Idaman Residence @ Nusa Idaman 怡丹公寓
Idaman Residence @ Nusa Idaman 是 2015 年完工的现房项目，Freehold，共 400 户。这一页整理了地点、户型、租金、回报率与风险；现售单位的实际报价请 WhatsApp 索取。
🔒 免费、无需登记 · 我会把目前在售单位的楼层、朝向、实际报价整理好发给你
30 秒看懂 Idaman Residence @ Nusa Idaman
Idaman Residence @ Nusa Idaman（怡丹公寓） 是位于马来西亚新山 Taman Nusa Idaman 的Freehold公寓，由 UEM Sunrise Berhad 开发，2015 年完工，共 3 栋 / 18 层 / 400 户。地址：Jalan Idaman 9, Taman Nusa Idaman, Iskandar Puteri (Nusajaya), Johor。
户型 820 至 1,141 平方尺，共 1 种。二手挂牌价资料待查——现售报价请 WhatsApp 索取；整户月租 RM2,300 – RM2,650（成交价样本不足，暂不推算回报率）。管理费 本项目未公布——新山已完工公寓的实测区间是 RM0.22–0.42／平方尺／月（中位数约 RM0.31，样本 47 个项目）；2013 年后完工的同类项目多落在 RM0.27–0.40（典型值 RM0.34）。以本页 820–1,141 平方尺的户型面积推算，每月约 RM220 – RM455（推算值，非实收金额）。另有单一来源：2026 年 8 月一条 972 平方尺挂牌实报 RM290／月（约 RM0.30／平方尺），只有一条挂牌支持，未获互证，待核实。确切数字请向管理处索取最近一期收费通知与经审计报表。
交通定位：距 RTS Bukit Chagar 约 20–25 km
Idaman Residence @ Nusa Idaman 到底是什么样的项目？
以下每一项都可对照发展商与官方登记资料核对。这是一个 2015 年完工的现房项目，你买到的是看得见摸得着的实体单位，不是效果图。
- 发展商
- UEM Sunrise BerhadUEM Sunrise Berhad
- 完工年份
- 2015已交付现房（二手）
- 地契
- Freehold外国人可购买（须符合最低门槛）
- 总户数
- 4003 栋（A／B／C）· 18 层（TEDUH 9913-13）
- 户型数
- 1详见下方价格表
- 管理费
- 未公布 · 推算约 RM220–455／月新山已完工公寓实测 RM0.22–0.42／平方尺（中位 RM0.31，样本 47 个）；2013 年后完工同类多落在 RM0.27–0.40。另有单一来源报 972 平方尺 RM290／月（≈RM0.30／平方尺），待核实。此为推算值，以管理处实际收费为准
- 在售 PSF
- 样本不足经纪校正的在售区间
- 毛租金回报
- 样本不足以整户出租计算
马来西亚上市大型发展商（Bursa Malaysia: UEMS），代表作包括 Puteri Harbour 全区规划、Teega、Almãs 等，口碑良好。
Taman Nusa Idaman，出门能到哪里
完整地址：Jalan Idaman 9, Taman Nusa Idaman, Iskandar Puteri (Nusajaya), Johor。位置决定租客来源，也决定转手时买家有多好找。
🚉 交通
- 🚉 RTS / 捷运距 RTS Bukit Chagar 约 20–25 km
- 🛂 关卡 CIQ资料待查（未单独说明）
- 🚌 其他交通车程约20分钟至第二通道；距 Bukit Indah 约5–10分钟车程
🛍️ 购物商场
- Taman Nusa Bestari
- Bukit Indah商圈（AEON Bukit Indah车程约10分钟）
1 个户型，820 到 1,141 平方尺
这个项目的公开挂牌资料较薄，部分户型的价格带尚未有足够样本可以公布。与其给你一个不可靠的数字，我宁可直接把现在真正在售的单位报价发给你。
| 户型 | 面积 | 房 / 卫 | 二手价格带 | PSF | 月租带 |
|---|---|---|---|---|---|
| 标准户型（2-4房） | 820-1141 sf | 资料待查 | 资料待查 | — | RM2,300 – 2,650 |
表上是经纪现场校正值，以目前实际在售报价与实收租金为准，比门户网站公开数字高约 20%——官方成交资料公布滞后 6–12 个月，门户挂牌又常是屋主没更新的旧价。
校正基准日 2026 年 9 月 5 日。实际成交价仍视楼层、朝向、装修与议价而定，本页数字不构成要约。
