Paragon Suites @ CIQ 百乐宫套房
这个项目现在二手挂牌从 RM505,000 到 RM1,560,000——价差 RM1,055,000。楼层、朝向、装修状况决定了你付的是哪一头。这一页把 4 个户型的价格带、租金、回报率与风险全部摊开。
🔒 免费、无需登记 · 我会把目前在售单位的楼层、朝向、实际报价整理好发给你
30 秒看懂 Paragon Suites @ CIQ
Paragon Suites @ CIQ（百乐宫套房） 是位于马来西亚新山 Stulang Darat 的Freehold公寓，由 Amprojek Construction Sdn Bhd (Jo Land Group) 开发，2018 年完工，共 1 栋 / 33 层 / 461 户。地址：Jalan Stulang Darat, off Jalan Inderaputra, 80300 Johor Bahru, Johor。
户型 732 至 1,711 平方尺，共 4 种。2026 年 9 月二手挂牌价 RM505,000 – RM1,560,000，中等价位约 RM910,000；成交 PSF 区间 RM526–1290／尺。整户月租 RM2,150 – RM4,550，毛租金回报率 4.5% – 5.0%。管理费 资料待查。
交通定位：距 Bukit Chagar RTS 站约 2 km，车程约 6–8 分钟
官方成交中位价（历史参考）：RM700,000（681 令吉／尺），统计区间 2021 年 12 月 – 2026 年 1 月（31 宗成交），来源 newprojek.com（NAPIC 二手成交），EdgeProp 近 48 个月中位 RM680 psf 与之吻合。 两个独立来源都落在 RM680–681 psf，这个数字可信度高。年均只有约 6 宗成交——流动性不强，但比 The Astaka 那种「一年 8 宗对上百个挂牌」健康。要注意的对照：本项目 2013 年推案价约 RM909–1,088 psf，也就是说现在的成交中位仍低于当年的推案价，早期买家至今是套牢的。EdgeProp 记录历史高点 RM1,242 psf（2014 年 3 月）、历史低点 RM484 psf（2018 年 5 月）。挂牌 psf 区间 RM438–1,125，议价空间大，不要照挂牌价谈。 注意：官方资料从成交到公布滞后 6–12 个月。本页价格表与租金表用的是经纪现场校正值（比公开数字高约 20%），那才是你现在真的要付的价。
Paragon Suites @ CIQ 到底是什么样的项目？
以下每一项都可对照发展商与官方登记资料核对。这是一个 2018 年完工的现房项目，你买到的是看得见摸得着的实体单位，不是效果图。
- 发展商
- Amprojek Construction Sdn Bhd (Jo Land Group)Jo Land Group
- 完工年份
- 2018已交付现房（二手）
- 地契
- Freehold外国人可购买（须符合最低门槛）
- 总户数
- 4611 栋 · 33 层
- 户型数
- 4详见下方价格表
- 管理费
- 资料待查以实际管理处收费为准
- 在售 PSF
- RM526–1290经纪校正的在售区间
- 毛租金回报
- 4.5–5.0%以整户出租计算
Jo Land Group 为柔佛本地中型开发商，旗下有 Paragon 系列服务式公寓（Paragon Suites @ CIQ、Paragon Residences @ Straits View）。品牌知名度不及上市大型开发商，但项目销售及运营较活跃。
Stulang Darat，出门能到哪里
完整地址：Jalan Stulang Darat, off Jalan Inderaputra, 80300 Johor Bahru, Johor（邮编 80300）。位置决定租客来源，也决定转手时买家有多好找。
🚉 交通
- 🚉 RTS / 捷运距 Bukit Chagar RTS 站约 2 km，车程约 6–8 分钟
- 🛂 关卡 CIQ距 CIQ 约 1.5–2 km
- 🚌 其他交通近 JB Sentral 巴士总站及火车站
🛍️ 购物商场
- AEON Tebrau City
- Holiday Plaza
- Johor Bahru City Square
- Plaza Pelangi
- Johor Premium Outlets
🎓 学校
- 宽柔中学 Foon Yew High School
- SMK Sri Tebrau
🏥 医疗
- Hospital Sultanah Aminah
