One 49 Residence 一四九公寓
这个项目现在二手挂牌从 RM385,000 到 RM660,000——价差 RM275,000。楼层、朝向、装修状况决定了你付的是哪一头。这一页把 3 个户型的价格带、租金、回报率与风险全部摊开。
🔒 免费、无需登记 · 我会把目前在售单位的楼层、朝向、实际报价整理好发给你
30 秒看懂 One 49 Residence
One 49 Residence（一四九公寓） 是位于马来西亚新山 Tebrau 的Leasehold公寓，由 TH Tebrau Land Sdn Bhd（隶属 Teguh Harian Sdn Bhd 集团） 开发，2024 年完工，共 — 栋 / 49 层 / 1,388 户。地址：Jalan Kunyit, 81100 Johor Bahru, Johor。
共 3 种户型（Type A 875、Type B 976、Type C 1,050 平方尺，据发展商官方户型平面图）。2026 年 9 月二手挂牌价 RM385,000 – RM660,000，中等价位约 RM522,500；成交 PSF 区间 RM442–697／尺。整户月租 RM1,450 – RM2,650，毛租金回报率 5.7%。管理费约 RM0.25–0.34／平方尺／月（中位约 RM0.285）——据 2026 年 9 月在售挂牌，由 6 位不同中介、875 与 1,050 平方尺两个面积档互证；875 平方尺实报 RM220–300／月，1,050 平方尺实报约 RM290／月。挂牌未注明是否已含 sinking fund（储备金）。
交通定位：约 13–15 km，车程约 18–22 分钟（估算）
One 49 Residence 到底是什么样的项目？
以下每一项都可对照发展商与官方登记资料核对。这是一个 2024 年完工的现房项目，你买到的是看得见摸得着的实体单位，不是效果图。
- 发展商
- TH Tebrau Land Sdn Bhd（隶属 Teguh Harian Sdn Bhd 集团）TH Tebrau Land Sdn Bhd（隶属 Teguh Harian Sdn Bhd 集团）
- 完工年份
- 2024已交付现房（二手）
- 地契
- Leasehold外国人可购买（须符合最低门槛）
- 总户数
- 1,38849 层
- 户型数
- 3Type A 875／B 976／C 1,050 平方尺，详见下方价格表
- 管理费
- 约 RM0.25–0.34／平方尺／月据 2026 年 9 月在售挂牌（6 位中介互证）；875 平方尺约 RM220–300／月。未注明是否含 sinking fund，以管理处实际收费为准
- 在售 PSF
- RM442–697经纪校正的在售区间
- 毛租金回报
- 5.7%以整户出租计算
Teguh Harian Sdn Bhd 创立于1995年，是马来西亚北部（玻璃市、吉打）的知名住宅发展商，近年将业务扩展至新山Tebrau地区，TH Tebrau Land 为其在新山的开发主体。
Tebrau，出门能到哪里
完整地址：Jalan Kunyit, 81100 Johor Bahru, Johor（邮编 81100）。位置决定租客来源，也决定转手时买家有多好找。
🚉 交通
- 🚉 RTS / 捷运约 13–15 km，车程约 18–22 分钟（估算）
- 🛂 关卡 CIQ约 13–15 km（估算）
- 🚌 其他交通距 Tebrau 高速 / EDL 出口约 5–8 分钟车程
🛍️ 购物商场
- AEON Tebrau City
🎓 学校
- SMK Taman Desa Tebrau（国民中学）
- SK Taman Mount Austin（最近的国民小学）
- SJK(C) Foon Yew 5 宽柔华小五校
- Austin Heights Private & International School（私立／国际学校）
- Crescendo-HELP International School（国际学校）
🏥 医疗
- Hospital Sultan Ismail（公共总医院 · 东区主力医院）
- Klinik Kesihatan Sultan Ismail（政府健康诊所）
- JB Specialist Hospital（私立医院 · Taman Johor Jaya）
- KPJ Bandar Dato' Onn Specialist Hospital（私立专科医院）
3 个户型的价格与租金
下表是目前的二手价格带与租金带。本项目共 Type A、B、C 三个户型（面积据官方户型平面图），但我手上的在售报价与实收租金还不足以拆分到单一户型，因此价格带与租金带是三个户型合并的区间。中等价位约 RM522,500，高价位到 RM660,000——价差主要来自户型、楼层、朝向与装修状况。
| 户型 | 面积 | 房 / 卫 | 二手价格带 | PSF | 月租带 |
