Ayana Residence @ 槟城北海
一栋低密度公寓，只有 96 户永久地契三房单位，每户 900 平方尺，距SJK(C) Aik Keow 华小 420 米、Pantai Robina 海边 1.1 公里——工程已完成 97.5% 的自住型新家。
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Ayana Residence @ 槟城北海 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Ayana Residence发展商：Stop Leak & Cleanz Sdn Bhd（Jayamas 集团）
- 位置
- 北海 Telok Air TawarLorong Seri Tawar 2, 13050 北海，威北县——槟城威省
- 地契
- 永久地契住宅分层地契，占地 0.8194 英亩
- 建筑
- 1 栋 · 13 层G 至 3 楼停车裙楼，4 至 11 楼住宅，另有屋顶层
- 单位数
- 96 户8 层住宅，每层 12 户
- 户型
- 4 种格局、1 种面积每户 900 平方尺，三房两卫
- 设施
- 3 楼儿童游乐场、社区礼堂、24 小时保安
- 停车位
- 110 个每户 1 个固定车位，另有 5 个访客与 5 个残障车位
- 政府准证
- 30084-1/02-2027/0339(R)-(S)有效期 2026 年 2 月 23 日至 2027 年 2 月 22 日 · 完成 97.5%
- 外国买家
- 不符合资格准证价格区间全部低于威省 RM50 万外国人门槛
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 Ayana Residence，六件该早点知道的事
四件是把它列入考虑的理由，两件是下订前必须清楚的限制。全部出自发展商资料表、户型图或政府登记资料。
房子已经快盖好了
政府登记最新 7(f) 报告显示工程完成 97.5%，状态「lancar」（进度正常）。你买的不是围板上的承诺，而是一栋已经立起来的楼；2026 年 4 月已有布置好的样品屋实拍。
永久地契，住宅地
发展商资料表写明永久地契、住宅分层地契，占地 0.8194 英亩。门牌税、水电都按住宅费率，将来转手也不用担心地契年限。
每一户都是真正的三房
96 户全部是 900 平方尺、三房两卫，厨房旁另有晒衣间。没有单间或一房单位，邻居大多是一家大小，适合有孩子的家庭。
一栋楼只有 96 户
8 层住宅，每层 12 户，两部电梯、一条走廊。住户少，等电梯快，管理委员会里大家都互相认识。
给自住的人，不是给投资客
发展商定位为自住型可负担房屋，并明确表示不允许做 Airbnb 之类的短租。想买来收租金回报的，这栋楼不适合你。
外国人不能买
政府登记的准证价格区间最高 RM357,500，低于威省外国个人购买分层产业 RM50 万的门槛；州政府规定可负担类房屋也不开放给外国人。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
选择走廊朝向
北侧
走廊北侧每层 6 户：1 号是靠电梯的 A 型边间，2–5 号是 B 型，6 号是远端楼梯旁的 C 型尾端单位。朝北的窗户避开下午直射阳光。
南侧
走廊南侧每层 6 户：12 号是靠电梯的 A 型边间，8–11 号是 B 型，7 号是远端楼梯旁的 D 型尾端单位。两侧户型组合对称，只有尾端单位不同。
设施，按楼层分
取自发展商资料表与平面图。设施不多，也很实在：这是自住型可负担公寓，不是度假式高级公寓。
入口 · 地面层
- 门卫入口，24 小时保安
- 电梯大堂，特色灯饰
- 两部电梯：一部客梯、一部消防电梯
停车裙楼
- 共 110 个车位
- 每户 1 个固定车位
- 5 个访客车位
- 5 个残障（OKU）车位
住户平台
- 儿童游乐场
- 社区礼堂
住宅楼层
- 每层 12 户
- 走廊宽 1.35 米（4 尺 6 寸）
- 走廊护栏高 1.2 米
- 1–6 号单位朝北，7–12 号单位朝南
项目现在走到哪一步
走进 Ayana Residence @ 槟城北海
Ayana Residence @ 槟城北海 在哪里
槟城威省威北县，北海北部 Telok Air Tawar 的 Lorong Seri Tawar 2——在 Pantai Robina 海边的内陆一侧，东边是一片稻田。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 30084-1 的坐标，不是附近地标。距离均为从此点起算的直线距离。
- SJK(C) Aik Keow 华小420 米直线距离
- Pantai Robina 生态公园1.1 公里直线距离
- Lotus’s Bagan Ajam5.0 公里直线距离
- 北海钟灵国民型中学5.6 公里直线距离
- 北海北部货柜码头（NBCT）8.5 公里直线距离
- Sunway Carnival 商场，诗布朗再也9.6 公里直线距离
- Penang Sentral（渡轮、火车、巴士）10.2 公里直线距离
- 诗布朗再也医院10.2 公里直线距离
- 槟城大桥北赖收费站14.1 公里直线距离
政府登记编号 30084-1「Pangsapuri Seri Tawar Permai」——96 户
发展商执照持有人是 Stop Leak & Cleanz Sdn Bhd（30084），属于 Jayamas 集团，登记联络资料为 jayamasproperty.com。政府系统以马来文批准名称 Pangsapuri Seri Tawar Permai 登记 Ayana Residence，只有一个公寓组成部分。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30084-1 | Pangsapuri Seri Tawar Permai — apartment component (96 units) | 30084-1/02-2027/0339(R)-(S) | 22 Feb 2027 | 96 | 3 / 2 | 完成 97.5% · 进度正常 |
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 9 月 29 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=30084-1
96 户、三房两卫——两份资料完全一致
