Iconic Harmony @ 槟城大山脚
单栋 36 层、751 户永久地契公寓，就在 Jalan Rozhan 与 Jalan Alma 交界，直线距离 AEON Mall 大山脚 805 米——每一户都是 900 平方尺，8 楼有 32 项设施。它属于可负担房屋类别，准证价格也低于威省对非公民的最低门槛，所以外国人不能购买。
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Iconic Harmony @ 槟城大山脚 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Iconic Harmony登记名称 Pangsapuri Iconic Harmoni · 执照持有人 Iconic Maison Sdn Bhd，属 Iconic Worldwide Berhad 集团
- 位置
- 大山脚阿尔玛（Alma）Lot 1840B 与 1840C，Jalan Rozhan，威中县
- 地契
- 永久地契发展商项目官网的说明；发展商向政府登记提交的广告也注明「Hak Milik Bebas」（永久地契）
- 建筑
- 1 栋 · 36 层住宅在 9 楼至 36 楼，设施在 8 楼，底层有 16 间店铺
- 单位数
- 751 户多数楼层每层 27 户；23 楼与 23A 楼各 26 户，36 楼 24 户
- 户型
- 900 平方尺只有一种户型——发展商广告列为三房两卫
- 设施
- 8 楼共 32 项无边际泳池、健身房、半场篮球场、多用途礼堂等
- 完工
- 广告写 2027 年 1 月政府登记显示完成 43.91%；交屋期已获批延长至 48 个月
- 政府准证
- 30327-1/02-2027/0157(N)-(S)有效期 2024 年 2 月 19 日至 2027 年 2 月 18 日
- 外国买家
- 不开放给外国人属可负担房屋类别，而且整个准证价格区间都低于威省非公民购买分层产业的 RM500,000 门槛
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 Iconic Harmony，询问之前该先知道的六件事
四件是大山脚家庭会把它放进名单的理由，两件是签约前要先弄清楚的事。每一件都出自发展商自己的资料、政府登记或注明出处的报章。
永久地契，而且有 900 平方尺
发展商官网把 Iconic Harmony 称为永久地契住宅，发展商向政府登记提交的广告也这么写（Jenis Pegangan Tanah: Bebas）。同一份广告显示，751 户全部是 900 平方尺、三房两卫。以可负担类别的公寓来说，这是够一家人住的面积，地契也没有年限在倒数。
阿尔玛的商圈走路就到
地段就在 Jalan Rozhan 与 Jalan Alma 交界。直线距离 AEON Mall 大山脚 805 米、Lotus’s 大山脚 1.4 公里。买菜、银行、吃饭的地方都已经在那里，不必等一个新市镇慢慢成形。
8 楼一层就有 32 项设施
发展商的 8 楼设施图列出 32 项：无边际泳池、儿童泳池与戏水区、按摩池、健身房、瑜伽室、半场篮球场、慢跑道、多用途礼堂、阅读室和多个花园。在同类别项目里，这张清单算长的。
政府登记查得到，大楼正在往上盖
Iconic Harmony 是有执照的项目，编号 30327-1。最新报告显示工程完成 43.91%，状态为「lancar」（进度正常）；我读取当天，751 户当中有 455 户登记为已售出。这份记录你自己两分钟就能查到。
只限大马公民，而且有申请资格
广告把项目列为「Pangsapuri Mampu Milik」（可负担公寓），准证上 751 户登记的都是同一个数字：RM225,000。槟城的可负担房屋不开放给外国人，也附带州政府的申请资格和转售条件。你符不符合，规划之前先让我帮你核对。
广告上的日期和合约上的日期差很远
发展商广告写的预计完工日期是 2027 年 1 月。可是 2026 年 10 月登记显示只完成 43.91%，交屋期也已经获批延长 12 个月，按第一份合约计算的最迟交屋日变成 2028 年 7 月 21 日。租屋和贷款的安排，请以较晚的日期来打算。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
设施，按楼层分
发展商 8 楼设施平面图上的 32 项，见于项目官网以及提交给政府登记的广告。
水上设施
- 无边际泳池
- 儿童泳池
- 儿童戏水区
- 按摩池
- 泳池凉亭
- 更衣室
运动健身
- 健身房
- 瑜伽室
- 半场篮球场
- 慢跑道
- 户外健身区
- 足底按摩步道
- 游戏室
- 巨型象棋
亲子与社区
- 儿童游乐场
- 儿童游戏室
- 家长休息角
- 多用途礼堂
- 阅读室
- 阅读角
- 烧烤露台
- 活动草坪
- 公共休息厅
- 休闲角
花园与服务
- 庭院花园
- 静态花园
- 踏步草坪
- 禅意区
- 观景台
- 管理处
- 电梯大堂
- 吸烟区
项目现在走到哪一步
走进 Iconic Harmony @ 槟城大山脚
Iconic Harmony @ 槟城大山脚 在哪里
