Midas @ Seri Alam 美达斯服务式公寓
这个项目现在二手挂牌从 RM200,000 到 RM568,000——价差 RM368,000。楼层、朝向、装修状况决定了你付的是哪一头。这一页把 3 个户型的价格带、租金、回报率与风险全部摊开。
🔒 免费、无需登记 · 我会把目前在售单位的楼层、朝向、实际报价整理好发给你
30 秒看懂 Midas @ Seri Alam
Midas @ Seri Alam（美达斯服务式公寓） 是位于马来西亚新山 Bandar Seri Alam 的Freehold公寓，由 Midas Season Sdn Bhd（Northstar Frontier Sdn Bhd 子公司） 开发，2011 年完工，共 7 栋 / 35 层 / 1,609 户。地址：Persiaran Seri Alam, Bandar Seri Alam, 81750, Johor。
户型 431 至 700 平方尺，共 3 种。2026 年 9 月二手挂牌价 RM200,000 – RM568,000，中等价位约 RM384,000；成交 PSF 区间 RM377–622／尺。整户月租 RM800 – RM1,800，毛租金回报率 4.1% – 4.1%。管理费 约 RM0.22/sqft/月。
交通定位：资料待查
Midas @ Seri Alam 到底是什么样的项目？
以下每一项都可对照发展商与官方登记资料核对。这是一个 2011 年完工的现房项目，你买到的是看得见摸得着的实体单位，不是效果图。
- 发展商
- Midas Season Sdn Bhd（Northstar Frontier Sdn Bhd 子公司）Midas Season Sdn Bhd（Northstar Frontier Sdn Bhd 子公司）
- 完工年份
- 2011已交付现房（二手）
- 地契
- Freehold外国人可购买（须符合最低门槛）
- 总户数
- 1,6097 栋 · 35 层
- 户型数
- 3详见下方价格表
- 管理费
- 约 RM0.22/sqft/月以实际管理处收费为准
- 成交 PSF
- RM377–622近期二手成交区间
- 毛租金回报
- 4.1–4.1%以整户出租计算
区域性私人发展商，代表作为 Midas @ Seri Alam 综合体（住宅+商场+影院），公开资料有限，口碑一般，属中小型发展商。
Bandar Seri Alam，出门能到哪里
完整地址：Persiaran Seri Alam, Bandar Seri Alam, 81750, Johor（邮编 81750）。位置决定租客来源，也决定转手时买家有多好找。
🚉 交通
- 🚉 RTS / 捷运资料待查
- 🛂 关卡 CIQ约 22–25 km，车程约 30–35 分钟（估算）
- 🚌 其他交通靠近 Pasir Gudang Highway、JB East Coast Highway 接 EDL；Masai 中央巴士总站有快巴/市区巴士
🛍️ 购物商场
- Tesco Seri Alam
- Mydin Hypermarket
- AEON Permas Jaya
🎓 学校
- 资料待查（区内含4所大学、初级学院、艺术学校、日本人学校、Excelsior International School及8所中小学）
🏥 医疗
- Regency Specialist Hospital
- Hospital Penawar
- KPJ Pasir Gudang Specialist Hospital
3 个户型，431 到 700 平方尺
下表是各户型目前的二手价格带与租金带。中等价位约 RM384,000，高价位到 RM568,000——同一个户型的价差主要来自楼层、朝向与装修状况。
| 户型 | 面积 | 房 / 卫 | 二手价格带 | PSF | 月租带 |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 431-约500 sf | Studio · 1 卫 | RM200,000 – RM568,000 | RM464–1318 | RM800 – 1,800 |
| 2房 | 约550-700 sf | 2 房 · 1 卫 | RM200,000 – RM568,000 | RM364–1033 | RM800 – 1,800 |
| 3房 | 约700-904 sf | 3 房 · 2 卫 | RM200,000 – RM568,000 | RM286–811 | RM800 – 1,800 |
价格为 2026 年 9 月市场挂牌与近期成交综合区间，非实时报价。实际成交价视楼层、朝向、装修与议价而定。
各户型价格区间图
