状况。
| 户型 | 面积 | 房 / 卫 | 二手价格带 | PSF | 月租带 |
|---|---|---|---|---|---|
| 标准户型（部分单位达2463sf） | 1045-1863 sf | 资料待查 · — | RM298,000 – RM1,045,000 | RM285–1000 | — |
价格为 2026 年 9 月市场挂牌与近期成交综合区间，非实时报价。实际成交价视楼层、朝向、装修与议价而定。
各户型价格区间图
条形起点为该户型市场低位，终点为高位 · 单位：令吉
Horizon Residence (Dwi Mutiara) @ Bukit Indah 真正值钱的地方
户型面积大（可达2,463sf），单价相对亲民
🏊 设施清单
- 泳池
- 健身房
- 24小时保安
你是哪一种买家？
同一个项目，自住、投资、给孩子念书住，看的东西完全不一样。先认出自己是哪一种，再看价格才有意义。
大户型需求家庭
预算中等的自住客
我不会替你隐瞒的事
任何一个项目都有缺点。中介不告诉你，不代表它不存在——只代表你会在成交之后才发现。以下是这个项目实际存在的问题。
楼龄已超十年，地契类型待核实
发展商品牌知名度不及S P Setia/UEM Sunrise等大型发展商
依斯干达公主城 / Medini 一带，还有哪些选择？
同一个地段，价格差一截通常有原因：地契、楼龄、户数、管理水平。先横向比一遍，再决定深看哪一个。
| 项目 | 完工 | 地契 | 户数 | PSF | 价格带 | 回报 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Horizon Residence (Dwi Mutiara) @ Bukit Indah ← | 2014 | 资料待查（多数同区项目为 Freehold，需核实） | 440 | RM524–524 | RM298,000 – RM1,045,000 | — |
| Teega Residence / Teega Suites | 2016 | Freehold（非 Medini 特区，不享有 Medini 的免 MM2H/免外资门槛优惠） | 1,292 | RM600–850 | RM480,000 – RM950,000 | 3.5–4.5% |
| Encorp Marina @ Puteri Harbour | 2020 | Freehold | 537 | — | RM400,000 – RM1,000,000 | 3.0–4.0% |
| Somerset Puteri Harbour | — | Freehold | 204 | RM900–900 | RM720,000 – RM4,500,000 | — |
| Almãs @ Puteri Harbour | — | Freehold | — | RM600–850 | RM280,000 – RM2,378,888 | — |
| Puteri Cove Residences | 2017 | Freehold | 1,054 | RM746–1089 | RM500,000 – RM1,300,000 | — |
| Meridin Suites @ The Meridin | 2018 | Leasehold（Medini 特区，外资购房免最低门槛 / 免 MM2H 限制） | 756 | — | — | 3.0–4.5% |
完整名单见 依斯干达公主城 / Medini分区页。
2026 年买进来，到底要多花多少钱？
2026 年 1 月 1 日起，外国人购买马来西亚住宅产业的印花税由 4% 调升至 8%；柔佛州的外资同意书费自 2025 年 7 月起由 2% 调升至 3%（最低 RM30,000）。这两项加上律师费，是你在成交价之外要准备的现金。
| 项目 | 说明 | 以 RM1,000,000 计 |
|---|---|---|
| 成交价 | — | RM1,000,000 |
| 印花税（外国人 8%） | 2026 年 1 月 1 日起 | RM80,000 |
| 柔佛州外资同意书费（3%） | 最低 RM30,000 | RM30,000 |
| 律师费与杂费（约 1%） | — | ≈ RM10,000 |
| 额外成本合计 | — | ≈ RM120,000（12%） |
柔佛州对外国人购买住宅有最低售价门槛，且商业地契（服务式公寓 / SOHO）与住宅地契的规定不同。Horizon Residence (Dwi Mutiara) @ Bukit Indah 的地契为 资料待查（多数同区项目为 Freehold，需核实）——实际适用哪一套规则，务必在下订前向律师确认，这一项算错，整笔交易可能无法过户。我可以先帮你查清楚这个项目的地契类别。
买家最常问我的 10 个问题
Horizon Residence (Dwi Mutiara) @ Bukit Indah 现在二手价多少？
2026 年 9 月，Horizon Residence (Dwi Mutiara) @ Bukit Indah 的二手挂牌价区间为 RM298,000 至 RM1,045,000，中等价位约 RM671,500，成交 PSF 约 RM524–524／尺。各户型价格带：标准户型（部分单位达2463sf）（1045-1863 sf）RM298,000–RM1,045,000。同一户型的价差主要来自楼层、朝向与装修状况，需要现售清单可 WhatsApp 索取。
Horizon Residence (Dwi Mutiara) @ Bukit Indah 租金多少？回报率高吗？
Horizon Residence (Dwi Mutiara) @ Bukit Indah 的公开租金样本较少。我手上有近期实际签约的租金数字，可以直接发给你参考。
Horizon Residence (Dwi Mutiara) @ Bukit Indah 是永久地契还是租赁地契？外国人可以买吗？
Horizon Residence (Dwi Mutiara) @ Bukit Indah 为 资料待查（多数同区项目为 Freehold，需核实）。外国人可购买，但须符合柔佛州对外国买家的最低售价门槛；住宅地契与商业地契（服务式公寓／SOHO）适用的规定不同，下订前务必由律师确认。2026 年起外国人印花税为 8%，柔佛州外资同意书费 3%（最低 RM30,000）。
Horizon Residence (Dwi Mutiara) @ Bukit Indah 什么时候完工？谁开发的？
Horizon Residence (Dwi Mutiara) @ Bukit Indah 于 2014 年完工并交付，属已入伙的现房（二手）项目，共 — 栋、— 层、440 户。发展商为 SKS Group（原 Mahabuilders Berhad，现称 MB World Group）。马来西亚本地中型发展商，在 Tampoi、Bukit Indah 一带有多个项目（如 Aliff Avenue），口碑中等。
Horizon Residence (Dwi Mutiara) @ Bukit Indah 交通方便吗？离关卡多远？
距 RTS Bukit Chagar 约 20–25 km；距 CIQ 约 20–25 km；距第二通道约 15–18 km
Horizon Residence (Dwi Mutiara) @ Bukit Indah 有哪些户型？
共 1 个户型：标准户型（部分单位达2463sf） 1045-1863 sf（资料待查）。面积从 1,045 到 1,045 平方尺。发展商官方户型平面图我可以代为提供，请 WhatsApp 告诉我你想看的户型。
Horizon Residence (Dwi Mutiara) @ Bukit Indah 管理费多少？有什么设施？
管理费约 资料待查（以管理处实际收费为准）。设施包括：泳池、健身房、24小时保安。
Horizon Residence (Dwi Mutiara) @ Bukit Indah 适合什么人买？
大户型需求家庭、预算中等的自住客
买 Horizon Residence (Dwi Mutiara) @ Bukit Indah 有什么风险要注意？
楼龄已超十年，地契类型待核实；发展商品牌知名度不及S P Setia/UEM Sunrise等大型发展商
Horizon Residence (Dwi Mutiara) @ Bukit Indah 附近有什么商场、学校和医院？
商场：AEON Bukit Indah。学校：邻近多所学校。医疗：。
把现在真正在售的清单，发到你手机上
这一页写的是市场区间。你真正需要的，是今天挂在市场上的 Horizon Residence (Dwi Mutiara) @ Bukit Indah 单位——第几楼、朝哪边、装修到什么程度、业主开价多少、有没有议价空间。点下面的按钮，我整理好发给你。
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