TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral 三塔苑
这个项目现在二手挂牌从 RM455,000 到 RM1,080,000——价差 RM625,000。楼层、朝向、装修状况决定了你付的是哪一头。这一页把 6 个户型的价格带、租金、回报率与风险全部摊开。
🔒 免费、无需登记 · 我会把目前在售单位的楼层、朝向、实际报价整理好发给你
30 秒看懂 TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral
TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral（三塔苑） 是位于马来西亚新山 Bukit Chagar 的Freehold公寓，由 SKS Southern Sdn Bhd (SKS Group) 开发，2018 年完工，共 2 栋 / 55 层 / 360 户。地址：Jalan Tengku Azizah, Bukit Chagar, 80300 Johor Bahru, Johor。
户型 668 至 1,347 平方尺，共 6 种。2026 年 9 月二手挂牌价 RM455,000 – RM1,080,000，中等价位约 RM782,500；成交 PSF 区间 RM568–2040／尺。整户月租 RM3,350 – RM6,000，毛租金回报率 4.5% – 5.5%。管理费约 RM0.43–0.45／平方尺／月——据 2026 年 5 月与 7 月的在售挂牌，由 2 位不同中介、2 个户型、跨两个平台互证；942 平方尺实报 RM405／月（该条原文明写已含 sinking fund／储备金），1,262 平方尺实报 RM570／月（未注明是否已含）。
交通定位：步行数分钟即达 Bukit Chagar RTS 站
官方成交中位价（历史参考）：RM915,000（1,062 令吉／尺），统计区间 2024 年 6 月 – 2025 年 1 月（仅 3 宗成交），来源 brickz.my（数据源为 NAPIC / JPPH）。 这个中位数只建立在 3 宗成交上，样本太小，不能当作市场价。EdgeProp 以近 48 个月为窗口的中位是 RM839 psf（区间 RM828–872），这个数字参考性较高。同一页还显示：历史高点 RM1,387 psf（2017 年 6 月，667 平方尺）、历史低点 RM602 psf（2021 年 3 月，947 平方尺）——四年内跌了约 57%。PropertyGuru 目前挂牌 psf 区间 RM473–1,737，离散度极大，代表卖方之间对价格根本没有共识。议价空间比表面看起来大。 注意：官方资料从成交到公布滞后 6–12 个月。本页价格表与租金表用的是经纪现场校正值（比公开数字高约 20%），那才是你现在真的要付的价。
TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral 到底是什么样的项目？
以下每一项都可对照发展商与官方登记资料核对。这是一个 2018 年完工的现房项目，你买到的是看得见摸得着的实体单位，不是效果图。
- 发展商
- SKS Southern Sdn Bhd (SKS Group)SKS Group / MB World Group（前称 Mahabuilders）
- 完工年份
- 2018已交付现房（二手）
- 地契
- Freehold外国人可购买（须符合最低门槛）
- 总户数
- 3602 栋 · 55 层
- 户型数
- 6详见下方价格表
- 管理费
- 约 RM0.43–0.45／平方尺／月据 2026 年 5 月与 7 月在售挂牌（2 位中介、跨平台互证）；942 平方尺 RM405／月（明写已含 sinking fund），1,262 平方尺 RM570／月。以管理处实际收费为准
- 在售 PSF
- RM568–2040经纪校正的在售区间
- 毛租金回报
- 4.5–5.5%以整户出租计算
SKS Group 为柔佛本地多元化企业集团，业务涵盖地产开发、投资控股、酒店及信贷金融。JB 代表作还包括 Sky Habitat、SKS Habitat @ Larkin、Twin Danga Residence。属本地中型开发商，项目定位大众化服务式公寓。
Bukit Chagar，出门能到哪里
完整地址：Jalan Tengku Azizah, Bukit Chagar, 80300 Johor Bahru, Johor（邮编 80300）。位置决定租客来源，也决定转手时买家有多好找。
🚉 交通
- 🚉 RTS / 捷运步行数分钟即达 Bukit Chagar RTS 站
- 🛂 关卡 CIQ距 CIQ 约 1.5 km，车程约 5 分钟
- 🚌 其他交通步行可达 JB Sentral 火车站 / 巴士总站
🛍️ 购物商场
- Berjaya Waterfront Complex
- Johor Bahru City Square
- Plaza Pelangi
- KOMTAR JBCC
🎓 学校
