Larkin Residence (Phase 1/2/3) 拉京雅苑
这个项目现在二手挂牌从 RM350,000 到 RM468,000——价差 RM118,000。楼层、朝向、装修状况决定了你付的是哪一头。这一页把 1 个户型的价格带、租金、回报率与风险全部摊开。
🔒 免费、无需登记 · 我会把目前在售单位的楼层、朝向、实际报价整理好发给你
30 秒看懂 Larkin Residence (Phase 1/2/3)
Larkin Residence (Phase 1/2/3)（拉京雅苑） 是位于马来西亚新山 Larkin 的Leasehold公寓，由 Niche Properties Sdn Bhd × Kelana Erat Sdn Bhd 开发，2013 年完工，共 8 栋 / 5 层 / 760 户。地址：Larkin, Johor Bahru, Johor。
户型 1,180 至 1,180 平方尺，共 1 种。2026 年 9 月二手挂牌价 RM350,000 – RM468,000，中等价位约 RM409,000；成交 PSF 区间 RM318–433／尺。整户月租 RM1,150 – RM2,500，毛租金回报率 5.0% – 6.0%。管理费 资料待查。
交通定位：距 Bukit Chagar RTS 站约 5–6 km，车程约 8–12 分钟
Larkin Residence (Phase 1/2/3) 到底是什么样的项目？
以下每一项都可对照发展商与官方登记资料核对。这是一个 2013 年完工的现房项目，你买到的是看得见摸得着的实体单位，不是效果图。
- 发展商
- Niche Properties Sdn Bhd × Kelana Erat Sdn BhdNiche Properties Sdn Bhd × Kelana Erat Sdn Bhd
- 完工年份
- 2013已交付现房（二手）
- 地契
- Leasehold外国人可购买（须符合最低门槛）
- 总户数
- 7608 栋 · 5 层
- 户型数
- 1详见下方价格表
- 管理费
- 资料待查以实际管理处收费为准
- 成交 PSF
- RM318–433近期二手成交区间
- 毛租金回报
- 5.0–6.0%以整户出租计算
本地中小型开发商，专注 Larkin 区多期开发，属地方性开发商，品牌知名度有限。
Larkin，出门能到哪里
完整地址：Larkin, Johor Bahru, Johor（邮编 80350）。位置决定租客来源，也决定转手时买家有多好找。
🚉 交通
- 🚉 RTS / 捷运距 Bukit Chagar RTS 站约 5–6 km，车程约 8–12 分钟
- 🛂 关卡 CIQ距 CIQ 约 5–6 km
- 🚌 其他交通紧邻 Larkin 巴士总站及柔佛新山中央车站 (KTM)
🛍️ 购物商场
- KSL City Mall（约 3–4 km）
- Giant Southern City
🎓 学校
- 资料待查
🏥 医疗
- Hospital Sultanah Aminah（约 4–5 km）
1 个户型，1,180 到 1,180 平方尺
下表是各户型目前的二手价格带与租金带。中等价位约 RM409,000，高价位到 RM468,000——同一个户型的价差主要来自楼层、朝向与装修状况。
| 户型 | 面积 | 房 / 卫 | 二手价格带 | PSF | 月租带 |
|---|---|---|---|---|---|
| 标准户型 3 房 | 1180-1247 sf | 3 房 · 2 卫 | RM350,000 – RM468,000 | RM297–397 | RM1,150 – 2,500 |
价格为 2026 年 9 月市场挂牌与近期成交综合区间，非实时报价。实际成交价视楼层、朝向、装修与议价而定。
各户型价格区间图
条形起点为该户型市场低位，终点为高位 · 单位：令吉
租金：从 RM1,150 到 RM2,500 一个月
整户出租的毛租金回报率约 5.0% – 6.0%。这是毛回报——还没扣管理费、门牌税、地税、保险与空置期。扣完之后的净回报，通常比这个数字低 0.8 到 1.2 个百分点。
各户型月租区间图
整户出租、无家具至基本家具 · 单位：令吉／月
Larkin Residence (Phase 1/2/3) 的租客来源、空置期长短、以及未来转手的接盘人是谁，比回报率数字更值得先弄清楚。这三件事我可以按你的预算和目的，一件件跟你分析。
Larkin Residence (Phase 1/2/3) 真正值钱的地方
户型面积大（同价位区域少见）
低密度（每层仅 4 户，私密性好）
临近 Larkin 交通枢纽（巴士总站 / KTM 火车站）
总价属全 JB 最低梯队
🏊 设施清单
- 停车场
- 24 小时保安
- 低密度设计（每层仅 4 户，每英亩 33 户）
你是哪一种买家？
同一个项目，自住、投资、给孩子念书住，看的东西完全不一样。先认出自己是哪一种，再看价格才有意义。
预算有限、需要大面积（1,180+ sqft）3 房单位的家庭
依赖巴士 / 火车通勤的租客市场投资者
首购族
我不会替你隐瞒的事
任何一个项目都有缺点。中介不告诉你，不代表它不存在——只代表你会在成交之后才发现。以下是这个项目实际存在的问题。
楼龄 13–23 年，5 层楼是否配电梯需实地核实
Leasehold 地契剩余年限需确认
Larkin 区域整体形象偏旧城区，非高端市场首选
设施陈旧，增值潜力有限
市中心 / RTS 沿线 一带，还有哪些选择？
同一个地段，价格差一截通常有原因：地契、楼龄、户数、管理水平。先横向比一遍，再决定深看哪一个。
| 项目 | 完工 | 地契 | 户数 | PSF | 价格带 | 回报 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Larkin Residence (Phase 1/2/3) ← | 2013 | Leasehold | 760 | RM318–433 | RM350,000 – RM468,000 | 5.0–6.0% |
| R&F Princess Cove | 2018 | Freehold | 868 | RM550–750 | RM320,000 – RM1,000,000 | 4.0–4.5% |
| Suasana Iskandar Malaysia | 2017 | Freehold | 336 | RM806–1458 | RM520,000 – RM1,350,000 | 4.5–5.0% |
| TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral | 2018 | Freehold | 360 | RM473–1700 | RM380,000 – RM900,000 | 4.5–5.5% |
| The Astaka @ 1 Bukit Senyum | 2018 | Freehold | 438 | RM634–1200 | RM1,650,000 – RM6,000,000 | 3.0–4.0% |
| Paragon Suites @ CIQ | 2018 | Freehold | 461 | RM438–1075 | RM420,000 – RM1,300,000 | 4.5–5.0% |
| Paragon Residences @ Straits View | 2015 | Freehold | 1,066 | RM418–827 | RM400,000 – RM1,800,000 | 4.0–4.5% |
完整名单见 市中心 / RTS 沿线分区页。
2026 年买进来，到底要多花多少钱？
2026 年 1 月 1 日起，外国人购买马来西亚住宅产业的印花税由 4% 调升至 8%；柔佛州的外资同意书费自 2025 年 7 月起由 2% 调升至 3%（最低 RM30,000）。这两项加上律师费，是你在成交价之外要准备的现金。
| 项目 | 说明 | 以 RM1,000,000 计 |
|---|---|---|
| 成交价 | — | RM1,000,000 |
| 印花税（外国人 8%） | 2026 年 1 月 1 日起 | RM80,000 |
| 柔佛州外资同意书费（3%） | 最低 RM30,000 | RM30,000 |
| 律师费与杂费（约 1%） | — | ≈ RM10,000 |
| 额外成本合计 | — | ≈ RM120,000（12%） |
柔佛州对外国人购买住宅有最低售价门槛，且商业地契（服务式公寓 / SOHO）与住宅地契的规定不同。Larkin Residence (Phase 1/2/3) 的地契为 Leasehold——实际适用哪一套规则，务必在下订前向律师确认，这一项算错，整笔交易可能无法过户。我可以先帮你查清楚这个项目的地契类别。
买家最常问我的 10 个问题
Larkin Residence (Phase 1/2/3) 现在二手价多少？
2026 年 9 月，Larkin Residence (Phase 1/2/3) 的二手挂牌价区间为 RM350,000 至 RM468,000，中等价位约 RM409,000，成交 PSF 约 RM318–433／尺。各户型价格带：标准户型 3 房（1180-1247 sf）RM350,000–RM468,000。同一户型的价差主要来自楼层、朝向与装修状况，需要现售清单可 WhatsApp 索取。
Larkin Residence (Phase 1/2/3) 租金多少？回报率高吗？
整户月租区间 RM1,150 – RM2,500，毛租金回报率约 5.0% – 6.0%。这是毛回报，扣除管理费（资料待查）、门牌税、地税、保险与空置期后，净回报一般低 0.8–1.2 个百分点。
Larkin Residence (Phase 1/2/3) 是永久地契还是租赁地契？外国人可以买吗？
Larkin Residence (Phase 1/2/3) 为 Leasehold。外国人可购买，但须符合柔佛州对外国买家的最低售价门槛；住宅地契与商业地契（服务式公寓／SOHO）适用的规定不同，下订前务必由律师确认。2026 年起外国人印花税为 8%，柔佛州外资同意书费 3%（最低 RM30,000）。
Larkin Residence (Phase 1/2/3) 什么时候完工？谁开发的？
Larkin Residence (Phase 1/2/3) 于 2013 年完工并交付，属已入伙的现房（二手）项目，共 8 栋、5 层、760 户。发展商为 Niche Properties Sdn Bhd × Kelana Erat Sdn Bhd。本地中小型开发商，专注 Larkin 区多期开发，属地方性开发商，品牌知名度有限。
Larkin Residence (Phase 1/2/3) 交通方便吗？离关卡多远？
距 Bukit Chagar RTS 站约 5–6 km，车程约 8–12 分钟；距 CIQ 约 5–6 km；紧邻 Larkin 巴士总站及柔佛新山中央车站 (KTM)
Larkin Residence (Phase 1/2/3) 有哪些户型？
共 1 个户型：标准户型 3 房 1180-1247 sf（3 房）。面积从 1,180 到 1,180 平方尺。发展商官方户型平面图我可以代为提供，请 WhatsApp 告诉我你想看的户型。
Larkin Residence (Phase 1/2/3) 管理费多少？有什么设施？
管理费约 资料待查（以管理处实际收费为准）。设施包括：停车场、24 小时保安、低密度设计（每层仅 4 户，每英亩 33 户）。
Larkin Residence (Phase 1/2/3) 适合什么人买？
预算有限、需要大面积（1,180+ sqft）3 房单位的家庭、依赖巴士 / 火车通勤的租客市场投资者、首购族
买 Larkin Residence (Phase 1/2/3) 有什么风险要注意？
楼龄 13–23 年，5 层楼是否配电梯需实地核实；Leasehold 地契剩余年限需确认；Larkin 区域整体形象偏旧城区，非高端市场首选；设施陈旧，增值潜力有限
Larkin Residence (Phase 1/2/3) 附近有什么商场、学校和医院？
商场：KSL City Mall（约 3–4 km）、Giant Southern City。学校：资料待查。医疗：Hospital Sultanah Aminah（约 4–5 km）。
把现在真正在售的清单，发到你手机上
这一页写的是市场区间。你真正需要的，是今天挂在市场上的 Larkin Residence (Phase 1/2/3) 单位——第几楼、朝哪边、装修到什么程度、业主开价多少、有没有议价空间。点下面的按钮，我整理好发给你。
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