|---|---|---|---|---|---|
| Type A / B / C（三个户型合并计价） | 875 / 976 / 1,050 平方尺 | 3 房 · 2 卫 | RM385,000 – RM660,000 | RM367 – 754／尺 | RM1,450 – 2,650 |
表上是经纪现场校正值——以 Koh Yue Lin 许月玲 手上目前实际在售的报价与实收租金为准，比 brickz.my／NAPIC 与各大门户网站的公开数字高约 20%。落差不是有人报错，而是官方成交资料统计到公布通常滞后 6–12 个月，门户挂牌又常是屋主早期挂上去没更新的旧价。同期门户口径为 RM368–581／尺，本页采用 RM442–697／尺。拿这一页去跟中介议价时，请以本页数字为准；官方历史中位价另列于页首，供你判断趋势用。
表内 PSF 是各户型自己的开价除以面积；资料卡的「在售 PSF」是全项目经纪校正后的区间，两者口径不同。若某一行合并了面积差距过大的户型，该格留空而不取平均。
校正基准日 2026 年 9 月 5 日。面积据发展商 Teguh Harian 官方户型平面图（Type A 875、Type B 976、Type C 1,050 平方尺，均为 3 房 2 卫）。PSF 一栏按「最低价 ÷ 最大面积」与「最高价 ÷ 最小面积」推算，跨三个户型合并计算。实际成交价仍视楼层、朝向、装修与议价而定，本页数字不构成要约。
各户型价格区间图
条形起点为该户型市场低位，终点为高位 · 单位：令吉
One 49 Residence 的官方视觉 —— 实拍我到现场帮你补
每一张都标明是实景拍摄还是发展商效果图——这两者的差距，通常就是买家签约之后失望的那一部分。我不会把效果图当实拍给你看。
以上为 TH Tebrau Land Sdn Bhd 官方项目视觉与官方户型图，取自发展商官网 thtebrau.com.my，著作权属 TH Tebrau Land Sdn Bhd。
发展商官方图则：3 个户型的原图都在这里
以下是发展商发行的官方原图，不是示意图。每一张都带真实尺寸标注与房间名称，我已逐张对照官方规格核实过面积、卧室数与浴室数。网上流传的平面图有大量是中介重画、裁掉尺寸、甚至别的项目的图——先看图淘汰掉不合用的户型，再去看房，省很多时间。
以上为 TH Tebrau Land Sdn Bhd 官方项目视觉与官方户型图，取自发展商官网 thtebrau.com.my，著作权属 TH Tebrau Land Sdn Bhd。
租金：从 RM1,450 到 RM2,650 一个月
整户出租的毛租金回报率约 5.7%。这是毛回报——还没扣管理费、门牌税、地税、保险与空置期。扣完之后的净回报，通常比这个数字低 0.8 到 1.2 个百分点。
各户型月租区间图
整户出租、无家具至基本家具 · 单位：令吉／月
One 49 Residence 的租客来源、空置期长短、以及未来转手的接盘人是谁，比回报率数字更值得先弄清楚。这三件事我可以按你的预算和目的，一件件跟你分析。
One 49 Residence 真正值钱的地方
全新完工大盘，2024年入伙，是这一带楼龄最新的项目
One 49 Residence于2024年完工，49层高楼，总共1,388户，是Tebrau走廊近年落成的最大规模服务式公寓之一。相比同区多数已有10年以上楼龄的leasehold项目，全新的公共设施、电梯与消防系统还在保固期内，首任业主不用马上面对老旧设施的维修问题。
3种户型均为3房2卫，875–1,050平方尺覆盖不同预算
项目提供Type A（875平方尺）、Type B（976平方尺）、Type C（1,050平方尺）三种户型，均为3房2卫格局——面积据发展商 Teguh Harian 官网公布的三张官方户型平面图，本页下方「官方户型平面图」区块即为该三张原图。开盘价方面，iProperty 的项目简介列出 RM364,000、RM289,000 与 RM437,000 三个「起价」数字，但哪个价格对应哪个户型未能核实：该来源并没有把价格与户型对上，按面积推算也对不上（RM289,000 若属 976 平方尺，单价会明显低于另外两个户型）。开盘价请以发展商的正式售价表为准。这种「同样3房、价格分层」的设计，让预算从30万到45万左右的买家都能在同一个项目里找到合适的单位。
13楼独立设施层，泳池、儿童池、羽球场一次到位
第13层是整层的设施平台，包含成人泳池、儿童戏水池、羽球场、烧烤区、咖啡厅、多功能厅、祈祷室与更衣室等配套。设施集中在同一层楼，住户不需要跨栋移动就能使用大部分公共设施，这对有小孩的家庭尤其方便。
PropertyGuru评价目前是4.6/5，交通与周边配套获好评
截至查证时，项目在PropertyGuru上有3则住户评价，总分4.6/5，评价内容普遍提到交通接驳（Tebrau公路、EDL、直落古来公路）与AEON Tebrau City的生活便利性。虽然样本数很少，但目前呈现的评价方向是正面的，尤其针对周边商圈与主干道连接给予肯定。
