新手买房指南 · 买房流程
在大马买房的完整流程
从算预算到拿钥匙,整件事会走过七个清晰的步骤。这篇给你完整的路线图、实际需要多久,以及新楼和二手房的差别。
⚡ 快速重点:在大马买房会走过七个主要步骤——预算、下订、签 SPA、申请房贷、缴印花税、过户、拿钥匙。二手房从头到尾通常约 3–4 个月;新楼则跟着工程进度走。
很多首购族担心会漏掉某个步骤、或被某个期限卡到。只要你在开始前就看清楚整条路的样子,就不会。这就是从头到尾的流程。
七个步骤,从头到尾
- 搞清楚预算和贷款能力。把你的供款负担对比收入(债务服务比率 DSR),先向银行或贷款中介拿一个初步批核,这样你才会在对的价位里找房。
- 看房、选定。亲自看单位、楼层、景观、周边——别只看照片。查地契年限、管理费;如果你是外国人,先确认你能不能买。
- 下订。通常付 2–3% 的诚意金,签一份 booking form 把单位留住。
- 委任律师、签 SPA。约 14 天内签买卖合约(SPA),并把订金补足到 10% 首期。
- 申请房贷。银行估价、发出贷款献议书(Letter of Offer);律师准备贷款合约给你签署。
- 缴印花税、办过户。缴付印花税,律师呈交过户文件(MOT),需要时申请州政府批准(例如外国人购买或租赁地契)。
- 放款、拿钥匙。银行把贷款放给卖方,结清余款,你拿钥匙。
新楼 vs 二手房
🏢 新楼盘
向发展商买,按工程进度分期付款,现金分散。钥匙在交屋(vacant possession)、拿到 CCC 之后才有——可能要等好几年。
🏠 二手房
买现成单位,一次过交易。整个流程通常约 3–4 个月搞定,之后很快就能入住。
踏出第一步之前
- 在你爱上某个单位 之前 就把贷款能力搞定——不是之后。
- 按完整入场成本(约房价的 14–15%)来预算,不要只准备 10% 首期。
- 如果你以外国人身份买,付任何订金前先确认你过得了该州的最低房价门槛。
不确定自己走到哪一步?问 Louis
告诉我你现在的进度——还在看房,还是已经拿着 booking form——我就能告诉你下一步该做什么、要注意什么。我是 Louis Koh,在新山做产业超过十年。
常见问题
在大马买房要多久?
二手房从签 SPA 到拿钥匙通常约 3–4 个月。新楼跟着工程进度走,可能要好几年。
下订时要付多少订金?
通常 2–3% 诚意金,签 SPA 时补足到 10% 首期,一般在 14 天内。
一定要请律师吗?
要。产业律师处理 SPA、贷款合约和过户,买方支付法定律师费。
新楼和二手,哪个现金流轻松?
新楼按工程进度分期;二手是一次过的现成交易,资金要在几个月内到位。
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