The Wadihana 华迪哈娜
这个项目现在二手挂牌从 RM815,000 到 RM2,280,000——价差 RM1,465,000。楼层、朝向、装修状况决定了你付的是哪一头。这一页把 1 个户型的价格带、租金、回报率与风险全部摊开。
🔒 免费、无需登记 · 我会把目前在售单位的楼层、朝向、实际报价整理好发给你
30 秒看懂 The Wadihana
The Wadihana（华迪哈娜） 是位于马来西亚新山 Wadi Hassan / Bukit Senyum 的Freehold公寓，由 资料待查 开发，1997 年完工，共 1 栋 / 29 层 / 116 户。地址：25 Jalan Mohd Taib, 80300 Johor Bahru, Johor。
户型 1,667 至 3,450 平方尺，共 1 种。2026 年 9 月二手挂牌价 RM815,000 – RM2,280,000，中等价位约 RM1,547,500；成交 PSF 区间 RM352–548／尺。整户月租 RM2,900 – RM4,450，毛租金回报率 2.5% – 3.5%。管理费 本项目未公布——新山已完工公寓的实测区间是 RM0.22–0.42／平方尺／月（中位数约 RM0.31，样本 47 个项目）；2012 年前完工的同类项目多落在 RM0.15–0.31（典型值 RM0.25）。套到本页 1,667–3,450 平方尺的户型，约合每月 RM250 – RM1,070——这是推算值，不是实收金额。另有单一来源报 RM480／月（1,819 平方尺，≈RM0.264／平方尺），仅此一条、未获第二方印证，待核实。确切数字请向管理处索取最近一期收费通知与经审计报表。
交通定位：距 Bukit Chagar RTS 站约 1.5–2 km，车程约 5–6 分钟
官方成交中位价（历史参考）：RM498,000（280 令吉／尺），统计区间 2023 年 7 月 3 日 – 2024 年 6 月 13 日（19 宗成交），来源 brickz.my（数据源为 NAPIC / JPPH），四分位 RM410,000–660,000。 同期全新山的中位是 RM408 psf，本项目 RM280 psf 只有它的 69%——这是新山市中心大面积房源里每尺最便宜的一批。分户型看：主力 3 房 1,667 平方尺约 RM320 psf、1,852 平方尺约 RM410 psf。但要看清楚买卖价差：PropertyGuru 目前的要价是 RM293–457 psf、实际挂牌 RM658,000–758,000，而成交中位只有 RM498,000。卖方的心理价远高于市场愿意付的价，这是典型的薄成交老楼特征。议价空间很大，但要卖的时候你也会遇到同样的问题。 注意：官方资料从成交到公布滞后 6–12 个月。本页价格表与租金表用的是经纪现场校正值（比公开数字高约 20%），那才是你现在真的要付的价。
The Wadihana 到底是什么样的项目？
以下每一项都可对照发展商与官方登记资料核对。这是一个 1997 年完工的现房项目，你买到的是看得见摸得着的实体单位，不是效果图。
- 发展商
- 资料待查资料待查
- 完工年份
- 1997已交付现房（二手）
- 地契
- Freehold外国人可购买（须符合最低门槛）
- 总户数
- 1161 栋 · 29 层
- 户型数
- 1详见下方价格表
- 管理费
- 未公布 · 推算约 RM250–1,070／月新山已完工公寓实测 RM0.22–0.42／平方尺（中位 RM0.31，样本 47 个）；2012 年前完工同类多落在 RM0.15–0.31。按本页 1,667–3,450 平方尺推算，非实收金额；另有单一来源报 RM480／月（1,819 平方尺），待核实。以管理处实际收费为准
- 在售 PSF
- RM352–548经纪校正的在售区间
- 毛租金回报
- 2.5–3.5%以整户出租计算
资料待查（推测为 1990 年代末至 2000 年代初落成的老牌豪宅公寓，建议实地核实）
Wadi Hassan / Bukit Senyum，出门能到哪里
完整地址：25 Jalan Mohd Taib, 80300 Johor Bahru, Johor（邮编 80300）。位置决定租客来源，也决定转手时买家有多好找。
🚉 交通
- 🚉 RTS / 捷运距 Bukit Chagar RTS 站约 1.5–2 km，车程约 5–6 分钟
