Veranda Residence 维兰达公寓
这个项目现在二手挂牌从 RM430,000 到 RM720,000——价差 RM290,000。楼层、朝向、装修状况决定了你付的是哪一头。这一页把 1 个户型的价格带、租金、回报率与风险全部摊开。
🔒 免费、无需登记 · 我会把目前在售单位的楼层、朝向、实际报价整理好发给你
30 秒看懂 Veranda Residence
Veranda Residence（维兰达公寓） 是位于马来西亚新山 Jalan Abdul Rahman Andak / Yahya Awal（新山市区） 的Freehold公寓，由 MB World Group 开发，2022 年完工，共 2 栋 / 31 层 / 1,298 户。地址：Jalan Ikhlas, Yahya Awal, 80100 Johor Bahru, Johor。
共 1 种户型（面积 632 – 1,023 平方尺，据 iProperty）。2026 年 9 月二手挂牌价 RM430,000 – RM720,000，中等价位约 RM575,000；成交 PSF 区间 RM563–1234／尺。整户月租 RM1,450 – RM3,000，毛租金回报率 5.3%。管理费约 RM0.37／平方尺／月（区间 RM0.365–0.376）——据 2026 年 9 月在售挂牌，由 4 位不同中介、850 与 897 平方尺两个面积档、双平台互证；850 平方尺实报 RM310–320／月，897 平方尺实报 RM337／月。897 平方尺那条挂牌明写已含 sinking fund（储备金），其余挂牌未注明是否已含。
交通定位：约 5–7 km，车程约 10–15 分钟（估算，本清单中离RTS站最近的项目之一）
官方成交中位价（历史参考）：RM665,000（651 令吉／尺），统计区间 2024 年 5 月–11 月（5 宗成交，25–75 百分位 RM580,000–RM665,000），来源 brickz.my（NAPIC 数据）。 这个中位数样本只有 5 宗成交，统计意义有限，且明显高于市场挂牌下限——iProperty 目前的求售挂牌价从 RM360,000 起（对应最小的 632 平方尺 1+1 房户型），两者相差近一倍，说明 NAPIC 这批成交很可能集中在面积较大的 3 房或双钥匙户型（850–1,023 平方尺）。买家不要把这个中位数直接套用到小户型上，务必按自己看中的具体户型面积去核对同面积段的实际成交，而不是套用全项目混合户型的中位数。 注意：官方资料从成交到公布滞后 6–12 个月。本页价格表与租金表用的是经纪现场校正值（比公开数字高约 20%），那才是你现在真的要付的价。
Veranda Residence 到底是什么样的项目？
以下每一项都可对照发展商与官方登记资料核对。这是一个 2022 年完工的现房项目，你买到的是看得见摸得着的实体单位，不是效果图。
- 发展商
- MB World GroupSKS Group / MB World Group（前称 Mahabuilders）
- 完工年份
- 2022已交付现房（二手）
- 地契
- Freehold外国人可购买（须符合最低门槛）
- 总户数
- 1,2982 栋 · 31 层（TEDUH 19932-1，仅 FASA 1A）
- 户型数
- 1详见下方价格表
- 管理费
- 约 RM0.37／平方尺／月据 2026 年 9 月在售挂牌（4 位中介、2 个面积档、双平台互证，区间 RM0.365–0.376）；850 平方尺约 RM310–320／月，897 平方尺 RM337／月（该条明写已含 sinking fund）。以管理处实际收费为准
- 在售 PSF
- RM563–1234经纪校正的在售区间
- 毛租金回报
- 5.3%以整户出租计算
区域发展商，近年在新山有多个大型服务式公寓项目，成立年份及上市情况资料待查。
Jalan Abdul Rahman Andak / Yahya Awal（新山市区），出门能到哪里
完整地址：Jalan Ikhlas, Yahya Awal, 80100 Johor Bahru, Johor（邮编 80100）。位置决定租客来源，也决定转手时买家有多好找。
🚉 交通
- 🚉 RTS / 捷运约 5–7 km，车程约 10–15 分钟（估算，本清单中离RTS站最近的项目之一）
