Maritime Signature @ Karpal Singh Drive，槟城日落洞
Karpal Singh Drive 海滨的单栋 45 层大楼，232 个套房加 5 个商业单位，直线距离光大 1.8 公里。它是商业大楼，由来自台湾的 Bionic Land 开发、IJM Construction 的子公司承建——所以规则、文件和该问的问题，都和一般公寓不一样。
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Maritime Signature @ Karpal Singh Drive，槟城日落洞 项目速览
以下每一个数字都出自发展商官网、承建商的公开公告，或注明名称的刊物。这三者都没有公布的，本页就不写。
- 项目名称
- Maritime SignatureBionic Land 项目 · 签约公司为 Bionic Development Sdn Bhd
- 位置
- 日落洞 Karpal Singh Drive槟岛东岸海滨大道靠双溪槟榔（Sungai Pinang）的一端 · 邮区 11600
- 产业性质
- 商业大楼发展商电子手册称为商务套房与服务式套房；承建商 2022 年公告的说法是办公套房、店铺与复式单位
- 建筑
- 1 栋 · 45 层发展商与承建商都这样写 · 电子手册注明每层 8 个套房、5 部高速电梯
- 单位数
- 232 个套房 + 5 个商业单位发展商「Our Projects」页面上的数字
- 面积与地契
- 625 与 960 平方尺Type B 中间单位 625 平方尺（58.1 平方米）· Type A 角头单位 960 平方尺（89.2 平方米），取自发展商项目官网 · 地契年限官网没写，以地契为准
- 设施
- 高空泳池 · 健身中心 · 高空酒吧电子手册：43 楼无边际高空泳池、健身中心与会议室；44 至 45 楼高空酒吧与餐厅
- 完工
- 预计 2027 年（发展商官方 YouTube 频道）承建合约从 2022 年 12 月起算 42 个月；发展商 2025 年的工程进度短片写明预计 2027 年完工
- 政府登记
- 不在房屋登记系统内商业套房不属于登记范围；2026 年 10 月 2 日在 teduh.kpkt.gov.my 以此名称查无记录
- 外国买家
- 按商业产业规定办理州政府批准与外国公司的条件，和住宅不同；我会按你的单位逐一确认
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 Maritime Signature，询问之前该先知道的六件事
四件是它被放进名单的理由，两件是要先拿到白纸黑字的事。每一件都查得到出处：发展商官网、承建商公告、注明名称的刊物，或我自己量的距离。
海滨地址，离光大 1.8 公里
Karpal Singh Drive 是槟岛东岸的海滨大道，大楼就在靠双溪槟榔的那一端。直线距离到光大 1.8 公里、南华医院 2.7 公里、槟城大桥 5.5 公里。想要一个乔治市的办公地址、又不想挤在古迹区老街里的公司，看中的就是这个位置。
承建商是 IJM Construction 的子公司
IJM Corporation 在 2022 年 11 月 23 日公布：IJM Construction 的独资子公司 Jurutama Sdn Bhd 获得 Bionic Development Sdn Bhd 颁发这栋 45 层大楼的得标书，工期 42 个月，2022 年 12 月动工。主要承建商有名有姓、过往工程查得到，这一点你可以自己核实。
只有 232 个套房，设施放在高层
发展商官网写明单栋大楼内有 232 个套房和 5 个商业单位。电子手册注明每层 8 个套房、5 部高速电梯，43 楼是无边际高空泳池、健身中心和会议室，44 至 45 楼是高空酒吧与餐厅。以 45 层的高度来说，分摊电梯、停车场和管理预算的业主人数并不多。
发展商在槟城已经交过一栋楼
Bionic 集团 1966 年在台湾起家。它在马来西亚的第一个项目是大山脚的 Prominence，在国家房屋登记系统里登记在 Bionic Development Sdn Bhd 名下，共 536 个单位，全部已完工，完工与合格证书日期是 2017 年 7 月 4 日。同一家公司交出来的成品，你可以先去现场走一圈。
这是商业大楼，不受房屋发展法令保障
承建商的说法是办公套房、店铺和复式单位。商业套房不在国家房屋登记范围内，所以没有广告准证、没有准证价格区间、也没有政府公布的工程进度可查，法定的住宅买卖合约格式同样不适用。水电、门牌税和银行贷款，也都按商业产业处理。发展商自拟的买卖合约，一定要请律师逐条看。
地契年限仍然没有公布，交付日期也只有预计年份
