2026 年 9 月 · 数据已更新★ Freehold已完工现房 · 2018 交付外国人可购买

TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral 三塔苑

@ Bukit Chagar · Jalan Tengku Azizah, Bukit Chagar, 80300 Johor Bahru, Johor

这个项目现在二手挂牌从 RM380,000 到 RM900,000——价差 RM520,000。楼层、朝向、装修状况决定了你付的是哪一头。这一页把 6 个户型的价格带、租金、回报率与风险全部摊开。

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🔒 免费、无需登记 · 我会把目前在售单位的楼层、朝向、实际报价整理好发给你

RM473–1700/尺二手成交 PSF 区间

RM2,800–5,000整户月租区间

4.5–5.5%毛租金回报率

668–1,347sf6 个户型面积

本页数据交叉核实自： brickz.my (NAPIC) PropertyGuruiProperty EdgePropmudah.my

30 秒看懂 TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral

TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral（三塔苑） 是位于马来西亚新山 Bukit Chagar 的Freehold公寓，由 SKS Southern Sdn Bhd (SKS Group) 开发，2018 年完工，共 2 栋 / 55 层 / 360 户。地址：Jalan Tengku Azizah, Bukit Chagar, 80300 Johor Bahru, Johor。

户型 668 至 1,347 平方尺，共 6 种。2026 年 9 月二手挂牌价 RM380,000 – RM900,000，中等价位约 RM652,500；成交 PSF 区间 RM473–1700／尺。整户月租 RM2,800 – RM5,000，毛租金回报率 4.5% – 5.5%。管理费 资料待查。

交通定位：步行数分钟即达 Bukit Chagar RTS 站

📊 资料来源：PropertyGuru。资料截至 2026 年 9 月 5 日。

项目基础信息

TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral 到底是什么样的项目？

以下每一项都可对照发展商与官方登记资料核对。这是一个 2018 年完工的现房项目，你买到的是看得见摸得着的实体单位，不是效果图。

发展商: SKS Southern Sdn Bhd (SKS Group)SKS Group / MB World Group（前称 Mahabuilders）
完工年份: 2018已交付现房（二手）
地契: Freehold外国人可购买（须符合最低门槛）
总户数: 3602 栋 · 55 层
户型数: 6详见下方价格表
管理费: 资料待查以实际管理处收费为准
成交 PSF: RM473–1700近期二手成交区间
毛租金回报: 4.5–5.5%以整户出租计算

🏗️

发展商背景

SKS Group 为柔佛本地多元化企业集团，业务涵盖地产开发、投资控股、酒店及信贷金融。JB 代表作还包括 Sky Habitat、SKS Habitat @ Larkin、Twin Danga Residence。属本地中型开发商，项目定位大众化服务式公寓。

地点与生活圈

Bukit Chagar，出门能到哪里

完整地址：Jalan Tengku Azizah, Bukit Chagar, 80300 Johor Bahru, Johor（邮编 80300）。位置决定租客来源，也决定转手时买家有多好找。

🚉 交通

🚉 RTS / 捷运步行数分钟即达 Bukit Chagar RTS 站
🛂 关卡 CIQ距 CIQ 约 1.5 km，车程约 5 分钟
🚌 其他交通步行可达 JB Sentral 火车站 / 巴士总站

🛍️ 购物商场

Berjaya Waterfront Complex
Johor Bahru City Square
Plaza Pelangi
KOMTAR JBCC

🎓 学校

Kolej Vokasional Tanjung Puteri
SJK(C) St Joseph

🏥 医疗

Hospital Sultanah Aminah
Pelangi Medical Centre（约 2 km）

想知道这里实际住起来怎么样？

地图看不出白天塞不塞车、晚上吵不吵、楼下有没有吃的。我可以安排带你去 TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral 实地走一趟，顺便看现在在售的单位。