- KPJ Johor Specialist Hospital
4 个户型，732 到 1,711 平方尺
下表是各户型目前的二手价格带与租金带。中等价位约 RM910,000，高价位到 RM1,560,000——同一个户型的价差主要来自楼层、朝向与装修状况。
| 户型 | 面积 | 房 / 卫 | 二手价格带 | PSF | 月租带 |
|---|---|---|---|---|---|
| Type A | 732-818 sf | 2 房 · 2 卫 | RM505,000 – RM695,000 | RM617–949 | RM2,150 – 2,650 |
| Type B | 936-1076 sf | 3 房 · 2 卫 | RM660,000 – RM900,000 | RM613–962 | RM2,650 – 3,500 |
| Type C | 1367-1389 sf | 3 房 · 3 卫 | RM900,000 – RM1,180,000 | RM648–863 | RM3,500 – 4,200 |
| Type D | 1674-1711 sf | 5 房 · 5 卫 | RM1,140,000 – RM1,560,000 | RM666–932 | RM3,850 – 4,550 |
表上是经纪现场校正值——以 Koh Yue Lin 许月玲 手上目前实际在售的报价与实收租金为准，比 brickz.my／NAPIC 与各大门户网站的公开数字高约 20%。落差不是有人报错，而是官方成交资料统计到公布通常滞后 6–12 个月，门户挂牌又常是屋主早期挂上去没更新的旧价。同期门户口径为 RM438–1075／尺，本页采用 RM526–1290／尺。拿这一页去跟中介议价时，请以本页数字为准；官方历史中位价另列于页首，供你判断趋势用。
表内 PSF 是各户型自己的开价除以面积；资料卡的「在售 PSF」是全项目经纪校正后的区间，两者口径不同。若某一行合并了面积差距过大的户型，该格留空而不取平均。
校正基准日 2026 年 9 月 5 日。实际成交价仍视楼层、朝向、装修与议价而定，本页数字不构成要约。
各户型价格区间图
条形起点为该户型市场低位，终点为高位 · 单位：令吉
Paragon Suites @ CIQ 现在实际长什么样
每一张都标明是实景拍摄还是发展商效果图——这两者的差距，通常就是买家签约之后失望的那一部分。我不会把效果图当实拍给你看。
以上为 Jo Land Group 官方项目照片，取自发展商官网 jolandgroup.com.my，著作权属 Amprojek Construction Sdn Bhd。官方户型图在发展商 e-brochure 第 12–14 页，可 WhatsApp 索取。
4 个户型的官方图则，我向发展商替你要
网上流传的平面图有大量是中介自己重画的、被裁掉尺寸标注的、甚至是别的项目的图。我只给发展商发行的原图：带真实毫米尺寸、房间名称与朝向，可以拿去对照实地。
以上为 JOLAND Group／Amprojek Construction Sdn Bhd 官方电子手册中的户型平面图，著作权属 JOLAND Group。
同一个建筑面积，走道占掉多少、有没有柱子吃掉家具位、主人房放不放得下 king size、阳台算不算在面积里——这些看现场很容易被装修带过去，看图则一眼就清楚。先淘汰掉不合用的户型，再去看房，省很多时间。
租金：从 RM2,150 到 RM4,550 一个月
整户出租的毛租金回报率约 4.5% – 5.0%。这是毛回报——还没扣管理费、门牌税、地税、保险与空置期。扣完之后的净回报，通常比这个数字低 0.8 到 1.2 个百分点。
各户型月租区间图
整户出租、无家具至基本家具 · 单位：令吉／月
Paragon Suites @ CIQ 的租客来源、空置期长短、以及未来转手的接盘人是谁，比回报率数字更值得先弄清楚。这三件事我可以按你的预算和目的，一件件跟你分析。
Paragon Suites @ CIQ 真正值钱的地方
直线 0.8 公里到 CIQ、0.94 公里到 Bukit Chagar RTS 站
以项目坐标（1.4681, 103.77063）与 Bukit Chagar RTS 站坐标（1.466507, 103.762283）计算，直线约 0.94 公里；到 Bangunan Sultan Iskandar 关卡大厦直线约 0.8 公里，驾车约 1 分钟。这个距离让它成为 CIQ 步行圈的外围一环——不是最近，但以中价位（成交中位 RM68 万 / RM681 psf）而言性价比明确。
