Afiniti Residences @ Medini 阿菲尼提公寓
Afiniti Residences @ Medini 是 2015 年完工的现房项目，Leasehold（Medini 特区，外资购房免最低门槛 / 免 MM2H 限制），共 457 户。这一页整理了地点、户型、租金、回报率与风险；现售单位的实际报价请 WhatsApp 索取。
🔒 免费、无需登记 · 我会把目前在售单位的楼层、朝向、实际报价整理好发给你
30 秒看懂 Afiniti Residences @ Medini
Afiniti Residences @ Medini（阿菲尼提公寓） 是位于马来西亚新山 Medini 的Leasehold（Medini 特区，外资购房免最低门槛 / 免 MM2H 限制）公寓，由 Pulau Indah Ventures Sdn Bhd（马来西亚国库控股 Khazanah Nasional 与新加坡淡马锡 Temasek Holdings 合资） 开发，2015 年完工，共 2 栋 / — 层 / 457 户。地址：Medini, Iskandar Puteri, Johor。
户型 484 至 484 平方尺，共 1 种。二手挂牌价资料待查——现售报价请 WhatsApp 索取；成交 PSF 区间 RM492–620／尺。管理费 资料待查。
交通定位：距 RTS Bukit Chagar 约 25–28 km
Afiniti Residences @ Medini 到底是什么样的项目？
以下每一项都可对照发展商与官方登记资料核对。这是一个 2015 年完工的现房项目，你买到的是看得见摸得着的实体单位，不是效果图。
- 发展商
- Pulau Indah Ventures Sdn Bhd（马来西亚国库控股 Khazanah Nasional 与新加坡淡马锡 Temasek Holdings 合资）Khazanah × Temasek 合资
- 完工年份
- 2015已交付现房（二手）
- 地契
- Leasehold（Medini 特区，外资购房免最低门槛 / 免 MM2H 限制）外国人可购买（须符合最低门槛）
- 总户数
- 4572 栋 · — 层
- 户型数
- 1详见下方价格表
- 管理费
- 资料待查以实际管理处收费为准
- 成交 PSF
- RM492–620近期二手成交区间
- 毛租金回报
- —–—%以整户出租计算
由两国主权基金合资开发，为 Medini 特区最早期标志性项目之一，具国家级背景背书。
Medini，出门能到哪里
完整地址：Medini, Iskandar Puteri, Johor。位置决定租客来源，也决定转手时买家有多好找。
🚉 交通
- 🚉 RTS / 捷运距 RTS Bukit Chagar 约 25–28 km
- 🛂 关卡 CIQ距 CIQ 约 25–28 km
- 🚌 其他交通距第二通道 Tuas Checkpoint 约 10–15 km
🛍️ 购物商场
- Mall of Medini
- Legoland
- Educity
1 个户型，484 到 484 平方尺
这个项目的公开挂牌资料较薄，部分户型的价格带尚未有足够样本可以公布。与其给你一个不可靠的数字，我宁可直接把现在真正在售的单位报价发给你。
| 户型 | 面积 | 房 / 卫 | 二手价格带 | PSF | 月租带 |
|---|---|---|---|---|---|
| 标准户型 | 484-1064 sf | 资料待查 · — | 资料待查 | — | — |
价格为 2026 年 9 月市场挂牌与近期成交综合区间，非实时报价。实际成交价视楼层、朝向、装修与议价而定。
Afiniti Residences @ Medini 真正值钱的地方
具主权基金背景，工程品质与物业管理相对有保障
🏊 设施清单
- 泳池
- 健身房
- 空中会所
- 24小时保安
你是哪一种买家？
同一个项目，自住、投资、给孩子念书住，看的东西完全不一样。先认出自己是哪一种，再看价格才有意义。
看重国家级发展商背景的稳健型投资者
自住家庭
我不会替你隐瞒的事
任何一个项目都有缺点。中介不告诉你，不代表它不存在——只代表你会在成交之后才发现。以下是这个项目实际存在的问题。
PSF 由发售价 RM850–1,000 跌至现约 RM492–620，跌幅超过30%，反映 Medini 早期高价盘普遍面临价格回调压力，投资需谨慎评估
依斯干达公主城 / Medini 一带，还有哪些选择？
同一个地段，价格差一截通常有原因：地契、楼龄、户数、管理水平。先横向比一遍，再决定深看哪一个。
| 项目 | 完工 | 地契 | 户数 | PSF | 价格带 | 回报 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Afiniti Residences @ Medini ← | 2015 | Leasehold（Medini 特区，外资购房免最低门槛 / 免 MM2H 限制） | 457 | RM492–620 | — | — |
| Teega Residence / Teega Suites | 2016 | Freehold（非 Medini 特区，不享有 Medini 的免 MM2H/免外资门槛优惠） | 1,292 | RM600–850 | RM480,000 – RM950,000 | 3.5–4.5% |
| Encorp Marina @ Puteri Harbour | 2020 | Freehold | 537 | — | RM400,000 – RM1,000,000 | 3.0–4.0% |