- Kolej Vokasional Tanjung Puteri
- SJK(C) St Joseph
🏥 医疗
- Hospital Sultanah Aminah
- Pelangi Medical Centre（约 2 km）
6 个户型，668 到 1,347 平方尺
下表是各户型目前的二手价格带与租金带。中等价位约 RM782,500，高价位到 RM1,080,000——同一个户型的价差主要来自楼层、朝向与装修状况。
| 户型 | 面积 | 房 / 卫 | 二手价格带 | PSF | 月租带 |
|---|---|---|---|---|---|
| Type A | 668 sf | 1 房 · 1 卫 | RM455,000 – RM600,000 | RM681–898 | RM3,350 – 3,850 |
| Type B | 942 sf | 2 房 · 2 卫 | RM600,000 – RM815,000 | RM637–865 | RM3,600 – 4,800 |
| Type E | 1056 sf | 2 房 · 2 卫 | RM660,000 – RM865,000 | RM625–819 | RM3,850 – 5,050 |
| Type F (2+1) | 1125 sf | 2 房 · 2 卫 | RM695,000 – RM910,000 | RM618–809 | RM3,950 – 5,400 |
| Type C/G | 1262 sf | 3 房 · 2 卫 | RM780,000 – RM1,020,000 | RM618–808 | RM4,800 – 6,000 |
| Type D/H | 1347 sf | 3 房 · 2 卫 | RM840,000 – RM1,080,000 | RM624–802 | RM4,800 – 6,000 |
表上是经纪现场校正值——以 Koh Yue Lin 许月玲 手上目前实际在售的报价与实收租金为准，比 brickz.my／NAPIC 与各大门户网站的公开数字高约 20%。落差不是有人报错，而是官方成交资料统计到公布通常滞后 6–12 个月，门户挂牌又常是屋主早期挂上去没更新的旧价。同期门户口径为 RM473–1700／尺，本页采用 RM568–2040／尺。拿这一页去跟中介议价时，请以本页数字为准；官方历史中位价另列于页首，供你判断趋势用。
校正基准日 2026 年 9 月 5 日。实际成交价仍视楼层、朝向、装修与议价而定，本页数字不构成要约。
各户型价格区间图
条形起点为该户型市场低位，终点为高位 · 单位：令吉
TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral 现在实际长什么样
每一张都标明是实景拍摄还是发展商效果图——这两者的差距，通常就是买家签约之后失望的那一部分。我不会把效果图当实拍给你看。
以上为 SKS Group 发行的官方项目视觉与官方户型平面图，透过 List Sotheby's International Realty（新加坡）的 TriTower 项目推广页取得，著作权属 SKS Southern Sdn. Bhd.。当中部分为效果图、部分为样板间与实景拍摄，已逐张标注。
发展商官方图则：9 个户型的原图都在这里
以下是发展商发行的官方原图，不是示意图。每一张都带真实尺寸标注与房间名称，我已逐张对照官方规格核实过面积、卧室数与浴室数。网上流传的平面图有大量是中介重画、裁掉尺寸、甚至别的项目的图——先看图淘汰掉不合用的户型，再去看房，省很多时间。
以上为 SKS Group 发行的官方项目视觉与官方户型平面图，透过 List Sotheby's International Realty（新加坡）的 TriTower 项目推广页取得，著作权属 SKS Southern Sdn. Bhd.。当中部分为效果图、部分为样板间与实景拍摄，已逐张标注。
租金：从 RM3,350 到 RM6,000 一个月
整户出租的毛租金回报率约 4.5% – 5.5%。这是毛回报——还没扣管理费、门牌税、地税、保险与空置期。扣完之后的净回报，通常比这个数字低 0.8 到 1.2 个百分点。
各户型月租区间图
整户出租、无家具至基本家具 · 单位：令吉／月
TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral 的租客来源、空置期长短、以及未来转手的接盘人是谁，比回报率数字更值得先弄清楚。这三件事我可以按你的预算和目的，一件件跟你分析。
TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral 真正值钱的地方
直线 0.22 公里到 Bukit Chagar RTS 站，全新山最近的住宅
以项目坐标与车站坐标计算，直线约 0.22 公里到 Bukit Chagar RTS 站、0.29 公里到 JB Sentral 火车站、0.56 公里到 CIQ。R&F Princess Cove 到 RTS 站是 0.64 公里、The Astaka 是 0.98 公里。已发表的评估把 TriTower 到 RTS 站列为步行 10 分钟。车站主体已于 2026 年 8 月 18 日完工，RTS Link 整体工程达 90%。