三层设施配置：7 楼 30 米无边际泳池、26/27 楼 Sky Garden、顶楼 Club 33
设施分三层布置：7 楼有 30 米无边际泳池与玻璃健身房，26 与 27 楼是 Sky Garden，33 楼顶层是 Club 33，内含推杆果岭、烧烤长廊与三个按摩池。另有网球场、瑜伽亭、慢跑径、迷宫花园、儿童泳池与多功能厅。对一个成交中位 RM68 万的项目来说，这个设施密度在同价位里算高的。
户型从 646 到 1,695 平方尺、1 到 4 房，含区内少见的 5 房大户
共 7 种户型：Type A 732–818 平方尺 2 房、Type B 936–1,076 平方尺 3 房、Type C 1,367–1,389 平方尺 3 房 3 卫、Type D 1,674–1,711 平方尺 5 房 5 卫。5 房户型在 CIQ 一带极少见，适合三代同堂或需要多间独立房间出租的买家。永久地契，商业土地用途，分层地契。
每栋 4 部电梯、每层约 10 户，密度不算高
两栋各 33 层、共 461 户，每栋配 4 部电梯、每层约 10 户，三重保安。对照同区千户以上的大盘，早晚高峰的电梯与停车压力小一截。住客评论也印证了设施使用体验——PropertyGuru 上三则住户评价的设施项都给到 4–5 分。
🏊 设施清单
- 网球场
- 瑜伽亭
- 慢跑径
- 游戏室
- 迷宫花园
- 游泳池
- 户外吧台
- 烧烤亭
- 儿童乐园
- 儿童泳池
- 多功能厅
住过的人怎么说——好的和不好的都放上来
以下每一条都来自公开平台的具名评论，每条都可以点进去看原文。我没有挑掉差评：一个项目真正的问题，通常只有住进去的人才讲得出来。共 5 条（好评 2、负评 3）。
「Paragon Suites exceeded all my expectations. The view of Singapore from the house was breathtaking and the amenities provided were fantastic. The swimming pool, gym, and kids playground were perfect for my family, and the rooftop barbeque pit and small garden were a great way to relax.」
— Mohammad Loqman，PropertyGuru 住户评价 4.5/5（管理项只给 3 分），2023 年 9 月 7 日「The facilities are fantastic – the swimming pool is well-maintained and the playground is a great place for kids to burn off energy. The location is great for those who have their own transportation or prefer to use ride-hailing services.」
— Zhi Chin Liew，PropertyGuru 住户评价 4.5/5（管理项只给 3 分），2023 年 9 月 4 日「Almost none. its just too scared to use the bath tub cause the crack and dripping water came from the ceiling」
— NUR（马来西亚），Booking 系统住客评论 8.0/10，Disliked 栏原文，2025 年 6 月 22 日（评的是楼内短租单位，非全楼住户视角）「Quite noisy as it is closed to CIQ, noise from the traffic especially motorcycles can be heard here.」
— ER KERN CHAI（马来西亚），Booking 系统住客评论 8.0/10，2025 年 3 月 31 日（楼内短租单位视角）「Nothing to dislike about the room! Gym was smelly though but that's the building management issue」
— Mohamad（马来西亚），Booking 系统住客评论 10/10，2024 年 10 月 22 日（楼内短租单位视角，但明确指向大楼管理）评论属原作者所有，此处引用用于说明项目实况；评分与内容可能随时间变动，请点连结看最新。