毗邻AEON Tebrau City与IKEA Tebrau，日常生活机能成熟
项目距离KSL City Mall约4.5公里、Mid Valley Southkey约5公里、AEON Mall Tebrau City约6.9公里，IKEA Tebrau也在同一商圈内。对于重视周末逛街与日常购物便利性的住户，这个区位选择比单纯的「新盘」标签更有实质生活价值。
🏊 设施清单
- 篮球场
- 烧烤区
- 健身室
- 洗衣房
- 多功能厅
- 育儿室
- 儿童游乐场
- 24小时保安
- 祈祷室（男女分设）
- 泳池
- 空中瑜伽室
住过的人怎么说——好的和不好的都放上来
以下每一条都来自公开平台的具名评论，每条都可以点进去看原文。我没有挑掉差评：一个项目真正的问题，通常只有住进去的人才讲得出来。共 3 条（好评 3、负评 0）。
「One 49 is strategically positioned in Tebrau near AEON and the commercial hub. Pasir Gudang Highway and Eastern Dispersal Link make it well-connected. Good for families who want modern JB living with solid infrastructure.」
— 匿名用户（957条评价），PropertyGuru住户评价 4.5/5，2026年3月18日「Tebrau is one of JB's fastest-growing corridors and One 49 Residence is well-placed within it. AEON Tebrau City is very close for everyday needs. Modern unit designs with quality fittings at a competitive price.」
— 匿名用户（957条评价），PropertyGuru住户评价 4.5/5，2026年3月18日「One 49 Residence in Tebrau JB is a modern development in one of JB's growing residential corridors. AEON Tebrau City and Ikea Tebrau are nearby for shopping. Schools and clinics in the surrounding Tebrau area are accessible.」
— 匿名用户（957条评价），PropertyGuru住户评价 4.7/5，2026年3月18日评论属原作者所有，此处引用用于说明项目实况；评分与内容可能随时间变动，请点连结看最新。
出门之后，实际能到哪里
位置决定你的租客是谁，也决定转手时买家好不好找。以下距离已逐条标注来源性质，直线估算的会注明是直线——实际步行要绕路、过天桥、等红灯，通常比直线多三到五成。
🚉 交通
- Johor Bahru Sentral（JB中央车站）官方数据显示的距离约8.2 km（官方数据）
- CIQ关卡 / 新山国际渡轮码头均需自驾前往，非步行可达约8 km（官方数据）
- Tebrau公路 / EDL / 直落古来公路 / Senai-Desaru公路项目紧邻主干道直接相邻
- Larkin巴士总站官方标示为最近公共交通站点官方未标示精确公里数
🛍️ 购物餐饮
- KSL City Mall本地与新加坡访客常去的商场约4.5 km（官方数据）
- Mid Valley Southkey新山最大商场之一约5 km（官方数据）
- AEON Mall Tebrau City含IKEA Tebrau在同一商圈约6.9 km（官方数据）
- KOMTAR JBCC市中心商场约7.2 km（官方数据）
- Paradigm Mall Johor Bahru较远的大型商场选项约12.8 km（官方数据）
🎓 学校
- SK Sri Amar国小选择约1.5 km（官方数据）
- SMK Tun Syed Nasir Ismail国中选择约1.4 km（官方数据）
- Sri Utama International School国际学校选项约3.5 km（官方数据）
- Austin Heights Private & International School国际学校选项约8.3 km（官方数据）
- Sunway College Johor Bahru Campus大专教育选项约8.9 km（官方数据）
🏥 医疗
- Columbia Asia Hospital (Tebrau)最近的私立医院约2.4 km（官方数据）
- KPJ Johor Specialist Hospital私立专科医院8 km范围内（官方数据未提供精确数字）
