KSL D'Esplanade Residence KSL 怡丰苑
这个项目现在二手挂牌从 RM280,000 到 RM1,300,000——价差 RM1,020,000。楼层、朝向、装修状况决定了你付的是哪一头。这一页把 3 个户型的价格带、租金、回报率与风险全部摊开。
🔒 免费、无需登记 · 我会把目前在售单位的楼层、朝向、实际报价整理好发给你
30 秒看懂 KSL D'Esplanade Residence
KSL D'Esplanade Residence（KSL 怡丰苑） 是位于马来西亚新山 Taman Abad / KSL City 的Freehold公寓，由 KSL Holdings Berhad 开发，2014 年完工，共 2 栋 / 33 层 / 1,000 户。地址：Jalan Seladang, off Jalan Dato Sulaiman, KSL City, Taman Abad, 80250 Johor Bahru, Johor。
户型 511 至 2,000 平方尺，共 3 种。2026 年 9 月二手挂牌价 RM280,000 – RM1,300,000，中等价位约 RM565,000；成交 PSF 区间 RM499–1074／尺。整户月租 RM1,800 – RM4,500，毛租金回报率 5.0% – 5.5%。管理费 资料待查。
交通定位：距 Bukit Chagar RTS 站约 3–4 km，车程约 10–12 分钟
KSL D'Esplanade Residence 到底是什么样的项目？
以下每一项都可对照发展商与官方登记资料核对。这是一个 2014 年完工的现房项目，你买到的是看得见摸得着的实体单位，不是效果图。
- 发展商
- KSL Holdings BerhadKSL Holdings Berhad
- 完工年份
- 2014已交付现房（二手）
- 地契
- Freehold外国人可购买（须符合最低门槛）
- 总户数
- 1,0002 栋 · 33 层
- 户型数
- 3详见下方价格表
- 管理费
- 资料待查以实际管理处收费为准
- 成交 PSF
- RM499–1074近期二手成交区间
- 毛租金回报
- 5.0–5.5%以整户出租计算
马来西亚 Bursa 上市公司（股票代码 5038），柔佛本地知名地产集团，代表作 KSL City Mall、KSL Resort、D'Inspire Residence @ Nusa Bestari、KSL Residences @ Daya。口碑稳健，属本地大型上市开发商。
Taman Abad / KSL City，出门能到哪里
完整地址：Jalan Seladang, off Jalan Dato Sulaiman, KSL City, Taman Abad, 80250 Johor Bahru, Johor（邮编 80250）。位置决定租客来源，也决定转手时买家有多好找。
🚉 交通
- 🚉 RTS / 捷运距 Bukit Chagar RTS 站约 3–4 km，车程约 10–12 分钟
- 🛂 关卡 CIQ距 CIQ 约 3–4 km
- 🚌 其他交通位于 Taman Abad / JBCC 西侧
🛍️ 购物商场
- KSL City Mall（直连）
- KSL Resort
- Plaza Pelangi
🎓 学校
- The International School of Johor
- 宽柔中学
🏥 医疗
- KPJ Johor Specialist Hospital
- Hospital Sultanah Aminah
3 个户型，511 到 2,000 平方尺
下表是各户型目前的二手价格带与租金带。中等价位约 RM565,000，高价位到 RM1,300,000——同一个户型的价差主要来自楼层、朝向与装修状况。
| 户型 | 面积 | 房 / 卫 | 二手价格带 | PSF | 月租带 |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 511-600 sf | 1 房 · 1 卫 | RM280,000 – RM380,000 | RM548–744 | RM1,800 – 2,200 |
| 2 房 | 900-1100 sf | 2 房 · 2 卫 | RM480,000 – RM650,000 | RM533–722 | RM3,200 – 3,600 |
| 4 房大户 | 2000-4000 sf | 4 房 · 3 卫 | RM900,000 – RM1,300,000 | RM450–650 | RM4,000 – 4,500 |
价格为 2026 年 9 月市场挂牌与近期成交综合区间，非实时报价。实际成交价视楼层、朝向、装修与议价而定。
各户型价格区间图