39 楼 Sky Bridge 横跨两塔，含室内恒温泳池
两座住宅塔在 39 楼由一道 Sky Bridge 连廊连接，上面设无边际泳池、Sky Gym、Sky Lounge、泳池平台、水疗桑拿与会议室。住户在 Google 评论中特别点名「39 楼的室内恒温泳池很特别」。裙楼层另有一套设施（健身房、泳池、儿童戏水池、泳池平台），等于两层设施配置。
总户数只有 360 户，是 RTS 站周边密度最低的项目
两栋 55 层共 360 户。对照同样受惠于 RTS 的 R&F Princess Cove Phase 2（3,584 户），密度差了十倍。实际差别在电梯等候、停车秩序与设施使用率。永久地契，户型 668–1,347 平方尺，1–3 房都有。
EdgeProp 隐含租金回报 5.14%，是 CIQ 周边四个项目里最高的
EdgeProp 项目页显示隐含租金回报 5.14%，对照 TriTower 的邻居——Suasana Iskandar 4.35%、The Astaka 3.76%。原因是 TriTower 的进场 psf 相对低（近 48 个月中位 RM839），而距离 RTS 站最近带来的租金溢价最高。要注意这个回报率相当程度依赖短租，风险见风险区块。
🏊 设施清单
- Sky Bridge 天空酒廊
- 无边际泳池
- 健身区
- 多功能厅
- 基座层泳池
- 儿童戏水池
- 泳池平台
- 健身房
- 4 部电梯
- 多层卡片式 24 小时保安
住过的人怎么说——好的和不好的都放上来
以下每一条都来自公开平台的具名评论，每条都可以点进去看原文。我没有挑掉差评：一个项目真正的问题，通常只有住进去的人才讲得出来。共 5 条（好评 2、负评 3）。
「One of the best locations in JB; walking distance to CIQ and City Square now and likely to be the best location in JB once the RTS is ready by end 2026. I find the quality quite decent. Marble floor in living rooms and wood in bedrooms. The indoor heated swimming pool on 39 floor is special.」
— Nazmul C，Google 评论 5/5（住户视角），2023 年 11 月 14 日「Overall, it is a strategic location for those people who wants to live near CIQ. (Within walking distance). The business lounge was on the 38 floor I think. Beautiful view of the Johor straits and Johor landscape.」
— Eekang O，Google 评论 4/5（住户视角），2019 年 10 月 27 日「Security standards are alarmingly low. Anyone possessing an access card can freely drive and park unfamiliar vehicles. Unregistered cars can enter the premises without restriction. This poor security setup disregards residents' safety.」
— Mateo 万，Google 评论 1/5（住户视角），2024 年 11 月 3 日「The gym's air conditioning frequently shuts off or is locked from using the cooling mode, just want to save on electricity. The gym room is hot like sauna and many people exercising inside nearly pass out from the heat.」
— Kyle N，Google 评论 1/5（住户视角），2025 年 11 月 1 日「The road leading to the building is extremely annoying with never-ending construction. It's noisy all day and very disturbing, so getting proper rest is almost impossible. I wouldn't recommend anyone to stay here until all the construction around the area is completely finished.」