- Hospital Sultan Ismail公立综合医院8 km范围内（官方数据未提供精确数字）
你是哪一种买家？
同一个项目，自住、投资、给孩子念书住，看的东西完全不一样。先认出自己是哪一种，再看价格才有意义。
追求全新设施、不想马上面对维修问题的自住买家
2024年完工，公共设施、电梯、消防系统都在保固期内，13楼设施层配套齐全，适合想要「拎包入住」、暂时不用操心大修问题的自住买家。要接受的是物业管理与JMB还在磨合期，部分流程可能不够顺畅。
看好Tebrau走廊长期发展的年轻投资者
项目周边AEON、IKEA、KSL等商圈成熟，适合看好这一带长期发展的投资者。但1,388户同期找租客，短期内议价权可能不在业主手上，建议做好前1–2年租金低于预期的心理准备。
预算敏感、想在3房产品里挑最便宜起价的首购族
Type B户型976平方尺、官方起价RM289,000，是三种户型里入场门槛最低的选项，适合首购族。但要留意目前市场挂牌PSF已经高于这个起价水平，实际能拿到接近官方价的机会可能有限。
不适合：依赖网评做决策、或急需短期内确定回报率的买家
目前仅有的3则PropertyGuru评价疑似来自同一帐号在同一天集中发布，参考价值有限；加上项目太新、缺乏二手成交数据，无法在购买前准确估算实际回报率。如果你的决策高度依赖这两类信息，现阶段这个项目还提供不了足够的数据支撑。
我不会替你隐瞒的事
任何一个项目都有缺点。中介不告诉你，不代表它不存在——只代表你会在成交之后才发现。以下是这个项目实际存在的问题。
⚠Leasehold 99年，但官方资料没有披露具体起算年份与到期年份
PropertyGuru与发展商官网都确认项目地契为99年leasehold，但公开渠道查不到具体的地契起算日期，也就无法直接算出到期年份。2024年才完工的新盘，理论上地契剩余年限应该还很充裕，但「查不到具体数字」本身就是买家需要自己补做的功课——银行在批贷时通常要求贷款到期时地契至少还剩20–25年，如果地契起算年份比预期早，会影响可贷年限与月供。
⚠发展商首次跨海南下开发，新山没有过往项目可供参考
TH Tebrau Land Sdn Bhd隶属Teguh Harian Sdn Bhd集团，后者1995年成立于玻璃市，过去二十多年的代表作（如Taman Desa Saujana、Taman Kelisa）都集中在玻璃市与吉打两个北马州属。One 49 Residence是这个集团在南马、也是在新山的第一个项目，没有本地过往项目的物业管理口碑、维修响应速度、JMB移交效率可供参考，一切都要等这个项目自己跑出记录。
⚠1,388户单一大盘，同期挂牌量大，议价权可能在买家/租客手上
PropertyGuru上目前显示33个出售挂牌与192个出租挂牌，相对于总户数1,388户，出租挂牌占比接近14%。这么大的单一体量在同一时间集中入伙、集中找租客，意味着你要面对的不只是同区其他项目的竞争，更是同一栋楼里其他业主的直接竞争。刚完工阶段，业主普遍倾向尽快出租回本，容易压低区域行情。
⚠PSF区间RM368–581，与官方起价换算后落差明显，需拆开户型比价
官方资料显示Type A（875平方尺）起价RM364,000、Type B（976平方尺）起价RM289,000、Type C（1,050平方尺）起价RM437,000，但PropertyGuru当前挂牌PSF区间是RM368–581。用Type B的起价换算，PSF约296，明显低于当前挂牌下限，说明目前市场上流通的挂牌价已经比官方起价高出一截。买家如果只看「PSF区间」容易忽略这是「现在挂牌价」而非「当初买入价」，对回报率的判断会有落差。
⚠PropertyGuru评价数量少且内容高度雷同，参考价值有限
目前项目在PropertyGuru上仅有3则评价，全部由同一个显示为「Anonymous（957条评价）」的帐号在2026年3月18日同一天发布，三则评价的措辞、结构与提及的地标（AEON Tebrau City、Tebrau公路、EDL）高度相似。这种模式常见于发展商或中介集中刷分的操作，评价本身给出的4.5–4.7分不能视为真实住户的独立反馈，买家不宜仅凭这几则评价判断项目口碑。
⚠刚完工不久，物业管理与JMB交接仍在磨合期
2024年完工的新盘，管理团队通常要经过至少1–2年才能从发展商委任的物业经理过渡到业主自组的联合管理机构（JMB）或管理机构（MC），这段磨合期内的收费标准、储备金累积速度、维修响应效率都还在建立阶段，可能出现流程不顺畅、公共区域交楼瑕疵未完全修复等情况。
Tebrau / Mount Austin / 东北区 一带，还有哪些选择？
同一个地段，价格差一截通常有原因：地契、楼龄、户数、管理水平。先横向比一遍，再决定深看哪一个。