预约实地看房

户型与价格

6 个户型，668 到 1,347 平方尺

下表是各户型目前的二手价格带与租金带。中等价位约 RM652,500，高价位到 RM900,000——同一个户型的价差主要来自楼层、朝向与装修状况。

户型	面积	房 / 卫	二手价格带	PSF	月租带
Type A	668 sf	1 房 · 1 卫	RM380,000 – RM500,000	RM569–749	RM2,800 – 3,200
Type B	942 sf	2 房 · 2 卫	RM500,000 – RM680,000	RM531–722	RM3,000 – 4,000
Type E	1056 sf	2 房 · 2 卫	RM550,000 – RM720,000	RM521–682	RM3,200 – 4,200
Type F (2+1)	1125 sf	2 房 · 2 卫	RM580,000 – RM760,000	RM516–676	RM3,300 – 4,500
Type C/G	1262 sf	3 房 · 2 卫	RM650,000 – RM850,000	RM515–674	RM4,000 – 5,000
Type D/H	1347 sf	3 房 · 2 卫	RM700,000 – RM900,000	RM520–668	RM4,000 – 5,000

价格为 2026 年 9 月市场挂牌与近期成交综合区间，非实时报价。实际成交价视楼层、朝向、装修与议价而定。

各户型价格区间图

条形起点为该户型市场低位，终点为高位 · 单位：令吉

Type A668 sf · 1 房

RM380,000–RM500,000

Type B942 sf · 2 房

RM500,000–RM680,000

Type E1056 sf · 2 房

RM550,000–RM720,000

Type F (2+1)1125 sf · 2 房

RM580,000–RM760,000

Type C/G1262 sf · 3 房

RM650,000–RM850,000

Type D/H1347 sf · 3 房

RM700,000–RM900,000

这些是区间，不是现在的报价

现在挂在市场上的 TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral 单位，每一间的楼层、朝向、装修与业主急不急都不一样。点 WhatsApp，我把目前真正在售的清单连同实际报价发给你。

索取现在在售的清单

租金与回报

租金：从 RM2,800 到 RM5,000 一个月

整户出租的毛租金回报率约 4.5% – 5.5%。这是毛回报——还没扣管理费、门牌税、地税、保险与空置期。扣完之后的净回报，通常比这个数字低 0.8 到 1.2 个百分点。

各户型月租区间图

整户出租、无家具至基本家具 · 单位：令吉／月

Type A668 sf · 1 房

RM2,800–RM3,200

Type B942 sf · 2 房

RM3,000–RM4,000

Type E1056 sf · 2 房

RM3,200–RM4,200

Type F (2+1)1125 sf · 2 房

RM3,300–RM4,500

Type C/G1262 sf · 3 房

RM4,000–RM5,000

Type D/H1347 sf · 3 房

RM4,000–RM5,000

💡

回报率不是买房的唯一理由

TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral 的租客来源、空置期长短、以及未来转手的接盘人是谁，比回报率数字更值得先弄清楚。这三件事我可以按你的预算和目的，一件件跟你分析。

想知道现在实际租出去多少？

挂牌租金和实际成交租金之间通常有落差。我手上有近期真实成交的租约数字，可以直接发给你参考。

索取实际成交租金

项目卖点

TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral 真正值钱的地方

✔

步行可达 RTS Bukit Chagar 站及 JB Sentral 双枢纽，是 RTS 通车受益盘核心候选

✔

总价及 PSF 相对 R&F、Astaka 更亲民

✔

短租 / 民宿市场已成型，租金水平高于同区

🏊 设施清单

Sky Bridge 天空酒廊
无边际泳池
健身区
多功能厅
基座层泳池
儿童戏水池
泳池平台
健身房
4 部电梯
多层卡片式 24 小时保安

照片与户型图，我直接发给你

我不在这页放来路不明或 AI 生成的图。TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral 的实拍照片、发展商官方户型平面图、以及目前在售单位的实景，我手上有的会直接用 WhatsApp 发给你，并注明哪些是实拍、哪些是效果图。