出门之后，实际能到哪里
位置决定你的租客是谁，也决定转手时买家好不好找。以下距离已逐条标注来源性质，直线估算的会注明是直线——实际步行要绕路、过天桥、等红灯，通常比直线多三到五成。
🚉 交通
- Bukit Chagar RTS 站以项目坐标 1.4681,103.77063 与车站坐标 1.466507,103.762283 计算；车站主体 2026 年 8 月 18 日完工约 0.94 km（直线）
- CIQ / Bangunan Sultan Iskandar 关卡大厦驾车约 1 分钟；房东文案称步行约 5 分钟，但过关高峰的人车流要自己实测约 0.8 km（直线）
- JB Sentral 火车站驾车约 9 分钟（住宿平台标示，未公布公里数）驾车约 9 分钟
- Menara MSC Cyberport 巴士站最近的巴士站，公开来源只给步行时间未给米数步行约 10 分钟
🛍️ 购物餐饮
- Johor Bahru City Square新山最成熟的市中心商场，紧邻 CIQ约 1.1 km（直线）
- KOMTAR JBCC市中心地标商场约 1.1 km（直线）
- R&F Mall JB步行约 15 分钟；商场本身空置率偏高，不要当成生活配套的主力约 1.3 km（直线）
- Plaza Pelangi老牌社区商场，超市与补习中心密集约 1.9 km（直线）
- KSL City Mall需驾车约 3 km（直线）
🎓 学校
- Kolej Vokasional Tanjung Puteri职业学院；PropertyGuru 项目页只列名称、未标示距离公开来源未标示距离，需实地核实
- College Olympia私立学院；PropertyGuru 项目页只列名称、未标示距离公开来源未标示距离，需实地核实
- Institut KTC私立学院；PropertyGuru 项目页只列名称、未标示距离公开来源未标示距离，需实地核实
- 宽柔中学 Foon Yew High School全马最大华文独中，位于 Jalan Yahya Awal；本项目到该校的距离没有可引用的公开数据，看房时请自行用地图实测公开来源未标示距离，需实地核实
- 国际学校新山的国际学校集中在 Mount Austin / Tebrau 一带，同区 CIQ 项目到该处直线普遍为 9–11 公里，本项目位置相近，本区没有步行可达的国际学校公开来源未标示距离，需实地核实
🏥 医疗
- Hospital Sultanah Aminah柔佛最大公立医院，急诊 24 小时；本项目到该院的距离没有可引用的公开数据公开来源未标示距离，需实地核实
- KPJ Johor Specialist Hospital私立专科，本地人最常使用的私院之一；距离未见公开数据公开来源未标示距离，需实地核实
- KPJ Puteri Specialist Hospital私立专科；距离未见公开数据公开来源未标示距离，需实地核实
- Medical Hub & Marina City重要提醒：部分代理页面把「最近医院」列为 Medical Hub & Marina City，但那是尚未建成的规划项目，不能算既有医疗配套尚未建成
你是哪一种买家？
同一个项目，自住、投资、给孩子念书住，看的东西完全不一样。先认出自己是哪一种，再看价格才有意义。
预算中等、要住 CIQ 步行圈的通勤家庭
成交中位 RM68 万 / RM681 psf，比 R&F、Suasana、Astaka 都亲民，但直线 0.8 公里到 CIQ、0.94 公里到 RTS 站的位置差不了多少。三层设施配置在这个价位算划算。要接受的是噪音——离 CIQ 近的代价，低楼层朝主干道的单位一定要现场实测。
需要多房间的大家庭或分房出租的投资者
5 房 5 卫的户型在 CIQ 一带极少见，每间房都带独立浴室，做三代同堂或分房出租都可行。要留意分房出租属于短租/多户合租范畴，务必先看现行 house rules 有没有限制，并确认停车位数量够不够——停车位被占是本项目住客反覆抱怨的事。
价值型买家：现价仍低于 2013 年推案价
2013 年推案价约 RM909–1,088 psf，现在成交中位只有 RM681 psf。这对早期买家是坏消息，对新买家是筹码——市场对本项目的估值已经修正过一轮。挂牌 psf 从 RM438 到 RM1,125 都有，请只用实际成交纪录议价。
不适合：要求安静的自住者与轻眠者
住客明确指出离 CIQ 近所以车流尤其摩托车噪音清楚可闻，Booking 页面细则还载明周边施工时段（平日 9am–5pm、周六 9am–1pm）。若你在家工作或有需要午睡的幼儿，请挑高楼层背向 CIQ 的单位，并在平日过关高峰时段亲自到阳台站十分钟。