Idaman Residence @ Nusa Idaman 现在实际长什么样
每一张都标明是实景拍摄还是发展商效果图——这两者的差距，通常就是买家签约之后失望的那一部分。我不会把效果图当实拍给你看。
以上为 UEM Sunrise Berhad 官方项目视觉，取自发展商官网 uemsunrise.com，著作权属 UEM Sunrise Berhad。
发展商官方图则：4 个户型的原图都在这里
以下是发展商发行的官方原图，不是示意图。每一张都带真实尺寸标注与房间名称，我已逐张对照官方规格核实过面积、卧室数与浴室数。网上流传的平面图有大量是中介重画、裁掉尺寸、甚至别的项目的图——先看图淘汰掉不合用的户型，再去看房，省很多时间。
以上为 UEM Sunrise Berhad 官方项目视觉，取自发展商官网 uemsunrise.com，著作权属 UEM Sunrise Berhad。
租金：从 RM2,300 到 RM2,650 一个月
这个项目公开的成交价样本不足，算不出可靠的毛租金回报率，所以我不放一个凑出来的数字。你把预算和目标租金告诉我，我用手上实际成交与实收租金替你算。
各户型月租区间图
整户出租、无家具至基本家具 · 单位：令吉／月
Idaman Residence @ Nusa Idaman 的租客来源、空置期长短、以及未来转手的接盘人是谁，比回报率数字更值得先弄清楚。这三件事我可以按你的预算和目的，一件件跟你分析。
Idaman Residence @ Nusa Idaman 真正值钱的地方
UEM Sunrise 开发，位于 Nusa Idaman 成熟住宅区内
PropertyGuru 项目页记录：发展商 UEM Sunrise Berhad、Freehold、Apartment（一般公寓）、2015 年完工。项目位于 Jalan Idaman 9, Taman Nusa Idaman（EdgeProp 记 Off Persiaran Indah Utama），周边是 UEM Sunrise 自己规划的有地住宅区，不是孤零零插在空地上的高层。这在 Iskandar Puteri 一带并不常见。
登记为一般公寓而非服务式公寓，水电与门牌税按住宅费率
PropertyGuru 把本项目的产品类型标示为 Apartment（一般公寓），不是同区常见的 Service Residence。差别落在每月账单上：服务式公寓通常建在商业地契上，电费适用商业费率（约比住宅高 50%）、水费最低月费商业约 RM35/月对住宅约 RM6/月、门牌税率通常是住宅公寓的 1.5–2 倍。本项目按住宅费率计算，一年可以省下数百到上千令吉——这在低总价物业上是相当可观的比例。
这份名单里成交单价最低的一批，入场门槛低
EdgeProp 近 48 个月成交中位 RM397 psf、区间 RM350–455 psf，明显低于同区的 Sky Loft（RM481 psf）、Sky View（RM506 psf）、Horizon Residence（RM439 psf）。以常见的 900–1,400 平方尺户型推算，总价多在 RM35 万至 RM55 万之间。对本地首购族或想低成本进场的投资者，这是这一带最低的门槛之一。
自由地契，产权年限不受压缩
本项目为自由地契（Freehold）。相较隔壁 Medini 建立在 99 年私人租约计划（Private Lease Scheme）之上的项目，自由地契代表贷款年限不会被地契剩余年限压缩，转手时买家池也不会因为「剩几年」被砍掉一部分。搭配一般公寓的住宅费率，本项目的持有成本结构在这份名单里算干净的。
隐含租金回报 6.23%，在这份名单里属前段
EdgeProp 给出的隐含租金回报 6.23%，高于 Puteri Harbour 的 Teega（5.39%–5.64%）、Medini 的 Medini Signature（5.8%）与 1Medini（5.4%）。原因很直接：本项目的买价低而租金撑得住——租客是在 Bukit Indah、Nusa Idaman 与新山西部本地就业的人，需求不靠概念支撑。
🏊 设施清单
- 泳池
- 健身房
- futsal足球场
- 室内/室外多功能活动厅
出门之后，实际能到哪里
位置决定你的租客是谁，也决定转手时买家好不好找。以下距离已逐条标注来源性质，直线估算的会注明是直线——实际步行要绕路、过天桥、等红灯，通常比直线多三到五成。
🚉 交通
- 第二通道大马关卡（Bangunan Sultan Abu Bakar CIQ, Tanjung Kupang）本项目距第二通道比距长堤近，但不如 Bukit Indah 与 Medini 一带方便车程约 15–20 分钟
- Bukit Chagar RTS 站距离远，需先开车进新山市区，实务上不构成通勤选项约 20–25 km，车程约 25–30 分钟