| 项目 | 完工 | 地契 | 户数 | PSF | 价格带 | 回报 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| One 49 Residence ← | 2024 | Leasehold | 1,388 | RM442–697 | RM385,000 – RM660,000 | 5.7% |
| Austin Suites (Permata Austin) | 2014 | Freehold | 460 | RM414–702 | RM360,000 – RM660,000 | 5.1% |
| Austin Regency (Pangsapuri Austin Perdana) | 2019 | Freehold | 1,200 | RM391–847 | RM395,000 – RM705,000 | 5.0% |
| Molek Regency | 2018 | Freehold | — | RM480–840 | RM420,000 – RM3,360,000 | 2.3–5.7% |
| Molek Pine 3 | 2013 | Freehold | 248 | RM557–788 | RM765,000 – RM1,680,000 | 5.7% |
| Cube 8 Teens | 2016 | Freehold | 286 | RM540–778 | RM295,000 – RM510,000 | 6.4% |
| Bayu Puteri 1 | 2004 | Leasehold | 266 | RM404–474 | RM365,000 – RM465,000 | 6.2% |
2026 年买进来，到底要多花多少钱？
2026 年 1 月 1 日起，外国人购买马来西亚住宅产业的印花税由 4% 调升至 8%；柔佛州的外资同意书费自 2025 年 7 月起由 2% 调升至 3%（最低 RM30,000）。这两项加上律师费，是你在成交价之外要准备的现金。
| 项目 | 说明 | 以 RM1,000,000 计 |
|---|---|---|
| 成交价 | — | RM1,000,000 |
| 印花税（外国人 8%） | 2026 年 1 月 1 日起 | RM80,000 |
| 柔佛州外资同意书费（3%） | 最低 RM30,000 | RM30,000 |
| 律师费与杂费（约 1%） | — | ≈ RM10,000 |
| 额外成本合计 | — | ≈ RM120,000（12%） |
柔佛州对外国人购买住宅有最低售价门槛，且商业地契（服务式公寓 / SOHO）与住宅地契的规定不同。One 49 Residence 的地契为 Leasehold——实际适用哪一套规则，务必在下订前向律师确认，这一项算错，整笔交易可能无法过户。我可以先帮你查清楚这个项目的地契类别。
买家最常问我的 13 个问题
One 49 Residence 现在二手价多少？
2026 年 9 月，One 49 Residence 的二手挂牌价区间为 RM385,000 至 RM660,000，中等价位约 RM522,500，成交 PSF 约 RM442–697／尺。各户型价格带：Type A / B / C 三个户型合并（875 / 976 / 1,050 平方尺，据官方户型平面图）RM385,000–RM660,000。同一户型的价差主要来自楼层、朝向与装修状况，需要现售清单可 WhatsApp 索取。
One 49 Residence 租金多少？回报率高吗？
整户月租区间 RM1,450 – RM2,650。毛租金回报率约 5.7%；这是毛回报，扣除管理费（875 平方尺约 RM220–300／月）、门牌税、地税、保险与空置期后，净回报一般低 0.8–1.2 个百分点。
One 49 Residence 是永久地契还是租赁地契？外国人可以买吗？
One 49 Residence 为 Leasehold。外国人可购买，但须符合柔佛州对外国买家的最低售价门槛；住宅地契与商业地契（服务式公寓／SOHO）适用的规定不同，下订前务必由律师确认。2026 年起外国人印花税为 8%，柔佛州外资同意书费 3%（最低 RM30,000）。
One 49 Residence 什么时候完工？谁开发的？
One 49 Residence 于 2024 年完工并交付，属已入伙的现房（二手）项目，共 — 栋、49 层、1,388 户。发展商为 TH Tebrau Land Sdn Bhd（隶属 Teguh Harian Sdn Bhd 集团）。Teguh Harian Sdn Bhd 创立于1995年，是马来西亚北部（玻璃市、吉打）的知名住宅发展商，近年将业务扩展至新山Tebrau地区，TH Tebrau Land 为其在新山的开发主体。
One 49 Residence 交通方便吗？离关卡多远？
约 13–15 km，车程约 18–22 分钟（估算）；约 13–15 km（估算）；距 Tebrau 高速 / EDL 出口约 5–8 分钟车程