威中县大山脚南面的阿尔玛（Alma）——Jalan Rozhan 与 Jalan Alma 交界，直线距离 AEON Mall 大山脚 805 米，距离大山脚 KTM 火车站 5.4 公里。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 30327-1 的坐标，与发展商在 Jalan Rozhan 的地址吻合。距离均为从此点起算的直线距离。
- AEON Mall 大山脚805 米直线距离
- Lotus’s 大山脚1.4 公里直线距离
- 金星华小（SJK(C) Kim Sen）3.4 公里直线距离
- 大山脚医院3.8 公里直线距离
- 日新独立中学4.2 公里直线距离
- 大山脚 KTM 火车站5.4 公里直线距离
- 如鲁 Auto City5.5 公里直线距离
- 武吉淡汶收费站（南北大道）6.4 公里直线距离
- 槟城大桥14.9 公里直线距离
政府登记编号 30327-1——751 户，工程完成 43.91%
发展商执照持有人是 Iconic Maison Sdn Bhd（30327），也就是 Iconic Worldwide 集团开发这块地所用的公司。登记系统用马来文名称 Pangsapuri Iconic Harmoni 记录这个项目，列为单一的 36 层组成部分。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30327-1 | Pangsapuri Iconic Harmoni — flats / condominium, 36 storeys | 30327-1/02-2027/0157(N)-(S) | 18 Feb 2027 | 751 | 2, 3 / 2, 3 | 完成 43.91% · 进度正常 |
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 2 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=30327-1
登记 751 户，广告也是 751 户
登记系统列出一栋 36 层大楼内 751 个公寓单位，单位清单从 9 楼排到 36 楼：25 层每层 27 户，23 楼与 23A 楼各 26 户，36 楼 24 户，加起来正好 751 户，与发展商广告上的总数一致。有一处出入要留意：登记摘要写的是「2, 3」房、「2, 3」卫，而广告只有一种 900 平方尺、三房两卫的户型。16 间店铺不在这份房屋记录之内。我读取当天，登记显示 455 户已售出、296 户尚未售出。
准证价格区间说明了什么——以及为什么外国人不能买
广告准证为全部 751 户登记的最低价和最高价都是 RM225,000。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价。威省对外国个人购买分层产业的门槛是 RM500,000，整个区间都在门槛以下；项目本身也登记为可负担公寓，这个类别在槟城不开放给外国人。可负担房屋的州政府申请资格和转售条件会写在买卖文件里，我会替你查清楚。
H 表合约，36 个月延长到 48 个月
买卖合约采用 H 表（分层产业）。原本的交屋期是 36 个月；登记显示已批准延长 12 个月，变成 48 个月。第一份合约日期是 2024 年 7 月 21 日，原本的最迟交屋日是 2027 年 7 月 21 日，延长后是 2028 年 7 月 21 日。你拿到的合约怎么写这段延长期，要问清楚，因为它决定迟交赔偿从哪一天开始算。
完成 43.91%，准证有效至 2027 年 2 月
最新 7(f) 报告显示大楼完成 43.91%，状态为「lancar」（进度正常）。完工与合格证书（CCC）和交屋都还没有记录。登记上的广告准证有效至 2027 年 2 月 18 日；还有 296 户未售出、工程也还在进行，照理需要更新准证，这一点到时要再确认。
关于 Iconic Worldwide
Iconic Harmony 的发展商是 Iconic Maison Sdn Bhd。EdgeProp 的报道指它是 Iconic Worldwide Berhad 全资拥有的公司，后者是在马来西亚交易所上市的槟城集团。发展商广告上的办公地址在峇央峇鲁 D’Piazza Mall，房屋发展商执照有效期是 2023 年 1 月 4 日至 2028 年 1 月 3 日。
集团另一栋住宅大楼是槟岛双溪里蒙（Sungai Nibong）的 Iconic Regency。EdgeProp 在 2024 年 5 月报道它有 268 个服务式公寓单位，面积 500 至 850 平方尺；它在政府登记上是另一个项目，编号 13685-2。同一篇报道也提到，集团已在垄尾（Paya Terubong）买下永久地契土地，准备做下一个项目。
至于 Iconic Harmony，公司当时告诉 EdgeProp：2024 年 4 月预售推介两天内认购率达 70%，16 间店铺全数被认购。政府登记的数字比较保守：我在 2026 年 10 月读取时，751 户当中有 455 户登记为已售出，约 61%。
老实说一句：这个项目的交屋期已经延长过一次，从 36 个月变成 48 个月；政府登记的已售数字，也比公司 2024 年对外公布的认购率低。目前登记状态仍是进度正常，而集团的完工记录，我只核对了上面提到的两个项目。合约里的交屋条款要仔细读，2027 年 1 月只能当作目标，不能当作承诺。