条形起点为该户型市场低位，终点为高位 · 单位：令吉
租金：从 RM800 到 RM1,800 一个月
整户出租的毛租金回报率约 4.1% – 4.1%。这是毛回报——还没扣管理费、门牌税、地税、保险与空置期。扣完之后的净回报，通常比这个数字低 0.8 到 1.2 个百分点。
各户型月租区间图
整户出租、无家具至基本家具 · 单位：令吉／月
Midas @ Seri Alam 的租客来源、空置期长短、以及未来转手的接盘人是谁，比回报率数字更值得先弄清楚。这三件事我可以按你的预算和目的，一件件跟你分析。
Midas @ Seri Alam 真正值钱的地方
总价门槛全区最低梯队之一，自带底层商场与影院
1,609户超大盘带来极高出租需求（周边大学生/上班族多）
教育资源丰富（4所大学）
🏊 设施清单
- 私人游泳池
- 健身房
- 休息室
- 烧烤区
- 室内外游乐场
- 花园
- 阅读室
- 蒸汽浴
- 每户车位
- 24小时保安及CCTV
- 商场式庭院
你是哪一种买家？
同一个项目，自住、投资、给孩子念书住，看的东西完全不一样。先认出自己是哪一种，再看价格才有意义。
Pasir Gudang/Bandar Seri Alam 工业区及周边大学（如亚太科技大学）上班族/学生群体
追求低总价、大盘配套（自带商场、影院）的出租型投资客
我不会替你隐瞒的事
任何一个项目都有缺点。中介不告诉你，不代表它不存在——只代表你会在成交之后才发现。以下是这个项目实际存在的问题。
楼龄逾15年、户数极多（管理复杂度高）
部分租金数据存在异常需核实（原始挂牌租金上限达RM249,000为异常/录入错误数据，已剔除，采用更合理市场区间）
商场若经营不善可能影响社区形象
距CIQ较远，通勤新加坡不便
Permas Jaya / Masai / Seri Alam 一带，还有哪些选择？
同一个地段，价格差一截通常有原因：地契、楼龄、户数、管理水平。先横向比一遍，再决定深看哪一个。
| 项目 | 完工 | 地契 | 户数 | PSF | 价格带 | 回报 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Midas @ Seri Alam ← | 2011 | Freehold | 1,609 | RM377–622 | RM200,000 – RM568,000 | 4.1–4.1% |
| D'Ambience Residences (Pangsapuri Ikatan Flora) | 2014 | Freehold | 780 | RM333–527 | RM250,000 – RM600,000 | 4.0–4.0% |
| The Straits View Condominium | 2014 | Freehold | 120 | RM282–515 | RM300,000 – RM1,280,000 | 4.9–4.9% |
| Permas Ville Apartment (Block A / Block B) | — | Freehold | — | RM317–429 | RM350,000 – RM498,000 | 3.8–3.8% |
| Central Residences @ Permas Ville | — | Freehold | 291 | RM535–552 | — | — |
| Pan Vista Condominium | 1994 | Freehold | 315 | RM224–372 | RM250,000 – RM410,000 | 3.5–4.5% |
| Fair View Apartment | 2003 | Freehold | 164 | RM270–380 | RM278,000 – RM450,000 | 3.5–4.5% |
2026 年买进来，到底要多花多少钱？
2026 年 1 月 1 日起，外国人购买马来西亚住宅产业的印花税由 4% 调升至 8%；柔佛州的外资同意书费自 2025 年 7 月起由 2% 调升至 3%（最低 RM30,000）。这两项加上律师费，是你在成交价之外要准备的现金。
| 项目 | 说明 | 以 RM1,000,000 计 |
|---|---|---|
| 成交价 | — | RM1,000,000 |
| 印花税（外国人 8%） | 2026 年 1 月 1 日起 | RM80,000 |
| 柔佛州外资同意书费（3%） | 最低 RM30,000 | RM30,000 |
| 律师费与杂费（约 1%） | — | ≈ RM10,000 |
| 额外成本合计 | — | ≈ RM120,000（12%） |