- CIQ / Bangunan Sultan Iskandar 长堤关卡尖峰时段极塞约 20–25 km，车程约 25–30 分钟
- Persiaran Indah UtamaEdgeProp 记录本项目位于 Off Persiaran Indah Utama，由此接 Bukit Indah 大道与滨海大道项目门口即接入
- Bukit Indah 商圈本区最近的成熟生活圈，日常采买与餐饮都在这里车程约 5–10 分钟
🛍️ 购物餐饮
- AEON Mall Bukit Indah2008 年 12 月 19 日开幕，全柔佛离第二通道最近的 AEON，是本区最主要的日常商场车程约 5–10 分钟
- TESCO / Giant Bukit Indah 一带超市本区日常采买点车程约 5–10 分钟
- Nusa Idaman / Nusa Bestari 一带店屋邻里型餐饮、诊所与便利店车程约 5 分钟
- Sunway Big Box Retail Park2019 年 12 月开幕；官方资料称距第二通道约 5 分钟、距 Legoland 约 8 分钟车程车程约 15 分钟
- Perling Mall老牌社区商场车程约 10–15 分钟
🎓 学校
- Taman Nusa Idaman / Bukit Indah 一带国民型中小学本地生源学校，短车程可达车程约 5–10 分钟
- SMK Bukit Indah 2本区中学之一车程约 10 分钟
- EduCity Iskandar 高教园区305 英亩教育城，进驻 Newcastle University Medicine Malaysia、University of Southampton Malaysia、Raffles University、MMU、MDIS 等车程约 15–20 分钟
- Marlborough College MalaysiaEduCity 内英式寄宿+走读国际学校，3–18 岁车程约 15–20 分钟
- Raffles American SchoolJalan Raffles, 79050 Iskandar Puteri；获美国西部院校协会（WASC）认证车程约 15–20 分钟
🏥 医疗
- Nusa Idaman / Bukit Indah 一带私人诊所与药房日常门诊车程约 5 分钟
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri（Nusajaya）私立综合医院车程约 10–15 分钟
- Gleneagles Hospital MediniIHH Healthcare 旗下 300 床私立医院车程约 15–20 分钟
- KPJ Puteri Specialist Hospital（新山市区）私立专科约 20 km，车程约 25–30 分钟
- Hospital Sultanah Aminah（新山）柔佛最大公立医院，24 小时急诊；本区无同级公立医院约 20–25 km，车程约 30 分钟
你是哪一种买家？
同一个项目，自住、投资、给孩子念书住，看的东西完全不一样。先认出自己是哪一种，再看价格才有意义。
预算最低的本地首购族
EdgeProp 成交中位 RM397 psf 是这份名单里最低的一批，加上自由地契与一般公寓的住宅费率水电门牌税，持有成本结构在同区最干净。适合在 Bukit Indah、Nusa Bestari、SILC 一带上班的本地首购族。要接受的是十一年楼龄开始进入大修期，以及没有任何公开住户评价可参考——看房时务必自己查财务报表。
看重住宅费率、想压低每月固定支出的自住者
本项目登记为一般公寓（Apartment）而非服务式公寓，电费按住宅费率、水费最低月费约 RM6/月（对比商业约 RM35/月）、门牌税率也是住宅档。在低总价物业上，这些差额占比很高——同区不少服务式公寓每年要多付数百到上千令吉。若你打算长住十年以上，这笔省下的钱是实的。
找本地租客、看重回报率的现金流型投资者
EdgeProp 隐含回报 6.23% 在这份名单里属前段，租客来源是 Bukit Indah 与新山西部的本地上班族，不靠概念支撑。户数已由房屋部 TEDUH 登记（编号 9913-13）确认为 400 户，不再是未知数；但要注意管理费费率与二手挂牌的真实成交价仍没有公开数字，先向管理处确认每平方尺管理费与空置户数、向经纪问最近半年的实际成交价，再用 mudah.my 上同面积段最低三笔的实际租金算净回报。
不适合：外国买家，以及想赌 RTS/新加坡概念的人
