Kingfisher Inanam
Hap Seng 在下南南开发的三座塔楼、739 个单位的公寓，而且已经建成——单位为 865 至 1,160 平方尺的 2 + 1 房与三房户型，五楼设有 85,000 平方尺的空中公园，距离泛婆罗洲大道约 400 米。
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Kingfisher Inanam 项目速览
Kingfisher Inanam 是位于沙巴亚庇北部下南南的一个已完工公寓项目，三座塔楼共 739 个单位，发展商为 Hap Seng Properties Development Sdn Bhd——源自沙巴的 Hap Seng 集团旗下的产业公司。这是一个刻意简单的产品：四种户型，全部两卫——三种是 2 + 1 房，另有一种三房的边角户型，面积 865 至 1,160 平方尺，位于停车裙楼与五楼 85,000 平方尺的休闲平台之上。亚庇市政厅已于 2020 年 11 月 17 日发出 B、C 座的入伙纸，所以你可以看实际的单位；发展商手册注明地契为 99 年租赁地契。仍未公布的，是这份租约从哪一年起算、A 座入伙纸的日期，以及最新价目表；而发展商自己对地皮面积的说法也不一致（手册与资料表写 12 英亩，网站写 9.3 英亩）。媒体在 2019 年 8 月报导的价格为 RM398,000 至 RM680,000；今天的价目表和现行管理费，请直接问我。
- 项目名称
- Kingfisher Inanam也写作 Kingfisher Inanam Condominium 或 Kingfisher @ Inanam
- 发展商
- Hap Seng Properties Development Sdn BhdHap Seng Consolidated 集团
- 地契
- 99 年租赁地契发展商手册；起算年份未公布
- 高度
- 25 层与 28 层A 座 25 层；B、C 座 28 层
- 单位数
- 739 个A 座 255 · B 座 245 · C 座 239
- 面积
- 865 – 1,160 平方尺四种户型：A、A1、A2 与 B
- 地皮
- 12 英亩手册与资料表；网站写 9.3 英亩
- 状态
- 已完工B、C 座 2020 年 11 月 17 日获入伙纸
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
看房之前值得知道的六件事
三件是大家选择这里的原因。另外三件，是一栋已完工的楼让你「可以、也应该」去查证的事。
紧邻泛婆罗洲大道
媒体报导项目距离泛婆罗洲大道约 400 米，位于成熟的下南南镇区。这条大道把下南南与市区、机场和北部连在一起——也是在市中心以外上班的买家会先看这里的原因。这 400 米是到大道本身的距离；依发展商 2023 年 6 月的路线图，开车到交汇处约 1.75 公里。
已经建成，已有入伙纸
亚庇市政厅于 2020 年 11 月 17 日发出 B、C 座的入伙纸，A 座则是更早的一期。你可以在付款前看实际的单位、从实际的楼层看实际的景观、检查实际的装修，而不是依赖效果图。
85,000 平方尺的空中公园
设施集中在五楼：40 米无边际泳池、按摩池与儿童池、跑步道、篮球场与羽球场、游乐场、烧烤平台、会所与草坪，下方是四层停车裙楼；健身房、舞蹈室与瑜伽平台在 3A 楼。媒体报导共有超过 1,400 个车位。
99 年租约——请问从哪年起算
发展商手册注明 99 年租赁地契，入伙纸则写明地段为下南南 Kg. Kitabu 的 CL 015030645 与 NT 013106173。两份文件都没有写租约从哪一年起算，所以剩余年限、以及你那个单位的分层地契是否已发出，仍须以书面确认。
只有一个户型家族
A 系列户型是两房加一间书房、两卫；B 型在发展商手册的图上画的是三间房，但发展商网站仍把所有单位称为 2 + 1 房。这里没有单间或一房户型。另有一个房产网站列出 A-D 与 B-D 较大户型，发展商的任何资料里都没有。
请询问现行管理费
发展商资料表写管理费每平方尺 RM0.28、储备金每平方尺 RM0.03，但那是较旧的资料表。大楼已经运作，请向管理层索取现行费率与最近的账目。
整个项目，一次看懂
