Paradigm Residence 柏丽零售豪苑
这个项目现在二手挂牌从 RM728,000 到 RM938,000——价差 RM210,000。楼层、朝向、装修状况决定了你付的是哪一头。这一页把 3 个户型的价格带、租金、回报率与风险全部摊开。
🔒 免费、无需登记 · 我会把目前在售单位的楼层、朝向、实际报价整理好发给你
30 秒看懂 Paradigm Residence
Paradigm Residence（柏丽零售豪苑） 是位于马来西亚新山 Skudai 的Freehold公寓，由 WCT Holdings Berhad 开发，2019 年完工，共 1 栋 / 30 层 / 263 户。地址：Jalan Mewah Ria 2 / Jalan Bertingkat Skudai, 81200 Skudai, Johor（位于 Paradigm Mall Johor Bahru 楼上）。
户型 530 至 1,123 平方尺，共 3 种。2026 年 9 月二手挂牌价 RM728,000 – RM938,000，中等价位约 RM831,500；成交 PSF 区间 RM288–906／尺。整户月租 RM900 – RM3,600，毛租金回报率 4.5% – 6.0%。管理费 资料待查。
交通定位：距 RTS Bukit Chagar 约 15-20 分钟车程
Paradigm Residence 到底是什么样的项目？
以下每一项都可对照发展商与官方登记资料核对。这是一个 2019 年完工的现房项目，你买到的是看得见摸得着的实体单位，不是效果图。
- 发展商
- WCT Holdings BerhadWCT Holdings Berhad
- 完工年份
- 2019已交付现房（二手）
- 地契
- Freehold外国人可购买（须符合最低门槛）
- 总户数
- 2631 栋 · 30 层
- 户型数
- 3详见下方价格表
- 管理费
- 资料待查以实际管理处收费为准
- 成交 PSF
- RM288–906近期二手成交区间
- 毛租金回报
- 4.5–6.0%以整户出租计算
马来西亚上市集团（Bursa Malaysia 主板），业务涵盖工程建筑（CIDB G7 资质，40 年经验）、地产开发、购物中心营运及酒店。旗下 Paradigm Mall（八打灵再也及新山两座）已于 2025 年 6 月注入 Paradigm REIT 并在 Bursa 主板上市，集团口碑良好，为大型综合性上市开发商。
Skudai，出门能到哪里
完整地址：Jalan Mewah Ria 2 / Jalan Bertingkat Skudai, 81200 Skudai, Johor（位于 Paradigm Mall Johor Bahru 楼上）（邮编 81200）。位置决定租客来源，也决定转手时买家有多好找。
🚉 交通
- 🚉 RTS / 捷运距 RTS Bukit Chagar 约 15-20 分钟车程
- 🛂 关卡 CIQ距 CIQ 约 15-20 分钟车程
- 🚌 其他交通距第二通道 (Tuas) 车程约 10-15 分钟（Skudai 距第二通道较近）；紧邻 Skudai Highway 出口
🛍️ 购物商场
- Paradigm Mall Johor Bahru（楼下即是，步行 0 分钟）
🎓 学校
- 资料待查
🏥 医疗
- 资料待查
3 个户型，530 到 1,123 平方尺
下表是各户型目前的二手价格带与租金带。中等价位约 RM831,500，高价位到 RM938,000——同一个户型的价差主要来自楼层、朝向与装修状况。
| 户型 | 面积 | 房 / 卫 | 二手价格带 | PSF | 月租带 |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 530 sf | 1 房 · 1 卫 | 资料待查 | — | RM900 – 1,800 |
| 2 房 | 790 sf | 2 房 · 2 卫 | RM728,000 – RM830,000 | RM922–1051 | RM1,800 – 2,700 |
| 3 房套房 | 1123 sf | 3 房 · 2 卫 | RM830,000 – RM938,000 | RM739–835 | RM2,700 – 3,600 |
价格为 2026 年 9 月市场挂牌与近期成交综合区间，非实时报价。实际成交价视楼层、朝向、装修与议价而定。
各户型价格区间图