我不会替你隐瞒的事
任何一个项目都有缺点。中介不告诉你，不代表它不存在——只代表你会在成交之后才发现。以下是这个项目实际存在的问题。
⚠发展商 Amprojek 于 2026 年 7 月被判赔约 RM3,027 万，案由正是本项目的工程合约
根据马来西亚律师公会 Circular 209/2026（2026 年 7 月 3 日），在 Amprojek Construction Sdn Bhd v MCC Overseas (M) Sdn Bhd [2026] MLJU 2057 一案中，高庭驳回 Amprojek 撤销仲裁裁决的申请，判 Amprojek 须赔付 MCC Overseas 约 RM30,269,624.49，而该合约正是 Paragon Suites @ CIQ 的工程。对买家的实际影响：发展商现金流承压，若项目仍有共用产权、未交付设施或保固责任未了，追讨会更困难；发展商在同区的另一项目 Paragon Residences @ Straits View 也属同一集团。
⚠住客反覆点名的三件事：浴室渗漏、健身房异味、停车位被占
楼内短租住客在 Booking 系统的评论里具体写道：浴室天花裂缝滴水不敢用浴缸（2025 年 6 月）、健身房有异味且住客明说「这是大楼管理的问题」（2024 年 10 月）、停车位被别人占用只能停到 4 楼、访客停车通知的领取归还很麻烦（2024 年 9 月）。这些不是单位装修问题，是公共设施与管理执行的问题。对买家的实际影响：渗漏若来自楼上单位或公共管道，修缮责任与费用归属常常扯皮，一拖数月；停车秩序差会直接造成租客不续租。
⚠PropertyGuru 三则住户评价里，管理项有两则只给 3 分
PropertyGuru 上总分 4.6/5、共 3 则评价，但拆开看：Adithya Sharma 管理给 5 分，Mohammad Loqman 与 Zhi Chin Liew 都只给 3 分。而且这三则评价在 2023 年 9 月同一周内发布、评分模式高度相似、评论者显示「101/102 reviews」，可信度本身要打折。样本这么小的评分不足以支撑判断，实地看比看评分重要得多。
⚠紧邻 CIQ 的代价是噪音，且周边施工时段已被写进住宿细则
住客评论具体指出「离 CIQ 很近所以相当吵，车流尤其是摩托车的噪音在这里听得到」（2025 年 3 月）。Booking.com 的房源页细则另外载明周边施工时段为平日上午 9 点到下午 5 点、周六上午 9 点到下午 1 点。对买家的实际影响：面向 CIQ 与主干道的低楼层单位，租金与转售价会明显低于同面积的高楼层背向单位，而这个差价在挂牌资料里通常看不出来。
⚠商业地契的水电与门牌税，加上只有单一来源的管理费数字
本项目土地用途为商业（Commercial title），水电与门牌税按商业费率课征：电费约比住宅高 50%、水费最低月费商业约 RM35/月对住宅约 RM6/月、门牌税通常是住宅公寓的 1.5–2 倍。管理费方面，公开来源只找到一个数字：一则代理挂牌显示 909 平方尺单位约 RM320+/月（约 RM0.35/平方尺/月），非管理处正式通告，不能当准。
⚠出租挂牌占总户数三成，短租营运商密集且随时可能被禁
总户数 461 户，PropertyGuru 上有 146 个出租挂牌（约占总户数 32%）、57 个在售；iProperty 上还有至少 1 个拍卖（lelong）盘。楼内有多家 homestay 营运商在 Booking、Expedia 挂牌。法律面上，联邦法院在 Innab Salil v Verve Suites Mont' Kiara [2020] 已确认管理机构有权以细则全面禁止短租，全国短租法规至今未立法。对买家的实际影响：出租端竞争激烈，租金难涨；若日租被禁，收益模型直接崩掉。
市中心 / RTS 沿线 一带，还有哪些选择？
同一个地段，价格差一截通常有原因：地契、楼龄、户数、管理水平。先横向比一遍，再决定深看哪一个。
| 项目 | 完工 | 地契 | 户数 | PSF | 价格带 | 回报 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paragon Suites @ CIQ ← | 2018 | Freehold | 461 | RM526–1290 | RM505,000 – RM1,560,000 | 4.5–5.0% |