常见问题
Iconic Harmony 一共有多少个单位？
单栋 36 层，共 751 户公寓；根据 EdgeProp 和发展商广告，另有 16 间双层店铺。政府登记和广告上的住宅总数一致。
住宅从 9 楼到 36 楼。多数楼层每层 27 户；23 楼与 23A 楼各 26 户，36 楼 24 户。
Iconic Harmony 是永久地契吗？
是，这是发展商的说法：项目官网把 Iconic Harmony 称为永久地契住宅，提交给房屋登记系统的广告也把土地地契列为永久（Bebas），并注明土地没有抵押负担。
业主拿的是分层地契。地契性质，以及可负担类别单位附带的条件，最终以签约时律师的查册结果为准。
Iconic Harmony 有哪些户型？面积多大？
只有一种面积：900 平方尺，约 84 平方米。发展商广告列为三房两卫，官网公布了一张单位图纸。
政府登记摘要写的是「2, 3」房和卫，也有一篇报道写成两房。发展商向政府登记提交的广告上，单位图纸标示的是三间睡房、两间浴室；请以你合约所附的平面图确认房间数。
外国人、新加坡人可以买 Iconic Harmony 吗？
不可以。项目登记为可负担公寓，这个类别在槟城不开放给外国人；准证上每一户登记的都是 RM225,000，也低于威省对外国个人购买分层产业的 RM500,000 最低门槛。
如果你是外国买家、想看威省，把预算告诉我，我会给你价格过得了州政府门槛的项目，并解释州政府批准、3% 征费，以及非公民一律 8% 的印花税。持大马身份证、在新加坡或外地工作的买家不受外国人门槛限制，但仍要符合可负担房屋的申请资格，我可以先帮你核对。
Iconic Harmony 什么时候完工交屋？
发展商广告写的预计完工日期是 2027 年 1 月；2026 年 10 月政府登记显示大楼完成 43.91%，进度正常。
合约上，H 表的交屋期原本是 36 个月，已获批延长到 48 个月。从 2024 年 7 月 21 日的第一份合约算起，最迟是 2028 年 7 月 21 日。
该选哪一层、哪个单位？
每户面积一样，所以按位置来选。发展商的楼层布局图标出每个单位的位置；哪些是角头单位、哪些面向 Jalan Rozhan 与 Jalan Alma 路口、哪些背向马路，可以问我。
9 楼就在 8 楼泳池和设施平台的正上方——方便，但也比较热闹。最高的 36 楼只有 24 户，不是 27 户。我读取登记时还有 296 户未售出；还剩哪些，问我。
Iconic Harmony 价格多少？管理费多少？
我只引用一项公开的价格资料，就是政府准证上的价格区间：最低和最高都是 RM225,000——这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。房产网站上的数字我不会转述。
发展商没有公布每月管理费和储备金；广告上写全项目共 1,433 个停车位，但每户分配多少写得不清楚。WhatsApp 我，我把价目表、收费和停车位分配要成书面的给你。
Iconic Harmony 和 Iconic Regency 怎么比？
同一个集团，产品和买家完全不同。Iconic Regency 在槟岛双溪里蒙，EdgeProp 报道它有 268 个服务式公寓单位，面积 500 至 850 平方尺。Iconic Harmony 在威省：单栋 36 层、751 户可负担类别公寓，全部 900 平方尺。
想在岛上买小一点的单位，看 Iconic Regency。Iconic Harmony 适合符合可负担房屋资格、要三房、又想走路就到 AEON Mall 大山脚的大马家庭。
住阿尔玛方便吗？孩子读华小独中、买来出租可以吗？
日常生活：直线距离到 AEON Mall 大山脚 805 米、Lotus’s 1.4 公里、金星华小 3.4 公里、大山脚医院 3.8 公里、日新独立中学 4.2 公里。阿尔玛是大山脚发展成熟的一区，商店和食肆都是现成的。其他华小的学额和实际车程，我可以另外整理给你。
出租：租金数字我不报。可负担类别的房屋原意是给自住的买家，按州政府的条件，出租和转售通常在一段时间内受限制。如果你的目的是收租，告诉我，我会建议没有这些限制的项目。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-02 · 最后核对日期 2026-10-07，依据发展商项目官网、发展商提交给房屋登记系统的广告、EdgeProp 2024 年 3 月至 5 月的报道，以及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
30327-1 · PANGSAPURI ICONIC HARMONI
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 36 层 Lancar | 2, 3 / 2, 3 | — | 751 | RM225,000.00 | 43.91% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 30327-1。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。