条形起点为该户型市场低位，终点为高位 · 单位：令吉
租金：从 RM900 到 RM3,600 一个月
整户出租的毛租金回报率约 4.5% – 6.0%。这是毛回报——还没扣管理费、门牌税、地税、保险与空置期。扣完之后的净回报，通常比这个数字低 0.8 到 1.2 个百分点。
各户型月租区间图
整户出租、无家具至基本家具 · 单位：令吉／月
Paradigm Residence 的租客来源、空置期长短、以及未来转手的接盘人是谁，比回报率数字更值得先弄清楚。这三件事我可以按你的预算和目的，一件件跟你分析。
Paradigm Residence 真正值钱的地方
直接连通 Paradigm Mall，商业配套无可比拟
WCT 为上市大集团，口碑保障
曾获行业奖项加持品牌形象
🏊 设施清单
- 多功能厅
- 多功能会议室
- 儿童游乐场
- 游戏室
- 托儿室
- 阅读室
- 25 米无边际泳池
- 戏水池
- 泳池畔休闲区
- 凉亭
- 健身房
你是哪一种买家？
同一个项目，自住、投资、给孩子念书住，看的东西完全不一样。先认出自己是哪一种，再看价格才有意义。
追求下楼即商场生活机能的年轻专业人士
短租/民宿投资客（因位置及知名度适合 Airbnb 类短租）
我不会替你隐瞒的事
任何一个项目都有缺点。中介不告诉你，不代表它不存在——只代表你会在成交之后才发现。以下是这个项目实际存在的问题。
楼上商场噪音/人流管理需考量
PSF 区间跨度极大（RM288-906），务必实地核实具体单位定价是否合理
管理费预计因商场共构关系偏高（资料待查确切数字）
Danga Bay / Tampoi / Skudai 一带，还有哪些选择？
同一个地段，价格差一截通常有原因：地契、楼龄、户数、管理水平。先横向比一遍，再决定深看哪一个。
| 项目 | 完工 | 地契 | 户数 | PSF | 价格带 | 回报 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paradigm Residence ← | 2019 | Freehold | 263 | RM288–906 | RM728,000 – RM938,000 | 4.5–6.0% |
| Tropez Residences @ Tropicana Danga Bay | 2014 | Freehold | 1,149 | RM500–750 | RM360,000 – RM900,000 | 4.5–6.0% |
| Bay Laurel @ Country Garden Danga Bay | 2017 | Freehold | — | RM350–550 | RM345,000 – RM800,000 | 4.0–5.5% |
| Royal Strand @ Country Garden Danga Bay | 2017 | Freehold | — | RM372–533 | RM530,000 – RM860,000 | 4.0–5.5% |
| Amberside @ Country Garden Danga Bay | 2017 | Freehold | — | RM400–700 | RM560,000 – RM1,700,000 | 4.0–5.5% |
| One Danga Residences | 2015 | Freehold | 618 | — | RM300,000 – RM500,000 | — |
| Kipark Apartment (KIP Villa Indah) | 2008 | Leasehold | 196 | RM300–420 | RM290,000 – RM400,000 | 5.0–6.5% |
2026 年买进来，到底要多花多少钱？
2026 年 1 月 1 日起，外国人购买马来西亚住宅产业的印花税由 4% 调升至 8%；柔佛州的外资同意书费自 2025 年 7 月起由 2% 调升至 3%（最低 RM30,000）。这两项加上律师费，是你在成交价之外要准备的现金。
| 项目 | 说明 | 以 RM1,000,000 计 |
|---|---|---|
| 成交价 | — | RM1,000,000 |
| 印花税（外国人 8%） | 2026 年 1 月 1 日起 | RM80,000 |
| 柔佛州外资同意书费（3%） | 最低 RM30,000 | RM30,000 |
