The Straits View Condominium 海峡景苑
这个项目现在二手挂牌从 RM300,000 到 RM1,280,000——价差 RM980,000。楼层、朝向、装修状况决定了你付的是哪一头。这一页把 1 个户型的价格带、租金、回报率与风险全部摊开。
🔒 免费、无需登记 · 我会把目前在售单位的楼层、朝向、实际报价整理好发给你
30 秒看懂 The Straits View Condominium
The Straits View Condominium（海峡景苑） 是位于马来西亚新山 Bandar Baru Permas Jaya 的Freehold公寓，由 Bandar Raya Developments Berhad (BRDB)（透过子公司 Permas Jaya Sdn Bhd） 开发，2014 年完工，共 5 栋 / — 层 / 120 户。地址：Taman Permas Jaya, 81750 Johor Bahru, Johor。
户型 1,060 至 1,060 平方尺，共 1 种。2026 年 9 月二手挂牌价 RM300,000 – RM1,280,000，中等价位约 RM790,000；成交 PSF 区间 RM282–515／尺。整户月租 RM1,800 – RM4,600，毛租金回报率 4.9% – 4.9%。管理费 资料待查。
交通定位：约 17–19 km（估算）
The Straits View Condominium 到底是什么样的项目？
以下每一项都可对照发展商与官方登记资料核对。这是一个 2014 年完工的现房项目，你买到的是看得见摸得着的实体单位，不是效果图。
- 发展商
- Bandar Raya Developments Berhad (BRDB)（透过子公司 Permas Jaya Sdn Bhd）Bandar Raya Developments Berhad (BRDB)
- 完工年份
- 2014已交付现房（二手）
- 地契
- Freehold外国人可购买（须符合最低门槛）
- 总户数
- 1205 栋 · — 层
- 户型数
- 1详见下方价格表
- 管理费
- 资料待查以实际管理处收费为准
- 成交 PSF
- RM282–515近期二手成交区间
- 毛租金回报
- 4.9–4.9%以整户出租计算
BRDB 创立于1976年，马来西亚主板上市地产商，代表作包括吉隆坡 Bangsar 高端住宅区、Menara BRDB，以及自1981年起开发的新山 Permas Jaya 综合新镇，口碑良好，以规划完善、地段稀缺性著称。
Bandar Baru Permas Jaya，出门能到哪里
完整地址：Taman Permas Jaya, 81750 Johor Bahru, Johor（邮编 81750）。位置决定租客来源，也决定转手时买家有多好找。
🚉 交通
- 🚉 RTS / 捷运约 17–19 km（估算）
- 🛂 关卡 CIQ约 16–18 km，车程约 20–25 分钟（估算）
- 🚌 其他交通靠近 Pasir Gudang Highway / EDL
🛍️ 购物商场
- Taman Permas Jaya 商业区
- AEON Permas Jaya
🎓 学校
- 多所 Permas Jaya 系列学校
🏥 医疗
- 资料待查
1 个户型，1,060 到 1,060 平方尺
下表是各户型目前的二手价格带与租金带。中等价位约 RM790,000，高价位到 RM1,280,000——同一个户型的价差主要来自楼层、朝向与装修状况。
| 户型 | 面积 | 房 / 卫 | 二手价格带 | PSF | 月租带 |
|---|---|---|---|---|---|
| 单一大户型为主（3+1房） | 约1060-2500 sf | 4 房 · 3 卫 | RM300,000 – RM1,280,000 | RM283–1208 | RM1,800 – 4,600 |
价格为 2026 年 9 月市场挂牌与近期成交综合区间，非实时报价。实际成交价视楼层、朝向、装修与议价而定。
各户型价格区间图
条形起点为该户型市场低位，终点为高位 · 单位：令吉
租金：从 RM1,800 到 RM4,600 一个月
整户出租的毛租金回报率约 4.9% – 4.9%。这是毛回报——还没扣管理费、门牌税、地税、保险与空置期。扣完之后的净回报，通常比这个数字低 0.8 到 1.2 个百分点。
各户型月租区间图
整户出租、无家具至基本家具 · 单位：令吉／月
The Straits View Condominium 的租客来源、空置期长短、以及未来转手的接盘人是谁，比回报率数字更值得先弄清楚。这三件事我可以按你的预算和目的，一件件跟你分析。
The Straits View Condominium 真正值钱的地方
低密度（仅120户对比其他上千户大盘）
BRDB 一线口碑发展商，地契永久，山丘位置景观较佳
🏊 设施清单
- 24小时保安
- 壁球场
- 游泳池
- 网球场
- 戏水池
你是哪一种买家？
同一个项目，自住、投资、给孩子念书住，看的东西完全不一样。先认出自己是哪一种，再看价格才有意义。
追求低密度、大户型、山丘海景的自住高端买家
我不会替你隐瞒的事
任何一个项目都有缺点。中介不告诉你，不代表它不存在——只代表你会在成交之后才发现。以下是这个项目实际存在的问题。
楼龄已逾10年，总价区间波动极大（可能因单位朝向/楼层差异悬殊）
转手流通性不如中小户型项目
不太适合追求高流通性的短期投资客
Permas Jaya / Masai / Seri Alam 一带，还有哪些选择？
同一个地段，价格差一截通常有原因：地契、楼龄、户数、管理水平。先横向比一遍，再决定深看哪一个。
| 项目 | 完工 | 地契 | 户数 | PSF | 价格带 | 回报 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Straits View Condominium ← | 2014 | Freehold | 120 | RM282–515 | RM300,000 – RM1,280,000 | 4.9–4.9% |
| D'Ambience Residences (Pangsapuri Ikatan Flora) | 2014 | Freehold | 780 | RM333–527 | RM250,000 – RM600,000 | 4.0–4.0% |
