新手买房 · 尽职调查
买房前必做的 10 项检查
一份简单的买前清单，帮你抓出大多数人签约后才发现的昂贵意外。
⚡ 快速重点：下订前，务必核实地契与所有权、地契身份、剩余年限、贷款资格、总成本、单位实际状况、周边环境、发展商往绩、管理与维修基金，以及转售潜力。十项检查，帮你避开昂贵的后悔。
大多数买家的后悔都是可以避免的——它们往往源于在漂亮示范单位的兴奋中，跳过了基本检查。付下第一分订金之前，先把这十项走一遍。
买前 10 项检查清单
- 1. 地契与所有权——确认卖方是登记业主，地契干净（除已知贷款外无产权保留或其他负担）。
- 2. 地契身份——永久或租赁，以及地契上是否有土著或权益限制。
- 3. 剩余年限——租赁地契还剩几年（影响融资与转售）。
- 4. 贷款资格——先做预审，弄清你的实际预算和 DSR 债务比率再下手。
- 5. 总成本——头期加律师费、印花税、估价与入伙费用——完整的现金图。
- 6. 单位状况——二手房查漏水、裂缝、电线与水管；新房查交付标准。
- 7. 周边环境——不同时段去看，查交通、淹水纪录、设施、学校与未来发展。
- 8. 发展商往绩——新盘要看其交付纪录、品质与财务状况。
- 9. 管理与维修基金——管理费水平、维修基金是否健康、楼管运作如何。
- 10. 转售与出租潜力——下一个买家或租客是谁、价位多少。
淹水纪录是大家最常跳过的一项。在柔佛与巴生谷部分地区，花点时间查清一个地区是否会淹水，能帮你省下多年的烦恼。问邻居，别只问卖家。
想在下手前多一双眼睛帮你把关？
把单位或项目发给我，我陪你把这些检查走一遍——地契、年限、发展商，全部——在你付订金之前。我是 Louis Koh，深耕新山房产十余年。
常见问题
在大马买房前应该检查什么？
核实地契与所有权、地契身份与剩余年限、你的贷款资格、完整成本、单位状况、周边环境、发展商、楼管，以及转售潜力。
怎么查一个地区会不会淹水？
大雨后去现场看、问现有住户与邻居，并查本地新闻或排水局纪录。卖家未必主动告知，所以要直接问。
选房前要先做贷款预审吗？
要。先知道实际可贷额度与 DSR，才能在对的价位看房，避免因融资不足而赔掉订金。
想看看实际的项目？
从新山到吉隆坡，我整理了一份目前在卖的项目清单。