One 49 Residence 有哪些户型？
共 3 个户型：Type A 875 平方尺、Type B 976 平方尺、Type C 1,050 平方尺（均为 3 房 2 卫，面积据发展商官方户型平面图）。发展商官方户型平面图我可以代为提供，请 WhatsApp 告诉我你想看的户型。
One 49 Residence 管理费多少？有什么设施？
管理费约 RM0.25–0.34／平方尺／月，中位约 RM0.285——据 2026 年 9 月在售挂牌，由 6 位不同中介、875 与 1,050 平方尺两个面积档互证：875 平方尺实报 RM220、RM249、RM250、RM300／月，1,050 平方尺实报约 RM290／月。挂牌均未注明是否已含 sinking fund（储备金），确切数字请向管理处索取最近一期收费通知与经审计报表。设施包括：篮球场、烧烤区、健身室、洗衣房、多功能厅、育儿室、儿童游乐场、24小时保安、祈祷室（男女分设）、泳池、空中瑜伽室。
One 49 Residence 适合什么人买？
追求新楼盘、现代化设施（空中瑜伽室等）的年轻买家/租客、首购族（因是次新盘，价格仍具竞争力）
买 One 49 Residence 有什么风险要注意？
租赁地契；总单位数高达1,388户，密度大，未来同期出租/转售竞争激烈；作为新盘，物业管理与社区氛围仍在磨合期，二手成交数据尚不充分
One 49 Residence 附近有什么商场、学校和医院？
商场：AEON Tebrau City。学校：SMK Taman Desa Tebrau（国民中学）、SK Taman Mount Austin（最近的国民小学）、SJK(C) Foon Yew 5 宽柔华小五校、Austin Heights Private & International School（私立／国际学校）、Crescendo-HELP International School（国际学校）。医疗：Hospital Sultan Ismail（公共总医院 · 东区主力医院）、Klinik Kesihatan Sultan Ismail（政府健康诊所）、JB Specialist Hospital（私立医院 · Taman Johor Jaya）、KPJ Bandar Dato' Onn Specialist Hospital（私立专科医院）。
One 49 Residence的地契还有多少年？
官方资料确认地契为99年leasehold，但没有公开具体的起算年份，因此无法直接算出到期日期。项目2024年才完工，理论上地契剩余年限应该相当充裕，但买家仍应该主动向发展商TH Tebrau Land Sdn Bhd或土地局查询实际批出年份，再据此和银行确认可贷年限，不要单纯因为「新盘」就假设地契一定没有问题。
网上说总共1,388户还是1,338户？为什么两个数字都有？
三个数字都查得到出处，按分栋户数一算就清楚了。One49 是三栋住宅塔楼：Tower A 556 户、Tower B 416 户、Tower C 416 户 —— 556 + 416 + 416 = 1,388。所以 1,388 是全项目总户数；556 只是 Tower A 一栋（开盘期资料就是这样写的，Tower A 的住宅层为 15–49 层）；1,338 是誊录笔误——它比正确总数少 50，而且与同一来源自己列出的分栋户数对不上。分栋户数出自发展商委任销售代理的项目资料页 propxpress.com/one-49-residence-johor-bahru，「Total Residential Units: 556 Units (Tower A)」一句出自 johorprojects.com/one-49-serviced-residence-at-johor-bahru。PropertyGuru 的项目详情页标注 1,388，但同一页的描述文字里写成「1,338 units」，网上流传的第二个数字就是从这里来的。本页一律采用 1,388。当然，下订前向发展商索取总户数与分栋户数的书面确认，不费你什么工夫。
项目才3则评价，分数还不低，能信吗？
这3则评价都来自同一个显示为「Anonymous（957条评价）」的帐号，且都在2026年3月18日同一天发布，内容结构和用词高度相似，比较像是集中刷分而非分散的真实住户反馈。4.5–4.7分的评分本身不是坏事，但样本量太小、来源过于集中，不足以代表整栋楼真实的居住体验。建议直接联系已入住的业主或本地业主群组，了解装修交楼质量、噪音与管理响应速度等第一手信息，而不是只看评分。
把现在真正在售的清单，发到你手机上
这一页写的是市场区间。你真正需要的，是今天挂在市场上的 One 49 Residence 单位——第几楼、朝哪边、装修到什么程度、业主开价多少、有没有议价空间。点下面的按钮，我整理好发给你。
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