Aston Acacia Shop Offices @ 槟城大山脚

共 38 间，在两层商业裙楼里：地面层 19 间店铺（G-1 至 G-19），2 楼 19 间办公室（1-1 至 1-19）。门牌跳过 4 和 14，改用 3A 和 13A。

两层之间的 1 楼是公寓停车场，所以楼下店铺和楼上办公室不是上下连通的双层单位，每层分开出售。

外国个人可以买价格 RM50 万或以上的单位。槟城自定门槛：土地局指南（2024 年 8 月 1 日更新）规定威省分层单位外国个人 RM50 万、外国公司 RM100 万，并要求州政府批准、商业产业 3% 批准征费、个人每份地契 RM20,000 申请费，而且三年内不能转售。低成本店铺、摊位和服务工作坊完全不开放给外国人。

2026 年 1 月 1 日起非公民一律 8% 印花税，这条针对的是住宅；店铺办公室过户按一般商业产业税率计算。这些单位没有公开价格，把你看中的单位发给我，我先帮你确认它过不过得了 RM50 万门槛。

三种面积。34 间中间单位都是 773 平方尺（71.8 平方米，6 米 × 11.96 米），楼下 17 间、楼上 17 间。地面层两间转角 1,114 平方尺（103.5 平方米），2 楼两间转角 1,372 平方尺（127.5 平方米）。

每间都有两间厕所。只有 2 楼转角纵深达到 14.95 米。

是。资料表写明 Lot 10263, Seksyen 4, Mukim Bandar Bukit Mertajam 为永久地契、商业类别，4.412 英亩。

土地登记在发展商 Tinggian Development Sdn Bhd 名下。过户前是否有抵押，以你的律师查册结果为准。

大楼已完工。政府登记显示整栋完成 100%，CCC 日期为 2024 年 11 月 28 日，服务式公寓于 2024 年 12 月 13 日交屋。

店铺和公寓共用这张证书。每一间店铺的交接安排写在它自己的买卖合约里——告诉我你要哪一间，我帮你确认。

如果你的生意靠路过的客人，买地面层：卷帘门、2.93 米走廊、每间三相电、层高 4.85 米，停车场就在门口。

如果客人是预约才来——补习、诊所、顾问公司——买 2 楼。走廊在室内，门是玻璃门，中间单位只有单相 60A，不适合重型厨房设备。1,372 平方尺的转角是全项目最大的空间。

发展商没有公开店铺办公室的价目表；商业单位也不在住宅登记系统里，所以连政府准证价格区间都没有。网上流传的数字我不会转述——那不是你当天拿到的价格。

管理费按份额单位（每间 61 至 128 平方米不等）每平方米计算，另加 10% 偿债基金。WhatsApp 我，我把最新费率、还有哪些单位、书面价格一起发给你。

对象完全不同。Aston Minka Residences 由 Jayamas 集团旗下 KH Venture Estate 开发，是 Jalan Aston 上 237 户永久地契双钥匙可负担住宅——是用来住的。

Aston Acacia 店铺办公室是商业地契，在已完工、楼上已有 622 户的大楼里——是用来做生意的。如果你在大山脚这一带考虑「买房自住」还是「买店做生意」，两个都值得看。

直线 600 米内的人流来自学校、政府医院和楼上住户：补习及才艺中心、药房、诊所、便利店、咖啡馆和快餐都合适。

开餐饮要先查两件事：大楼不提供机械通风；排烟和冷气外机能装在哪里由管理处装修指南决定。签约前先拿到这份指南。