- 🛂 关卡 CIQ官网称不到 10 分钟车程达 CIQ
- 🚌 其他交通近 Wadi Hassan、Tebrau 高速及 Jalan Tun Abdul Razak
🛍️ 购物商场
- Johor Bahru City Square
- Danga City Mall
- Plaza Pelangi
- Persada Johor 国际会展中心
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Sultan Ibrahim
🏥 医疗
- Hospital Sultanah Aminah
1 个户型，1,667 到 3,450 平方尺
下表是各户型目前的二手价格带与租金带。中等价位约 RM1,547,500，高价位到 RM2,280,000——同一个户型的价差主要来自楼层、朝向与装修状况。
| 户型 | 面积 | 房 / 卫 | 二手价格带 | PSF | 月租带 |
|---|---|---|---|---|---|
| 标准户型 3+1 房 | 1667-3450 sf | 4 房 · 3 卫 | RM815,000 – RM2,280,000 | — | RM2,900 – 4,450 |
表上是经纪现场校正值——以 Koh Yue Lin 许月玲 手上目前实际在售的报价与实收租金为准，比 brickz.my／NAPIC 与各大门户网站的公开数字高约 20%。落差不是有人报错，而是官方成交资料统计到公布通常滞后 6–12 个月，门户挂牌又常是屋主早期挂上去没更新的旧价。同期门户口径为 RM293–457／尺，本页采用 RM352–548／尺。拿这一页去跟中介议价时，请以本页数字为准；官方历史中位价另列于页首，供你判断趋势用。
表内 PSF 是各户型自己的开价除以面积；资料卡的「在售 PSF」是全项目经纪校正后的区间，两者口径不同。若某一行合并了面积差距过大的户型，该格留空而不取平均。
校正基准日 2026 年 9 月 5 日。实际成交价仍视楼层、朝向、装修与议价而定，本页数字不构成要约。
各户型价格区间图
条形起点为该户型市场低位，终点为高位 · 单位：令吉
The Wadihana 现在实际长什么样
这一页不放来路不明的图。网上流传的公寓照片有大量是发展商效果图、样板房、甚至根本是别的项目——看着漂亮，去到现场落差很大。我只发我确认过来源的照片，而且会标明哪张是实拍、哪张是效果图。
以上为 The Wadihana 官方项目网站视觉（thewadihana.com），著作权属该项目发布方。
大堂、电梯厅、泳池、健身房、走廊实况，以及目前在售单位的屋内实拍。每一张我都会注明是实拍还是发展商效果图——这两者的差距，通常就是买家签约之后失望的那一部分。
发展商官方图则：5 个户型的原图都在这里
以下是项目原始销售手册的扫描页，不是中介重画的示意图。每一张都带 The Wadihana 项目 logo、户型代号与总建筑面积，而且少见地把每一个房间的面积都单独标了出来，连阳台都有。网上流传的平面图有大量是中介重画、裁掉尺寸标注、甚至是别的项目的图——先看图淘汰掉不合用的户型，再去看房，省很多时间。
以上 5 张为 The Wadihana 原始销售手册的扫描页，由该项目自己的官网 thewadihana.com（由分层管理机构 Perbadanan Pengurusan Kondominium Wadihana 运营）发布，现存于 Internet Archive 存档。每张图都带项目 logo、户型代号、总建筑面积，以及每个房间单独标注的面积。著作权属 The Wadihana 的原发展商。
同一个建筑面积，走道占掉多少、有没有柱子吃掉家具位、主人房放不放得下 king size、阳台算不算在面积里——这些看现场很容易被装修带过去，看图则一眼就清楚。先淘汰掉不合用的户型，再去看房，省很多时间。
租金：从 RM2,900 到 RM4,450 一个月
整户出租的毛租金回报率约 2.5% – 3.5%。这是毛回报——还没扣管理费、门牌税、地税、保险与空置期。扣完之后的净回报，通常比这个数字低 0.8 到 1.2 个百分点。
各户型月租区间图
整户出租、无家具至基本家具 · 单位：令吉／月
The Wadihana 的租客来源、空置期长短、以及未来转手的接盘人是谁，比回报率数字更值得先弄清楚。这三件事我可以按你的预算和目的，一件件跟你分析。
