Northern TechValley @ 槟城大山脚
176 英亩永久地契工业园，正式名称是 Northern TechValley @ BKE，就在北海—居林大道旁，直线距离居林高科技园 8.5 公里。独立式厂房的土地约 1 英亩或约 2 英亩，也可以由发展商按你的规格来建。这是工业产业，外资公司的购买规定和住宅不一样。
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Northern TechValley @ 槟城大山脚 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Northern TechValley @ BKESuling Hill Development Sdn Bhd 发展，是 AME Elite Consortium Bhd 与 Majestic Gen Sdn Bhd 的联营公司
- 位置
- 北海—居林大道（BKE）旁威中 Suling Hill；地图上的登记地点在 Jalan Bukit Langkap, Kampung Mengkuang, 14400 Kubang Semang
- 地契
- 永久地契见发展商官网与 AmBank 2025 年 8 月 1 日的文告
- 土地面积
- 176 英亩发展商的数字；AmBank 文告写的是 175.6 英亩
- 出售的产品
- 独立式厂房与定制厂房Type A 土地约 1 英亩，Type B 约 2 英亩，或按你的需求设计建造
- 面积
- 约 31,512 平方尺起总楼面面积：Type A 约 31,512 平方尺起 · Type B 约 59,688 平方尺起
- 绿色认证
- GreenRE 认证园区The Edge 2025 年 8 月报道，园区和建筑都已取得认证
- 完工
- 第一期目标 2026 年第三季 · 全园 2029 年The Edge 2025 年 8 月 14 日：第一期 2025 年 7 月动工；最新进度可问我
- 政府登记
- 不在房屋登记系统内厂房不属于房屋登记范围；2026 年 10 月 2 日在 teduh.kpkt.gov.my 以此名称查不到记录
- 外国买家
- 适用工业产业规定外资公司与州政府批准的规定和住宅不同；我会按你公司的情况确认
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 Northern TechValley @ BKE，询问之前该先知道的六件事
四件是制造商会把它放进名单的理由，两件是下决定前要先弄清楚的事。每一件都出自发展商自己的官网、AmBank 的文告，或注明出处的新闻报道。
176 英亩的永久地契工业地
发展商官网和 AmBank 的文告都写明这个园区是永久地契。槟城成熟工业区里的土地有很大一部分是租赁地契，所以威省的永久地契厂房，在贷款和长期持有上都比较省事。地契性质和有没有权益限制，请律师在地契上确认。
有自己的高架桥接上 BKE 大道
园区就在北海—居林大道旁，这条路一头是北海的港口，另一头是居林高科技园。The Edge 在 2025 年 8 月报道，一座 413 米长的高架桥已经动工，让园区有一条车道从大道进来、一条车道回到大道。对靠货柜出货的工厂来说，这个直接的连接就是选这个地点的理由。
独立式厂房，或者替你量身建一间
标准款是一层半的独立式厂房，土地约 1 英亩或约 2 英亩，总楼面面积分别约 31,512 和 59,688 平方尺起。如果都不合适，发展商的定制服务涵盖 30,000 平方尺到 100,000 平方尺以上，可以租，也可以直接买。
有绿色认证，也有员工宿舍
整个园区获 GreenRE 认证，发展商列出的建筑设计包括反光玻璃、透光采光板和太阳能板。总体规划里还有步行可到厂房的员工宿舍，配生物识别门禁、食堂、便利店和体育馆。会来稽核供应商的客户，这两样都会问。
没有政府登记可以参照
住宅项目在公开的房屋登记系统里有准证、工程进度百分比和标准合约。厂房没有，我用项目名称和发展商名称都查不到记录。你的保障就是买卖合约或租约本身，所以交付日期、迟交赔偿和保修期，都要一条一条读。
要先确认到底建好了什么
The Edge 报道的第一期完工目标是 2026 年第三季。这个季度刚刚过去，我还没看到任何公开资料证实第一批厂房或高架桥已经交付。园区一共有多少个厂房地段，也没有公布。你决定之前，我会先把最新进度以书面要回来。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
选择厂房类型
Type A
发展商对 Type A 的说明是：一层半的独立式厂房，土地约 1 英亩，总楼面面积约 31,512 平方尺起。The Edge 报道第一期 2025 年 7 月动工时，写的正是「1 英亩、一层半的独立式厂房」。独立式厂房配自己的一英亩地，四面都是空地，装卸、停车和日后扩建都有余地。发展商页面上有规格表和单张说明书，向我索取，我两份一起发给你。