| Permas Ville Apartment (Block A / Block B) | — | Freehold | — | RM317–429 | RM350,000 – RM498,000 | 3.8–3.8% |
| Central Residences @ Permas Ville | — | Freehold | 291 | RM535–552 | — | — |
| Pan Vista Condominium | 1994 | Freehold | 315 | RM224–372 | RM250,000 – RM410,000 | 3.5–4.5% |
| Fair View Apartment | 2003 | Freehold | 164 | RM270–380 | RM278,000 – RM450,000 | 3.5–4.5% |
| Impian Senibong Residences | 2016 | Leasehold | 243 | RM207–433 | RM300,000 – RM580,000 | 3.4–3.4% |
2026 年买进来，到底要多花多少钱？
2026 年 1 月 1 日起，外国人购买马来西亚住宅产业的印花税由 4% 调升至 8%；柔佛州的外资同意书费自 2025 年 7 月起由 2% 调升至 3%（最低 RM30,000）。这两项加上律师费，是你在成交价之外要准备的现金。
| 项目 | 说明 | 以 RM1,000,000 计 |
|---|---|---|
| 成交价 | — | RM1,000,000 |
| 印花税（外国人 8%） | 2026 年 1 月 1 日起 | RM80,000 |
| 柔佛州外资同意书费（3%） | 最低 RM30,000 | RM30,000 |
| 律师费与杂费（约 1%） | — | ≈ RM10,000 |
| 额外成本合计 | — | ≈ RM120,000（12%） |
柔佛州对外国人购买住宅有最低售价门槛，且商业地契（服务式公寓 / SOHO）与住宅地契的规定不同。The Straits View Condominium 的地契为 Freehold——实际适用哪一套规则，务必在下订前向律师确认，这一项算错，整笔交易可能无法过户。我可以先帮你查清楚这个项目的地契类别。
买家最常问我的 10 个问题
The Straits View Condominium 现在二手价多少？
2026 年 9 月，The Straits View Condominium 的二手挂牌价区间为 RM300,000 至 RM1,280,000，中等价位约 RM790,000，成交 PSF 约 RM282–515／尺。各户型价格带：单一大户型为主（3+1房）（约1060-2500 sf）RM300,000–RM1,280,000。同一户型的价差主要来自楼层、朝向与装修状况，需要现售清单可 WhatsApp 索取。
The Straits View Condominium 租金多少？回报率高吗？
整户月租区间 RM1,800 – RM4,600，毛租金回报率约 4.9% – 4.9%。这是毛回报，扣除管理费（资料待查）、门牌税、地税、保险与空置期后，净回报一般低 0.8–1.2 个百分点。
The Straits View Condominium 是永久地契还是租赁地契？外国人可以买吗？
The Straits View Condominium 为 Freehold。外国人可购买，但须符合柔佛州对外国买家的最低售价门槛；住宅地契与商业地契（服务式公寓／SOHO）适用的规定不同，下订前务必由律师确认。2026 年起外国人印花税为 8%，柔佛州外资同意书费 3%（最低 RM30,000）。
The Straits View Condominium 什么时候完工？谁开发的？
The Straits View Condominium 于 2014 年完工并交付，属已入伙的现房（二手）项目，共 5 栋、— 层、120 户。发展商为 Bandar Raya Developments Berhad (BRDB)（透过子公司 Permas Jaya Sdn Bhd）。BRDB 创立于1976年，马来西亚主板上市地产商，代表作包括吉隆坡 Bangsar 高端住宅区、Menara BRDB，以及自1981年起开发的新山 Permas Jaya 综合新镇，口碑良好，以规划完善、地段稀缺性著称。
The Straits View Condominium 交通方便吗？离关卡多远？
约 17–19 km（估算）；约 16–18 km，车程约 20–25 分钟（估算）；靠近 Pasir Gudang Highway / EDL
The Straits View Condominium 有哪些户型？
共 1 个户型：单一大户型为主（3+1房） 约1060-2500 sf（4 房）。面积从 1,060 到 1,060 平方尺。发展商官方户型平面图我可以代为提供，请 WhatsApp 告诉我你想看的户型。
The Straits View Condominium 管理费多少？有什么设施？
管理费约 资料待查（以管理处实际收费为准）。设施包括：24小时保安、壁球场、游泳池、网球场、戏水池。
The Straits View Condominium 适合什么人买？
追求低密度、大户型、山丘海景的自住高端买家
买 The Straits View Condominium 有什么风险要注意？
楼龄已逾10年，总价区间波动极大（可能因单位朝向/楼层差异悬殊）；转手流通性不如中小户型项目；不太适合追求高流通性的短期投资客
The Straits View Condominium 附近有什么商场、学校和医院？
商场：Taman Permas Jaya 商业区、AEON Permas Jaya。学校：多所 Permas Jaya 系列学校。医疗：资料待查。
把现在真正在售的清单，发到你手机上
这一页写的是市场区间。你真正需要的，是今天挂在市场上的 The Straits View Condominium 单位——第几楼、朝哪边、装修到什么程度、业主开价多少、有没有议价空间。点下面的按钮，我整理好发给你。
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