PuncakCity @ Juru South，槟城如鲁

发展商的官网和电子手册没有写总数，只说明有三种建筑类型——双层排屋式店屋、四层半独立式店屋和双层轻工业单位——图库里另有一张 Drive-thru 的图片。

房产网站上有流传单位数量，但我查不到是出自发展商，所以不引用。电子手册的总规划图（见本页图库）按类型标了每个地段的编号；WhatsApp 我，我帮你确认各类型的数量和目前可选的单位。

是，这是发展商的说法：电子手册在双层和四层店屋的标题上就写着 Freehold，轻工业单位也注明是个别地契。

地契性质、土地用途和有没有权益限制，最终以律师的查册结果为准，不是以手册为准。你选定地段之后，我会向发展商要那一间的地契资料。

按电子手册：双层排屋式店屋，地段 22 尺 × 55 尺或 22 尺 × 57 尺，建筑面积 2,635 至 4,499 平方尺；四层半独立式店屋，地段 29 尺 × 73 尺，建筑面积 5,228 至 6,273 平方尺；双层轻工业单位，地段 26 尺 × 48 尺，建筑面积 2,032 至 2,495 平方尺。

每种类型的底层楼高都是 4.5 米，楼上各层 4 米。建筑面积每个地段不同，你看中哪一间，我把那一间的数字给你。

这是商业和轻工业产业，规定和住宅不一样。外国个人或外资控股的公司购买，需要州政府批准；条件取决于产业类型、买方公司的股权结构，以及买来做什么用途。

住宅的最低购买门槛和住宅的印花税规定，我不会套用在这里。告诉我由谁出面购买、单位打算做什么用，我会先向发展商和律师确认清楚，再往下谈。人在新加坡、中国或台湾的买家，看图、谈条件都可以先在线上进行，签约的安排我会一并说明。

发展商的官网和电子手册都没有公布完工日期。Puncakdana Group 的官网把 PuncakCity @ Juru South 列在进行中的项目里。

商业项目不像住宅项目那样有公开的进度记录，所以唯一靠得住的答案，是发展商的书面答复。问我，我去要目前的施工进度，以及买卖合约里写明的交付日期。

看你的顾客怎么来。零售、餐饮、诊所、补习中心这类靠人流的生意，适合门前有走廊和停车位的排屋式店屋。想在同一个大门里有展示厅、办公室和货仓，又要有电梯的公司，看四层半独立式。

轻工业单位面积最小、前后都能进出，适合做工作坊、货仓或小型配送点。如果是买来出租，就选你最了解其租户的那一种；哪些地段面向主要入口，可以问我。

没有我可以引用的公开价格资料。店屋不在房屋登记系统里，所以没有政府准证价格区间；房产网站和旧广告上的数字我也不会转述。

这个商业园每月的管理费和保安费，发展商同样没有公布。WhatsApp 我，我把最新价目表、可选地段和各项收费以书面发给你。

Iconic Point 是已经建好的商业中心，在南边直线距离 1.9 公里，靠新邦安拔那一头；PuncakCity 的销售展示厅就设在那里。它已经在营业，你今天就可以去走一圈，亲眼看看这一带哪些行业做得起来。

PuncakCity 目前还列为进行中的项目，位置更靠北、靠近阿尔玛和大山脚，除了一般店屋，还多了四层半独立式和轻工业单位。一个是看得见的现成商圈，一个是看图纸买的新规划。建议同一天两边都去看。

周边是住宅区和工厂。发展商的清单列了从阿尔玛到武吉淡汶的住宅区，以及 Valdor、武吉敏惹、如鲁、Bukit Tengah 和峇都加湾的工业区，所以餐饮、便利店、服务业、教育和工业供应商，是比较自然的租户。柏马当丁宜华小的直线距离只有 445 米，做补习、安亲这类生意的可以留意。

租金和回酬数字我不报。新的商业园要一段时间才会旺起来，现金流请按前期比较慢来打算；如果是冲着出租来买，先问我工地周围现在已经开了些什么。