政府登记为 96 户、3 房 2 厕，与发展商资料表相同：A 型 16 户、B 型 64 户、C 型 8 户、D 型 8 户。登记显示 12 层，与发展商的 G 楼至 11 楼一致（屋顶层不计）。登记坐标距SJK(C) Aik Keow 华小 420 米，和发展商位置图吻合。
准证价格区间说明了什么，没说明什么
广告准证登记的区间是 RM225,000 至 RM357,500。这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。区间上限离威省外国个人购买分层产业的 RM50 万门槛还差一截，加上属可负担类别，所以这里没有任何单位开放给外国买家。
交屋期：36 个月，没有延期
买卖合约采用 H 表（分层产业），法定交屋期 36 个月。第一份合约于 2023 年 10 月 3 日签署，因此该合约应在 2026 年 10 月 3 日前交屋。登记显示没有申请或获批延期。之后签约的买家，从自己的签约日起算 36 个月。
完成 97.5%，进度正常，尚未取得完工证书
最新 7(f) 报告显示完成 97.5%、状态「lancar」。完工及合格证书（CCC）与交屋栏目仍是空白，所以在正式登记之前，项目仍归类为新盘。
关于 Jayamas 集团
Jayamas 集团是槟城本地发展商，业务包括土地开发、公寓、有地房屋与商业单位。已完成项目包括 Casa Residences 与 Casa Business Center、Dutamas Residence、Jernih Residence 一期和二期、The Bagan Suite，以及 Ink Hotel Penang。
Ayana Residence 是 Jayamas 多个在建项目之一，同期还有 Urban Rize、Tri Brighton、Aston Minka Residence、MARC Residences、Taman Nara，以及亚依淡的三层排屋。它是集团里最明确的自住型产品：单一面积、三房、可负担房屋概念。
持照发展商是 Stop Leak & Cleanz Sdn Bhd，这是专为本项目设立的公司，名下只登记了这一个项目；营业地址在威中 Jayamas 自建的 Pusat Perniagaan Casa Residensi。马来西亚发展商以单一项目公司开发很常见——保障买家的是 HDA 户口与政府登记制度，不是公司名字。
老实说一句：发展商原本估计 2026 年第四季完工，而政府登记显示 2026 年 9 月已完成 97.5%，进度对得上。剩下的是完工证书和交屋手续——签约前可以问我最新的交屋安排。
常见问题
Ayana Residence 北海 有几户？户型怎么分？
单栋共 96 户：A 型 16 户、B 型 64 户、C 型 8 户、D 型 8 户，分布在 4 至 11 楼，每层 12 户。
政府登记以 Pangsapuri Seri Tawar Permai 的名称记录同样的 96 户。
Ayana Residence 是永久地契吗？
是。发展商资料表与问答都写明：永久地契，住宅分层地契。
住宅地契代表水电和门牌税按住宅费率计算。最终以律师查册为准。
Ayana Residence 单位多大？几房几厕？
四种格局都是 900 平方尺（约 84 平方米），三房两卫，另有厨房和晒衣间。
A 型是 L 形边间，面宽 12 米；B、C、D 型面宽 9 米。选的是位置和格局，不是面积。
外国人、新加坡人可以买 Ayana Residence 吗？
不可以。威省外国个人购买分层产业最低 RM50 万，而这里的准证价格区间最高只有 RM357,500；州政府指南也规定可负担房屋及中低价房屋不开放给外国人。
如果你是外国买家、想在北海或威省置业，把预算告诉我，我帮你找过得了门槛的项目。
Ayana Residence 什么时候交屋？
政府登记显示 2026 年 9 月已完成 97.5%。第一份合约于 2023 年 10 月 3 日签署，按 H 表 36 个月，应在 2026 年 10 月 3 日交屋，登记中没有延期记录。
发展商原本估计 2026 年第四季完工；完工证书目前尚未登记。
Ayana Residence 可以做 Airbnb 或出租收租金吗？
不能做短租。发展商表明这是自住型可负担房屋计划，不允许 Airbnb 之类的短期出租。
这里适合自己住，或给家人住，不适合以租金回报为目标的投资。
北海 Ayana Residence 选哪个户型比较好？
想要采光最好就选 A 型：边间（1 号朝北、12 号朝南），两面有窗。B 型是标准中间单位，数量最多、最容易选到。C 型（6 号，朝北）和 D 型（7 号，朝南）在走廊尽头、靠楼梯。
4 至 11 楼之中，楼层越高离停车裙楼和马路越远。想要哪一层，问我还剩哪些单位。
Ayana Residence 多少钱？管理费多少？
唯一公开的价格资料是政府准证区间：RM225,000 至 RM357,500。这是广告准证上的区间，不是任何单位的售价。
某个单位今天的实际价格、还剩哪些单位、书面管理费，WhatsApp 我，我发给你准确的版本。网上房产网站的数字我不转述。
Ayana Residence 和峇都加湾 AndaBreeze Residences 比，哪个适合我？
两者对象不同。AndaBreeze 在南边 27.8 公里的峇都加湾，两栋 53 层与 46 层塔楼共 1,406 户，面积 636 至 1,302 平方尺，设施完整。
Ayana 是单栋 13 层、只有 96 户，每户都是 900 平方尺住宅地契三房，而且快完工。想在北海北部安静自住选 Ayana；想要大型社区、靠近峇都加湾工业区选 AndaBreeze。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-09-29 · 最后核对日期 2026-09-29，依据Jayamas 集团官方公布的项目资料及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
30084-1 · PANGSAPURI SERI TAWAR PERMAI
整体状态：Sakit — 被列为病态项目
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 12 层 Sakit | 3 / 2 | — | 96 | RM225,000.00 – RM357,500.00 | 97.50% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 30084-1。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。