- 🛂 关卡 CIQ约 5–7 km（估算）
- 🚌 其他交通距 Tebrau 高速 / EDL 出口约 5–8 分钟车程
🛍️ 购物商场
- 资料待查（步行可达部分老城区商业设施）
🎓 学校
- SJK(C) St Joseph 若瑟华小（Jalan Abd. Rahman Andak）
- SMK (P) Sultan Ibrahim（女子国民中学 · SIGS）
- SK (P) Jalan Yahya Awal（女子国民小学）
- SJK(C) Foon Yew 2 宽柔华小二校
- 宽柔中学 Foon Yew High School（华文独中 · Stulang Laut 总校）
🏥 医疗
- Hospital Sultanah Aminah（州立公共总医院）
- KPJ Johor Specialist Hospital（私立专科医院 · 243 床）
- Klinik Kesihatan Mahmoodiah（政府健康诊所）
- KPJ Puteri Specialist Hospital（私立专科医院）
1 个户型的价格与租金
下表是各户型目前的二手价格带与租金带。中等价位约 RM575,000，高价位到 RM720,000——同一个户型的价差主要来自楼层、朝向与装修状况。
| 户型 | 面积 | 房 / 卫 | 二手价格带 | PSF | 月租带 |
|---|---|---|---|---|---|
| 标准单位 | 632 – 1,023 平方尺 | 1+1 – 3 房 · 1-2 卫 | RM430,000 – RM720,000 | RM420 – 1,139／尺 | RM1,450 – 3,000 |
表上是经纪现场校正值——以 Koh Yue Lin 许月玲 手上目前实际在售的报价与实收租金为准，比 brickz.my／NAPIC 与各大门户网站的公开数字高约 20%。落差不是有人报错，而是官方成交资料统计到公布通常滞后 6–12 个月，门户挂牌又常是屋主早期挂上去没更新的旧价。同期门户口径为 RM469–1028／尺，本页采用 RM563–1234／尺。拿这一页去跟中介议价时，请以本页数字为准；官方历史中位价另列于页首，供你判断趋势用。
校正基准日 2026 年 9 月 5 日。面积与房数据 iProperty：项目页记载「最小户型 632 平方尺、1 房 1 卫」，在售挂牌实际出现的面积为 632、850、897、1,023 平方尺（632 为 1+1 或 2 房，850 与 1,023 为 3 房），故区间取 632 – 1,023 平方尺。PSF 一栏按「最低价 ÷ 最大面积」与「最高价 ÷ 最小面积」推算。实际成交价仍视楼层、朝向、装修与议价而定，本页数字不构成要约。
各户型价格区间图
条形起点为该户型市场低位，终点为高位 · 单位：令吉
Veranda Residence 现在实际长什么样
每一张都标明是实景拍摄还是发展商效果图——这两者的差距，通常就是买家签约之后失望的那一部分。我不会把效果图当实拍给你看。
以上为 MB World Group Berhad 官方项目视觉，取自发展商官网 mbworld.com.my，著作权属 MB World Group Berhad。
1 个户型的官方图则，我向发展商替你要
网上流传的平面图有大量是中介自己重画的、被裁掉尺寸标注的、甚至是别的项目的图。我只给发展商发行的原图：带真实毫米尺寸、房间名称与朝向，可以拿去对照实地。
同一个建筑面积，走道占掉多少、有没有柱子吃掉家具位、主人房放不放得下 king size、阳台算不算在面积里——这些看现场很容易被装修带过去，看图则一眼就清楚。先淘汰掉不合用的户型，再去看房，省很多时间。
租金：从 RM1,450 到 RM3,000 一个月
整户出租的毛租金回报率约 5.3%。这是毛回报——还没扣管理费、门牌税、地税、保险与空置期。扣完之后的净回报，通常比这个数字低 0.8 到 1.2 个百分点。
各户型月租区间图
整户出租、无家具至基本家具 · 单位：令吉／月
Veranda Residence 的租客来源、空置期长短、以及未来转手的接盘人是谁，比回报率数字更值得先弄清楚。这三件事我可以按你的预算和目的，一件件跟你分析。
Veranda Residence 真正值钱的地方
全区少数的 Freehold（永久地契）完工盘，且是 2022–2023 年新楼