索取照片与户型图

适合人群

你是哪一种买家？

同一个项目，自住、投资、给孩子念书住，看的东西完全不一样。先认出自己是哪一种，再看价格才有意义。

RTS 通车后的跨境通勤族（JBCC 最贴近 RTS 站的项目之一）

短租 / 民宿投资客（Booking.com / Airbnb 已有多个房源）

预算有限的年轻首购 / 投资者

不确定自己适不适合？

把你的预算、目的（自住还是收租）、和有没有贷款需求告诉我，我直接回你「适合 / 不适合」以及原因——不适合我会说不适合。

问问适不适合我

风险揭露

我不会替你隐瞒的事

任何一个项目都有缺点。中介不告诉你，不代表它不存在——只代表你会在成交之后才发现。以下是这个项目实际存在的问题。

⚠ 1

楼龄渐长（2018 年入伙），部分单位装修老化

⚠ 2

2 栋 360 户密度较高，电梯 / 停车高峰期拥挤

⚠ 3

民宿化可能引发住户管理纠纷，物业素质参差

同区比较

市中心 / RTS 沿线一带，还有哪些选择？

同一个地段，价格差一截通常有原因：地契、楼龄、户数、管理水平。先横向比一遍，再决定深看哪一个。

项目	完工	地契	户数	PSF	价格带	回报
TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral ←	2018	Freehold	360	RM473–1700	RM380,000 – RM900,000	4.5–5.5%
R&F Princess Cove	2018	Freehold	868	RM550–750	RM320,000 – RM1,000,000	4.0–4.5%
Suasana Iskandar Malaysia	2017	Freehold	336	RM806–1458	RM520,000 – RM1,350,000	4.5–5.0%
The Astaka @ 1 Bukit Senyum	2018	Freehold	438	RM634–1200	RM1,650,000 – RM6,000,000	3.0–4.0%
Paragon Suites @ CIQ	2018	Freehold	461	RM438–1075	RM420,000 – RM1,300,000	4.5–5.0%
Paragon Residences @ Straits View	2015	Freehold	1,066	RM418–827	RM400,000 – RM1,800,000	4.0–4.5%
KSL D'Esplanade Residence	2014	Freehold	1,000	RM499–1074	RM280,000 – RM1,300,000	5.0–5.5%

完整名单见市中心 / RTS 沿线分区页。

外国买家须知

2026 年买进来，到底要多花多少钱？

2026 年 1 月 1 日起，外国人购买马来西亚住宅产业的印花税由 4% 调升至 8%；柔佛州的外资同意书费自 2025 年 7 月起由 2% 调升至 3%（最低 RM30,000）。这两项加上律师费，是你在成交价之外要准备的现金。

项目	说明	以 RM1,000,000 计
成交价	—	RM1,000,000
印花税（外国人 8%）	2026 年 1 月 1 日起	RM80,000
柔佛州外资同意书费（3%）	最低 RM30,000	RM30,000
律师费与杂费（约 1%）	—	≈ RM10,000
额外成本合计	—	≈ RM120,000（12%）

⚠️

外国人最低购买门槛

柔佛州对外国人购买住宅有最低售价门槛，且商业地契（服务式公寓 / SOHO）与住宅地契的规定不同。TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral 的地契为 Freehold——实际适用哪一套规则，务必在下订前向律师确认，这一项算错，整笔交易可能无法过户。我可以先帮你查清楚这个项目的地契类别。

帮你算一遍实际总成本

告诉我你看中的户型和预算，我把印花税、同意书费、律师费、贷款条件全部算给你，一次看清楚要准备多少现金。

算我的实际总成本

FAQ

买家最常问我的 10 个问题

TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral 现在二手价多少？

2026 年 9 月，TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral 的二手挂牌价区间为 RM380,000 至 RM900,000，中等价位约 RM652,500，成交 PSF 约 RM473–1700／尺。各户型价格带：Type A（668 sf）RM380,000–RM500,000；Type B（942 sf）RM500,000–RM680,000；Type E（1056 sf）RM550,000–RM720,000；Type F (2+1)（1125 sf）RM580,000–RM760,000；Type C/G（1262 sf）RM650,000–RM850,000；Type D/H（1347 sf）RM700,000–RM900,000。同一户型的价差主要来自楼层、朝向与装修状况，需要现售清单可 WhatsApp 索取。

TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral 租金多少？回报率高吗？

整户月租区间 RM2,800 – RM5,000，毛租金回报率约 4.5% – 5.5%。这是毛回报，扣除管理费（资料待查）、门牌税、地税、保险与空置期后，净回报一般低 0.8–1.2 个百分点。

TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral 是永久地契还是租赁地契？外国人可以买吗？

TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral 为 Freehold。外国人可购买，但须符合柔佛州对外国买家的最低售价门槛；住宅地契与商业地契（服务式公寓／SOHO）适用的规定不同，下订前务必由律师确认。2026 年起外国人印花税为 8%，柔佛州外资同意书费 3%（最低 RM30,000）。

TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral 什么时候完工？谁开发的？

TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral 于 2018 年完工并交付，属已入伙的现房（二手）项目，共 2 栋、55 层、360 户。发展商为 SKS Southern Sdn Bhd (SKS Group)。SKS Group 为柔佛本地多元化企业集团，业务涵盖地产开发、投资控股、酒店及信贷金融。JB 代表作还包括 Sky Habitat、SKS Habitat @ Larkin、Twin Danga Residence。属本地中型开发商，项目定位大众化服务式公寓。

TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral 交通方便吗？离关卡多远？

步行数分钟即达 Bukit Chagar RTS 站；距 CIQ 约 1.5 km，车程约 5 分钟；步行可达 JB Sentral 火车站 / 巴士总站

TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral 有哪些户型？

共 6 个户型：Type A 668 sf（1 房）、Type B 942 sf（2 房）、Type E 1056 sf（2 房）、Type F (2+1) 1125 sf（2 房）、Type C/G 1262 sf（3 房）、Type D/H 1347 sf（3 房）。面积从 668 到 1,347 平方尺。发展商官方户型平面图我可以代为提供，请 WhatsApp 告诉我你想看的户型。

TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral 管理费多少？有什么设施？

管理费约 资料待查（以管理处实际收费为准）。设施包括：Sky Bridge 天空酒廊、无边际泳池、健身区、多功能厅、基座层泳池、儿童戏水池、泳池平台、健身房、4 部电梯、多层卡片式 24 小时保安。

TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral 适合什么人买？

RTS 通车后的跨境通勤族（JBCC 最贴近 RTS 站的项目之一）、短租 / 民宿投资客（Booking.com / Airbnb 已有多个房源）、预算有限的年轻首购 / 投资者

买 TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral 有什么风险要注意？

楼龄渐长（2018 年入伙），部分单位装修老化；2 栋 360 户密度较高，电梯 / 停车高峰期拥挤；民宿化可能引发住户管理纠纷，物业素质参差

TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral 附近有什么商场、学校和医院？

商场：Berjaya Waterfront Complex、Johor Bahru City Square、Plaza Pelangi、KOMTAR JBCC。学校：Kolej Vokasional Tanjung Puteri、SJK(C) St Joseph。医疗：Hospital Sultanah Aminah、Pelangi Medical Centre（约 2 km）。

还有问题没答到？

直接问我。我回讯息，不是机器人自动回覆。

直接问我

这一页是谁写的

[你的姓名] · 马来西亚注册房地产中介（REN [REN 编号]） · 专注新山已完工二手公寓

本页所有数字来自公开成交记录（brickz.my／NAPIC）、PropertyGuru、iProperty、EdgeProp、mudah.my 与发展商公开资料，资料截至 2026 年 9 月 5 日。市场会变动，成交前请以当日实际报价与律师查册为准。

把现在真正在售的清单，发到你手机上

这一页写的是市场区间。你真正需要的，是今天挂在市场上的 TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral 单位——第几楼、朝哪边、装修到什么程度、业主开价多少、有没有议价空间。点下面的按钮，我整理好发给你。

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