The Wadihana 真正值钱的地方
29 层只有 116 户，每层 6 户——全新山市中心最低密度的高层之一
29 层、每层仅 6 户。对照同区动辄每层十几二十户的项目，这个密度在新山市中心几乎找不到第二个。单位配全尺寸浴缸与大阳台。地块约 2.9 英亩（1.17 公顷）的市中心住宅地，绿地比例高。注意：总户数有 116 与 170 两套说法，见风险区块。
户型 1,667 到 3,450 平方尺，每尺 RM280–320 成交
五种户型：Type A 1,890 平方尺（3+2）、Type B 1,844 平方尺（3+3）、Type C 1,800 平方尺（4+3）、Type D 1,667 平方尺（4+3），顶层 3,450 平方尺（6 房 5 卫）。以 RM280–320 psf 的成交价计算，1,667 平方尺的单位约 RM47–53 万——在新山市中心，这个总价通常只买得到 700–900 平方尺的新盘。
设施完整度超出同价位：网球场、壁球场、羽毛球馆、篮球场都有
泳池、儿童池、健身房、桑拿、网球场、壁球场、羽毛球馆、篮球场、慢跑道、烧烤区、空中瑜伽室、儿童游乐场、有盖停车场，加 24 小时保安、闭路电视与门禁卡。以每尺 RM280 的成交价来说，这是全新山设施密度对价格比最高的项目之一。缺点见风险区块——这些设施要靠 RM0.18/平方尺的管理费养。
永久地契，五个独立来源确认，没有剩余年期问题
永久地契（Freehold），iProperty、PropertyGuru、StarProperty、iRumah、DurianProperty 五个来源一致确认。对照同名单里 Leasehold 的 M Condominium、SKS Habitat、Larkin Residence、The Twin Residences，永久地契在贷款年限与长期持有上有实质优势——银行不会因为地契剩余年限而缩短贷款期。
位置在 Tebrau 高速与内环路交汇处，正对柔佛州警察总部
位于 25 Jalan Mohd Taib，Tebrau 高速与内环路交汇，Jalan Tun Abdul Razak 直通长堤，到 CIQ 驾车约 3.6 公里。最近的火车站 Danga City Mall 站只有 0.4 公里。项目正对武吉士南武柔佛州警察总部，StarProperty 将此列为治安加分项。邻居是 The Astaka、Twin Galaxy、TriTower、Suasana，都在 0.6–0.7 公里内。
🏊 设施清单
- 羽毛球馆
- 篮球场
- 烧烤区
- 有盖停车场
- 健身房
- 慢跑径
- 绿化花园
- 游乐场
- 桑拿
- 壁球场
- 游泳池
- 网球场
- 戏水池
- 空中瑜伽室
- 24 小时保安
住过的人怎么说——好的和不好的都放上来
以下每一条都来自公开平台的具名评论，每条都可以点进去看原文。我没有挑掉差评：一个项目真正的问题，通常只有住进去的人才讲得出来。共 2 条（好评 0、负评 2）。
「agreed. The noise from the Indian Temple is quite loud. The ringing of bells can be quite a getting used to. It is a wake up call for me and family every early morning. It is worst during their special celebration days. Am considering moving out.」
— 住户留言（新山房产网站 johor-bahru-real-estate.com 的 Wadihana 页面）「Construction goes on quite frequently in the building including jackhammering from 8:30 AM to 6 PM (even though supposedly work is not allowed before 10 AM, that is not enforced even for jackhammering that disturbs 15+ floors)」
— 以住户身份撰写的新山房产博主（johor-bahru-real-estate.com）评论属原作者所有，此处引用用于说明项目实况；评分与内容可能随时间变动，请点连结看最新。