条形起点为该户型市场低位，终点为高位 · 单位：令吉
租金：从 RM1,800 到 RM4,500 一个月
整户出租的毛租金回报率约 5.0% – 5.5%。这是毛回报——还没扣管理费、门牌税、地税、保险与空置期。扣完之后的净回报，通常比这个数字低 0.8 到 1.2 个百分点。
各户型月租区间图
整户出租、无家具至基本家具 · 单位：令吉／月
KSL D'Esplanade Residence 的租客来源、空置期长短、以及未来转手的接盘人是谁，比回报率数字更值得先弄清楚。这三件事我可以按你的预算和目的，一件件跟你分析。
KSL D'Esplanade Residence 真正值钱的地方
与 KSL City Mall 无缝连接，生活机能极强
上市开发商 KSL 品牌信誉度高
总价及 PSF 在 JBCC 属亲民级别，长期出租需求稳定
回报率在市中心项目中偏高
🏊 设施清单
- 与 KSL City Mall 直连
- 桑拿及蒸气浴
- 天空花园
- 烧烤区
- 儿童游乐场
- 游泳池
- 戏水池
- 24 小时保安
- 停车场
你是哪一种买家？
同一个项目，自住、投资、给孩子念书住，看的东西完全不一样。先认出自己是哪一种，再看价格才有意义。
追求「商场直连」生活便利性的自住家庭
预算有限的投资客（总价起点低、PSF 亲民）
留学生 / 短租客
我不会替你隐瞒的事
任何一个项目都有缺点。中介不告诉你，不代表它不存在——只代表你会在成交之后才发现。以下是这个项目实际存在的问题。
距 RTS Bukit Chagar 站较远（需转车 / 驾车约 10 分钟），非 RTS 核心受益盘
楼龄已约 12 年，部分设施老化
千户大盘密度高，停车及电梯高峰拥挤
市中心 / RTS 沿线 一带，还有哪些选择？
同一个地段，价格差一截通常有原因：地契、楼龄、户数、管理水平。先横向比一遍，再决定深看哪一个。
| 项目 | 完工 | 地契 | 户数 | PSF | 价格带 | 回报 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| KSL D'Esplanade Residence ← | 2014 | Freehold | 1,000 | RM499–1074 | RM280,000 – RM1,300,000 | 5.0–5.5% |
| R&F Princess Cove | 2018 | Freehold | 868 | RM550–750 | RM320,000 – RM1,000,000 | 4.0–4.5% |
| Suasana Iskandar Malaysia | 2017 | Freehold | 336 | RM806–1458 | RM520,000 – RM1,350,000 | 4.5–5.0% |
| TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral | 2018 | Freehold | 360 | RM473–1700 | RM380,000 – RM900,000 | 4.5–5.5% |
| The Astaka @ 1 Bukit Senyum | 2018 | Freehold | 438 | RM634–1200 | RM1,650,000 – RM6,000,000 | 3.0–4.0% |
| Paragon Suites @ CIQ | 2018 | Freehold | 461 | RM438–1075 | RM420,000 – RM1,300,000 | 4.5–5.0% |
| Paragon Residences @ Straits View | 2015 | Freehold | 1,066 | RM418–827 | RM400,000 – RM1,800,000 | 4.0–4.5% |
完整名单见 市中心 / RTS 沿线分区页。
2026 年买进来，到底要多花多少钱？
2026 年 1 月 1 日起，外国人购买马来西亚住宅产业的印花税由 4% 调升至 8%；柔佛州的外资同意书费自 2025 年 7 月起由 2% 调升至 3%（最低 RM30,000）。这两项加上律师费，是你在成交价之外要准备的现金。
| 项目 | 说明 | 以 RM1,000,000 计 |
|---|---|---|
| 成交价 | — | RM1,000,000 |
| 印花税（外国人 8%） | 2026 年 1 月 1 日起 | RM80,000 |
| 柔佛州外资同意书费（3%） | 最低 RM30,000 | RM30,000 |
| 律师费与杂费（约 1%） | — | ≈ RM10,000 |
| 额外成本合计 | — | ≈ RM120,000（12%） |