| Somerset Puteri Harbour | — | Freehold | 204 | RM900–900 | RM720,000 – RM4,500,000 | — |
| Almãs @ Puteri Harbour | — | Freehold | — | RM600–850 | RM280,000 – RM2,378,888 | — |
| Puteri Cove Residences | 2017 | Freehold | 1,054 | RM746–1089 | RM500,000 – RM1,300,000 | — |
| Meridin Suites @ The Meridin | 2018 | Leasehold（Medini 特区，外资购房免最低门槛 / 免 MM2H 限制） | 756 | — | — | 3.0–4.5% |
完整名单见 依斯干达公主城 / Medini分区页。
2026 年买进来，到底要多花多少钱？
2026 年 1 月 1 日起，外国人购买马来西亚住宅产业的印花税由 4% 调升至 8%；柔佛州的外资同意书费自 2025 年 7 月起由 2% 调升至 3%（最低 RM30,000）。这两项加上律师费，是你在成交价之外要准备的现金。
| 项目 | 说明 | 以 RM1,000,000 计 |
|---|---|---|
| 成交价 | — | RM1,000,000 |
| 印花税（外国人 8%） | 2026 年 1 月 1 日起 | RM80,000 |
| 柔佛州外资同意书费（3%） | 最低 RM30,000 | RM30,000 |
| 律师费与杂费（约 1%） | — | ≈ RM10,000 |
| 额外成本合计 | — | ≈ RM120,000（12%） |
柔佛州对外国人购买住宅有最低售价门槛，且商业地契（服务式公寓 / SOHO）与住宅地契的规定不同。Afiniti Residences @ Medini 的地契为 Leasehold（Medini 特区，外资购房免最低门槛 / 免 MM2H 限制）——实际适用哪一套规则，务必在下订前向律师确认，这一项算错，整笔交易可能无法过户。我可以先帮你查清楚这个项目的地契类别。
买家最常问我的 10 个问题
Afiniti Residences @ Medini 现在二手价多少？
Afiniti Residences @ Medini 的公开挂牌样本目前偏少，我不会给你一个撑不住的价格区间。这个项目现在真正在售的单位报价，我可以直接查给你——WhatsApp 告诉我你想看的户型和预算即可。
Afiniti Residences @ Medini 租金多少？回报率高吗？
Afiniti Residences @ Medini 的公开租金样本较少。我手上有近期实际签约的租金数字，可以直接发给你参考。
Afiniti Residences @ Medini 是永久地契还是租赁地契？外国人可以买吗？
Afiniti Residences @ Medini 为 Leasehold（Medini 特区，外资购房免最低门槛 / 免 MM2H 限制）。外国人可购买，但须符合柔佛州对外国买家的最低售价门槛；住宅地契与商业地契（服务式公寓／SOHO）适用的规定不同，下订前务必由律师确认。2026 年起外国人印花税为 8%，柔佛州外资同意书费 3%（最低 RM30,000）。
Afiniti Residences @ Medini 什么时候完工？谁开发的？
Afiniti Residences @ Medini 于 2015 年完工并交付，属已入伙的现房（二手）项目，共 2 栋、— 层、457 户。发展商为 Pulau Indah Ventures Sdn Bhd（马来西亚国库控股 Khazanah Nasional 与新加坡淡马锡 Temasek Holdings 合资）。由两国主权基金合资开发，为 Medini 特区最早期标志性项目之一，具国家级背景背书。
Afiniti Residences @ Medini 交通方便吗？离关卡多远？
距 RTS Bukit Chagar 约 25–28 km；距 CIQ 约 25–28 km；距第二通道 Tuas Checkpoint 约 10–15 km
Afiniti Residences @ Medini 有哪些户型？
共 1 个户型：标准户型 484-1064 sf（资料待查）。面积从 484 到 484 平方尺。发展商官方户型平面图我可以代为提供，请 WhatsApp 告诉我你想看的户型。
Afiniti Residences @ Medini 管理费多少？有什么设施？
管理费约 资料待查（以管理处实际收费为准）。设施包括：泳池、健身房、空中会所、24小时保安。
Afiniti Residences @ Medini 适合什么人买？
看重国家级发展商背景的稳健型投资者、自住家庭
买 Afiniti Residences @ Medini 有什么风险要注意？
PSF 由发售价 RM850–1,000 跌至现约 RM492–620，跌幅超过30%，反映 Medini 早期高价盘普遍面临价格回调压力，投资需谨慎评估
Afiniti Residences @ Medini 附近有什么商场、学校和医院？
商场：Mall of Medini、Legoland、Educity。学校：。医疗：。
把现在真正在售的清单，发到你手机上
这一页写的是市场区间。你真正需要的，是今天挂在市场上的 Afiniti Residences @ Medini 单位——第几楼、朝哪边、装修到什么程度、业主开价多少、有没有议价空间。点下面的按钮，我整理好发给你。
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