出门之后，实际能到哪里
位置决定你的租客是谁，也决定转手时买家好不好找。以下距离已逐条标注来源性质，直线估算的会注明是直线——实际步行要绕路、过天桥、等红灯，通常比直线多三到五成。
🚉 交通
- Danga City Mall KTM 站最近的火车站；另有 208 与 S1 巴士线经过（公开来源未给巴士站距离）0.4 km
- CIQ / Bangunan Sultan IskandariProperty 标示的驾车距离；Jalan Tun Abdul Razak 直通长堤3.6 km（驾车）
- Bukit Chagar RTS 站没有任何公开来源给出本项目到 RTS 站的距离数字。车站主体 2026 年 8 月 18 日完工，请自行用地图实测公开来源未标示距离，需实地核实
- Tebrau 高速与内环路交汇口项目位于两条主干道交汇处，出入方便但也意味着车流噪音紧邻
🛍️ 购物餐饮
- Plaza Pelangi最近的商场；超市与补习中心密集1 km
- Pacific Mall社区商场2 km
- KSL City Mall7 层约 500 家店铺加影院2 km
- Johor Bahru City Square新山最成熟的市中心商场3 km
- Danga City Mall两个来源互相矛盾：iProperty 记 3 km、DurianProperty 记 0.5 km。而最近的 KTM 站（Danga City Mall 站）只有 0.4 km，DurianProperty 的说法较合理，但请自行核实0.5 km 或 3 km（来源矛盾）
🎓 学校
- Olympia College私立学院0.24–0.4 km
- SK Bukit Tinggi国小0.5 km
- SK Ngee Heng国小0.6 km
- SMK Dato' Jaafar国中0.6 km
- SJK(C) St Joseph华小0.7 km
🏥 医疗
- Tung Cham（同善）Hospital华社医院1 km
- Pelangi Medical Centre私立医疗中心2 km
- Century Specialist Maternity妇产专科2 km
- KPJ Johor Specialist Hospital私立专科约 2 km
- Maria Hospital私立医院4 km
你是哪一种买家？
同一个项目，自住、投资、给孩子念书住，看的东西完全不一样。先认出自己是哪一种，再看价格才有意义。
要大空间、不在意楼龄的自住家庭
以 RM280–320 psf 的成交价，1,667 平方尺约 RM47–53 万——同样的钱在新山市中心的新盘只买得到 700–900 平方尺。每层 6 户、设施完整、永久地契。前提是你能接受近三十年楼龄、印度庙钟声与随时可能来的特别徵收，而且买前一定要拿到管理处的财务报表。
会算大修帐、愿意做重装的价值型买家
要价 RM658,000–758,000 对上成交中位 RM498,000，议价空间是这份名单里最大的之一。但你买的是一栋管理费只有 RM0.18/平方尺、储备金几乎肯定不足的老楼。合理的做法是：把预估的特别徵收与单位内的水电管线重做费用先扣掉，再决定出价。
不适合：睡眠浅或需要固定作息的人
有住户实名表示印度庙的钟声是每天清晨的闹钟、节庆更糟，已在考虑搬走；周边另有三座清真寺；大楼内装修电锤从早上 8 点半打到下午 6 点且内规不获执行。这些都是固定条件，装修解决不了。看房请务必安排清晨与节庆期间各来一次。
不适合：追求租金回报的投资者
收益率虽有 5.27%，但那是价格走软撑出来的（一年前 4.86%）。1,667 平方尺以上的大户型在新山租客池小，且噪音问题会造成退租。116 户的小盘却有 21 个出租挂牌（约 18%），出租竞争不轻。这个项目的价值在自住与土地，不在租金。
我不会替你隐瞒的事
任何一个项目都有缺点。中介不告诉你，不代表它不存在——只代表你会在成交之后才发现。以下是这个项目实际存在的问题。
⚠楼龄约 28–29 年，而竣工年份只有一个来源，发展商完全查不到
竣工年约 1997 年（1995 年动工），出处是该楼自家管理网站的历史页——单一来源，未能独立佐证。所有主流门户此栏皆空白（iProperty 无此字段、PropertyGuru 显示「N/A」、iRumah 记「-NA-」），这正是 PropertyGuru 上「Completion 0」的原因。发展商名称更是零信心：iRumah 明列「Developer: -NA-」，StarProperty 完全略过，搜「Wadihana Sdn Bhd」只出现无关的餐饮公司。对买家的实际影响：一栋近三十年的高层，管道、防水层、电梯、水泵全部已过或接近大修周期，而你连当初是谁盖的、有没有保固纪录都查不到。