发展商的项目官网和电子手册已经公布两种套房面积、标准楼层平面图和楼层分布图，本页都放上来了。但两处都没有写地契年限和完工日期（发展商官方 YouTube 频道只写预计 2027 年完工）；外界报道有的说是租赁地契，也有说是永久地契。我不替你猜，直接把地契资料发给你。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
项目设施
楼层分布取自 Maritime Signature 项目官网上的发展商电子手册。房务服务和单位数取自 Bionic Land 企业官网；IJM 公布承建合约时提到的复式单位和店铺，电子手册里没有画出来。
高空设施
- 无边际高空泳池——43 楼
- 健身中心——43 楼
- 会议室——43 楼
- 高空酒吧与餐厅——44 至 45 楼
大楼与服务
- 迎宾大堂——1 楼
- 多层停车场——2 至 11 楼
- 商务套房与服务式套房——12 至 41 楼
- 5 部高速电梯 · 每层 8 个套房
- 全天候房务服务
- 保安系统
- 发展商列出的 5 个商业单位
项目现在走到哪一步
Maritime Signature 效果图、楼层分布与平面图
Maritime Signature @ Karpal Singh Drive，槟城日落洞 在哪里
槟岛东岸日落洞的 Karpal Singh Drive 海滨大道——直线距离光大 1.8 公里，距离 Wesley Methodist 国际学校 228 米。
这个项目没有登记记录可取坐标，所以地图定位采用本地建筑名录标示的大楼地段——Karpal Singh Drive 靠双溪槟榔的一端，并与南面 300 米处销售展示厅的 Google 地图位置互相对照。请当作大约位置；距离均为从此点起算的直线距离。
- Wesley Methodist 国际学校228 米直线距离
- The Maritime（Karpal Singh Drive）238 米直线距离
- Maritime Signature 销售展示厅（29C Karpal Singh Drive）300 米直线距离
- 光大（KOMTAR），乔治市1.8 公里直线距离
- 南华医院（Lam Wah Ee）2.7 公里直线距离
- 岛屿医院（Island Hospital）3.0 公里直线距离
- Gurney Plaza 新关仔角广场4.7 公里直线距离
- 槟城大桥5.5 公里直线距离
- 槟城国际机场12.8 公里直线距离
关于 Bionic Land
Bionic Land 是 Bionic 集团在马来西亚的公司。集团官网说它创立于 1966 年，在台湾建筑业耕耘了将近半个世纪。马来西亚办公室设在乔治市苏丹阿末沙路的 Menara KWSP，在本地签约的公司是 Bionic Development Sdn Bhd。
它在马来西亚的第一个项目是大山脚的 Prominence，一个 33 层、设有空中连桥会所的住宅项目。在国家房屋登记系统里，它登记在 Bionic Development Sdn Bhd 名下（项目编号 13295-1），分五个组成部分共 536 个单位，全部记录为已完工，完工与合格证书日期是 2017 年 7 月 4 日。发展商官网目前还列出一个轻工业项目 Nexus Industrial Hub。
Maritime Signature 的承建合约交给了 IJM Construction 的独资子公司 Jurutama Sdn Bhd。IJM 在 2022 年 11 月 23 日的公告（Malay Mail 同日也有报道）写明：合约金额 RM80.79 million，建造一栋 45 层商业大楼，包括办公套房、店铺、复式单位和停车场平台，工期从 2022 年 12 月起 42 个月。2023 年 4 月，Bionic 执行董事兼总经理 Ian Chen 向 The Asia Connects 表示，目标是 2026 年完工。
老实说一句。登记显示 Prominence 的第一份买卖合约日期是 2014 年 3 月 10 日，交屋期 36 个月，而完工证书日期是 2017 年 7 月 4 日——比期限晚了大约四个月，登记上也没有延期批准的记录。另外，从 2022 年 12 月起算 42 个月是 2026 年中，但到了 2026 年 10 月，发展商仍把 Maritime Signature 列为进行中，官方 YouTube 频道也已写明预计 2027 年完工。这在马来西亚建筑业并不罕见，但正因如此，签约前要拿到书面的最新交付日期，并且看清楚延迟交付的赔偿条款。
常见问题
Maritime Signature 一共有多少个单位？
发展商官网写明：单栋 45 层大楼，232 个套房加 5 个商业单位。
发展商项目官网补充：13 至 41 楼每层 8 个套房——6 个中间单位、2 个角头单位；29 层乘 8 正好是 232。承建商 2022 年公告还提到复式单位和店铺，但现有的电子手册没有复式户型，最终设计里是否保留，可以问我。