Type B
Type B 是同样的概念放大一倍左右：一层半的独立式厂房，土地约 2 英亩，总楼面面积约 59,688 平方尺起。这是给有完整生产线、仓库和办公室都放在同一个屋顶下的制造商用的，不是给贸易公司的。发展商为这一款准备了 360 度影片和剖面动画，我可以在视讯通话里带你一起看。
Built to Suit 量身定制
两款标准厂房都不合适的话，发展商可以替你设计、替你建。官网给的范围是：从 30,000 平方尺的标准单位，到 100,000 平方尺以上的定制厂房；并列出针对制药、研发、物流和半导体行业的设计——无尘室、重型地坪、货架系统、太阳能板和升降装卸平台。官网也写明可以租、也可以直接买。把你要的面积、用电量和时间表告诉我，我替你把需求带给发展商。
项目设施
按发展商官网总体规划页面所列。官网另有每种厂房的建筑规格表；我会连同说明书一起发给你，让你直接看发展商自己的数字，而不是别人的摘要。
园区基础设施
- 连接北海—居林大道的高架桥
- 宽阔道路，设有脚车专用道
- 光纤网络
- 电力与供水
- 一站式太阳能光伏方案
- 减少热能传导的反光玻璃
- 引入自然光的透光采光板
- GreenRE 认证园区
- 贯穿园区的花园景观
员工宿舍
- 有管理的员工宿舍
- 生物识别门禁与闸机
- 急救室
- 紧急集合点
- 食堂
- 便利店
- 24 小时自助洗衣店
- 饮用水、食品和饮料自动贩卖机
- 无现金与线上汇款系统
休闲设施
- 体育馆（羽球场与篮球场）
- 多用途礼堂
- 花园里的户外健身区
- 湖畔跑步径
- 游戏区
项目现在走到哪一步
Northern TechValley 总体规划图、位置图与立面图
Northern TechValley @ 槟城大山脚 在哪里
槟城威中、大山脚以东的北海—居林大道旁——直线距离 Kubang Semang 收费站 8.0 公里，居林高科技园 8.5 公里，北海货柜码头 NBCT 14.4 公里。
这个项目没有政府登记记录可以取坐标，所以地图定位用的是 Google 地图上名为「Northern TechValley @ BKE」的地点，在 Jalan Bukit Langkap, Kampung Mengkuang。176 英亩的园区，一个点只能当作参考；距离均为从此点起算的直线距离。发展商自己的位置图上印的坐标是 5.403683, 100.497743，离这个点大约 40 米。
- Lotus’s 居林（吉打）5.6 公里直线距离
- 大山脚医院6.1 公里直线距离
- 大山脚 KTM 火车站6.8 公里直线距离
- Kubang Semang 收费站（北海—居林大道）8.0 公里直线距离
- 居林高科技园（地图中心点）8.5 公里直线距离
- AEON Mall 大山脚9.4 公里直线距离
- 北海货柜码头 NBCT（槟城港口）14.4 公里直线距离
- 槟城大桥17.6 公里直线距离
- 槟城国际机场27.4 公里直线距离
关于 Suling Hill Development
发展商是 Suling Hill Development Sdn Bhd。AmBank 在 2025 年 8 月 1 日的文告里说明，它是 Northern Industrial Park Sdn Bhd（属于 AME Elite Consortium Berhad）和 Majestic Gen Sdn Bhd 各占一半的联营公司，园区的发展总值约 RM13 亿。
AME Elite 在马来西亚交易所主板上市。发展商官网说它有将近 30 年经验，从建筑公司起家，已经交付超过 400 间量身建造的厂房。它之前的工业园都在柔佛：i-Park @ SILC、i-Park @ Senai Airport City 和 i-TechValley。The Edge 报道，Northern TechValley 是它在柔佛以外的第一个工业园。熟悉新山工业园的老板，对这个名字应该不陌生。
Majestic Gen 成立于 2013 年 7 月 29 日，前称 Majestic Builders Sdn Bhd。官网形容它是发展住宅、商业和工业项目的发展商，在国内多个地方有土地。EdgeProp 对推介礼的报道提到，园区瞄准的行业是半导体、电子、医疗科技和物流。
老实说一句：这么大的园区是分期、用几年时间交付的，公布的日期都是目标——第一期 2026 年第三季，全园 2029 年。工业项目没有公开的进度记录，厂房地段的总数也没有公布。签约之前，请先要到你那个地段的施工进度、高架桥的进度和地契状况的书面答复。
常见问题
Northern TechValley @ BKE 一共有多少间厂房？
发展商没有公布总数。公布的是园区面积 176 英亩，以及产品：土地约 1 英亩的 Type A 独立式厂房、约 2 英亩的 Type B 独立式厂房，和量身定制厂房。