⚠管理费只有 RM0.18/平方尺，对这样一栋楼低得反常
StarProperty 与 DurianProperty 都记录管理费为 RM0.18/平方尺/月，1,667 平方尺约 RM300/月。这栋楼有泳池、儿童池、健身房、桑拿、网球场、壁球场、羽毛球馆、篮球场、慢跑道、24 小时保安，而且已有 28–29 年楼龄、只有 116 户来分摊。RM0.18/平方尺 在新山连一般无设施公寓都算低。这几乎可以确定 sinking fund 长期积累不足。对买家的实际影响：电梯大修、水泵更换、外墙与防水层重做这些十年周期的大额支出，管理基金不够就会以特别徵收（special levy）向业主收，一次动辄每户数千到上万令吉。
⚠住户实名记录：装修电锤从早上 8 点半打到下午 6 点，内规不获执行
一位以住户身份写作的新山房产博主在自己的网页上记录：「大楼内经常有装修工程，包括早上 8:30 到下午 6:00 的电锤作业（虽然规定 10 点前不准施工，但即使是会影响 15 层以上住户的电锤作业也没有被执行）」。这段话点出两件事：一是老楼装修频繁（正常，屋主陆续翻新），二是管理处订了规则却不执行。对买家的实际影响：管理执行力弱会一路反映在停车秩序、公共区清洁、欠费催收上，最终反映在你的房价与租金。
⚠紧邻印度庙，钟声每天响，节庆期间有住户表示受不了要搬走
这是本项目最具体、最有多方佐证的环境风险。StarProperty 的编辑评述写道：附近有一座印度庙，钟声每日响起，节庆期间的噪音「对某些租客而言难以忍受」。一位住户在博客留言中确认：「同意。印度庙的噪音相当大，钟声要花时间习惯。对我和家人来说那是每天清晨的闹钟，在他们的节庆日更糟。我正在考虑搬走。」周边另有三座清真寺，铁路对面还有夜店（据称已关闭，但可能重开）。对买家的实际影响：租客因噪音退租是本项目实际发生过的事，而且这是不可改变的固定条件。
⚠总户数有 116 与 170 两套说法，会直接影响你对密度与分摊的判断
iProperty、StarProperty、iRumah、DurianProperty 都说 116 户；PropertyGuru 的项目表则说 170 户，该楼自家网站也被引为「29 层 170 户」。以每层 6 户 × 29 层推算，116 户较合理，但差异没有解决。对买家的实际影响：116 户跟 170 户共用同一批设施与电梯，体验差很多；管理费的分摊基数不同，你未来分摊特别徵收的比例也不同。「每层仅 6 户的超低密度」这个卖点，在数字厘清前不能全信。
⚠收益率上升同时价格走软，加上挂牌积压，代表这是买方市场
租金回报率从一年前的 4.86% 升到目前的 5.27%（历史高 6.21% 在 2012 年、低 4.0% 在 2018 年）。收益率上升在这里不是好消息——它是价格走弱而租金持平造成的。同时 PropertyGuru 上有 14 个在售、21 个出租挂牌，对 116 户而言约 12% 在卖、18% 在租，对小盘来说偏高。要价 RM658,000–758,000 对上成交中位 RM498,000，卖方锚定远高于市场。
市中心 / RTS 沿线 一带，还有哪些选择？
同一个地段，价格差一截通常有原因：地契、楼龄、户数、管理水平。先横向比一遍，再决定深看哪一个。
| 项目 | 完工 | 地契 | 户数 | PSF | 价格带 | 回报 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Wadihana ← | 1997 | Freehold | 116 | RM352–548 | RM815,000 – RM2,280,000 | 2.5–3.5% |
| R&F Princess Cove | 2018 | Freehold | 868 | RM660–900 | RM385,000 – RM1,200,000 | 4.0–4.5% |
| Suasana Iskandar Malaysia | 2017 | Freehold | 336 | RM967–1750 | RM625,000 – RM1,620,000 | 4.5–5.0% |
| TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral | 2018 | Freehold | 360 | RM568–2040 | RM455,000 – RM1,080,000 | 4.5–5.5% |
| The Astaka @ 1 Bukit Senyum | 2018 | Freehold | 438 | RM761–1440 | RM1,980,000 – RM7,200,000 | 3.0–4.0% |
| Paragon Suites @ CIQ | 2018 | Freehold | 461 | RM526–1290 | RM505,000 – RM1,560,000 | 4.5–5.0% |
| Paragon Residences @ Straits View | 2015 | Freehold | 1,066 | RM502–992 | RM480,000 – RM2,160,000 | 4.0–4.5% |
完整名单见 市中心 / RTS 沿线分区页。
2026 年买进来，到底要多花多少钱？
2026 年 1 月 1 日起，外国人购买马来西亚住宅产业的印花税由 4% 调升至 8%；柔佛州的外资同意书费自 2025 年 7 月起由 2% 调升至 3%（最低 RM30,000）。这两项加上律师费，是你在成交价之外要准备的现金。
| 项目 | 说明 | 以 RM1,000,000 计 |
|---|---|---|
| 成交价 | — | RM1,000,000 |
| 印花税（外国人 8%） | 2026 年 1 月 1 日起 | RM80,000 |
| 柔佛州外资同意书费（3%） | 最低 RM30,000 | RM30,000 |
| 律师费与杂费（约 1%） | — | ≈ RM10,000 |
| 额外成本合计 | — | ≈ RM120,000（12%） |
柔佛州对外国人购买住宅有最低售价门槛，且商业地契（服务式公寓 / SOHO）与住宅地契的规定不同。The Wadihana 的地契为 Freehold——实际适用哪一套规则，务必在下订前向律师确认，这一项算错，整笔交易可能无法过户。我可以先帮你查清楚这个项目的地契类别。
买家最常问我的 13 个问题
The Wadihana 现在二手价多少？
2026 年 9 月，The Wadihana 的二手挂牌价区间为 RM815,000 至 RM2,280,000，中等价位约 RM1,547,500，成交 PSF 约 RM352–548／尺。各户型价格带：标准户型 3+1 房（1667-3450 sf）RM815,000–RM2,280,000。同一户型的价差主要来自楼层、朝向与装修状况，需要现售清单可 WhatsApp 索取。
The Wadihana 租金多少？回报率高吗？
整户月租区间 RM2,900 – RM4,450。毛租金回报率约 2.5% – 3.5%；这是毛回报，扣除管理费（未公布，同类参考 RM0.15–0.31／平方尺／月）、门牌税、地税、保险与空置期后，净回报一般低 0.8–1.2 个百分点。
The Wadihana 是永久地契还是租赁地契？外国人可以买吗？
The Wadihana 为 Freehold。外国人可购买，但须符合柔佛州对外国买家的最低售价门槛；住宅地契与商业地契（服务式公寓／SOHO）适用的规定不同，下订前务必由律师确认。2026 年起外国人印花税为 8%，柔佛州外资同意书费 3%（最低 RM30,000）。
The Wadihana 什么时候完工？谁开发的？
The Wadihana 于 1997 年完工并交付，属已入伙的现房（二手）项目，共 1 栋、29 层、116 户。发展商未有公开纪录。（推测为 1990 年代末至 2000 年代初落成的老牌豪宅公寓，建议实地核实）
The Wadihana 交通方便吗？离关卡多远？
距 Bukit Chagar RTS 站约 1.5–2 km，车程约 5–6 分钟；官网称不到 10 分钟车程达 CIQ；近 Wadi Hassan、Tebrau 高速及 Jalan Tun Abdul Razak
The Wadihana 有哪些户型？
共 1 个户型：标准户型 3+1 房 1667-3450 sf（4 房）。面积从 1,667 到 3,450 平方尺。发展商官方户型平面图我可以代为提供，请 WhatsApp 告诉我你想看的户型。