柔佛州对外国人购买住宅有最低售价门槛，且商业地契（服务式公寓 / SOHO）与住宅地契的规定不同。KSL D'Esplanade Residence 的地契为 Freehold——实际适用哪一套规则，务必在下订前向律师确认，这一项算错，整笔交易可能无法过户。我可以先帮你查清楚这个项目的地契类别。
买家最常问我的 10 个问题
KSL D'Esplanade Residence 现在二手价多少？
2026 年 9 月，KSL D’Esplanade Residence 的二手挂牌价区间为 RM280,000 至 RM1,300,000，中等价位约 RM565,000，成交 PSF 约 RM499–1074／尺。各户型价格带：Studio（511-600 sf）RM280,000–RM380,000；2 房（900-1100 sf）RM480,000–RM650,000；4 房大户（2000-4000 sf）RM900,000–RM1,300,000。同一户型的价差主要来自楼层、朝向与装修状况，需要现售清单可 WhatsApp 索取。
KSL D'Esplanade Residence 租金多少？回报率高吗？
整户月租区间 RM1,800 – RM4,500，毛租金回报率约 5.0% – 5.5%。这是毛回报，扣除管理费（资料待查）、门牌税、地税、保险与空置期后，净回报一般低 0.8–1.2 个百分点。
KSL D'Esplanade Residence 是永久地契还是租赁地契？外国人可以买吗？
KSL D’Esplanade Residence 为 Freehold。外国人可购买，但须符合柔佛州对外国买家的最低售价门槛；住宅地契与商业地契（服务式公寓／SOHO）适用的规定不同，下订前务必由律师确认。2026 年起外国人印花税为 8%，柔佛州外资同意书费 3%（最低 RM30,000）。
KSL D'Esplanade Residence 什么时候完工？谁开发的？
KSL D’Esplanade Residence 于 2014 年完工并交付，属已入伙的现房（二手）项目，共 2 栋、33 层、1,000 户。发展商为 KSL Holdings Berhad。马来西亚 Bursa 上市公司（股票代码 5038），柔佛本地知名地产集团，代表作 KSL City Mall、KSL Resort、D’Inspire Residence @ Nusa Bestari、KSL Residences @ Daya。口碑稳健，属本地大型上市开发商。
KSL D'Esplanade Residence 交通方便吗？离关卡多远？
距 Bukit Chagar RTS 站约 3–4 km，车程约 10–12 分钟；距 CIQ 约 3–4 km；位于 Taman Abad / JBCC 西侧
KSL D'Esplanade Residence 有哪些户型？
共 3 个户型：Studio 511-600 sf（1 房）、2 房 900-1100 sf（2 房）、4 房大户 2000-4000 sf（4 房）。面积从 511 到 2,000 平方尺。发展商官方户型平面图我可以代为提供，请 WhatsApp 告诉我你想看的户型。
KSL D'Esplanade Residence 管理费多少？有什么设施？
管理费约 资料待查（以管理处实际收费为准）。设施包括：与 KSL City Mall 直连、桑拿及蒸气浴、天空花园、烧烤区、儿童游乐场、游泳池、戏水池、24 小时保安、停车场。
KSL D'Esplanade Residence 适合什么人买？
追求「商场直连」生活便利性的自住家庭、预算有限的投资客（总价起点低、PSF 亲民）、留学生 / 短租客
买 KSL D'Esplanade Residence 有什么风险要注意？
距 RTS Bukit Chagar 站较远（需转车 / 驾车约 10 分钟），非 RTS 核心受益盘；楼龄已约 12 年，部分设施老化；千户大盘密度高，停车及电梯高峰拥挤
KSL D'Esplanade Residence 附近有什么商场、学校和医院？
商场：KSL City Mall（直连）、KSL Resort、Plaza Pelangi。学校：The International School of Johor、宽柔中学。医疗：KPJ Johor Specialist Hospital、Hospital Sultanah Aminah。
把现在真正在售的清单，发到你手机上
这一页写的是市场区间。你真正需要的，是今天挂在市场上的 KSL D'Esplanade Residence 单位——第几楼、朝哪边、装修到什么程度、业主开价多少、有没有议价空间。点下面的按钮，我整理好发给你。
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