外国人受柔佛州 RM100 万门槛限制，本项目总价远低于门槛，依法买不了。至于「新加坡人接盘」的逻辑在这里也不成立：本项目距 RTS 与长堤 20–25 公里、距第二通道也不如 Bukit Indah 与 Medini 近，租客与买家主要是本地人。估值请用本地薪资水平反推，不要用新加坡换汇后的购买力。
我不会替你隐瞒的事
任何一个项目都有缺点。中介不告诉你，不代表它不存在——只代表你会在成交之后才发现。以下是这个项目实际存在的问题。
⚠大户型是价格黑洞：2,239 平方尺单位曾以 RM223 psf 成交
EdgeProp 记录本项目历史低点为 2024 年 3 月一个 2,239 平方尺单位成交 RM223 psf，而 2025 年 11 月一个 1,399 平方尺单位成交 RM600 psf——同一栋楼，单价差 2.7 倍。Nusa Idaman 这一带的买家与租客池以中低预算为主，2,000 平方尺以上的单位总价高、租金拉不上去，每平方尺单价被压到极低。对买家的实际影响：买大户型时你以为「单价便宜」，但脱手时买家池小到可能要等一两年，而且下一个买家会拿 RM223 psf 那笔来砍你。
⚠PropertyGuru 上零则住户评价，管理品质完全查不到
本项目在 PropertyGuru 上的评价数是 0——没有任何住户公开写过居住体验。加上本项目位于 Nusa Idaman 内部、不在主干道旁，路过看不到实际状况。对买家的实际影响：电梯等候、渗漏、停车秩序、管理处回应速度、公共设施维护，全部只能靠自己到现场看，没有第三方信息可以交叉验证。
⚠管理费费率与储备基金余额没有公开数字，摊派风险你现在算不出来
户数这一项已经没有悬念：房屋部 TEDUH 登记编号 9913-13 写明本项目 400 户、18 层，A、B、C 三栋各约 120–123 户（网上流传的 42 户是错误数据，那只是其中一栋的残缺数字）。分母确定之后，PropertyGuru 上 55 个在售挂牌约占 14%、39 个出租挂牌约占 10%，都在正常区间。真正算不出来的是钱：每平方尺管理费率、储备基金（sinking fund）目前结余、管理费收缴率——这三个数字网上一个都查不到，而它们才决定你每个月付多少、以及未来一次大修要摊多少。2015 年拿 CCC 的楼今年已满十年，外墙、电梯与水泵进入第一轮大修周期；储备金若不足，差额就按份额（share units）摊回到每一户身上。
⚠距 RTS、长堤与第二通道都不算近，通勤定位模糊
本项目距 Bukit Chagar RTS 站与长堤关卡约 20–25 公里（车程 25–30 分钟），距第二通道约 15–20 分钟车程，距 Bukit Indah 商圈约 5–10 分钟车程。也就是说，它既不是新加坡通勤族的首选（Bukit Indah 与 Medini 更近第二通道），也不是市区通勤族的选择。它的定位是「Nusa Idaman 本地居住区里的高层」，租客与买家主要是本地人。对买家的实际影响：不要用「新加坡人会来接盘」的逻辑估值。
⚠十一年楼龄，进入维修支出爬升期
本项目 2015 年完工，2026 年已满十一年。高层住宅在第 10–15 年会陆续遇到电梯大修或更换、水泵更换、外墙重新粉刷、泳池防水重做。这些钱从储备金（sinking fund）出；储备金不足时，管理层只能调涨管理费或向业主特别摊派（special levy），新业主一样要付。若本项目实际户数偏少（见上一条），单户摊派金额会更高。
⚠外国人受柔佛州 RM100 万门槛限制，这个价位买不了
本项目位于 Taman Nusa Idaman，不在 Medini 特区内，因此不适用 Medini 对外国买家的最低售价豁免——外国人须符合柔佛州住宅 RM100 万的最低购买价门槛。而本项目的成交中位只有 RM397 psf，以常见户型推算总价多在 RM35 万至 RM55 万之间，远低于门槛。另外 2026 年成本也上升了：非公民 MOT 印花税自 2026 年 1 月 1 日起为固定 8%；柔佛州外资批准费自 2025 年 7 月 1 日起为 3%、最低 RM30,000。
依斯干达公主城 / Medini 一带，还有哪些选择？
同一个地段，价格差一截通常有原因：地契、楼龄、户数、管理水平。先横向比一遍，再决定深看哪一个。
| 项目 | 完工 | 地契 | 户数 | PSF | 价格带 | 回报 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Idaman Residence @ Nusa Idaman ← | 2015 | Freehold | 400 | — | — | — |
| Teega Residence / Teega Suites | 2016 | Freehold（非 Medini 特区，不享有 Medini 的免 MM2H/免外资门槛优惠） | 1,292 | RM720–1020 | RM575,000 – RM1,140,000 | 3.5–4.5% |