| R&F Princess Cove | 2018 | Freehold | 868 | RM660–900 | RM385,000 – RM1,200,000 | 4.0–4.5% |
| Suasana Iskandar Malaysia | 2017 | Freehold | 336 | RM967–1750 | RM625,000 – RM1,620,000 | 4.5–5.0% |
| TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral | 2018 | Freehold | 360 | RM568–2040 | RM455,000 – RM1,080,000 | 4.5–5.5% |
| The Astaka @ 1 Bukit Senyum | 2018 | Freehold | 438 | RM761–1440 | RM1,980,000 – RM7,200,000 | 3.0–4.0% |
| Paragon Residences @ Straits View | 2015 | Freehold | 1,066 | RM502–992 | RM480,000 – RM2,160,000 | 4.0–4.5% |
| KSL D'Esplanade Residence | 2014 | Freehold | 1,000 | RM599–1289 | RM335,000 – RM1,560,000 | 5.0–5.5% |
完整名单见 市中心 / RTS 沿线分区页。
2026 年买进来，到底要多花多少钱？
2026 年 1 月 1 日起，外国人购买马来西亚住宅产业的印花税由 4% 调升至 8%；柔佛州的外资同意书费自 2025 年 7 月起由 2% 调升至 3%（最低 RM30,000）。这两项加上律师费，是你在成交价之外要准备的现金。
| 项目 | 说明 | 以 RM1,000,000 计 |
|---|---|---|
| 成交价 | — | RM1,000,000 |
| 印花税（外国人 8%） | 2026 年 1 月 1 日起 | RM80,000 |
| 柔佛州外资同意书费（3%） | 最低 RM30,000 | RM30,000 |
| 律师费与杂费（约 1%） | — | ≈ RM10,000 |
| 额外成本合计 | — | ≈ RM120,000（12%） |
柔佛州对外国人购买住宅有最低售价门槛，且商业地契（服务式公寓 / SOHO）与住宅地契的规定不同。Paragon Suites @ CIQ 的地契为 Freehold——实际适用哪一套规则，务必在下订前向律师确认，这一项算错，整笔交易可能无法过户。我可以先帮你查清楚这个项目的地契类别。
买家最常问我的 13 个问题
Paragon Suites @ CIQ 现在二手价多少？
2026 年 9 月，Paragon Suites @ CIQ 的二手挂牌价区间为 RM505,000 至 RM1,560,000，中等价位约 RM910,000，成交 PSF 约 RM526–1290／尺。各户型价格带：Type A（732-818 sf）RM505,000–RM695,000；Type B（936-1076 sf）RM660,000–RM900,000；Type C（1367-1389 sf）RM900,000–RM1,180,000；Type D（1674-1711 sf）RM1,140,000–RM1,560,000。同一户型的价差主要来自楼层、朝向与装修状况，需要现售清单可 WhatsApp 索取。
Paragon Suites @ CIQ 租金多少？回报率高吗？
整户月租区间 RM2,150 – RM4,550。毛租金回报率约 4.5% – 5.0%；这是毛回报，扣除管理费（资料待查）、门牌税、地税、保险与空置期后，净回报一般低 0.8–1.2 个百分点。
Paragon Suites @ CIQ 是永久地契还是租赁地契？外国人可以买吗？
Paragon Suites @ CIQ 为 Freehold。外国人可购买，但须符合柔佛州对外国买家的最低售价门槛；住宅地契与商业地契（服务式公寓／SOHO）适用的规定不同，下订前务必由律师确认。2026 年起外国人印花税为 8%，柔佛州外资同意书费 3%（最低 RM30,000）。
Paragon Suites @ CIQ 什么时候完工？谁开发的？