Veranda Residence（Phase 1）由 MB World Group 旗下 Parkwood Palms Sdn Bhd 开发，官方资料显示 2023 年完工（部分平台记为 2022 年），共 649 个单位（Tower A、B），是永久地契项目。相比同区 Bayu Puteri 系列普遍是 Leasehold、楼龄 19–22 年的老盘，本项目楼龄新、无地契到期年限的贷款限制，这两点是它在同一通勤走廊里最直接的差异化优势。
获 2023 年 International Property Award「最佳高层住宅开发」，并取得 GBI 绿建筑认证
Veranda Residences Phase 1 在完工当年（2023 年）获得 International Property Award 的「Best Residential High-Rise Development」奖项，并持有 Green Building Index（GBI）认证，认证信息可在 GBI Innovation 官方项目名录查证。对买家而言，这代表建筑规划与节能设计在完工时点获得过第三方专业机构认可，但奖项本身不等于日后管理与维护水准，仍需实地查证（见风险部分）。
地处 Yahya Awal／Bukit Senyum，比传统 Tebrau/Mount Austin 区更靠近 CIQ 与未来 RTS 站
项目位于 Jalan Abdul Rahman Andak / Inner Ring Road 一带的 Yahya Awal 区，属于「MBW City」大型综合发展的一部分。发展商官网列出的车程分别为：往 CIQ 复合关卡约 3 分钟、往 Bukit Chagar RTS 站约 4 分钟、往 Pelangi 及周边商场约 8 分钟，比同批次调研的 Bayu Puteri 系列（估计需 10–15 分钟车程到 CIQ）明显更靠近关卡，这也是本项目常被推荐给新加坡上班族的原因。
户型灵活，最大户型自带双钥匙设计，方便隔成两个独立出租单位
项目提供三种户型：Type A（632 平方尺，1+1 房 1 卫）、Type B（850 平方尺，3 房 2 卫）、Type C（1,023 平方尺，3 房 2 卫，双钥匙 Dual Key）。双钥匙户型可以一间自住、一间出租，或整套两间分租，对想兼顾自住弹性与出租收益的买家是实用的设计，也是同区旧盘普遍没有的配置。
开发商官方称 Phase 1「已全数入住、按时交房」，作为 Phase 2 的信用背书
MB World 官方营销资料强调 Phase 1 已于 2023 年准时交房且现已「fully occupied（全数入住）」，并以此作为在售 Phase 2（预计 2028 年第二季完工）的信用背书。对已完工的 Phase 1 二手买家而言，这意味着交房进度本身没有历史违约记录，是相对正面的开发商履约信号，但入住率是否真的接近满租／满住仍建议实地查证。
🏊 设施清单
- 多功能厅
- 育儿室
- 祈祷室（男女分设）
住过的人怎么说——好的和不好的都放上来
以下每一条都来自公开平台的具名评论，每条都可以点进去看原文。我没有挑掉差评：一个项目真正的问题，通常只有住进去的人才讲得出来。共 3 条（好评 3、负评 0）。
「Visited a friend at Veranda Residence… The unit design is clearly thoughtful—open plan with generous veranda space, good natural light, solid finishes. Common areas are clean and well-kept.」
— Anonymous（957 条评价记录），PropertyGuru 住户评价 4.2/5，2026 年 5 月 14 日「What drew me to Veranda Residence was the layout design—the units are spacious and the emphasis on outdoor/indoor flow makes the home feel bigger than its footprint.」