本页图库里的发展商总体规划图，看得到园区的布局。WhatsApp 我，我把标明目前可选地段的规划图发给你。
Northern TechValley 是永久地契吗？
是。发展商官网写明 176 英亩的园区是永久地契，AmBank 2025 年 8 月 1 日的文告也称它为永久地契综合工业园。
地契性质、土地用途类别和有没有权益限制，最终以律师的查册结果为准。你选定地段之后，我会向发展商要那个地段的地契资料。
Northern TechValley 厂房面积多大？有哪些类型？
Type A 是一层半的独立式厂房，土地约 1 英亩，总楼面面积约 31,512 平方尺起。Type B 也是一层半的独立式厂房，土地约 2 英亩，总楼面面积约 59,688 平方尺起。
按发展商官网的说法，定制厂房从 30,000 平方尺的标准单位到 100,000 平方尺以上都可以做。实际的土地和楼面面积，每个地段不同。
外资公司可以在 Northern TechValley 买厂或租厂吗？
这是工业产业，规定和住宅不一样。外资控股的公司购买，需要州政府批准；条件取决于公司的股权结构和要生产什么。很多外资制造商还要另外申请制造业执照，那是另一套程序。
住宅的最低购买门槛和住宅的印花税规定，我不会套用在这里。发展商也写明定制厂房可以只租不买。把你公司的股权结构和用途告诉我，我先替你确认清楚再往下谈。人在中国、新加坡或台湾的老板，看图、议约都可以先在线上进行。
Northern TechValley 什么时候完工？
园区在 2024 年 10 月 28 日推介，当时说整个发展预计 2029 年完成。The Edge 在 2025 年 8 月 14 日报道，第一期已在 2025 年 7 月动工，预计 2026 年第三季完工。
这个目标日期刚过，我还没看到公开的交付证实。工业项目没有政府的进度记录可查，可问我，我向发展商要书面的最新进度。
Type A、Type B 还是定制厂房，该怎么选？
先看楼面和土地。Type A 是 1 英亩地上约 31,512 平方尺，Type B 是 2 英亩地上约 59,688 平方尺。如果你的生产线、仓库和办公室放得进其中一款，标准款比较快，因为设计已经定好。
需要无尘室、重型地坪、特定的柱距，或者超过大约 60,000 平方尺，就走定制。发展商把升降装卸平台列为定制厂房的项目，所以不要假设标准款已经包含；请先看规格表。
Northern TechValley 价格多少？每月收费多少？
没有我可以引用的公开价格资料。工业项目不在房屋登记系统里，所以没有政府准证价格区间；房产网站上的数字我也不会转述。
园区的管理费和保安费、员工宿舍的收费，同样没有公布。WhatsApp 我，我把最新价目表、可选地段和收费以书面发给你。
Northern TechValley 和柏淡的 Penang Technology Park 怎么比？
两个都是威省的大型永久地契工业园。Penang Technology Park @ Bertam 在威北，880 英亩，由 Ideal Property Group 发展，从南北大道的柏淡出口进出。Northern TechValley 是 176 英亩，在北海—居林大道旁，直线距离居林高科技园 8.5 公里。
看你的客户和员工在哪里。给居林的工厂供货、或者想离北海货柜码头近一点，看这里；需要非常大的地段，或者客户在甲抛峇底和双溪大年，就读柏淡那一页。
这里对员工方便吗？可以只租不买吗？
员工生活：直线距离到 Lotus’s 居林 5.6 公里、大山脚医院 6.1 公里、大山脚 KTM 火车站 6.8 公里、AEON Mall 大山脚 9.4 公里。生产线员工可以住在园区里有管理的宿舍，发展商说从宿舍步行就能到厂房。主管和工程师如果想让孩子读华校，大山脚市区有华小也有独中，可以把家安在那一带。
租用：发展商官网写明定制厂房可以租，也可以直接买。租金数字我不报。如果你打算买下来再租给别的公司，租户的用途必须符合工业用途和园区的规定，请先问我。
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发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-02 · 最后核对日期 2026-10-07，依据发展商的 Northern TechValley 官网、AmBank 2025 年 8 月 1 日的文告、The Edge 2025 年 8 月 14 日的报道，以及马新社与 EdgeProp 对 2024 年 10 月推介礼的报道。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
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