— Izzatie S，Google 评论 1/5（住户视角），2025 年 10 月 4 日评论属原作者所有，此处引用用于说明项目实况；评分与内容可能随时间变动，请点连结看最新。
出门之后，实际能到哪里
位置决定你的租客是谁，也决定转手时买家好不好找。以下距离已逐条标注来源性质，直线估算的会注明是直线——实际步行要绕路、过天桥、等红灯，通常比直线多三到五成。
🚉 交通
- Bukit Chagar RTS 站全新山离 RTS 站最近的住宅项目；车站主体 2026 年 8 月 18 日完工，RTS Link 整体进度 90%；已发表评估为步行 10 分钟约 0.22 km（直线）
- JB Sentral 火车站KTM 与巴士总站，与 RTS 站间有约 400 米连廊约 0.29 km（直线）
- CIQ / Bangunan Sultan Iskandar 关卡大厦步行可达；被形容为离 JB CIQ 最近的住宅项目之一约 0.56 km（直线）
- Jalan Johor Bahru–Endau因 RTS 工程自 2025 年 6 月 3 日起封闭 18 个月（至 2026 年底），影响周边动线紧邻
🛍️ 购物餐饮
- Johor Bahru City Square新山最成熟的市中心商场，紧邻 CIQ，住户评论称步行可达约 0.61 km（直线）
- KOMTAR JBCC市中心地标商场约 0.70 km（直线）
- Zenith Lifestyle CentreSuasana Iskandar 基座的两层零售娱乐中心约 0.77 km（直线）
- R&F Mall JB2019 年开幕，空置率偏高约 0.81 km（直线）
- Plaza Pelangi老牌社区商场约 2.38 km（直线）
🎓 学校
- English College Johore Bahru（Maktab Sultan Abu Bakar）历史悠久的国民型中学约 0.47 km（直线）
- Sekolah Sultan Ibrahim Girls' School市中心女中约 0.54 km（直线）
- 宽柔一小 SJK(C) Foon Yew 1位于 Jalan Trus 的市中心华小约 0.92 km（直线）
- 宽柔中学 Foon Yew High School（Jalan Yahya Awal 总校）全马最大华文独中约 1.31 km（直线）
- 宽柔二小 SJK(C) Foon Yew 2华小约 2.00 km（直线）
🏥 医疗
- KPJ Puteri Specialist Hospital私立专科约 0.95 km（直线）
- KPJ Johor Specialist Hospital私立专科，本地人最常使用的私院之一约 1.01 km（直线）
- Hospital Sultanah Aminah柔佛最大公立医院，急诊 24 小时约 1.74 km（直线）
- Columbia Asia Hospital Tebrau私立综合医院，需驾车约 7.72 km（直线）
- Hospital Sultan Ismail公立综合医院约 7.85 km（直线）
你是哪一种买家？
同一个项目，自住、投资、给孩子念书住，看的东西完全不一样。先认出自己是哪一种，再看价格才有意义。
每天搭 RTS 通勤的新加坡上班族
直线 0.22 公里到 Bukit Chagar RTS 站，是全新山最近的住宅，通车后走路就能进站。360 户的低密度代表早上电梯不用排长队。要接受的是：施工期还没结束，评论里对噪音的抱怨很具体，看房务必挑平日上午现场感受一次。
赌 RTS 通车红利的中长线投资者
EdgeProp 隐含回报 5.14%，是 CIQ 周边四盘里最高。但成交样本极稀薄（brickz 近一年只有 3 宗），挂牌 psf 从 RM473 到 RM1,737 都有，代表市场估值毫无共识。这既是风险也是机会——只要你拿得到真实成交纪录、能压价进场，通车后的重估空间是这一带最直接的。
不适合：只有一个车位又天天开车的家庭
住户具名投诉：持门禁卡就能开陌生车进场停车、未登记车辆不受限，导致只分配一个车位的住户被占位。项目位于市中心，路边停车不现实。买之前请确认单位附送几个车位、能不能加租，并到地下停车场实地看占用情况。
不适合：以短租日租收益反推月供的人
本项目已成立 JMB，楼内短租房源密集。联邦法院 Verve Suites 判例确认管理机构可以一次业主大会投票全面禁止短租，全国短租法规至今未立法。禁令一旦通过，日租收益归零。买前请用「只能长租」的租金重算一次现金流。
我不会替你隐瞒的事
任何一个项目都有缺点。中介不告诉你，不代表它不存在——只代表你会在成交之后才发现。以下是这个项目实际存在的问题。
⚠门前长期施工，住户实名投诉噪音与灰尘影响休息