— Anonymous（957 条评价记录），PropertyGuru 住户评价 4.2/5，2026 年 5 月 14 日「My unit has a generous veranda—which actually gets used, unlike most balconies—and the views are pleasant. Facilities are well-maintained and the management team is professional.」
— Anonymous（957 条评价记录），PropertyGuru 住户评价 3.5/5，2026 年 5 月 14 日评论属原作者所有，此处引用用于说明项目实况；评分与内容可能随时间变动，请点连结看最新。
出门之后，实际能到哪里
位置决定你的租客是谁，也决定转手时买家好不好找。以下距离已逐条标注来源性质，直线估算的会注明是直线——实际步行要绕路、过天桥、等红灯，通常比直线多三到五成。
🚉 交通
- Bukit Chagar RTS 站（在建）发展商官网标注车程约 4 分钟，属驾车估算而非直线距离约 4 km（发展商公布数据）
- CIQ 复合关卡发展商官网标注车程约 3–4.5 分钟约 4.5 km（发展商公布数据）
- JB Sentral 火车 / 巴士总站发展商官网数据约 4.5 km（发展商公布数据）
- Larkin Sentral长途巴士总站约 4.4 km（发展商公布数据）
- JB 国际渡轮码头往印尼巴淡岛等渡轮航线约 5.5 km（发展商公布数据）
🛍️ 购物餐饮
- Plaza Pelangi老牌社区商场约 3.5 km（发展商公布数据）
- KSL City Mall综合商场，含酒店与主题乐园约 4 km（发展商公布数据）
- R&F Mall邻近 CIQ 的自带商场约 4.2 km（发展商公布数据）
- KOMTAR JBCC含 Angry Birds 主题乐园约 4.4 km（发展商公布数据）
- Johor Bahru City Square市区核心商场约 4.5 km（发展商公布数据）
🎓 学校
- SK & SMK Infant Jesus Convent发展商官网列为最近学校之一约 1.6 km（发展商公布数据）
- SK Temenggong Abdul Rahman 1 & 2国民小学约 1.8 km（发展商公布数据）
- SK(P) & SMK(P) Sultan Ibrahim国民中小学约 1.9 km（发展商公布数据）
- Sri Utama Schools Johor Bahru私立学校约 3.2 km（发展商公布数据）
- 宽柔中学 Foon Yew High School全马最大华文独中约 5.3 km（发展商公布数据）
🏥 医疗
- KPJ Johor Specialist Hospital私立专科医院约 2.7 km（发展商公布数据）
- Hospital Sultanah Aminah柔佛最大公立医院，急诊 24 小时约 3 km（发展商公布数据）
- KPJ Puteri Specialist Hospital私立专科医院约 3.9 km（发展商公布数据）
- Columbia Asia Hospital Tebrau私立综合医院约 5.4 km（发展商公布数据）
你是哪一种买家？
同一个项目，自住、投资、给孩子念书住，看的东西完全不一样。先认出自己是哪一种，再看价格才有意义。
每天或经常往返新加坡的通勤族
官方公布车程 CIQ 约 4.5 公里、RTS 站约 4 公里，是本次调研的四个项目里离关卡最近的一个。楼龄新、永久地契，适合把「通勤时间」放在第一优先级、又不想承受 Bayu Puteri 系列老盘维修不确定性的买家。
看重双钥匙灵活配置的出租型投资者
双钥匙设计可以一套拆成两个独立出租单位，理论上能提高单位面积的租金产出效率，适合专门做出租生意、需要灵活配置的投资者。但要注意本项目挂牌租售数量已经不少，实际去化速度需要提前调查，不要只按理论租金测算回报。
预算有限、接受最小户型的单身或年轻租客型买家
632 平方尺的 1+1 房户型是本项目入场门槛最低的选择，适合预算有限、主要面向单身租客或年轻夫妻的买家。由于是最小户型，出租对象相对单一，建议先了解周边同类小户型的实际租金水平，而非直接套用整体挂牌均价。
不适合：追求「资料透明、评价丰富」再下单的谨慎型买家