柔佛州对外国人购买住宅有最低售价门槛，且商业地契（服务式公寓 / SOHO）与住宅地契的规定不同。Midas @ Seri Alam 的地契为 Freehold——实际适用哪一套规则，务必在下订前向律师确认，这一项算错，整笔交易可能无法过户。我可以先帮你查清楚这个项目的地契类别。
买家最常问我的 10 个问题
Midas @ Seri Alam 现在二手价多少？
2026 年 9 月，Midas @ Seri Alam 的二手挂牌价区间为 RM200,000 至 RM568,000，中等价位约 RM384,000，成交 PSF 约 RM377–622／尺。各户型价格带：Studio（431-约500 sf）RM200,000–RM568,000；2房（约550-700 sf）RM200,000–RM568,000；3房（约700-904 sf）RM200,000–RM568,000。同一户型的价差主要来自楼层、朝向与装修状况，需要现售清单可 WhatsApp 索取。
Midas @ Seri Alam 租金多少？回报率高吗？
整户月租区间 RM800 – RM1,800，毛租金回报率约 4.1% – 4.1%。这是毛回报，扣除管理费（约 RM0.22/sqft/月）、门牌税、地税、保险与空置期后，净回报一般低 0.8–1.2 个百分点。
Midas @ Seri Alam 是永久地契还是租赁地契？外国人可以买吗？
Midas @ Seri Alam 为 Freehold。外国人可购买，但须符合柔佛州对外国买家的最低售价门槛；住宅地契与商业地契（服务式公寓／SOHO）适用的规定不同，下订前务必由律师确认。2026 年起外国人印花税为 8%，柔佛州外资同意书费 3%（最低 RM30,000）。
Midas @ Seri Alam 什么时候完工？谁开发的？
Midas @ Seri Alam 于 2011 年完工并交付，属已入伙的现房（二手）项目，共 7 栋、35 层、1,609 户。发展商为 Midas Season Sdn Bhd（Northstar Frontier Sdn Bhd 子公司）。区域性私人发展商，代表作为 Midas @ Seri Alam 综合体（住宅+商场+影院），公开资料有限，口碑一般，属中小型发展商。
Midas @ Seri Alam 交通方便吗？离关卡多远？
资料待查；约 22–25 km，车程约 30–35 分钟（估算）；靠近 Pasir Gudang Highway、JB East Coast Highway 接 EDL；Masai 中央巴士总站有快巴/市区巴士
Midas @ Seri Alam 有哪些户型？
共 3 个户型：Studio 431-约500 sf（Studio）、2房 约550-700 sf（2 房）、3房 约700-904 sf（3 房）。面积从 431 到 700 平方尺。发展商官方户型平面图我可以代为提供，请 WhatsApp 告诉我你想看的户型。
Midas @ Seri Alam 管理费多少？有什么设施？
管理费约 约 RM0.22/sqft/月（以管理处实际收费为准）。设施包括：私人游泳池、健身房、休息室、烧烤区、室内外游乐场、花园、阅读室、蒸汽浴、每户车位、24小时保安及CCTV、商场式庭院。
Midas @ Seri Alam 适合什么人买？
Pasir Gudang/Bandar Seri Alam 工业区及周边大学（如亚太科技大学）上班族/学生群体、追求低总价、大盘配套（自带商场、影院）的出租型投资客
买 Midas @ Seri Alam 有什么风险要注意？
楼龄逾15年、户数极多（管理复杂度高）；部分租金数据存在异常需核实（原始挂牌租金上限达RM249,000为异常/录入错误数据，已剔除，采用更合理市场区间）；商场若经营不善可能影响社区形象；距CIQ较远，通勤新加坡不便
Midas @ Seri Alam 附近有什么商场、学校和医院？
商场：Tesco Seri Alam、Mydin Hypermarket、AEON Permas Jaya。学校：资料待查（区内含4所大学、初级学院、艺术学校、日本人学校、Excelsior International School及8所中小学）。医疗：Regency Specialist Hospital、Hospital Penawar、KPJ Pasir Gudang Specialist Hospital。
把现在真正在售的清单，发到你手机上
这一页写的是市场区间。你真正需要的，是今天挂在市场上的 Midas @ Seri Alam 单位——第几楼、朝哪边、装修到什么程度、业主开价多少、有没有议价空间。点下面的按钮，我整理好发给你。
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