发展商自己的户型页显示这个项目有多简单：低楼层是 865 平方尺的 A 型，高楼层是同一个户型放大到 905 平方尺的 A1 型，另有每一层都有的 1,160 平方尺 B 型。发展商手册多列了第四种户型 A2 型——同样 865 平方尺、标注为推拉门款，只在 B、C 座。发展商资料表与手册给出大楼的配置：A 座 255 个单位、每层 12 个，B 座 245 个、C 座 239 个、每层 10 个，每座由三部电梯服务。A 座 25 层，B、C 座 28 层——入伙纸证实了 28 层——这与网站列出较高两座「地面层至 27 楼」的范围吻合。车位方面，资料表写每一座都是每单位两个车位，较早的发展商手册则写 A 座单位一个；请以你那个单位合约上写的数目为准。
四种户型，一种建筑
A 型 · 865 平方尺
A 型：865 平方尺，两房加一间小房、两卫，依发展商，位于地面层至 21 楼。发展商形容为大窗、推拉门与干湿厨房。发展商手册把第三间房标为书房，并画了一个姊妹户型 A2 型：同样 865 平方尺、标注为推拉门款，只在 B、C 座的 15 至 22 楼。这是这里的入门户型，也是最可能拿来出租的单位——房产网站显示这里的租金约每月 RM1,500 至 RM1,850，属于房产网站数字，不是官方数据。
A1 型 · 905 平方尺
A1 型：905 平方尺，与 A 型相同的 2 + 1 房、两卫配置，位于 22 至 27 楼。依发展商手册，多出的 40 平方尺是阳台，其余的差别就是更高的楼层。较早的发展商手册把 A1 型写在 19 楼及以上，各座的分界可能不同——请问清楚你看的那个单位在几楼。如果你在意景观，这是该问的户型——也请问清楚每一列单位的朝向。
B 型 · 1,160 平方尺
B 型：1,160 平方尺，边角户型，从地面层到 27 楼每层都有。发展商手册的图上画的是三间房——主人房加另外两间——以及两卫、带后院的厨房和阳台，不过发展商网站仍把所有单位称为 2 + 1 房。对一个家庭来说，这是拿来和亚庇其他三房单位比较的户型。媒体在 2019 年 8 月报导的项目价格最高为 RM680,000。
五楼空中公园有什么
设施清单读自发展商项目页、发展商手册的五楼与 3A 楼平面图，以及 2019 年的媒体报导。手册证实了某房产网站提到的按摩池与 Technogym 健身器材；健身房面积 2,066 平方尺。厨柜、衣柜、冷气与热水器等随单位附带的装置因座别与单位而异——请索取你那个单位的书面装置清单。
五楼空中公园，85,000 平方尺（约 2 英亩）
- 无边际泳池，40 米 × 11.5 米
- 按摩池与池畔下沉座位
- 儿童池／戏水池
- 跑步道
- 标准篮球场
- 羽球场
- 儿童游乐场
- 烧烤平台
- 会所／观景台
- 悬挑凉亭与日光平台
- 多用途草坪
- 足底按摩区
3A 楼
- 健身房，2,066 平方尺
- 舞蹈室
- 瑜伽平台
- 更衣室
建筑与规格
- 四层停车裙楼，三个出入口
- 据报超过 1,400 个住户车位
- 24 小时三重保安
- 抗震设计
- 每座三部 20 人电梯
- 卧室、厨房与浴室铺瓷砖
- 楼层高度 3,200 毫米（楼板至楼板）
- 垃圾房与单位同层
项目一路走来
Kingfisher Inanam 全部 4 种户型图
以下都是发展商自己的图，并附上发展商网站给出的各户型楼层范围；较早的发展商手册给的范围略有不同（A 型到 18 楼、A1 型从 19 楼起），所以请确认你看的那个单位在几楼。A2 型来自发展商手册：也就是 A 型改为推拉门的版本，只在 B、C 座，图上把书房算作第三间房。五楼设施平面图与总平面图放在下方图库。发展商没有公布各户型的单位数量。另有一个房产网站列出较大的 A-D（1,190 平方尺）与 B-D（1,490 平方尺）户型；发展商的任何资料里都没有，所以我没有放上来。
走进 Kingfisher Inanam
Kingfisher Inanam 的确切位置
位于亚庇北部下南南的 Kampung Kitobu（入伙纸写作 Kg. Kitabu），邮区 88450。发展商的销售展厅设于 Jalan Kitobu Keronggu, 88450 Kota Kinabalu。发展商说到市中心约 15 分钟；2019 年的媒体报导则写到市中心与机场约 20 至 30 分钟——实际多少，要看出发的时段。
地图以项目名称定位。发展商没有公布塔楼本身的街道地址，看房前请先确认入口。
- 泛婆罗洲大道约 400 米发展商与媒体；开车到交汇处约 1.75 公里
- 亚庇市中心约 15 分钟车程，发展商网站；手册写 20 分钟，媒体写 20–30 分钟
- 亚庇国际机场17.5 公里 · 25 分钟发展商手册；媒体写 20–30 分钟
- Inanam Mall3.5 公里 · 10 分钟发展商手册；某房产网站写约 800 米
- 下南南市镇3 公里 · 7 分钟发展商手册
- 沙巴大学（UMS）13.5 公里 · 20 分钟发展商手册