本项目在 PropertyGuru 上的评价样本量很小（仅 3 则）且发布时间高度集中，公开资料对完工年份也存在 2022／2023 两个版本的分歧。如果你的决策习惯是依赖大量第三方评价交叉验证，本项目目前公开可查的信息密度不如老牌项目或大盘完整，需要花更多时间自己实地考察。
我不会替你隐瞒的事
任何一个项目都有缺点。中介不告诉你，不代表它不存在——只代表你会在成交之后才发现。以下是这个项目实际存在的问题。
⚠总户数达 1,298 户（Phase 1+2 合计），Phase 1 单独 649 户已属高密度
本项目（Phase 1）共 649 个单位（Tower A、B），若计入仍在施工、预计 2028 年完工的 Phase 2（Tower C、D，再 649 户），整个 Veranda Residences／MBW City 该地块住宅总量将达到约 1,298 户。高密度意味着电梯、停车位、公共设施在使用高峰期竞争压力更大，且未来几年 Phase 2 交房后，你所在的 Phase 1 二手单位将直接面对同一地段、同一发展商推出的更新单位竞争，可能拉低 Phase 1 二手单位的租金与转售议价空间。
⚠PropertyGuru 上同时有 82 个求售、174 个求租挂牌，出租与转售都要面对同楼竞争
以 649 户的规模来看，PropertyGuru 上求租挂牌数（174 个）与求售挂牌数（82 个）都不算低，合计已覆盖相当比例的总户数。挂牌集中意味着无论你是想尽快租出去还是转手卖掉，都需要在同一栋楼、同一批户型里和为数不少的其他业主竞争，定价稍高就可能被同楼更低价的单位抢先成交。
⚠完工年份记载不一致（2022 年 vs 2023 年），转手时的「楼龄」认定需要以官方文件为准
关于本项目的完工年份，不同平台记载不一致：iProperty 与 PropertyGuru 标注为 2022 年完工，但发展商 MB World 官方网站与项目营销页面均称 Phase 1 于 2023 年完工并交房。虽然一年之差看起来影响不大，但涉及地契、保固期（defect liability period）起算日、以及贷款年限计算时的「有效楼龄」，都应以正式的 CCC（Certificate of Completion and Compliance）或交房信日期为准，不能直接采信房产平台的年份标注。
⚠PropertyGuru 现有评价样本量小且集中于同一天发布，参考价值有限
本项目在 PropertyGuru 上的住户评价仅 3 则，且全部标注为同一匿名帐号（957 条评价记录）、同一天（2026 年 5 月 14 日）发布，评分分别为 4.2、4.2、3.5，内容也偏向泛泛的正面描述，缺乏具体的管理纠纷或维修细节。这种评价模式的参考价值有限，不能替代实地考察与向现住户直接了解真实居住体验。
⚠Phase 2 在售，未来交房若延误或供给集中释放，会稀释 Phase 1 二手单位的租售需求
Phase 2（Tower C、D，另 649 户）目前仍在销售、预计 2028 年第二季完工。若 Phase 2 顺利如期交房，短期内会为整个 MBW City 地段新增大量同类小户型供给，可能压低区内同类单位的租金水平与转售速度；若 Phase 2 出现延误，虽然不直接影响 Phase 1 业主的产权，但会影响整个项目品牌与该地段未来的口碑与转售信心。
市中心 / RTS 沿线 一带，还有哪些选择？
同一个地段，价格差一截通常有原因：地契、楼龄、户数、管理水平。先横向比一遍，再决定深看哪一个。
| 项目 | 完工 | 地契 | 户数 | PSF | 价格带 | 回报 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Veranda Residence ← | 2022 | Freehold | 1,298 | RM563–1234 | RM430,000 – RM720,000 | 5.3% |
| R&F Princess Cove | 2018 | Freehold | 868 | RM660–900 | RM385,000 – RM1,200,000 | 4.0–4.5% |
| Suasana Iskandar Malaysia | 2017 | Freehold | 336 | RM967–1750 | RM625,000 – RM1,620,000 | 4.5–5.0% |
| TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral | 2018 | Freehold | 360 | RM568–2040 | RM455,000 – RM1,080,000 | 4.5–5.5% |
| The Astaka @ 1 Bukit Senyum | 2018 | Freehold | 438 | RM761–1440 | RM1,980,000 – RM7,200,000 | 3.0–4.0% |
| Paragon Suites @ CIQ | 2018 | Freehold | 461 | RM526–1290 | RM505,000 – RM1,560,000 | 4.5–5.0% |
| Paragon Residences @ Straits View | 2015 | Freehold | 1,066 | RM502–992 | RM480,000 – RM2,160,000 | 4.0–4.5% |
完整名单见 市中心 / RTS 沿线分区页。
2026 年买进来，到底要多花多少钱？
2026 年 1 月 1 日起，外国人购买马来西亚住宅产业的印花税由 4% 调升至 8%；柔佛州的外资同意书费自 2025 年 7 月起由 2% 调升至 3%（最低 RM30,000）。这两项加上律师费，是你在成交价之外要准备的现金。
| 项目 | 说明 | 以 RM1,000,000 计 |
|---|---|---|
| 成交价 | — | RM1,000,000 |
| 印花税（外国人 8%） | 2026 年 1 月 1 日起 | RM80,000 |
| 柔佛州外资同意书费（3%） | 最低 RM30,000 | RM30,000 |
| 律师费与杂费（约 1%） | — | ≈ RM10,000 |
| 额外成本合计 | — | ≈ RM120,000（12%） |
柔佛州对外国人购买住宅有最低售价门槛，且商业地契（服务式公寓 / SOHO）与住宅地契的规定不同。Veranda Residence 的地契为 Freehold——实际适用哪一套规则，务必在下订前向律师确认，这一项算错，整笔交易可能无法过户。我可以先帮你查清楚这个项目的地契类别。
买家最常问我的 13 个问题
Veranda Residence 现在二手价多少？
2026 年 9 月，Veranda Residence 的二手挂牌价区间为 RM430,000 至 RM720,000，中等价位约 RM575,000，成交 PSF 约 RM563–1234／尺。各户型价格带：标准单位（632 – 1,023 平方尺，据 iProperty）RM430,000–RM720,000。同一户型的价差主要来自楼层、朝向与装修状况，需要现售清单可 WhatsApp 索取。
Veranda Residence 租金多少？回报率高吗？
整户月租区间 RM1,450 – RM3,000。毛租金回报率约 5.3%；这是毛回报，扣除管理费（850 平方尺约 RM310–320／月）、门牌税、地税、保险与空置期后，净回报一般低 0.8–1.2 个百分点。
Veranda Residence 是永久地契还是租赁地契？外国人可以买吗？
Veranda Residence 为 Freehold。外国人可购买，但须符合柔佛州对外国买家的最低售价门槛；住宅地契与商业地契（服务式公寓／SOHO）适用的规定不同，下订前务必由律师确认。2026 年起外国人印花税为 8%，柔佛州外资同意书费 3%（最低 RM30,000）。
Veranda Residence 什么时候完工？谁开发的？
Veranda Residence 于 2022 年完工并交付，属已入伙的现房（二手）项目，共 2 栋、31 层、1,298 户（房屋部 TEDUH 登记编号 19932-1，仅涵盖 FASA 1A）。发展商为 MB World Group。区域发展商，近年在新山有多个大型服务式公寓项目，成立年份及上市情况资料待查。
Veranda Residence 交通方便吗？离关卡多远？
约 5–7 km，车程约 10–15 分钟（估算，本清单中离RTS站最近的项目之一）；约 5–7 km（估算）；距 Tebrau 高速 / EDL 出口约 5–8 分钟车程