The Wadihana 管理费多少？有什么设施？
本项目未公布管理费。新山已完工公寓的实测区间是 RM0.22–0.42／平方尺／月（中位数约 RM0.31，样本 47 个项目）；2012 年前完工的同类项目多落在 RM0.15–0.31（典型值 RM0.25）。要留意的是，新旧两类的中位数只相差约 RM0.09，两个区间大幅重叠——约每 7 个项目就有 1 个例外，所以楼龄只能当参考、不能当结论。套到本页 1,667–3,450 平方尺的户型，约合每月 RM250 – RM1,070；这是推算值，不是实收金额。另有单一来源（一条 2026 年 9 月在售挂牌）报 RM480／月、对应 1,819 平方尺（≈RM0.264／平方尺），但只有这一条、未获第二方印证，待核实。确切数字请向管理处索取最近一期收费通知与经审计报表。设施包括：羽毛球馆、篮球场、烧烤区、有盖停车场、健身房、慢跑径、绿化花园、游乐场、桑拿、壁球场、游泳池、网球场、戏水池、空中瑜伽室。
The Wadihana 适合什么人买？
追求超低密度（每层仅 6 户）大面积豪宅生活的自住家庭、注重私密性的高净值买家、看重稀缺低密度供应的长线投资者
买 The Wadihana 有什么风险要注意？
楼龄老旧（确切竣工年待查，外观及设施可能需翻新）；发展商资料不透明，建议委托经纪实地查证权状及物管情况；总价高、单位少，流动性较低；租金回报率偏低
The Wadihana 附近有什么商场、学校和医院？
商场：Johor Bahru City Square、Danga City Mall、Plaza Pelangi、Persada Johor 国际会展中心。学校：Sekolah Kebangsaan Sultan Ibrahim。医疗：Hospital Sultanah Aminah。
网上完全查不到 The Wadihana 的发展商和竣工年，是不是有问题？
不是有问题，是资料断层。竣工年约 1997 年（1995 年动工）只有该楼自家管理网站的历史页这一个来源，未能独立佐证；所有主流门户此栏都空白（PropertyGuru 显示「N/A」，所以项目页上会看到「Completion 0」）。发展商名称更是完全查不到——iRumah 明列「Developer: -NA-」。旁证是 29 层在当年「曾是柔佛最高建筑之一」，符合 1990 年代中后期的时间点。要查证只有三条路：委托律师做 SSM 公司查册与土地局搜查（Mukim Bandar Johor Bahru 母地契）、向 JMB 办公室索取原始文件、或调阅 1995–1997 年的柔佛报纸档案。花几百令吉就能确认，别省这笔。
管理费只要 RM0.18/平方尺，1,667 平方尺一个月才 RM300，这不是很划算吗？
短期划算，长期是定时炸弹。这栋楼有泳池、儿童池、健身房、桑拿、网球场、壁球场、羽毛球馆、篮球场、慢跑道、24 小时保安加闭路电视，楼龄 28–29 年，而且只有 116 户来分摊。RM0.18/平方尺在新山连没有设施的一般公寓都算低。这个费率撑不起正常的储备金累积，意思是电梯大修、水泵更换、外墙与防水层重做这些十年周期的大额支出，到时候会以特别徵收（special levy）向业主收，一次动辄每户数千到上万令吉。买之前一定要向管理处索取最近两年的经审计财务报表，看 sinking fund 余额、收缴率，并直接问过去三年有没有开徵过特别徵收、电梯上次大修是哪一年。
印度庙的钟声真的会影响居住吗？
会，而且有多方佐证。StarProperty 的编辑评述写明附近有印度庙，钟声每日响起、节庆期间「对某些租客而言难以忍受」；一位住户在网页留言中确认「那是我和家人每天清晨的闹钟，在他们的节庆日更糟，我正在考虑搬走」。周边另有三座清真寺，铁路对面还有夜店（据称已关闭但可能重开）。实务上唯一能做的是选楼层与朝向——高楼层、背向庙宇那一侧会好很多。看房务必安排清晨 6–7 点来一次，最好能在大宝森节或屠妖节前后再来一次，把最坏情况先体验过。
把现在真正在售的清单，发到你手机上
这一页写的是市场区间。你真正需要的，是今天挂在市场上的 The Wadihana 单位——第几楼、朝哪边、装修到什么程度、业主开价多少、有没有议价空间。点下面的按钮，我整理好发给你。
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