新手买房 · 法律基础
买房三大文件：SPA、贷款合约、MOT
三份文件把一笔交易变成你的家。搞懂每一份在做什么，你就不会糊里糊涂地签名。
⚡ 快速重点：SPA（买卖合约）是你与卖家之间的合约（你是买方）；贷款合约是你与银行之间的合约（怎么付这笔钱）；MOT（转名契据）则是在土地局把地契合法过户到你名下的文件。
买家常把这三份搞混。它们时间上接近，但作用完全不同——搞懂它们，你就知道房子到底是哪一刻真正属于你。
一、买卖合约（SPA）
SPA 是你与卖家（或发展商）之间的主合约。它记录价格、房产资料、付款时间表，以及双方的义务——包括任何一方违约时会发生什么。一旦签署并付了订金，你就在法律上承诺购买。新盘的 SPA 还会载明缺陷责任期（DLP）与交付日期。
二、贷款 / 融资合约
这是另一份合约，签在你与银行之间。它定下你的贷款额、利率、年限、每月供期和锁定期条款。在你还清之前，房产会抵押给银行作为担保。这份要在贷款批准后才签——这也是为什么提早备好文件、尽早获批如此重要。
三、转名契据（MOT / Form 14A）
MOT 才是真正把地契所有权过户到你名下、并在土地局注册的文件。你要在这份文件上缴转名印花税（1%–4% 分层，或首购豁免）。如果房产已有个别／分层地契，MOT 通常在完成交易时办；若是母契尚未分割的新盘，则要等个别地契发出后才办。
一句话记住：SPA＝你同意买；贷款合约＝银行出钱；MOT＝你的名字上地契。MOT 注册完成后，房子才完全属于你。
留意期限：SPA 会给一个完成期限（有地契的二手房常见 3 个月＋1 个月延期）。超时可能让你付利息罚款、甚至失去这笔交易。你的律师会跟进这件事——保持联系。
想要有人带你一步步看懂文件？
把你目前的阶段告诉我，我用大白话帮你解释你正在签什么、下一步是什么，不讲术语。我是 Louis Koh，深耕新山房产十余年。
常见问题
SPA 和 MOT 有什么区别？
SPA 是你与卖家之间买房的合约；MOT 是土地局把地契过户到你名下的文件。先签 SPA，MOT 才完成所有权。
印花税是缴在 SPA 还是 MOT？
主要的转名印花税（1%–4% 分层）缴在 MOT。贷款合约有自己的 0.5% 印花税。SPA 本身只收象征性印花税。
房子什么时候才合法属于我？
当 MOT 注册完成、地契在你名下，所有权才完整。尚无个别地契的新盘，则在地契发出后完成。
想看看实际的项目？
从新山到吉隆坡，我整理了一份目前在卖的项目清单。