Veranda Residence 有哪些户型？
共 1 个户型：标准单位 632 – 1,023 平方尺（1+1 – 3 房）。发展商官方户型平面图我可以代为提供，请 WhatsApp 告诉我你想看的户型。
Veranda Residence 管理费多少？有什么设施？
管理费约 RM0.37／平方尺／月（区间 RM0.365–0.376）——据 2026 年 9 月在售挂牌，由 4 位不同中介、850 与 897 平方尺两个面积档、双平台互证：850 平方尺实报 RM310、RM311.70、RM320／月，897 平方尺实报 RM337／月。897 平方尺那条挂牌明写已含 sinking fund（储备金），其余挂牌未注明是否已含；另有一条 850 平方尺挂牌报 RM395，与其余三条明显不符，已当离群值剔除。确切数字请向管理处索取最近一期收费通知与经审计报表。设施包括：多功能厅、育儿室、祈祷室（男女分设）。
Veranda Residence 适合什么人买？
楼龄新（2022年）、看重靠近市区/RTS通勤的年轻租客与投资者
买 Veranda Residence 有什么风险要注意？
严格来说不属于传统Tebrau/Mount Austin核心区，而更接近JB市区北缘；设施资料公开较少，需实地考察确认
Veranda Residence 附近有什么商场、学校和医院？
商场：资料待查（步行可达部分老城区商业设施）。学校：SJK(C) St Joseph 若瑟华小（Jalan Abd. Rahman Andak）、SMK (P) Sultan Ibrahim（女子国民中学 · SIGS）、SK (P) Jalan Yahya Awal（女子国民小学）、SJK(C) Foon Yew 2 宽柔华小二校、宽柔中学 Foon Yew High School（华文独中 · Stulang Laut 总校）。医疗：Hospital Sultanah Aminah（州立公共总医院）、KPJ Johor Specialist Hospital（私立专科医院 · 243 床）、Klinik Kesihatan Mahmoodiah（政府健康诊所）、KPJ Puteri Specialist Hospital（私立专科医院）。
这个项目算不算 Mount Austin/Tebrau 区？
严格来说不算。Veranda Residence 位于 Yahya Awal／Bukit Senyum 一带，属于新山市区北缘，地理位置比典型的 Tebrau、Mount Austin 项目更靠近 CIQ 与市中心（发展商公布车程约 4–4.5 公里），通勤逻辑更接近市区盘而非 Tebrau 外围盘。如果你是冲着「Tebrau/Mount Austin 生活圈」来考虑本项目，需要重新评估它实际更贴近市区的定位与相应的地段溢价。
完工年份到底是 2022 年还是 2023 年？
两个年份在不同平台都出现过：iProperty、PropertyGuru 记载为 2022 年，发展商 MB World 官方网站与项目营销页面则称 2023 年完工交房。这类一年之差的分歧在马来西亚新盘中并不罕见，可能源于「取得 CCC 的年份」与「实际交房／入伙的年份」不同步。若你在意的是保固期是否仍然有效，务必向卖方索取正式的交房信或 CCC 副本核实准确日期，而不是采信任一平台的年份标注。
Phase 2 还在卖，会不会影响我买 Phase 1 二手单位的价值？
有一定影响，但方向需要辩证看待。短期内，Phase 2（预计 2028 年第二季完工）在售会分流一部分原本可能买 Phase 1 二手的买家，尤其是价格敏感型买家可能倾向直接向发展商买新盘；但长期看，如果 Phase 2 顺利交房、整个 MBW City 社区规模做大，也可能提升整体地段的商业与生活配套密度，对 Phase 1 的宜居性和长期需求是正面因素。建议持续关注 Phase 2 的定价与销售进度，作为判断 Phase 1 短期转售时机的参考。
把现在真正在售的清单，发到你手机上
这一页写的是市场区间。你真正需要的，是今天挂在市场上的 Veranda Residence 单位——第几楼、朝哪边、装修到什么程度、业主开价多少、有没有议价空间。点下面的按钮，我整理好发给你。
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