- 下南南的学校与诊所2.5 公里起Klinik Kesihatan Inanam 2.5 公里、SJK (C) Yik Nam 3.5 公里，发展商手册
为什么这一页没有联邦查册表
本站的半岛项目页都带着一张读自 teduh.kpkt.gov.my 的联邦房屋查册表。沙巴本来就不在那个查册的范围内——这里的房屋发展商依沙巴自己的《1978 年房屋发展（管制与执照）法令》发执照——所以不论怎么搜，沙巴的项目都不会出现在那里。
已完工的沙巴项目，重点在哪里
请询问分层地契进度与租约起算年份。发展商手册注明 99 年租赁地契；第二期入伙纸（编号 OC/033/11.2020，2020 年 11 月 17 日）写明地段为 CL 015030645 与 NT 013106173。个别分层地契是否已经发出、租约还剩多少年，决定了你能多容易转贷、出售或过户。请以书面询问，并交由沙巴的转让律师核实。
请核对沙巴发展商执照与广告准证。发展商 2022 年的第二期（484 个单位）手册印有发展商执照编号 (100-24/626/1/9)/02-2022/06132(1) 与广告准证编号 (100-24/626/1/9)/02-2022/04804(1)，有效期 2020 年 9 月 14 日至 2022 年 9 月 13 日。这个期限已过，请索取现行的编号。同一行也注明 30% 的单位保留给土著买家，所以也请问清楚你看的单位是否属于公开市场单位。
外国买家
沙巴自订非公民的最低购屋价格，也有自己的同意程序，而外界引用的数字并不一致：律师公会州别对照表写 100 万令吉，也另有一个较低的分层屋数字在流传。这里 2019 年的价格远低于 100 万令吉，所以门槛很关键。在付任何一笔钱之前，请透过沙巴的转让律师，就你那个具体单位与价格取得书面确认，并预算 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。
关于 Hap Seng Properties Development Sdn Bhd
发展商是 Hap Seng Properties Development Sdn Bhd（公司注册号 197201000295 (11995-D)），见于 2019 与 2020 年两个 Kingfisher 项目的媒体报导。它属于 Hap Seng Consolidated Berhad 的产业部门——这是一家于 1976 年注册成立、1978 年上市的马来西亚交易所上市集团。集团产业部门以 Hap Seng Land 为品牌，自称于 1970 年代在沙巴成立，之后才扩展到巴生谷。
在亚庇，集团最知名的住宅品牌是 Kingfisher：沿亚庇–苏拉曼大道的 Kingfisher 镇区，包括 Kingfisher Park、Kingfisher Plaza 与 Kingfisher Sulaman，邻近 1Borneo 与沙巴大学。发展商也列出在山打根、斗湖与拿笃的镇区，以及 2020 年完工的姊妹公寓 Kingfisher Putatan。
集团也是亚庇的商业业主：Plaza Shell 办公楼于 2015 年推出，集团称之为其在沙巴的第一座 A 级办公楼；2022 年开设亚庇凯悦尚萃酒店（Hyatt Centric Kota Kinabalu）。在吉隆坡，集团旗下有 Menara Hap Seng 与 KL Midtown。
这个项目的交付纪录是分阶段完工：2019 年的媒体报导 A 座目标 2019 年 10 月、B 与 C 座目标 2020 年年中，而亚庇市政厅于 2020 年 11 月 17 日发出 B、C 座的入伙纸——比该目标晚了几个月。入伙纸上列明的建筑师为 Akitek Lee & Lu。我搜寻过针对该发展商的诉讼、烂尾与房屋仲裁庭索偿，没有找到任何报导——这是「没有找到不利纪录」，不等于「纪录清白」。
常见问题
Kingfisher Inanam 已经完工了吗？
是的。塔楼已经建成并有人入住。亚庇市政厅于 2020 年 11 月 17 日发出第二期——B 座（245 个单位）与 C 座（239 个单位）——的入伙纸，编号 OC/033/11.2020。A 座是更早的一期；2019 年的媒体报导其目标于 2019 年 10 月取得入伙纸。
A 座的入伙纸我没有亲眼看过。请索取一份副本——只要一分钟，问题就解决了。
Kingfisher Inanam 有多少单位？什么户型？
三座塔楼共 739 个单位：A 座 255 个、B 座 245 个、C 座 239 个。户型有四种，全部两卫：A 型 865 平方尺、A2 型 865 平方尺（只在 B、C 座）、带阳台的 A1 型 905 平方尺，以及边角的 B 型 1,160 平方尺。