| Encorp Marina @ Puteri Harbour | 2020 | Freehold | 537 | — | RM480,000 – RM1,200,000 | 3.0–4.0% |
| Somerset Puteri Harbour | 2014 | Freehold | 204 | RM1080 | RM865,000 – RM5,400,000 | 2.0% |
| Almãs @ Puteri Harbour | 2018 | Freehold | — | RM720–1020 | RM335,000 – RM2,850,000 | 5.5% |
| Puteri Cove Residences | 2018 | Freehold | 1,054 | RM895–1307 | RM600,000 – RM1,560,000 | 5.3% |
| Meridin Suites @ The Meridin | 2017 | Leasehold（Medini 特区，外资购房免最低门槛 / 免 MM2H 限制） | 756 | — | — | 3.0–4.5% |
完整名单见 依斯干达公主城 / Medini分区页。
2026 年买进来，到底要多花多少钱？
2026 年 1 月 1 日起，外国人购买马来西亚住宅产业的印花税由 4% 调升至 8%；柔佛州的外资同意书费自 2025 年 7 月起由 2% 调升至 3%（最低 RM30,000）。这两项加上律师费，是你在成交价之外要准备的现金。
| 项目 | 说明 | 以 RM1,000,000 计 |
|---|---|---|
| 成交价 | — | RM1,000,000 |
| 印花税（外国人 8%） | 2026 年 1 月 1 日起 | RM80,000 |
| 柔佛州外资同意书费（3%） | 最低 RM30,000 | RM30,000 |
| 律师费与杂费（约 1%） | — | ≈ RM10,000 |
| 额外成本合计 | — | ≈ RM120,000（12%） |
柔佛州对外国人购买住宅有最低售价门槛，且商业地契（服务式公寓 / SOHO）与住宅地契的规定不同。Idaman Residence @ Nusa Idaman 的地契为 Freehold——实际适用哪一套规则，务必在下订前向律师确认，这一项算错，整笔交易可能无法过户。我可以先帮你查清楚这个项目的地契类别。
买家最常问我的 13 个问题
Idaman Residence @ Nusa Idaman 现在二手价多少？
Idaman Residence @ Nusa Idaman 的公开挂牌样本目前偏少，我不会给你一个撑不住的价格区间。这个项目现在真正在售的单位报价，我可以直接查给你——WhatsApp 告诉我你想看的户型和预算即可。
Idaman Residence @ Nusa Idaman 租金多少？回报率高吗？
整户月租区间 RM2,300 – RM2,650。这个项目的公开成交价样本不足，我不放一个凑出来的回报率；把你的预算告诉我，我用手上的实际成交替你算。
Idaman Residence @ Nusa Idaman 是永久地契还是租赁地契？外国人可以买吗？
Idaman Residence @ Nusa Idaman 为 Freehold。外国人可购买，但须符合柔佛州对外国买家的最低售价门槛；住宅地契与商业地契（服务式公寓／SOHO）适用的规定不同，下订前务必由律师确认。2026 年起外国人印花税为 8%，柔佛州外资同意书费 3%（最低 RM30,000）。
Idaman Residence @ Nusa Idaman 什么时候完工？谁开发的？
Idaman Residence @ Nusa Idaman 于 2015 年完工并交付，属已入伙的现房（二手）项目，共 3 栋、18 层、400 户（房屋部 TEDUH 登记编号 9913-13，登记名「FASA 8C (IDAMAN RESIDENCE)」，CCC 2015 年 6 月 30 日）。发展商为 UEM Sunrise Berhad。马来西亚上市大型发展商（Bursa Malaysia: UEMS），代表作包括 Puteri Harbour 全区规划、Teega、Almãs 等，口碑良好。
Idaman Residence @ Nusa Idaman 交通方便吗？离关卡多远？
距 RTS Bukit Chagar 约 20–25 km；资料待查（未单独说明）；车程约20分钟至第二通道；距 Bukit Indah 约5–10分钟车程
Idaman Residence @ Nusa Idaman 有哪些户型？