| 律师费与杂费（约 1%） | — | ≈ RM10,000 |
| 额外成本合计 | — | ≈ RM120,000（12%） |
柔佛州对外国人购买住宅有最低售价门槛，且商业地契（服务式公寓 / SOHO）与住宅地契的规定不同。Paradigm Residence 的地契为 Freehold——实际适用哪一套规则，务必在下订前向律师确认，这一项算错，整笔交易可能无法过户。我可以先帮你查清楚这个项目的地契类别。
买家最常问我的 10 个问题
Paradigm Residence 现在二手价多少？
2026 年 9 月，Paradigm Residence 的二手挂牌价区间为 RM728,000 至 RM938,000，中等价位约 RM831,500，成交 PSF 约 RM288–906／尺。各户型价格带：2 房（790 sf）RM728,000–RM830,000；3 房套房（1123 sf）RM830,000–RM938,000。同一户型的价差主要来自楼层、朝向与装修状况，需要现售清单可 WhatsApp 索取。
Paradigm Residence 租金多少？回报率高吗？
整户月租区间 RM900 – RM3,600，毛租金回报率约 4.5% – 6.0%。这是毛回报，扣除管理费（资料待查）、门牌税、地税、保险与空置期后，净回报一般低 0.8–1.2 个百分点。
Paradigm Residence 是永久地契还是租赁地契？外国人可以买吗？
Paradigm Residence 为 Freehold。外国人可购买，但须符合柔佛州对外国买家的最低售价门槛；住宅地契与商业地契（服务式公寓／SOHO）适用的规定不同，下订前务必由律师确认。2026 年起外国人印花税为 8%，柔佛州外资同意书费 3%（最低 RM30,000）。
Paradigm Residence 什么时候完工？谁开发的？
Paradigm Residence 于 2019 年完工并交付，属已入伙的现房（二手）项目，共 1 栋、30 层、263 户。发展商为 WCT Holdings Berhad。马来西亚上市集团（Bursa Malaysia 主板），业务涵盖工程建筑（CIDB G7 资质，40 年经验）、地产开发、购物中心营运及酒店。旗下 Paradigm Mall（八打灵再也及新山两座）已于 2025 年 6 月注入 Paradigm REIT 并在 Bursa 主板上市，集团口碑良好，为大型综合性上市开发商。
Paradigm Residence 交通方便吗？离关卡多远？
距 RTS Bukit Chagar 约 15-20 分钟车程；距 CIQ 约 15-20 分钟车程；距第二通道 (Tuas) 车程约 10-15 分钟（Skudai 距第二通道较近）；紧邻 Skudai Highway 出口
Paradigm Residence 有哪些户型？
共 3 个户型：Studio 530 sf（1 房）、2 房 790 sf（2 房）、3 房套房 1123 sf（3 房）。面积从 530 到 1,123 平方尺。发展商官方户型平面图我可以代为提供，请 WhatsApp 告诉我你想看的户型。
Paradigm Residence 管理费多少？有什么设施？
管理费约 资料待查（以管理处实际收费为准）。设施包括：多功能厅、多功能会议室、儿童游乐场、游戏室、托儿室、阅读室、25 米无边际泳池、戏水池、泳池畔休闲区、凉亭、健身房。
Paradigm Residence 适合什么人买？
追求下楼即商场生活机能的年轻专业人士、短租/民宿投资客（因位置及知名度适合 Airbnb 类短租）
买 Paradigm Residence 有什么风险要注意？
楼上商场噪音/人流管理需考量；PSF 区间跨度极大（RM288-906），务必实地核实具体单位定价是否合理；管理费预计因商场共构关系偏高（资料待查确切数字）
Paradigm Residence 附近有什么商场、学校和医院？
商场：Paradigm Mall Johor Bahru（楼下即是，步行 0 分钟）。学校：资料待查。医疗：资料待查。
把现在真正在售的清单，发到你手机上
这一页写的是市场区间。你真正需要的，是今天挂在市场上的 Paradigm Residence 单位——第几楼、朝哪边、装修到什么程度、业主开价多少、有没有议价空间。点下面的按钮，我整理好发给你。
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