Paragon Suites @ CIQ 于 2018 年完工并交付，属已入伙的现房（二手）项目，共 1 栋、33 层、461 户。发展商为 Amprojek Construction Sdn Bhd (Jo Land Group)。Jo Land Group 为柔佛本地中型开发商，旗下有 Paragon 系列服务式公寓（Paragon Suites @ CIQ、Paragon Residences @ Straits View）。品牌知名度不及上市大型开发商，但项目销售及运营较活跃。
Paragon Suites @ CIQ 交通方便吗？离关卡多远？
距 Bukit Chagar RTS 站约 2 km，车程约 6–8 分钟；距 CIQ 约 1.5–2 km；近 JB Sentral 巴士总站及火车站
Paragon Suites @ CIQ 有哪些户型？
共 4 个户型：Type A 732-818 sf（2 房）、Type B 936-1076 sf（3 房）、Type C 1367-1389 sf（3 房）、Type D 1674-1711 sf（5 房）。面积从 732 到 1,711 平方尺。发展商官方户型平面图我可以代为提供，请 WhatsApp 告诉我你想看的户型。
Paragon Suites @ CIQ 管理费多少？有什么设施？
管理费未有公开数字（以管理处实际收费为准）。设施包括：网球场、瑜伽亭、慢跑径、游戏室、迷宫花园、游泳池、户外吧台、烧烤亭、儿童乐园、儿童泳池、多功能厅。
Paragon Suites @ CIQ 适合什么人买？
大家庭 / 多房需求买家（区内少见的 5 房户型）、追求中价位出租投资的本地 / 新加坡投资者、首购家庭
买 Paragon Suites @ CIQ 有什么风险要注意？
开发商品牌知名度有限，二手流动性一般；楼龄渐长（2018 年入伙），部分设施老化；461 户单栋密度较高
Paragon Suites @ CIQ 附近有什么商场、学校和医院？
商场：AEON Tebrau City、Holiday Plaza、Johor Bahru City Square、Plaza Pelangi、Johor Premium Outlets。学校：宽柔中学 Foon Yew High School、SMK Sri Tebrau。医疗：Hospital Sultanah Aminah、KPJ Johor Specialist Hospital。
现在的成交价 RM681 psf，为什么比 2013 年的推案价还低？
因为 2013 年那一轮新山高层的推案价本身就偏高。本项目 2013 年推案价约 RM909–1,088 psf，EdgeProp 记录的历史高点是 RM1,242 psf（2014 年 3 月），随后一路修正到 2018 年 5 月的历史低点 RM484 psf，近 48 个月中位回到 RM680 psf。也就是说，2013–2014 年买入的原始业主至今仍是亏的。对新买家而言这是好事——估值已经出清过一轮，你不是在接高位。但也要清醒：这段历史说明本项目对市场周期敏感，不要用「RTS 通车必涨」当作唯一的买入理由。
发展商被判赔 RM3,000 万，会不会影响我买的现房？
现房的产权本身不受影响，但有三点要处理。一、Amprojek Construction 在 2026 年 7 月被高庭判须赔付 MCC Overseas 约 RM3,027 万，案由正是 Paragon Suites @ CIQ 的工程合约，发展商现金流承压。二、若项目还有未交付的共用设施或保固期内的缺陷，追讨难度会上升。三、发展商若仍持有未售单位，其管理费缴纳能力也会影响管理基金。实务上：请律师查册确认地契状态与有无发展商产权负担，并向管理处确认发展商名下还有多少未售单位、有没有欠缴管理费。
楼内很多 homestay，会不会影响我自住？
会有实际影响，而且住客评论已经反映出来：健身房异味被住客直接归因于大楼管理、停车位被占只能停到 4 楼、访客停车通知领取归还麻烦。461 户里有 146 个在出租（约占三成），人流穿梭是常态。反过来说，若你是投资者，也要知道短租随时可能被禁——联邦法院 Verve Suites 判例确认管理机构可以一次业主大会投票全面禁止短租，全国短租法规至今未立法。自住买家买前先要 house rules 看现行条款；投资买家买前先算「只能长租」的现金流。
把现在真正在售的清单，发到你手机上
这一页写的是市场区间。你真正需要的，是今天挂在市场上的 Paragon Suites @ CIQ 单位——第几楼、朝哪边、装修到什么程度、业主开价多少、有没有议价空间。点下面的按钮，我整理好发给你。
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