RTS Link 相关工程使 Jalan Johor Bahru–Endau 自 2025 年 6 月 3 日起封闭 18 个月（至 2026 年底）。住户在 Google 评论中直接写道：「通往大楼的道路一直在没完没了地施工，整天都很吵、非常干扰，几乎不可能好好休息」，并建议「在周边施工全部完成前不要住这里」。对买家的实际影响：施工期间租客流失率高、租金议价能力弱，短租评分也会被拖累；通车后虽然是最大受益者，但你要熬过这段空窗期，这笔机会成本要先算进去。
⚠住户具名投诉保安门禁松散：任何持卡人都能开陌生车进场停车
一则 2024 年 11 月的 Google 评论具体描述：只要持有门禁卡就能自由驾驶陌生车辆进出停车，未登记车辆不受限制进入，导致只分配到一个车位的住户被占用停车格，并形容保安人员不愿处理住户与租客的问题。对买家的实际影响：一是安全，二是车位——若你只有一个车位又常被占用，就得另外租位或每天绕圈找位；对出租而言，租客因停车问题不续租是很常见的退租原因。
⚠为省电关掉健身房冷气，是储备金吃紧的典型征兆
一则 2025 年 11 月的 Google 评论写道：健身房冷气经常被关掉或被锁住不给开制冷模式，为的是省电，房内热得像桑拿，有人差点热昏。另一则住户评论抱怨楼层地面脏、维护感不足、单位有疑似来自管道的异味。这些不是装修问题，而是管理与预算问题。对买家的实际影响：管理层在设施上省钱，通常代表管理基金不宽裕；一旦电梯或水泵到了大修周期，很可能以特别徵收（special levy）向业主收，动辄每户数千令吉。
⚠成交纪录极稀薄，2017 年高点到 2021 年低点跌了约 57%
brickz.my 上本项目 2024 年 6 月至 2025 年 1 月只有 3 宗成交，list.my 甚至没有独立地段页。EdgeProp 记录的历史高点是 RM1,387 psf（2017 年 6 月），历史低点 RM602 psf（2021 年 3 月），四年跌约 57%。目前 PropertyGuru 挂牌 psf 从 RM473 到 RM1,737，价差近四倍。对买家的实际影响：市场对本项目的估值毫无共识，你很可能买贵，也很可能买到便宜货——差别只在你有没有拿到真实成交纪录。
⚠商业地契的水电与门牌税，每月固定成本比住宅公寓高一截
TriTower 属 Service Residence、建在商业地契上。实务差别：电费适用商业费率，约比住宅高 50%；水费最低月费商业约 RM35/月、住宅约 RM6/月；门牌税地方政府对服务式公寓课征的税率通常是住宅公寓的 1.5–2 倍（莎阿南案例为 3.5% 对 5%）。本项目的管理费约 RM0.43–0.45／平方尺／月（据 2026 年 5 月与 7 月在售挂牌，2 位中介互证）。对买家的实际影响：这些是每个月都要付的固定成本，会实实在在压低你的净租金回报。
⚠5.14% 的回报率有相当部分靠短租，而 JMB 一次投票就能禁掉
本项目已成立 JMB（登记于 jmbmalaysia.org），楼内有多个 Airbnb 与 Trip.com 短租房源在营运。联邦法院在 Innab Salil & Ors v Verve Suites Mont' Kiara Management Corporation [2020] 判定，管理机构有权以细则全面禁止短租，且不违反《2013 年分层管理法》第 70(5) 条；Verve Suites 当年以 96 票对 4 票通过禁令。全国短租法规至今未立法，新山市政厅已对住宅分层物业实施短租限制。若禁令通过，日租收益归零，只能回到长租。
市中心 / RTS 沿线 一带，还有哪些选择？
同一个地段，价格差一截通常有原因：地契、楼龄、户数、管理水平。先横向比一遍，再决定深看哪一个。
| 项目 | 完工 | 地契 | 户数 | PSF | 价格带 | 回报 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral ← | 2018 | Freehold | 360 | RM568–2040 | RM455,000 – RM1,080,000 | 4.5–5.5% |
| R&F Princess Cove | 2018 | Freehold | 868 | RM660–900 | RM385,000 – RM1,200,000 | 4.0–4.5% |
| Suasana Iskandar Malaysia | 2017 | Freehold | 336 | RM967–1750 | RM625,000 – RM1,620,000 | 4.5–5.0% |
| The Astaka @ 1 Bukit Senyum | 2018 | Freehold | 438 | RM761–1440 | RM1,980,000 – RM7,200,000 | 3.0–4.0% |
| Paragon Suites @ CIQ | 2018 | Freehold | 461 | RM526–1290 | RM505,000 – RM1,560,000 | 4.5–5.0% |
| Paragon Residences @ Straits View | 2015 | Freehold | 1,066 | RM502–992 | RM480,000 – RM2,160,000 | 4.0–4.5% |