A 系列是两房加一间书房；发展商手册把 B 型画成三间房。发展商网站写的楼层是 A 型地面层至 21 楼、A1 型 22 至 27 楼、B 型各楼层，较早的手册则写 A1 型从 19 楼起。依发展商资料表，A 座每层 12 个单位，B、C 座每层 10 个。各户型的单位数量没有公布。
Kingfisher Inanam 的价格是多少？
2019 年 8 月，媒体报导的价格为 RM398,000 至 RM680,000。房产网站目前显示的二手叫价约 RM300,000 至 RM602,000——这是房产网站数字，不是官方数据。
发展商最新的可售单位与价目表，我直接向发展商拿，并会连同我能找到的近期转售与租金数据一起发给你。
Kingfisher Inanam 的管理费是多少？
发展商资料表写管理费每平方尺 RM0.28、储备金每平方尺 RM0.03；以这个费率，865 平方尺的 A 型每月约 RM270。
那份资料表比现在运作中的大楼更早。拿它和其他项目比较之前，请向管理层询问现行费率。
离泛婆罗洲大道多远？
依发展商手册与 2019 年的媒体报导，约 400 米；发展商 2022 年的手册写 500 米，其 2023 年 6 月的路线图则显示开车到交汇处约 1.75 公里。发展商说到市中心约 15 至 20 分钟；媒体则写到市中心与机场约 20 至 30 分钟。
尖峰车流会改变这些数字。请在你实际会出门的时段试开一次。
外国人可以买 Kingfisher Inanam 吗？
有可能，但沙巴自订规则。非公民的最低价格门槛引用得并不一致——律师公会州别对照表写 100 万令吉，也另有一个较低的分层屋数字在流传——而这里的价格一直低于 100 万令吉。
唯一可靠的答案，是透过沙巴的转让律师，就确切的单位与价格取得书面确认。另请预算 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。
Kingfisher Inanam 在哪里？
Kingfisher Inanam 位于沙巴亚庇北部下南南的 Kampung Kitobu，邮区 88450，距离下南南市镇约 3 公里。
发展商手册写到下南南市镇约 7 分钟、到市中心约 20 分钟、到亚庇国际机场 17.5 公里约 25 分钟。销售展厅设于 Jalan Kitobu Keronggu。这些是发展商的数字；请在你自己出门的时段开一次。
Kingfisher Inanam 的发展商是谁？
发展商是 Hap Seng Properties Development Sdn Bhd，属于马来西亚交易所上市的 Hap Seng Consolidated Berhad 的产业部门，以 Hap Seng Land 为品牌。
第二期入伙纸上列明它是业主，建筑师为 Akitek Lee & Lu。同一个集团也开发了 Kingfisher Putatan，以及 1Borneo 附近的 Kingfisher 镇区。
Kingfisher Inanam 是永久地契还是租赁地契？
Kingfisher Inanam 是租赁地契：发展商手册注明为 99 年租约。
第二期入伙纸写明地段为 CL 015030645 与 NT 013106173。两份文件都没有写租约从哪一年起算，所以请以书面询问剩余年限与分层地契进度，并交由沙巴的转让律师核对地契。
有哪些资料没有被公布？
99 年租约的起算年份与各单位的地契类别；分层地契进度；A 座入伙纸的日期；现行的发展商执照与广告准证（已公布的那一组有效期到 2022 年 9 月）；各户型的单位数量；以及最新价目表与管理费。
地皮面积在发展商自己的资料之间也不一致（手册与资料表 12 英亩、网站 9.3 英亩）。付订金之前，请全部以书面问清楚。
想要一个靠近大道的现成住家？
告诉我你想要的户型与楼层范围，我把实际还剩的单位、现行管理费，以及我能找到的租金与转售数据发给你——这是已完工建筑最重要的三个数字。可售单位我直接向发展商拿。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山与吉隆坡新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-05，依据发展商项目页与户型图、发展商手册与资料表、第二期入伙纸及媒体报导。可售单位、价格与管理费由发展商及管理层决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
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