共 1 个户型：标准户型（2-4房） 820-1141 sf（资料待查）。面积从 820 到 1,141 平方尺。发展商官方户型平面图我可以代为提供，请 WhatsApp 告诉我你想看的户型。
Idaman Residence @ Nusa Idaman 管理费多少？有什么设施？
本项目未公布管理费。新山已完工公寓的实测区间是 RM0.22–0.42／平方尺／月（中位数约 RM0.31，样本 47 个项目）；2013 年后完工的服务式／新式项目多落在 RM0.27–0.40（典型值 RM0.34）。要留意的是，新旧两类的中位数只相差约 RM0.09，两个区间大幅重叠——约每 7 个项目就有 1 个例外，所以楼龄只能当参考、不能当结论。以本页 820–1,141 平方尺的户型面积推算，每月约 RM220 – RM455；这是推算值，不是实收金额。另有单一来源：2026 年 8 月一条 972 平方尺挂牌实报 RM290／月（约 RM0.30／平方尺），只有一条挂牌支持，未获互证，待核实。确切数字请向管理处索取最近一期收费通知与经审计报表。设施包括：泳池、健身房、futsal足球场、室内/室外多功能活动厅。
Idaman Residence @ Nusa Idaman 适合什么人买？
预算有限的本地家庭自住客、大户型（2–4房）刚需买家
买 Idaman Residence @ Nusa Idaman 有什么风险要注意？
距离新加坡通勤枢纽（第二通道、RTS）相对较远，非国际租客/投资客首选
Idaman Residence @ Nusa Idaman 附近有什么商场、学校和医院？
商场：Taman Nusa Bestari、Bukit Indah商圈（AEON Bukit Indah车程约10分钟）。学校：。医疗：。
Idaman Residence 到底多少户？
400 户，这一点已由房屋部（KPKT）TEDUH 登记确认——登记编号 9913-13，项目名 FASA 8C (IDAMAN RESIDENCE)，登记为 18 层的公寓／共管公寓，共 400 户，CCC 日期 2015 年 6 月 30 日，持牌发展商 Nusajaya Development Sdn Bhd。单位门牌反推为 A、B、C 三栋，各约 120–123 户，合计正好 400 户。网上流传的「42 户」是错误数据，那只是其中一栋的残缺数字——EdgeProp 与 PropertyGuru 的项目页都还在沿用它。用 400 户当分母算：PropertyGuru 上 55 个在售挂牌约占 14%，属健康区间；出租挂牌 39 个约占 10%。下订前仍建议向管理处（JMB/MC）问清楚目前空置户数与每平方尺管理费率——这两项目前没有公开数据。
为什么 Idaman Residence 的成交单价比同区低这么多？
主要是位置与产品定位，不是品质问题。本项目位于 Taman Nusa Idaman 内部，不在 Bukit Indah 商圈核心，也不在 Medini 或 Puteri Harbour 那种有「概念」的地段；租客与买家几乎都是本地人，价格由本地薪资水平决定。EdgeProp 近 48 个月成交中位 RM397 psf、区间 RM350–455 psf，对照同区的 Horizon Residence（RM439 psf）、Sky Loft（RM481 psf）、Sky View（RM506 psf）确实是最低的一档。但反过来看，它的隐含租金回报 6.23% 也是这份名单里最高的一批之一——买价低而租金撑得住。对以现金流为目标的买家，这不是缺点；对期待增值的买家，就要认清这里没有推升价格的外部叙事。
本项目是一般公寓还是服务式公寓？对我的开销有多大差别？
PropertyGuru 把本项目的产品类型标示为 Apartment（一般公寓），不是 Service Residence（服务式公寓）。差别每年都在付：服务式公寓通常建在商业地契上，电费适用商业费率（约比住宅高 50%）、水费最低月费商业约 RM35/月对住宅约 RM6/月、门牌税率通常是住宅公寓的 1.5–2 倍。以一个总价 RM40 万的单位来说，这些差额一年可能是几百到一千多令吉，占租金收入的比例不小。不过实务上仍要以门牌税单与电费单上的实际分类为准——看房时向卖方索取最近一期门牌税单与最近三个月 TNB 电费单核对，不要只看网站分类。
把现在真正在售的清单，发到你手机上
这一页写的是市场区间。你真正需要的，是今天挂在市场上的 Idaman Residence @ Nusa Idaman 单位——第几楼、朝哪边、装修到什么程度、业主开价多少、有没有议价空间。点下面的按钮，我整理好发给你。
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