| KSL D'Esplanade Residence | 2014 | Freehold | 1,000 | RM599–1289 | RM335,000 – RM1,560,000 | 5.0–5.5% |
完整名单见 市中心 / RTS 沿线分区页。
2026 年买进来，到底要多花多少钱？
2026 年 1 月 1 日起，外国人购买马来西亚住宅产业的印花税由 4% 调升至 8%；柔佛州的外资同意书费自 2025 年 7 月起由 2% 调升至 3%（最低 RM30,000）。这两项加上律师费，是你在成交价之外要准备的现金。
| 项目 | 说明 | 以 RM1,000,000 计 |
|---|---|---|
| 成交价 | — | RM1,000,000 |
| 印花税（外国人 8%） | 2026 年 1 月 1 日起 | RM80,000 |
| 柔佛州外资同意书费（3%） | 最低 RM30,000 | RM30,000 |
| 律师费与杂费（约 1%） | — | ≈ RM10,000 |
| 额外成本合计 | — | ≈ RM120,000（12%） |
柔佛州对外国人购买住宅有最低售价门槛，且商业地契（服务式公寓 / SOHO）与住宅地契的规定不同。TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral 的地契为 Freehold——实际适用哪一套规则，务必在下订前向律师确认，这一项算错，整笔交易可能无法过户。我可以先帮你查清楚这个项目的地契类别。
买家最常问我的 13 个问题
TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral 现在二手价多少？
2026 年 9 月，TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral 的二手挂牌价区间为 RM455,000 至 RM1,080,000，中等价位约 RM782,500，成交 PSF 约 RM568–2040／尺。各户型价格带：Type A（668 sf）RM455,000–RM600,000；Type B（942 sf）RM600,000–RM815,000；Type E（1056 sf）RM660,000–RM865,000；Type F (2+1)（1125 sf）RM695,000–RM910,000；Type C/G（1262 sf）RM780,000–RM1,020,000；Type D/H（1347 sf）RM840,000–RM1,080,000。同一户型的价差主要来自楼层、朝向与装修状况，需要现售清单可 WhatsApp 索取。
TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral 租金多少？回报率高吗？
整户月租区间 RM3,350 – RM6,000。毛租金回报率约 4.5% – 5.5%；这是毛回报，扣除管理费（942 平方尺约 RM405／月）、门牌税、地税、保险与空置期后，净回报一般低 0.8–1.2 个百分点。
TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral 是永久地契还是租赁地契？外国人可以买吗？
TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral 为 Freehold。外国人可购买，但须符合柔佛州对外国买家的最低售价门槛；住宅地契与商业地契（服务式公寓／SOHO）适用的规定不同，下订前务必由律师确认。2026 年起外国人印花税为 8%，柔佛州外资同意书费 3%（最低 RM30,000）。
TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral 什么时候完工？谁开发的？
TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral 于 2018 年完工并交付，属已入伙的现房（二手）项目，共 2 栋、55 层、360 户。发展商为 SKS Southern Sdn Bhd (SKS Group)。SKS Group 为柔佛本地多元化企业集团，业务涵盖地产开发、投资控股、酒店及信贷金融。JB 代表作还包括 Sky Habitat、SKS Habitat @ Larkin、Twin Danga Residence。属本地中型开发商，项目定位大众化服务式公寓。
TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral 交通方便吗？离关卡多远？
步行数分钟即达 Bukit Chagar RTS 站；距 CIQ 约 1.5 km，车程约 5 分钟；步行可达 JB Sentral 火车站 / 巴士总站
TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral 有哪些户型？