Maritime Signature 是永久地契还是租赁地契？
发展商的企业官网和项目官网都没有写地契年限，外界报道又互相矛盾——有的说租赁地契，也有说永久地契。我不会替你挑一个说法。
可以确定的是，这是一栋商业大楼。向我索取发展商买卖文件上的地契资料；地契年限、土地用途和转让限制，最终以签约时律师的土地查册为准。
Maritime Signature 的套房面积多大？有哪些户型？
发展商项目官网公布两种户型：Type B 中间单位，建筑面积 625 平方尺（58.1 平方米）；Type A 角头单位，960 平方尺（89.2 平方米）。13 至 41 楼每层都是 6 个中间单位加 2 个角头单位。
两张户型图和标准楼层平面图都在本页。电子手册把每个单位画成居住和办公两种布置，让你看到空间可以怎么用。WhatsApp 我，我告诉你想要的那一列单位在楼层里的位置；5 个商业单位的面积没有公布，也可以向我索取。
外国人、新加坡人可以买 Maritime Signature 吗？
商业套房不是按住宅规定来看的。槟城对非公民的购屋门槛——槟岛分层住宅 RM1,000,000——针对的是住宅产业；2026 年 1 月 1 日起非公民一律 8% 的印花税，也是住宅产业的规定。
外国个人或外国公司购买商业产业，仍然需要槟州政府批准，而且公司和个人的条件不一样。告诉我买方是谁，我先替你的单位确认清楚，再谈下一步。人在新加坡或海外的买家，签约文件可以怎样安排，也可以一并问我。
Maritime Signature 什么时候完工交付？
发展商企业官网没有公布交付日期。承建合约是从 2022 年 12 月起 42 个月，算起来是 2026 年中；发展商执行董事在 2023 年受访时说的目标也是 2026 年。Bionic Land 官方 YouTube 频道 2025 年的工程进度短片，则写明预计 2027 年完工。
到 2026 年 10 月，发展商仍把这栋楼列为进行中项目。商业套房不在房屋登记范围内，所以没有政府公布的工程进度百分比可以引用。向我要发展商最新的书面日期，并且亲自到工地看一看。
该选哪一层、哪个朝向？
先想清楚用途。每天要在里面上班的，看的是等电梯的时间、停车场坡道和西晒；打算出租的，看的是这条街上的租客实际要什么。
然后看本页的标准楼层平面图。1 号和 8 号是走廊两端的角头单位，2 至 7 号是中间单位，电梯厅在走廊另一侧。发展商执行董事说过，设计目标是让每个单位都看得到海；那就比较每一列单位的海景有多正。
Maritime Signature 价格多少？管理费多少？
本页不刊登价格。商业大楼没有政府广告准证，也就没有准证价格区间可以引用；房产网站上的数字，我不转述。
管理费和储备金，发展商同样没有公布。WhatsApp 我，我把发展商最新价目表、剩余单位和书面的收费发给你，并说明这类商业单位申请贷款一般需要准备什么。
Maritime Signature 和同一条街的 The Maritime 有什么不同？
The Maritime 是 Karpal Singh Drive 上已经营运的商业项目，与 Maritime Signature 地段直线相距 238 米；Bionic Land 自己的介绍也提到，那里的 Maritime Automall 步行可达。名字相近，但 Maritime Signature 是另一家发展商的独立项目。
实际差别在于：The Maritime 今天就在营运，你可以看到这条街平日白天和晚上各是什么样子；Maritime Signature 是更新、更高、仍在施工的单栋大楼。先把旧的那一栋走一遍，再来评断新的。
Maritime Signature 可以自住吗？能做民宿或短租吗？
不要想当然。承建商把单位称为办公套房；发展商电子手册把 12 至 41 楼标为商务套房与服务式套房，户型图也同时画出居住和办公两种布置。实际上能做什么——办公、过夜居住，还是经营短租——要看批准用途、大楼的管理规则和市政厅的执照规定。
买之前，我会替你拿到书面的许可用途。租金数字我不报；如果你的计划是出租，这条街的租客来源是公司行号，以及被海滨大道吸引来的访客，离光大 1.8 公里。孩子读国际学校的家庭也会留意：Wesley Methodist 国际学校就在 228 米外。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-02 · 最后核对日期 2026-10-08，依据Bionic Land 官网与其图片库、Bionic Land 官方 YouTube 频道、Maritime Signature 项目官网及其电子手册、IJM Corporation 2022 年 11 月 23 日公告、The Asia Connects（2023 年 4 月）、发展商宣传图，以及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。