共 6 个户型：Type A 668 sf（1 房）、Type B 942 sf（2 房）、Type E 1056 sf（2 房）、Type F (2+1) 1125 sf（2 房）、Type C/G 1262 sf（3 房）、Type D/H 1347 sf（3 房）。面积从 668 到 1,347 平方尺。发展商官方户型平面图我可以代为提供，请 WhatsApp 告诉我你想看的户型。
TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral 管理费多少？有什么设施？
管理费约 RM0.43–0.45／平方尺／月——据 2026 年 5 月与 7 月的在售挂牌，由 2 位不同中介、2 个户型、跨两个平台互证：942 平方尺实报 RM405／月（≈RM0.430／平方尺，该条原文明写已含 sinking fund／储备金），1,262 平方尺实报 RM570／月（≈RM0.452／平方尺，未注明是否已含）。这一档明显高于新山已完工公寓的整体实测区间（RM0.22–0.42／平方尺），与本项目服务式住宅、商业地契的定位一致。确切数字请向管理处索取最近一期收费通知与经审计报表。设施包括：Sky Bridge 天空酒廊、无边际泳池、健身区、多功能厅、基座层泳池、儿童戏水池、泳池平台、健身房、4 部电梯、多层卡片式 24 小时保安。
TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral 适合什么人买？
RTS 通车后的跨境通勤族（JBCC 最贴近 RTS 站的项目之一）、短租 / 民宿投资客（Booking.com / Airbnb 已有多个房源）、预算有限的年轻首购 / 投资者
买 TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral 有什么风险要注意？
楼龄渐长（2018 年入伙），部分单位装修老化；2 栋 360 户密度较高，电梯 / 停车高峰期拥挤；民宿化可能引发住户管理纠纷，物业素质参差
TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral 附近有什么商场、学校和医院？
商场：Berjaya Waterfront Complex、Johor Bahru City Square、Plaza Pelangi、KOMTAR JBCC。学校：Kolej Vokasional Tanjung Puteri、SJK(C) St Joseph。医疗：Hospital Sultanah Aminah、Pelangi Medical Centre（约 2 km）。
TriTower 真的是离 RTS 站最近的住宅吗？
以直线距离算是的。项目坐标到 Bukit Chagar RTS 站坐标约 0.22 公里，同区对照：CIQ 约 0.56 公里、JB Sentral 约 0.29 公里；R&F Princess Cove Phase 1 到 RTS 站约 0.64 公里、Suasana 约 0.78 公里、The Astaka 约 0.98 公里。已发表的第三方评估把 TriTower 列为步行 10 分钟到 RTS 站、The Astaka 15 分钟。要注意直线不等于步行动线，新山市中心单行道与高架桥多，实际走的路会比直线长，看房时请自己走一次。
网上看到的成交价从 RM473 psf 到 RM1,737 psf 都有，到底哪个是真的？
那个区间是挂牌价不是成交价，而且反映的是卖方之间根本没有共识。实际成交面：brickz.my 在 2024 年 6 月至 2025 年 1 月只录得 3 宗，中位 RM915,000 / RM1,062 psf，样本太小；EdgeProp 近 48 个月的中位是 RM839 psf，参考性较高，同页显示历史高点 RM1,387 psf（2017 年 6 月）、低点 RM602 psf（2021 年 3 月）。实务建议：请经纪调 NAPIC 近 24 个月的实际成交，并留意有没有拍卖挂牌——拍卖价是判断真实底价最好的参照。
门口的施工什么时候结束？现在买会不会太早？
两件事要分开看。一、Bukit Chagar RTS 车站主体已于 2026 年 8 月 18 日完工，RTS Link 整体工程达 90%，已进入高速测试阶段。二、周边路面工程还没完——Jalan Johor Bahru–Endau 自 2025 年 6 月 3 日起封闭 18 个月，也就是到 2026 年底。住户在 2025 年 10 月的评论仍在抱怨「没完没了的施工」。所以现在进场，等于是用施工期的折价换通车后的红利，但你要能承受这段期间租客难找、租金上不去。看房请挑平日上午现场站 15 分钟。
把现在真正在售的清单，发到你手机上
这一页写的是市场区间。你真正需要的，是今天挂在市场上的 TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral 单位——第几楼、朝哪边、装修到什么程度、业主开价多少、有没有议价空间。点下面的按钮，我整理好发给你。
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